Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje yra susiformavę tam tikri stereotipai, pavyzdžiui, vengti butų pirmame aukšte. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra tokio buto privalumai ir trūkumai, atsižvelgiant į lietuvišką kontekstą.
Trūkumai
Visų pirma, pirkėjai dažniausiai vengia pirmojo aukšto dėl privatumo ir saugumo stokos. Iš sovietinių laikų kyla niūrūs vaizdai su metalinėmis grotomis apginkluotais langais. Pritariu, kad galėtų būti nejauku, jeigu langai yra ne į kvartalo vidų, ypači ka šalia būsto yra intensyvus pėsčiųjų ar automobilių srautas. Dėl likvidumo: jei pirkote, turbūt ir parduosite už mažesnę absoliučią kainą.
- Privatumo stoka: Intensyvus pėsčiųjų ar automobilių srautas šalia būsto gali kelti diskomfortą.
- Saugumo problemos: Nors šiuolaikinės technologijos gali padėti, vis dar jaučiamas nesaugumas.
- Mažesnė kaina parduodant: Dėl aukščiau minėtų priežasčių, parduodant butą pirmame aukšte, galima gauti mažesnę kainą.
Privalumai
Pirmasis akivaizdus privalumas - dažniausiai toks butas kainuoja mažiau. Tai ypač patrauklu trumpalaike nuoma užsiimantiems, nes nuomininkams aukštas turi labai mažai įtakos. Antra, pirmuosiuose aukštuose įrengti butai šiais laikais daromi patrauklesni įrengiant didesnes terasas, nuo mažų iki tikrai išskirtinio dydžio (tarkime, Šaltinių namų naujasis etapas siūlo terasas iki 50 kv. m. pačiame miesto centre). Kartais tai tampa buto ar net projekto išskirtinumu. Keista, nors trumpa ta lietuviška vasara, bet mes Lietuvoje labai mėgstame terasas ir kai tik sušyla lįsti laukan, o jei įsidrąsinam - dar viduryje kvartalo BBQ užsikurt ir padūmit kaimynams.
- Žemesnė kaina: Tai patrauklu tiek perkant, tiek nuomojant.
- Terasa: Didesnės terasos, kurios kartais siekia net 50 kv. m, suteikia galimybę mėgautis laiku lauke.
- Patogumas: Jeigu name be lifto, tai pirmas aukštas laabai patogu, ypatingai būnant nėščiai ar su mažu vaiku, vežimėlio nereikia nešioti.
- Mažiau kaimynų: Privalumas mažiau kaimynų ir vaikas gali lakstyti ir šokinėti kiek nori, niekas nebambės.
- Patogumas su vaikais: Vaikas koridorium laksto, važinėja paspirtuku, mašinyte. Nieks nesiskundžiu iš apačios 😁 nu man labai patogu auginant mažus vaikus. Būna miegantį vaiką vežime prie lauko durų palieku, oati greit užbėgu į wc, ar pirkinius pasidėt.
Statistika ir Kainų Pasiskirstymas
Pažvelkime į statistinius duomenis, susijusius su kainų skirtumais tarp pirmo ir paskutinio aukšto butų vidutiniame ir ekonominiame segmentuose.
Jaukus ir karališkas butas Vilniaus Senamiestyje!
Vidutinis Segmentas
Kvadrato kainos pasiskirstymas yra labai išreikštas aukštesnio vidutinio segmento projektuose Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur leidžiamas (ir komerciškai apsimoka) didesnis aukštingumas, o nuo 6-7 aukšto pradeda atsiverti miesto senamiesčio, upės vaizdai.
Ekonominis Segmentas
Kita vertus, vidutinio segmento butuose miegamuosiuose rajonuose dominuoja mažaaukštė statyba, išskirtinių vaizdų nėra, dėl to kaina aukščiausiame aukšte nėra smarkiai didesnė.
Peržvelgus projektų kainodaras matyti, kad didžiausia aukštų įtaka kainodarai yra Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur už gerą vaizdą gali tekti papildomai paploti iki 50% (palygint su pirmu aukštu).
Štai lentelė, apibendrinanti kainų skirtumus tarp pirmo ir paskutinio aukšto butų skirtinguose segmentuose:
| Segmentas | Vieta | Kainos Šuolis (Palyginti su Pirmu Aukštu) |
|---|---|---|
| Vidutinis | Šnipiškės, Žirmūnai | Iki 50% už vaizdą |
| Ekonominis | Miegamieji rajonai | Nedidelis |
Būsto Tipų Specifika: Butas, Kotedžas ar Namas?
Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į skirtingų tipų specifiką. Aptarkime butų, kotedžų ir namų privalumus bei trūkumus.
Butas
- Privalumai: Įvairūs plotai, tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose.
- Trūkumai: Kuo arčiau centro - tuo brangesnė kvadratinio metro kaina.
Kotedžas
- Privalumai: Lankstesnis išplanavimas, didesnis plotas, daugiau privatumo, dažnai į kainą įskaičiuojama viena ar net dvi parkavimo vietos, atskiras įėjimas, nuosavas kiemelis.
- Trūkumai: Brangesnis įrengimas ir apdaila, ne visiems patraukli perspektyva prižiūrėti kiemelį, prireikus taisyti stogą, inžinerinius įrenginius ar pan., dažniau tuo rūpintis tenka patiems.
Namas
- Privalumai: Daugiau erdvės ir laisvės, norintiems didelio ploto ir kiemo.
- Trūkumai: Dažniausiai toli nuo miesto centro, didesnės išlaidos.
Pavyzdžiai
Kotedžo kaina vs. buto kaina
95 kv. m ploto kotedžas miegamajame rajone (Pilaitėje) Vilniuje kainuoja apie 110 000 Eur. Į šią kainą įeina dvi parkavimo vietos, gana nemažas kiemelis (maždaug nuo 50 iki 120 kv. m), ekonomiškas geoterminis šildymas. Kaune to paties ploto kotedžas kainuoja pigiau - apie 97 000 Eur.
Panašaus dydžio - 90-100 kv. m - butas Vilniuje ir Kaune gali kainuoti įvairiai. Loftą Vilniaus Naujamiestyje (Vytenio g.) galima nusipirkti ir kiek pigiau: 95 kv. m kainuos apie 74 000 Eur, tačiau tai - specifinis būstas ir ne visiems jis priimtinas, be to, jo įrengimas taip pat bus brangesnis nei įprasto buto. Tiesa, viename brangiausių Vilniuje projektų, plėtojamame Konstitucijos pr. 100 kv. m butas kainuos net 404 650 Eur, tuo tarpu, viename pigiausių - Perkūnkiemyje, Leičių g. 93 kv. m butas vertinamas bene nei penkiskart pigiau - 84 000 Eur.
Kotedžo kaina vs. namo kaina
Vilniuje individualius namus siūlančių projektų yra aplink Panerius, Lentvarį ar Vokę, Zujūnus, Galgius. Kaune individualūs namai visada buvo paklausūs, todėl jų pasirinkimas - tikrai nemažas; kainų spektras - taip pat didelis.
Apibendrinimas
Kotedžo kaina, lyginant su butais ir namais, yra pakankamai konkurencinga. Pirmiausia, todėl, kad pastatyti daugiabutį yra daug sudėtingiau ir brangiau: sudėtingesnis projektavimas, papildomai kainuoja bendrosios patalpos, laiptinės. Tuo tarpu kotedžą pastatyti yra paprasčiau ir trumpiau užtrunka, o laikas - taip pat yra kaštai.
Kiekvienas būsto tipas turi savus privalumus ir savus minusus ir pirkimo sprendimą priimti reikia atsižvelgiant į konkrečius poreikius. Tačiau dėl savo universalumo, šeimoms kotedžas yra labai patraukli alternatyva kitiems dviem būstams.
Gyvenimas Kaune
Kaunas - unikalus miestas, savyje talpinantis ir miestietišką, ir ramų gyvenimo būdą bei su tuo susijusius atributus. Galima rinktis gyvenimą miesto centro šurmulyje ir ramiame priemiestyje. Taip pat gana patogu keliauti į bet kurią Lietuvos vietą: atstumas iki sostinės - 103 km, iki Klaipėdos jūrų uosto - 209 km. Pagal poreikį galima rinktis gyvenimą ir miesto centro šurmulyje, ir priemiestyje, turinčiame kaimo atmosferą.
Kauno Senamiestis ir Naujamiestis su Laisvės alėja visada buvo mėgstami dėl daugybės ten esančių kultūros objektų, restoranų, barų, prekybos vietų. Senamiesčio privalumas - nereikalingas automobilis, nes siauruose kiemeliuose nėra kur jų parkuoti.
Patarimai perkant butą
Jeigu namas ~80m. Ar verta rinktis gyvenimą pirmame aukšte daugiabutyje? Pirmas aukštas daugiabutyje gali būti labai patogus, ypač tiems, kuriems sunku kilti laiptais ar turintiems ribotą judėjimo galimybę. Gyventi pirmame aukšte daugiabutyje turi tiek privalumų, tiek trūkumų, kuriuos reikia įvertinti, priimant galutinį sprendimą.
Pirmas arba paskutinis aukštas, kampinis butas - tai pirkėjų akimis nebėra minusai ieškant naujo būsto. Šiuo metu tokio tipo butai dažniausiai būna parduodami patys pirmieji, dar iš brėžinio, mat standartinių pasirinkimų yra daug, o išskirtinių variantų pasiūla maža.
Anksčiau daug abejonių keldavo ir būstas paskutiniame aukšte, tačiau tokie laikai - praeitis. Be jau minėto kaimynų faktoriaus, paskutinis aukštas patrauklus dar ir tuo, jog į jį patenka daugiau šviesos, atsiveria panoraminiai vaizdai. Pasikeitusios statybos technologijos užtikrino, kad paskutinių aukštų butų gyventojų nebevargina vasaromis per stogą būste prikaitinamas oras. Be to, visuose savo projektų butuose numatome vietas kondicionieriams, kad klientas, esant poreikiui, galėtų įsirengti kondicionavimo sistemą be papildomų leidimų. Na, o kampinį butą pirkėjai vertina dėl didesnio privatumo ir šviesos srauto, nes tokie būstai paprastai turi daugiau langų