Gyvenimas sodo namelyje: privalumai ir trūkumai

Pastaruoju metu vis daugiau šeimų, pavargusių nuo miesto šurmulio ir brangaus gyvenimo daugiabučiuose, renkasi gyvenimą sodo sklypuose. Tai alternatyva, leidžianti mėgautis gamta, turėti nuosavą kiemą ir kartu sutaupyti. Tačiau prieš priimant tokį sprendimą, svarbu įvertinti visus sodo sklypų su nameliais privalumus ir trūkumus.

Besirinkdami namus žmonės dažnai neapsvarsto visų galimybių. Visiems aiškūs ir populiarūs variantai - erdvus butas daugiabučių kvartale arba individualus namas užmiestyje, gyvenamųjų namų kvartale. Kokie dar yra variantai? Vienas iš paprastesnių variantų yra gyvenimas sodų bendrijoje.

Sodininkų bendrijos - tai sovietinės santvarkos palikimas, tačiau jos vis dar populiarios. Taigi, ar verta butą keisti į sodo namą? Panagrinėkime privalumus ir trūkumus, atsižvelgdami į atsiliepimus ir ekspertų patarimus.

Sodo bendrija yra juridinis asmuo, todėl nesunku suskaičiuoti, kiek jų yra aplink pagrindinius Lietuvos miestus. Rekvizitai.lt duomenimis, Vilniuje yra 368 sodininkų bendrijos. Dar 115 yra Vilniaus rajone. Kaune sodų bendrijų kiek mažiau - 45 ir dar 161 Kauno rajone.

Sodo sklypų privalumai

Sodo sklypai sodų bendrijose Lietuvoje išlieka populiariu pasirinkimu tiek poilsiui, tiek mėgėjiškam ūkininkavimui.

Štai sodo sklypų privalumai:

• Mažesnė kaina: Sodo sklypai su nameliais dažnai kainuoja pigiau nei butai mieste ar namai priemiesčiuose.
• Gamta ir ramybė: Gaivus oras, paukščių čiulbesys ir galimybė auginti savo daržoves - tai tik keli privalumai, kuriuos siūlo gyvenimas sode.
• Nuosavas kiemas: Turint savo kiemą nereikia varžytis su kaimynais dėl vietos automobiliui, galima leisti laiką su šeima ir draugais.
• Autonomija: Gyvenimas sode leidžia būti mažiau priklausomam nuo miesto infrastruktūros, galima įsirengti savo šulinį, nuotekų valymo įrenginius ir pan.
• Susiformavusi augmenija: Sodų bendrijose dažnai jau būna suaugę medžiai ir kita augmenija, kuri sukuria jaukią ir žalią aplinką.

Bendruomenės sodų, įskaitant Amhersto parką, privalumai

Sodo sklypų trūkumai

Nors gyvenimas sode turi daugybę privalumų, svarbu įvertinti ir tamsiosios šio sprendimo pusės.

Štai sodo sklypų trūkumai:

• Infrastruktūra: Sodo bendrijose dažnai būna prasta kelių būklė, trūksta apšvietimo, o kartais ir kitų patogumų.
• Kaimynystė: Dalis sodo namelių naudojami tik vasarą, o jų savininkai ne visada paiso nuolatinių gyventojų ramybės. Taip pat yra apleistų, neprižiūrimų sklypų.
• Autonominė infrastruktūra: Norint kokybiškai gyventi sodo namelyje, gali prireikti investuoti į vandentiekį, kanalizaciją, šildymo sistemą ir kitą infrastruktūrą.
• Atstumas iki miesto: Kasdien reikės važiuoti į miestą, todėl svarbu atsižvelgti į atstumą ir transporto galimybes.
• Teisiniai klausimai: Soduose pastatyta daug naujų gyvenamųjų namų, bet jie neįteisinti, nepriduoti valstybinei komisijai, nėra pripažinti tinkamais naudoti.

Komunikacijos sodo name

Perkant sodo sklypą, svarbu atkreipti dėmesį į komunikacijų infrastruktūrą. Štai ką reikia žinoti:

• Elektra: Dažniausiai sodų bendrijose yra tik elektra. Jei planuojate gyventi nuolatos, gali reikėti didinti elektros galią.
• Dujos: Dujos sodų bendrijose yra retenybė. Jų atvedimas iki namelio gali kainuoti apie porą tūkstančių eurų.
• Vanduo: Dažnai yra tik sodo vandens gręžinys, kuris užsukamas žiemą. Reikės nuosavo geriamo vandens gręžinio.
• Kanalizacija: Dažnai nėra jokios kanalizacijos. Miestas gali būti numatęs atvesti centralizuotą nuotekų surinkimą.
• Internetas: Interneto ryšys gali būti ne šviesolaidinis.

Sodo namo rekonstrukcija ir statyba

Svarstote rekonstruoti seną sodo namą į gyvenamąjį? Štai keletas dalykų, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį:

• Projektas: Reikalingas rekonstrukcijos projektas su suderinimais ir SLD (statybos leidimas).
• Energetinė klasė: Nuo 2016-11-01 naujiems statybos leidimams būtina A klasė.
• Šiltinimas: Gali tekti šiltinti sienas ir pamatus.
• Stogo konstrukcija: Keičiant stogo konstrukciją, rekonstruojant SLD reikalingas, kai keičiama danga SLD nereikalingas.

Statybos leidimai ir reikalavimai

Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Jeigu sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra neviršija 80m2 - statyti ir registruoti galima be leidimo. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą ir suformuotą užstatymo teritoriją.

Finansiniai aspektai

Sodo namo įsigijimo ir rekonstrukcijos kaina priklauso nuo daugelio faktorių: sklypo vietos, namo būklės, komunikacijų ir kt. Štai keletas orientacinių kainų:

• Projektas: Nuo 2500 Eur.
• Sodo namo rekonstravimas į gyvenamą namą: Kaina priklauso nuo darbų apimties.
• Nuotekos: Apie 5 000 eurų + po 100 eurų išsiurbimas kasmet.
• Vandens gręžinys: Apie 35 eurus už metrą (reikia gręžti apie 900 metrų).
• Kelio asfaltavimas: Apie 40 eurų už kv. m.
• Nugriovimas: Tokio dydžio objekto nugriovimas kainuotų 7-10 tūkst. eurų.

Teisiniai aspektai

Prieš perkant sodo namą, svarbu išsiaiškinti teisinius aspektus:

• Ar atlikti kadastriniai matavimai.
• Ar sklypas turi adresą ir suformuotą užstatymo teritoriją.
• Ar reikalingas statybos leidimas rekonstrukcijai.

Taip pat svarbu žinoti, kad norint statyti gyvenamą namą žemės ūkio paskirties sklype, Jums reikalingas ūkininko pažymėjimas.

Specialistų patarimai

• Būsto patikros ekspertas Ž. Dževečka: Atkreipkite dėmesį į sklype esančią komunikacijų infrastruktūrą, namelio techninę būklę ir paskaičiuokite, kiek kainuos jo rekonstrukcija ir pritaikymas nuolatiniam gyvenimui.
• NT brokerė Ieva Baniulytė: Dažnas tokio turto pirkėjas yra linkęs investuoti į jo atnaujinimą ir pritaikymą gyventi nuolatos.

Prieš priimant sprendimą, rekomenduojama pasikonsultuoti su architektais, projektuotojais ir teisininkais, kad įvertintumėte visus galimus niuansus ir rizikas.

Dažniausiai užduodami klausimai

Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų apie sodo namų rekonstrukciją ir statybą:

• Ar reikalingas statybos leidimas pavėsinės statybai? Norint statyti pavėsinę regioniniame parke reikalingas derinimas.
• Ar galiu pats pasiruošti savo namo rekonstrukcijos projektą? Jeigu Jūs atestuotas projekto vadovas, projekto dalies vadovas, tada taip galite paruošti namo rekonstrukcijos projektą.
• Nuo ko pradėti norint rekonstruoti namą? Norint rekonstruoti namą, reikia pradėti nuo dokumentacijos tvarkymo ir projektuotojo paieškos.

Sodo sklypo pasirinkimo kriterijai

Rinkdamiesi naują būstą potencialūs sodų gyventojai atsižvelgia, kad kasdien reikės važiuoti į miestą. Kitas privalumas, kurį vertina pirkėjai, - nuolat sodo bendrijoje gyvenantys kaimynai. Paklausūs sodai, nutolę nuo miesto ribos ne daugiau kaip 20 km.

Kaip įvertinti sklypą prieš perkant?

Niekuomet netikėkite pardavėjo PAŽADAIS ar visa jo pateikiama/sakoma informacija apie sklypą, kad ir kokia realybe atrodytų jums. Jeigu Jūs suradote dominantį sklypą, pirmiausiai Jums reikia jį apžiūrėti ir įsivertinti : kaip jums šis objektas atrodo, darant prielaidą, kad viskas, kas yra parašyta skelbime ir/ar gautoje informacijoje iš pardavėjo, yra teisinga.

Ir jeigu, gavus šią pradinę informaciją, Jums sklypas atrodo kaip geras kandidatas įsigijimui, prieš pradėdami gilintis į visą dokumentaciją ir detaliau nagrinėti šį turtą jau galite vesti derybas su savininku.

Sklypo dokumentai

Svarbu patikrinti šiuos dokumentus:

• Sklypo įsigijimo dokumentas
• Kadastrinių matavimų byla
• Turto nuosavybės pažymėjimas

Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:

• Jo ,,gavimo data“
• Kadastro žemėlapiai
• Preliminarūs geodeziniai patavimai

Todėl būtina yra pažiūrėti, ar nuosavybės dokumente yra minima visa tai, ką jums minėjo savininkas: paskirtis, naudojimo pobūdis, komunikacijos. Detalus planas yra didelė dokumentų krūva, kurioje detaliai išdėstoma, kokia veikla galima sklype.

Jeigu tai, ką pamatėte ir sužinojote apie sklypą, Jus tenkina ir jūs manote, kad tai yra tinkamas Jums sklypas, galima pradėti sklypu domėtis „rimčiau“.

Kur kreiptis pagalbos?

Sklypams detaliuosius planus rengia architektai. Geriausia kreiptis į to miesto ar rajono, kuriame yra Jūsų norimas pirkti sklypas, architektą. Jis tiksliai žino visas rajono vystymo tendencijas, žino niuansus, apie kuriuos galite ir nesužinoti.

Visą informaciją apie konkrečią vietą, t.y. Geriausia kreiptis į to miesto ar rajono, kuriame yra Jūsų norimas pirkti sklypas, architektą, nes jis tiksliai žino visas rajono vystymo tendencijas, žino niuansus, apie kuriuos galite ir nesužinoti.

Grunto tyrimas

Perkant sklypą labai svarbu atkreipti dėmesį ir į gruntą - dorvožemį sklype, nes jeigu ketinate jame kažką statyti ar kažką išgauti, kaip, tarkim, durpes, žvyrą, smėlį, ar užsiimti kita veikla, svarbu, kad žemė atitiktų jūsų lūkesčius.

Pačius primityviausius geologinius tyrimus galite pasidaryti patys - skirtingose sklypo vietose su kastuvu iškaskite duobutes, dvi kraštuose ir vieną per vidurį sklypo, apytiksliai po 1 m gylio. Tuomet matysite dirvožemio sluoksnius ir ar yra arti paviršiniai gruntiniai vandenys.

Papildomi aspektai

Kadastriniai matavimai nusako tikslias jūsų sklypo ribas. Tai, ką numato detalus planas, reikia mokėti ,,išskaityti“. Visuomet sklypo nuosavybės dokumentuose būna pažymėta specialiosios naudojimo sąlygos, kuriose būna paminėti ar nepaminėti visi taikomi Jūsų norimam įsigyti sklypui apribojimai.

Jeigu labai norite kažkokio sklypo ir bijote, kad kol viską išsiaiškinsite jį nupirks kiti, palikite nedidelį užstatą ir pasistenkite sudaryti preliminarią ar avansinę sutartį pas notarą.

Sodininkų bendrijos skolos

Parduodant žemės sklypą, esantį sodininkų bendrijos teritorijoje, pirkėjas turi būti informuotas apie nesumokėtas prievoles sodininkų bendrijai.

„2. Bendrijos nariai ir kiti asmenys privalo informuoti bendriją apie savo sodo sklypo ar jo dalies nuosavybės teisių perėjimą tretiesiems asmenims. Prieš perleisdami savo sodo sklypą ar jo dalį trečiajam asmeniui, savininkai privalo pranešti bendrijai jos įstatuose nustatyta tvarka bei terminais ir gauti pažymą apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai. Pažyma pateikiama notarui sudarant sodo sklypo pirkimo-pardavimo, dovanojimo ar kitą sodo sklypo perleidimo sutartį.“

Tačiau pažyma apie atsiskaitymą už prievoles bendrijai už žemės sklypus iš sodininkų bendrijų paprastai nėra gaunama, nes antstolių kontoros apie tai net nesusidomi.

Sklypo ribos

Renkantis gyvenamąjį būstą soduose, atkreipkite dėmesį, ar atlikti kadastriniai matavimai. Dažnu atveju jie būna visiškai preliminarūs.

Kalbant apie tvoras, yra reikalavimai, kad kaimyno tvora iš pietinės pusės negali mesti didesnio nei 50 proc. šešėlio.

Parduodami sodo sklypai ir namai Lietuvoje

Pastaruoju metu vis daugiau žmonių ieško galimybių pabėgti nuo miesto šurmulio ir įsigyti sodo sklypą ar namą gamtoje. Lietuvoje galima rasti įvairių variantų: nuo nedidelių sklypų su sodo nameliais iki erdvių teritorijų su gyvenamaisiais namais, pritaikytais nuolatiniam gyvenimui.

Kainų pavyzdžiai Dituvos soduose

Žemiau pateikiama lentelė su kainų pavyzdžiais Dituvos soduose:

Ši informacija yra tik orientacinė, o tikslios kainos gali skirtis priklausomai nuo konkretaus sklypo ypatybių ir rinkos sąlygų.

Dituvos sodų vaizdas

tags: #gyventi #sodo #namas #uz #prieziura #kaunas2018m