Buto nuoma yra viena iš populiariausių būsto pasirinkimo galimybių tiek studentams, tiek dirbantiems žmonėms, kurie nori gyventi miesto centre ar arčiau darbo vietos, bet neturi galimybės arba nenori įsigyti nuosavo būsto. Vis dėlto, realybėje tai gerokai daugiau nei tik finansinė grąža - šis procesas reikalauja nemažai laiko, dėmesio ir atsakomybės.
Kaip rasti tinkamą nuomininką?
Jeigu jau turite būstą, kurį ketinate nuomoti, jums reikia vadovautis taisykle, kuri skamba taip: „Nuomininkai, nuomininkai, nuomininkai.“ Tad šį kartą pakalbėkime apie tai, kaip rasti, išsirinkti ir išlaikyti tinkamą nuomininką.
Šiandien Lietuvoje pats efektyviausias paieškos būdas yra reklama internetiniuose skelbimų portaluose, nes absoliuti dauguma nuomininkų ieško būsto būtent čia. Tačiau kartu čia yra ir didelis srautas siūlomų būstų. Tad į ką atkreipti dėmesį norint, kad jūsų skelbimas sulauktų kuo daugiau dėmesio ir butas kuo greičiau būtų tinkamai išnuomotas?
Kokybiškos buto nuotraukos
Padarykite kokybiškas buto nuotraukas. Pagrindiniai niuansai, lemiantys fotografijų kokybę, yra tokie:
- Interjerams fotografuoti tinkamas plačiakampis objektyvas, leidžiantis perteikti ir net sustiprinti erdvės pojūtį.
- Atsižvelgiant į optimalią saulės padėtį danguje tinkamai parinktas natūralus apšvietimas, kuris visada atrodo daug geriau nei dirbtinė šviesa arba fotoaparato blykstės apšvietimas.
- Tinkamas skaitmeninis nuotraukų koregavimas ir, žinoma, paties buto tvarka fotografuojant.
Fotografijos neprivalo būti tobulos, tačiau atminkite, kad nuomininko pirmas įspūdis apie jūsų butą prasideda nuo fotografijų. O nuomininkai paprastai turi galimybę rinktis iš daugybės skirtingų pasiūlymų. Tad būtent nuotraukos gali lemti, kiek skambučių sulauksite.
Bendra taisyklė yra tokia, kad nuotraukos turėtų padaryti net šiek tiek geresnį įspūdį nei realus vaizdas bute. Juk kalbama apie jūsų buto reklamą, tad kuklintis neverta!
Kai kurios NT kompanijos ir fotografai gali pakankamai kokybiškai nufotografuoti jūsų būstą už 100 eurų ir net mažiau. Turint galvoje, kad geros nuotraukos tikrai padidins susidomėjimą ir tai, ko gero, sumažins būsto prastovą, ši investicija gali atsipirkti jau ieškant pirmojo nuomininko. Tačiau tas pačias nuotraukas galėsite naudoti ir ieškodami nuomininkų ateityje. Ar tai apsimoka? Spręskite patys.
Informatyvus aprašymas
Parenkite informatyvų aprašymą. Aprašyme turi būti paminėti visi buto privalumai, tačiau neverta slėpti ir esminių trūkumų, jei tokių yra (pvz., butas cokoliniame aukšte, bendro naudojimo dušas ir pan.), nes atėjęs į butą žmogus juk vis tiek juos pastebės. Taip pat pateikite ir informaciją apie nuomininkams keliamus reikalavimus. Informatyvus aprašymas apsaugos jus nuo skambučių lavinos iš žmonių, kurie tiesiog nori gauti daugiau informacijos, o ne rimtai domisi buto nuoma.
Jei norite išvengti daugybės tuščių skambučių iš klientų ieškančių brokerių, taip pat aprašyme verta paminėti, kad jūsų nedomina NT brokerių paslaugos. Ir nors kai kurie NT brokeriai šios pastabos niekaip „nepastebi“, tuščių skambučių tikrai sumažės.
Skelbimo iškėlimas ir atnaujinimas
Pasinaudokite skelbimo iškėlimo į sąrašo viršų paslauga - už tam tikrą mokestį jūsų skelbimas bus rodomas aukštesnėje skelbimų sąrašo pozicijoje. Patirtis rodo, kad tai visuomet padidina skelbimo peržiūrų skaičių, taigi galite tikėtis didesnio skambučių skaičiaus ir trumpesnės buto prastovos.
Žinoma, jei buto skelbime nurodyta kaina gerokai viršija rinkos kainą, skelbimą iškėlus į sąrašo viršų peržiūrų skaičius išaugs, bet skambučių smarkiai nepadaugės. Patalpinkite skelbimą keliuose skirtinguose skelbimų portaluose.
Jei jūsų skelbimas jau kabo porą savaičių, pasibaigus skelbimo galiojimo laikui verčiau sukurti naują skelbimą, o ne pratęsti ankstesnio skelbimo galiojimą. Naujienos visuomet sulaukia daugiau dėmesio.
Optimalios nuomos kainos nustatymas
Kitas svarbus klausimas - kaip nustatyti optimalią nuomos kainą? Paprasčiausias būdas: skelbimų portaluose susiraskite butus, kurie vietos, funkcionalumo ir kokybės požiūriu gali būti laikomi tiesioginiais jūsų buto konkurentais, t.y. tuos pačius nuomininko poreikius tenkinančius butus.
Apskaičiuokite vidutinę konkurentų kainą. O orientacinė reali rinkos kaina bus artima mažiausios ir vidutinės kainos vidurkiui, t.y. tik šiek tiek didesnė nei mažiausia siūloma kaina. Dažnai daroma klaida, kai kaina nustatoma pagal didžiausią rastą konkurentų kainą.
Reikia nepamiršti, kad skelbimų portaluose matomos kainos atspindi savininkų lūkesčius, o ne realias rinkos kainas. O kaina gali būti vienas pagrindinių veiksnių, lemiančių, kaip greitai bus surastas nuomininkas.
Kitaip tariant, neverta pernelyg ilgai laukti nuomininko už aukštą kainą, nes, atsižvelgiant į nuomos kainą, ilgu laikotarpiu mėnesio prastova jums gali kainuoti daug brangiau nei 50 eurų sumažintas nuomos mokestis.
Kalbant apie kainą taip pat nepatartina palikti per didelio rezervo deryboms. Pavyzdžiui, būna taip, kad savininkas, matydamas, kad reali rinkos kaina yra 450 eurų, skelbime nurodo 500 eurų vien tam, kad vėliau galėtų padaryti nuolaidą. Lietuviai nėra įpratę smarkiai derėtis, tad dalis nuomininkų, pamatę per didelę kainą, tiesiog nepaskambins.
Jei skelbimas parengtas pakankamai gerai, kaina dažniausiai tampa lemiamu veiksniu, nuo kurio priklauso, kiek ilgai bus ieškoma nuomininko, t. y. kiek truks buto prastova ir kokią sumą sudarys jūsų negautos pajamos.
Vidutinė sėkminga nuomininko paieška Vilniuje trunka 2-3 savaites. Jei tai užsitęsia gerokai ilgiau, reikia ieškoti priežasčių. Jei nuomininkai surandami daug greičiau, tikėtina, kad nustatėte per mažą kainą, tačiau nebūtinai. Gali būti, kad kaina nustatyta teisingai ir jums tiesiog pasisekė.
Nustatydami kainą ir rinkdamiesi nuomininką taip pat atminkite, kad dažnai geriau gauti vos mažesnę nuomą, bet turėti kelis potencialius nuomininkus, iš kurių galėsite rinktis jums priimtiniausią, nei gauti maksimalią nuomą, tačiau priimti pirmą pasitaikiusi nuomininką, kuris sutiks tą kainą mokėti, nes tiesiog nebus kitų norinčių nuomotis.
NT brokerių paslaugos
Dažnai NT savininkai kelia klausimą, ar verta naudotis NT brokerių pasaugomis ieškant nuomininko. Atsakymas gana paprastas: jei tai neapsimokėtų ir paslauga nebūtų naudinga, ji tiesiog neegzistuotų. Tačiau ji egzistuoja ne tik Lietuvoje, bet ir visame pasaulyje.
Pagrindinės trys priežastys, kodėl žmonės renkasi brokerių paslaugas:
- Sutaupytas asmeninis laikas, kurį reikėtų skirti būsto aprodymams;
- Tikėtina trumpesnė būsto prastova dėl didesnio klientų srauto ir geresnių pardavimo įgūdžių;
- Profesionali pagalba nuomos sutarties sudarymo klausimais.
Lietuvos rinkoje dirbantys brokeriai taiko skirtingas apmokėjimo sąlygas ir vieni jų savo atlygį ima iš savininko, kiti iš nuomininko, treti iš abiejų. Verta paminėti, kad dalis nuomininkų vengia skelbimų su prierašu „jei butas tiks, bus taikomas vienkartinis tarpininkavimo mokestis“. Taigi, dirbdami su tokiu brokeriu sutaupote šiek tiek lėšų, tačiau kartu gaunate ir mažesnį besidominančiųjų srautą.
Rinkdamiesi brokerį venkite tokių sutarčių, kuriose reikalaujama brokeriui suteikti išskirtinę teisę ieškant nuomininko, t. y. apribojama jūsų galimybė ieškoti nuomininko savarankiškai ar per kitus brokerius.
Kaip išsirinkti tinkamą nuomininką?
Tinkamai atrinktas nuomininkas gali sutaupyti nemažai savininko laiko ir pinigų. Geras nuomininkas laiku moka nuomą, išsaugo gerą NT būklę ir gyvena bute ilgai, taip mažindamas buto prastovas.
Deja, nėra jokios stebuklingos formulės, pagal kurią būtų galima rasti idealų nuomininką, tačiau toliau pateikiami patarimai leis maksimaliai padidinti jūsų sėkmės tikimybę.
Nuomininko finansinės būklės patikrinimas
Patikrinkite nuomininko finansinę būklę. Pasirašę nuomos sutartį su nuomininku turėsite ilgalaikius santykius, tad svarbu žinoti, ko galima tikėtis iš nuomininko. Nebijokite pasirodyti per reiklus ir drąsiai klauskite, ar būtų galimybė gauti nuomininko kreditingumo vertinimo išrašą, kurį fiziniai asmenys gali gauti nemokamai iš kreditingumo vertinimą atliekančių įstaigų.
Taip pat pravartu paprašyti pateikti 3 paskutinių mėnesių banko sąskaitos išrašą, kuriame matytųsi nuomininko gautos pajamos ir išlaidos. Jei nuomininkai nėra linkę pateikti šių dokumentų, tai gali būti signalas apie finansinius sunkumus arba prastą kredito istoriją.
Pokalbis su nuomininku
Su būsimu nuomininku jums teks bendrauti ilgai, tad skirkite laiko bendravimui iki sutarties pasirašymo, kad pajaustumėte, ar norėsite bendrauti su tokiu žmogumi ir ateityje. Juk tai, kad žmogus uždirba pakankamai pinigų ir turi gerą darbą, dar nereiškia, kad jis yra pats tinkamiausias nuomininkas ir nesukels nereikalingų problemų.
Taip pat verta paklausti nuomininko apie jo darbą, buvusią gyvenamąją vietą ir išsikraustymo priežastį, apie ateities planus.
Atsiliepimai iš ankstesnių nuomotojų
Paprašykite ankstesnio savininko rekomendacijos. Lietuvoje tai nėra įprasta praktika, tačiau Vakarų šalyse toks prašymas nieko nestebina. Kad neišgąsdintumėte nuomininko, pirmiausia galima klausti, ar būtų galimybė vėliau, prieš pasirašant sutartį, paskambinti ankstesnio būsto savininkui ir paprašyti jo rekomendacijos.
Jei nuomininkui tai nesukelia jokių problemų, buvusiam savininkui galima ir neskambinti. Reikia turėti omenyje, kad nežinant, kas per žmogus yra buvęs savininkas, nevertėtų aklai pasitikėti jo nuomone apie nuomininką, pvz., visiškai galimas atvejis, kad konfliktas kyla dėl savininko netinkamo elgesio, tačiau sulaukęs jūsų skambučio toks savininkas vargu ar pripažins savo kaltę ir pateiks adekvatų jūsų nuomininkų vertinimą.
Kita vertus, jei sulauksite teigiamų atsiliepimų, tai jau bus svarus teigiamas signalas jums.
Nuoma giminėms ar draugams
Jei įmanoma, venkite nuomoti giminėms ar geriems draugams. Kadangi straipsnyje kalbama apie nuomą kaip investavimo būdą, taigi, daroma prielaida, kad pagrindinis šios investicijos tikslas yra kuo didesnė grąža per investicinį laikotarpį. Išnuomojus giminėms ar geriems draugams, smarkiai rizikuojama susigadinti santykius arba negauti norimos investicijų grąžos.
Žinoma, galima ir tokia situacija, kai svarbu pagelbėti pastogės neturinčiam draugui ar giminei. Tačiau tokie atvejai ne šio straipsnio tema.
Atsakymai į klausimus
Atsakykite į visus nuomininko klausimus. Svarbu ne tik gauti visą informaciją apie nuomininką, tačiau ir suteikti visą informaciją apie nuomojamą butą, nuomos sutarties sąlygas ir visa kita, kas gali būti aktualu potencialiam nuomininkui. Svarbu kuo daugiau dalykų išsiaiškinti ir sutarti prieš pasirašant sutartį, nes vėliau tai padaryti bus gerokai sudėtingiau.
Geras ženklas, jei nuomininkas turi daug klausimų jums. Kantriai į juos atsakykite, nes dažniausiai tai yra signalas apie jo ketinimų rimtumą.
Nuomos sutartis
Galiausiai, patartina sudaryti aiškią ir teisiškai tvarkingą nuomos sutartį, kurioje būtų apibrėžtos nuomos sąlygos, nuomos trukmė, kaina, depozitas ir atsakomybės ribos. Nuomos sutarties registracija nėra privaloma, tačiau ji apsaugo tiek nuomojantį būstą tiek nuomininką, dėl sutarties sąlygų laikymosi.
Nuomos sutartis yra paprastas dokumentas, kuris suteiks daug aiškumo tiek jums, tiek nuomininkams. Daugelis žino, kad būsto draudimas padeda padengti didelius nuostolius dėl tokių nelaimių kaip gaisras, vagystė, stichinė nelaimė ar vandentiekio avarija. Tačiau ne visi žino apie kasdieniškus atvejus, kai būsto draudimas taip pat pasitarnauja.
Oficialiai įtvirtinta sutartis, padės išvengti sutarties nesilaikymo atvejų. Tai yra amžina taisyklė kalbant apie žmonių santykius. Taip nesiformuoja įsisenėjusių problemų bagažas.
Būsto draudimas
Vis dar pasitaiko būsto šeimininkų, kurie nėra apdraudę nuomojamo būsto, nors tai jiems galėtų būti vertinga pagalba.
Šiame straipsnyje sužinojote, ką naudinga įtraukti į nuomos sutartį, kad nekiltų nesusipratimų ir kokiose situacijose išvengsite finansinių nuostolių apdraudę butą nuomojamo būsto draudimu. Nuomos sutartis ir nuomojamo būsto draudimas - efektyviausios priemonės, padedančios sklandžiai vykdyti nuomos veiklą, apsisaugoti nuo streso ir finansinių nuostolių.
Štai kelios situacijos, kada būsto draudimas gali būti naudingas:
- Apsauga nuo piktavalių nuomininkų: Būsto draudimas galioja ir trumpalaikės nuomos atveju.
- Atsitiktinė žala: Anot draudimo ekspertų, tokie kasdieniai nutikimai kaip dūžiai, lūžiai ar gedimai sudaro daugiau nei trečdalį visų draudimo atvejų.
- Pagalba namuose: Nutikus staigiems ir netikėtiems gedimams, draudimas užtikrina specialią Pagalbos namuose paslaugą.
- Sudaužyti stiklai: Ten, kur stiklas, visuomet yra rizika jį sudaužyti.
- Sugedusi technika: Kad vargo ir nuostolių būtų mažiau, galite įsigyti būsto draudimo apsaugą namų turtui.
- Vandentiekio avarijos: Vandentiekio avarijos vis dar išlieka dažniausiai pasitaikanti žala, jos sudaro apie 30 proc. būsto draudimo įvykių.
- Gaisrai: Gaisrai, laimei, yra retai pasitaikantys atvejai, tačiau jų žala gali būti daugiau nei materialinė.
Jei nuomojate būstą su daliniu ar visišku apstatymu, natūralu, kad norite pasirūpinti ir jame paliktų daiktų saugumu. Tačiau svarbu nepamiršti, kad į turto draudimo apsaugą įeina tik jūsų turtas. Taip pat verta paminėti, kad draudimas neapsaugo nuo natūralaus būsto susidėvėjimo.
tags: #butas #isnuomotas #aciu #visiems #uz #komentarus