Šalies ekonomistai prognozuoja, kad situacija Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje netrukus stabilizuosis - kainos turėtų išsilyginti, o naujų butų pasiūla pradėti augti. Todėl svajojantiems apie savo nuosavą būstą sąlygos jį įsigyti, ekspertų teigimu, ateityje vėl numatomos palankios. Tačiau neretai naujakuriai, suplanavę įkurtuves naujos statybos namuose, vis dar susiduria su begale klausimų - kaip planuoti erdves, į kurias pasaulio puses atsuktus langus rinktis, kokie yra pirmojo ar viršutinių aukštų trūkumai bei privalumai? Šias ir kitas dilemas gali išspręsti tinkamai išanalizuotas būsto planas.
Naujo būsto planavimas visuomet prasideda nuo savo poreikių įvertinimo. „Virtuvė sujungta su svetaine ar nuo jos atskirta, būstas pirmame aukšte ar viršutiniame, namo langai atsukti į pietus ar šiaurę. Tai - tik dalis klausimų, apie kuriuos reiktų pagalvoti renkantis naują būstą. Statybų rinkoje šiandien siūloma pačių įvairiausių variantų skirtingiems naujakurių poreikiams, todėl būsto planavimo sprendimų yra išties gausu. Derėtų įsivertinti, ko norima. Kokie gyventojų poreikiai, kaip jie kis ateityje, koks šeimos dydis, hobiai, pajamos, netgi būsimų namų vieta. Visa tai ir nulemia, kaip atrodys svajonių būstas“, - sako D. Akuockienė.
Suplanavus poreikius, anot D. Akuockienės, reiktų pradėti analizuoti būsto planą, kuriame išdėstyta privaloma patalpų struktūra. Naujakuriai dažnai būstą renkasi su daline apdaila. Tai reiškia, jog techniniame projekte nurodoma, kad daugiabučiame gyvenamajame name turi būti įstatyti langai, palangės ir įėjimų į patalpas durys. Tačiau pačiame bute patalpos yra tik parengtos baigiamajam apdailos procesui: dažymui, plytelių ar tapetų klijavimui. Taip pat čia įrengti pagrindai grindų dangoms, funkcionuojančios ir atitinkančios nustatytus reikalavimus inžinerinės sistemos, yra bent po vieną unitazą ir praustuvę ar plautuvę, o kiti vamzdynai užaklinti arba prijungti prie įrengimų. Kartu užbaigta bendrojo naudojimo patalpų, kitų objektų apdaila, - pasakoja D. Akuockienė. Šiuos įsipareigojimus prisiima NT statytojas.
Savo ruožu pačiam gyventojui pašnekovė pataria pasinaudoti techninio prižiūrėtojo paslauga, surašyti defektų, jei jų yra, aktą, pastarąjį pateikti vystytojui ar statytojui prieš priimant būstą su daline apdaila. „Tik taip galima išvengti statybinio broko. Tačiau, pavyzdžiui, šildymo sistemos, elektros instaliacija yra pirkimo sutarties objektas.
Pasaulio pusės taip pat yra svarbus naujo būsto pasirinkimo kriterijus. D. Akuockienės teigimu, projektuotojai, ruošdami viešą patalpų plano informaciją, joje įterpia brėžinį. Pastarajame pažymima pasaulio šalių rodyklė, kuri gali būti apgaulinga nepatyrusiam NT pirkėjui. Todėl D. Akuockienė tikina - būtina pamatyti buto vietą sklypo plano schemoje, tinkamai įvertinti namo vietą pagal pasaulio šalis. Mat šviesos srautas - labai reikšmingas. „Šiuo metu privalomas jos laikas yra sumažintas ir tapo pusvalandžiu mažesnis nei buvo iki šiol. Kiekviename 1-3 kambarių bute turi būti bent vienas, o 4 ir daugiau - 2 gyvenamieji kambariai, kuriuose bendras insoliacijos laikas lygiadieniais, kovo 22-ąją ir rugsėjo 22-ąją, yra ne trumpesnis kaip 2 valandos. Senamiesčiuose ir miestų centruose - ne trumpesnis kaip 1,5 valandos. Visgi insoliacija yra vienas iš netiesioginių miesto statinių planavimo rodiklių, padedantis suformuoti sveiką, kokybišką, tvarią gyvenamąją aplinką, mikroklimatą. Todėl svarbu į tai atkreipti dėmesį“, - teigia D. Akuockienė.
Paklausta, kaip įvertinti, ar būsto kvadratūra yra tinkama gyvenimui, ekspertė pažymi - pasirinkimą dažniau lemia finansiniai aspektai. Todėl rinkoje populiaresni mažesni butai, tačiau naudingasis plotas žmogui turi siekti 14 kv. m. Pasak D. Akuockienės, jei to žmogui pakanka, tuomet verta rinktis kompaktiškesnį variantą, bet norint namuose ir dirbti, ir kokybiškai ilsėtis, derėtų pasidairyti erdvesnio būsto.
„Kitas svarbus aspektas - pačios erdvės planavimas. Pavyzdžiui, vonia. Didesnei šeimai reiktų tualeto patalpą nuo jos atskirti. Taip pat įsirengti ir vonią, ir dušą. Taip bus patogiau ir praktiškiau, ypač, kai į darbą ar mokyklą visi ruošiasi vienu metu. Jei naujakuriai gali rinktis tokį variantą, vadinasi, turi finansinių galimybių pasidairyti didesnio būsto. Tokiu atveju, labai praverčia pilnos buto apdailos pasirinkimas. Tuomet pasiūlomi funkcionalūs ir patogūs baldų sprendimai, naujausios apšvietimo technologijos, naujoves sekančių profesionalių architektų bei dizainerių paslaugos“, - kalba D. Akuockienė.
Pirmas ar Viršutinis Aukštas: Dilema Renkantis Būstą
Neretai naujakuriai sprendžia ir dar vieną dilemą - rinktis būstą pirmame ar viršutiniuose namo aukštuose. Jiems D. Anot architektės, pirmame pastato aukšte yra daugiau triukšmo, labiau jaučiamas miesto šurmulys, tačiau čia įsikūrus namus pasiekti galima greičiau ir lengviau. „To siekia visi NT vystytojai. Todėl ir būstas viršutiniuose aukštuose yra brangesnis. Be to, stogai šiandien dengiami kokybiškai. Dėl to pasikeitė ir požiūris į gyvenimą pačiame viršutiniame namo aukšte. Gyventojams kyla ir kitų klausimų, pavyzdžiui, ar šalia buto esantis liftas nesukels nepatogumų. Tokie būstai privalo turėti norminę garso bei šilumos izoliaciją, taigi verta atidžiai išnagrinėti visą pastato planą. O jei kyla neaiškumų, derėtų kreiptis į projektuotoją ir vystytoją. Jie privalo pateikti visus atsakymus. Kartu užtikrinti, kad komercinės paskirties patalpos, esančios daugiabutyje, atitiktų visus reikalavimus ir nesukeltų rūpesčių dėl triukšmo, automobilių stovėjimo vietų trūkumo ar didelio žmonių srauto“, - pažymi D. Akuockienė.
Prasidėjus naujiesiems metams įsigaliojo vienas svarbiausių Statybos įstatymo pakeitimų, susijusių su naujų būstų įsigijimu bei gyvenamųjų pastatų statybos užbaigimu. Nuo š. m. sausio 1 dienos naują būstą bus galima įsigyti tik visiškai baigtame statyti pastate. Tačiau ką tiksliai tai reiškia ir ką turėtų žinoti tiek naują būstą įsigyti besiruošiantys pirkėjai, tiek NT vystytojai?
Pagal Statybos įstatymą, pastato statyba laikoma užbaigta (100 proc. baigtumas) tada, kai yra baigti visi statybos darbai ir surašomas statybos užbaigimo aktas. Šis aktas gali būti surašomas tik tuo atveju, kai statytojas pateikia Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui pastato kadastro duomenų bylą. Būtent nustatant pastato kadastro duomenis yra apskaičiuojamas pastato baigtumas. Be to, ne mažesnę svarbą turi ir pastato projektas, kadangi pastato baigtumas yra kadastro duomuo, parodantis, kiek procentų pastato yra pastatyta pagal projektą. Taigi pastato 100 proc. baigtumas yra pripažįstamas tada, kai pastatas yra visiškai pastatytas pagal projektą, pastatytos visos pastato konstrukcijos, įrengtos inžinerinės sistemos, atlikti aplinkos sutvarkymo darbai ir pan.
Kaip minėta, svarbų vaidmenį turi pastato projektas, kadangi šiuo metu galiojantys teisės aktai nenustato privalomų reikalavimų pastato projekte numatyti iki galo atliktų būsto apdailos darbų. Kitaip tariant, pastatas galės būti laikomas užbaigtu 100 proc. Naujojo būsto pirkėjams nevertėtų nerimauti dėl to, jog jie norėdami įgyvendinti individualų interjero dizaino projektą bus privesti perdažyti sienas, keisti išklijuotas plyteles, grindų dangą ir pan. Jei pastato projekte tokie apdailos darbai nebus numatyti, būstai ir toliau galės būti parduodami su vadinamąja daline apdaila, o pirkėjai tikrai galės įgyvendinti savo svajonių interjero projektą be papildomų sunkumų.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, jog 100 proc. pastato baigtumo reikalavimas bus taikomas tik gyvenamosios paskirties patalpoms (butams), esantiems trijų ar daugiau butų daugiabučiuose pastatuose, taip pat gyvenamosios paskirties patalpoms, esančioms kitų paskirčių pastatuose. Be to, minėtos nuostatos bus taikomos ne tik šių objektų naujai statybai, tačiau ir rekonstrukcijai.
100 proc. pastato baigtumo reikalavimas nebus privalomas vieno ar dviejų butų gyvenamiesiems pastatams, t. y. dažnai jaunų šeimų pamėgtiems vieno ar dviejų butų (sublokuotiems) gyvenamiesiems namams.
Ne mažiau svarbus aspektas yra tai, jog reikalavimas pirkti ir parduoti gyvenamąsias patalpas (butus) 100 proc. baigtame statyti pastate bus taikomas tik notariniams sandoriams, t. y. pagrindinėms pirkimo-pardavimo sutartims. Preliminariosios (dar vadinamos „rezervavimo“) sutartys su pirkėjais ir toliau galės būti sudaromos neužbaigus pastato statybos.
Natūralu, jog pirkėjai siekia kuo greičiau įsirengti naująjį būstą ir mėgautis naujaisiais savo namais, todėl įrengimo darbus neretai pradeda iš karto po preliminariosios sutarties pasirašymo. Nors tokia galimybė, susitarus su vystytoju, pradėti įsirengti naująjį būstą ir toliau išliks, kiekvienam pirkėjui būtina įsivertinti, jog notarinės sutarties pasirašymas bei nuosavybės teisės į naująjį būstą perėjimas pirkėjui bus galimas tik po to, kai vystytojas pasieks 100 proc. pastato baigtumą.
Vystytojui tapus nemokiam (bankrutavus), kilus ginčų dėl statybą leidžiančio dokumento ar net jį panaikinus, atsiradus galimiems teritorijų planavimo reikalavimų pažeidimams ar kitoms kliūtims užbaigti statybą, pirkėjai rizikuotų ne tik sumokėtu avansu pagal preliminariąją sutartį, tačiau ir patirtomis išlaidomis būstui įsirengti, kadangi pirkėjas jau būtų patyręs nemenkas išlaidas, tačiau nuosavybės teisės į būstą dar nebūtų įgijęs.
Įstatymų leidėjas, priėmęs aptariamą Statybos įstatymo pakeitimą, siekė didesnės būsto pirkėjų apsaugos ir, tikėtina, daugiau atsakomybės iš NT vystytojų. Tačiau abejotina, ar pastato 100 proc. baigtumo reikalavimas iš esmės prisidės prie didesnės pirkėjų apsaugos. Priešingai, išliekant galimybei sudaryti preliminariąsias sutartis neužbaigus pastato statybos bei pradėjus tokį būstą įsirengti, pirkėjai rizikuotų ne tik sumokėtu avansu, tačiau papildomai ir įdėtomis investicijomis būstui įrengti, jau nekalbant apie tuos pirkėjus, kurie naudojasi paskola būstui įsigyti ir (ar) įsirengti, jei vystytojas dėl vienokių ar kitokių priežasčių nepasiektų 100 proc. pastato baigtumo po preliminariosios sutarties sudarymo.
Svarbiausia būste - gerai suorganizuota ir pakankama natūrali šviesa. Daugelį interjero sprendimų galima lanksčiai adaptuoti, tačiau jei būstas bus tamsus, tai bus beprasmiška.
Rinktis tarp būsto funkcionalumo ir estetikos - tas pats, kas spręsti svarbiau valgyti, ar gerti. Abu aspektai yra neatsiejami nuo kokybiškos ir jaukios aplinkos.
Kiekvienas namo tipas turi skirtingus projektavimo principus ir galimybes. Todėl tai, kas įmanoma kuriant individualaus namo projektą, negali būti įgyvendinta daugiabutyje. Juolab, kad butų dydžius ir kitas savybes reglamentuoja statybos normos - dėl to ir daugiabučiai kartais gali pasirodyti panašūs. Architekto tikslas - sukurti tokiems namams išskirtinę tapatybę. O ir butai neskirstomi jaunuoliui, daktarui ar šeimai su šunimi, tad kiekvienam būsto individualumą tenka susikurti pačiam.
Jei paklausite šio klausimo senjoro, auksinio jaunimo, jaunos šeimos ar architekto - gausite visiškai skirtingus atsakymus. Bet kuriuo atveju, niekas nesvajoja apie namus, kuriuose stovi tik lova ir įrengtas kuklus vonios kambarys, todėl ir kitos funkcijos neturėtų būti pamirštos. Manau, kad daugelio idealių namų samprata yra didelis butas miesto centre su kiemą atstojančia terasa.
Būsto pasirinkimą turėtų nulemti konkretūs žmogaus ar šeimos poreikiai - jie gali kisti priklausomai nuo amžiaus, šeimyninės padėties, visuomeninio statuso, uždarbio ir daugybės kitų dalykų. Todėl išskirti visų trokštamą būstą sunku, juolab, kad dalims pasirinkimą lemia viešoji nuomonė - keičiame miestą į kaimą, įsigyjame sodybą ar žvalgomės į pajūrį.
Gyvenamoji aplinka nesiformuoja savaime, jai būtinas tiek architekto, tiek bendruomenės indėlis. Architekto pareiga - sukurti tokią aplinką, kurioje būtų sudarytos sąlygos draugiškam gyvenimui ir bendravimui. Tai lemia jauki ir „apgalvota“ aplinka, reikiama aptarnavimo infrastruktūra ir draugiški santykiai su kaimynais.
Iki šiol žmonės per daug koncentruojasi į kambarių skaičių. Taip per medžius nesimato miško - bendros atmosferos ir erdvės pojūčio. Gajus įsitikinimas, kad tam tikrame plote turi tilpti atitinkamas kambarių skaičius, tačiau nepaisoma nei būsto orientacijos, nei jo vietos, nei patalpos plano.
Perkant naują būstą, ne iškart matosi visi jo privalumai ir trūkumai. Vis didesniu faktoriumi renkantis būstą tampa ekologija. Ekologija pirmiausia reiškia saikingą vartojimą, todėl pagrindinė ekologiško pastato savybė - jo visokeriopas ilgaamžiškumas. Tam įgyvendinti reikalingos itin kokybiškos medžiagos, tačiau didžiausia problema - aukštesnė jų kaina. O štai saulės baterijos, elektromobilių įkrovimo aikštelės, surenkamas lietaus vanduo ir kiti nebestebinantys sprendimai yra svarbus ekologiškumo priedas. Vis dėlto, itin svarbi ir jų išpildymo kokybė - tai lemiamas faktorius, ar ekologiškas namas iš tiesų bus tvarus.
Reikia rinktis tai ko labiau norite, o ne kuriuo variantu ant popieriu tvarkymo sutaupysit... Turėkit minty, kad namas vienareikšmiškai brangiau ir kalbu ne apie dok tvarkymą. Kainuoja ir aplinkos tvarkymas, ir nauja žoliapjovė, ir stogą/fasadą/tvorą reiks pasitvarkyti. Yra ir privalumai, sava terasa, žolė, tyla aplink, pats sau šeimininkas.
Taip namas reikalauja su laiku investiciju, bet ir butai reikalauja investiciju, remontas, laiptiniu dazymai, laiptiniu langu keitimai, namo stogo tvarkymas, jei yra liftas tai lifto tvarkymas, namo renovacija, aplink nama zoles pjovimas ir sniego kasimas irgi kainuoja ir pan... Be to name kada nori td tvarkaisi ir investuoji, o butuose jau viskas pafal dauguma...
Buto su terasa pavyzdys
Būstą nuomoti naudingiausia liepos - spalio mėn. Kasmet vis daugėja nuomininkų turinčių augntinius (šunys, katės).
Kaina priklauso Jūsų poreikių ir pasirinkto plano. Nuo 1 mėn. Norite gauti vidutinės vertės paslaugą už vidutinę kainą. - dalyvavimas sutarties pasirašyme ir turto PERDAVIME nuomininkui. 1 mėn. Populiariausias planas. Tinka, jei gyvenate užsienyje, o nuomojate NT Lietuvoje. - dalyvavimas turto PRIĖMIME atgal. 1 mėn. Norite tiesiog gauti pasyvias pajamas. Puikiai tinka, jei gyvenate užsienyje, o nuomojat NT Lietuvoje. - nuomininkų aplankymas.
Starfish Idėjos #40. Patarimai perkant būstą nuomai.
Nuolat dalinamės profesionaliais patarimais ir įžvalgomis. užtikrinti, nes mes viskuo pasirūpiname profesionaliai ir atsakingai. Džiaugiamės galėdami pasidalinti išnuomotų butų gausa su Jumis. Mūsų klientų atsiliepimai - geriausias mūsų darbo įvertinimas.
Justina ne tik savo srities profesionalė, bet visapusiška patarėja. Kas ieškote tikrai sklandžios patirties su nekilnojamuoju turtu - tikrai rekomenduoju. Puikiai įsiklauso į kliento norus, pateikia situaciją realiai kaip yra. Nestokoja laiko ir patarimų, visada ieško variantų kaip pagerinti turto kokybę, kaip sutarti, kadabiems pusėms būtų naudinga. Puiki savo srities profesionalė. Buvo labai malonu ir naudinga bendradarbiauti su šia NT brokere, o rezultatas pranoko lūkesčius. Pati profesionaliausia NT brokerė Lietuvoje!
Pasirinkau Justiną, nes žinojau, kad ji moka labai gražiai ir įdomiai pateikti objektus rinkoje - dekoras, fotosesijos, video, detalus skelbimas ir reklama įvairiose platformose. Atviras ir nuoširdus bendravimas nepaprastai palengvino sandorių eigą. Retas brokeris gali pasiūlyti tokį kokybišką paslaugų komplektą. Procese mane sužavėjo Justinos atsiųsta instrukcija kaip paruošti butą pardavimui / nuomai. Taip pat įspūdį paliko detali nuomos sutartis - apie kai kuriuos punktus net nebūčiau pagalvojus. Labai labai gera ir profesionali nekilnojamojo turto brokerė Vilniuje!
Kreipiausi į NT brokerę Justiną ji pateisino bei viršijo visus turimus lūkesčius: buvo profesionali ir patikima, viskas buvo aišku nuo „A iki Z”, viską organizavo slandžiai ir net pardaviau butą Vilniuje už daugiau nei buvome sutarę pradžioje (įvyko aukcionas) ir buvo gautos man palankiausios sąlygos. Likau sužavėta, ačiū!
Justina yra savo srities profesionalė ir labai malonus ir šiltas žmogus. Buvo labai maloni patirtis nuomojant butą pirmą kartą. Puikiai išmano netik rinkos situaciją, bet gali patarti visais rūpimais organizaciniais klausimais (net kokią lovą pirkti!), turi puikų skonį ir pajautimą fotosesijų organizavimui.
Labai vengdavau brokerių ir tarpininkų, tačiau būtent Justina pakeitė nuomonę ir požiūrį, galbūt, sėkmės reikalas rasti tokį žmogų ir manau savininkams labai pasisekė. Labai vertinu tokias Justinos savybes kaip nuoširdumas, lojalumas, komunikabilumas.
Justina gerai išmano savo darbą, yra konkreti, atsakinga, maloni ir įsiklausanti brokerė, kuria gali pilnai pasitikėti ir kreiptis visais rūpimais klausimas. Esant reikalui nedvejodama vėl kreipsiuos ir prašysiu pagalbos ir tikrai rekomenduosiu kitiems. Justinos pagalba NT pardavėme per 1mėn. Nereikėjo niekuo rūpintis, viskas suderinta, dokumentai paruošti, tik atvykti ir pasirašyti pardavimo sutartį 🙂 ačiū Justina!
Labai maloni ir profesionali brokerė. Labai nustebino, kad neslepė detalių, skatino savininką papasakoti visus svarbiausius aspektus, nebuvo nuslėpti trūkumai. Didžiausios rekomendacijos ir pagyros už profesionalumą. Profesionali darbo etika, tai yra svarbiausias brokerio bruožas. Visada malonu bendrauti, visada linkusi padėti, patarti. Sudarėme pirkimo pardavimo sutartį, viskas vyko sklandžiai, atsižvelgė ne tik į pardavėjo interesus, bet ir pirkėjo, kas yra labai sveikintina. (extra mile). Padėjo kitais klausimais.
Prioritetas taikomas savininkų pageidavimams dėl nuomininkų. Kitas nuomininkas surandamas už papildomą kainą - skaičiuojant pusę mėnesio nuomos kainos (t. y. Standartinė nuomos sutartis yra lietuviu arba dvikalbė (lietuvių - anglų).
Butas su terasa nuomai
Ar NT brokeris tik suranda ar nuolat bendrauja su nuomininku visos sutarties metu? Galima rinktis ir papildomą administravimo paslaugą. Ši paslauga apima komunalinių paslaugų mokėjimų tikrinimą, bendravimą su nuomininku, einamųjų klausimų sprendimą ir pan.). Paslaugos kaina yra 40 eur/mėn. Skaičiuojama proporcingai pagal nuomos mėnesius (pvz. jei 6 mėn. Pasitaiko išimčių, siekiant geresnių rezultatų (pvz. Abu nuomojasi vienodai gerai, svarbu kaip įrengtas būstas viduje.
Ar verta pirkti automobilio stovėjimo vietą? Nuomojant 1-2 k. būstą dažniausiai parkingo nereikia (ypač jei butas centrinėje miesto dalyje - nuomininkai dažnai net neturi automobilio, todėl ir nuomojasi centre), tačiau parduodant pirkėjai tikrai vertina esamą parkingo vietą kaip didelį privalumą.
Nuomininkas priklauso nuo nuomojamo būsto tipo. Lietuvos NT rinkoje yra susiformavusios tam tikros legendos ir prietarai: pavyzdžiui, kad Čiurlionio gatvė - prestižiškiausia. Bet šįkart analizuosime kitą lietuvių įprotį - vengti butų pirmame aukšte. Šiame įraše svarstome: kokie tokio buto privalumai ir trūkumai?
Pirmas Aukštas: Privalumai ir Trūkumai
Visų pirma, pirkėjai dažniausiai kratosi pirmojo aukšto dėl privatumo ir saugumo stokos. Iš sovietinių laikų kyla niūrūs vaizdai su metalinėmis grotomis apginkluotais langais. Bet, mano manymu, bent saugumo klausimą (kad kas nesibrautų iš lauko) galima spręsti išmanių namų technologijomis, įrengiant šiuolaikiškas kameras ir signalizacijas. Klausimas dėl privatumo yra skonio reikalas. Pritariu, kad galėtų būti nejauku, jeigu langai yra ne į kvartalo vidų, ypači ka šalia būsto yra intensyvus pėsčiųjų ar automobilių srautas. Dėl likvidumo: jei pirkote, turbūt ir parduosite už mažesnę absoliučią kainą.
Pirmasis akivaizdus privalumas - dažniausiai toks butas kainuoja mažiau. Tai ypač patrauklu trumpalaike nuoma užsiimantiems, nes nuomininkams aukštas turi labai mažai įtakos. Antra, pirmuosiuose aukštuose įrengti butai šiais laikais daromi patrauklesni įrengiant didesnes terasas, nuo mažų iki tikrai išskirtinio dydžio (tarkime, Šaltinių namų naujasis etapas siūlo terasas iki 50 kv. m. pačiame miesto centre). Kartais tai tampa buto ar net projekto išskirtinumu. Keista, nors trumpa ta lietuviška vasara, bet mes Lietuvoje labai mėgstame terasas ir kai tik sušyla lįsti laukan, o jei įsidrąsinam - dar viduryje kvartalo BBQ užsikurt ir padūmit kaimynams.
Kaip visuomet, dalinamės truputį statistikos, kurią taip mėgstame. Šį kartą imame butų pasiūlą vidutiniame bei ekonominiame segmente ir paskaičiavome koks yra vidutinės kv. kainos šuolis tarp pirmo ir paskutinio aukšto.
Vidutinis Segmentas
Kvadrato kainos pasiskirstymas yra labai išreikštas aukštesnio vidutinio segmento projektuose Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur leidžiamas (ir komerciškai apsimoka) didesnis aukštingumas, o nuo 6-7 aukšto pradeda atsiverti miesto senamiesčio, upės vaizdai.
Ekonominis Segmentas
Kita vertus, vidutinio segmento butuose miegamuosiuose rajonuose dominuoja mažaaukštė statyba, išskirtinių vaizdų nėra, dėl to kaina aukščiausiame aukšte nėra smarkiai didesnė.
Ar mokėčiau papildomai už vaizdą? Tikriausiai ne. Laikausi nuomonės, kad prie gero vaizdo įprasiu, o egzistuoja rizika, kad gerą vaizdą užstatys. Ne veltui gana dažnas CityNow bendruomenės narių prašymas - žemėlapyje rodyti bendrojo plano sluoksnį, kad galėtų pasityrinėti aplinkinių sklypų parametrus. Peržvelgus projektų kainodaras matyti, kad didžiausia aukštų įtaka kainodarai yra Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur už gerą vaizdą gali tekti papildomai paploti iki 50% (palygint su pirmu aukštu).
Renkantis butą su terasa nuomai, svarbu atsižvelgti į savo poreikius, finansines galimybes ir pasirinkto būsto privalumus bei trūkumus. Tinkamai įvertinus visus aspektus, galima rasti idealų variantą, atitinkantį individualius poreikius ir lūkesčius.