Butų kainos Kijeve: apžvalga ir tendencijos

Nekilnojamojo turto skelbimų portaluose kasdien skelbiama apie daugybės butų bei namų pardavimą. Ukrainoje, remiantis internetine svetaine DOM.RIA.com, butai sudaro apie 70 proc. visų parduodamų būstų. Čia iš viso parduodama 80 tūkst. butų ir 30 tūkst. namų. Kijeve parduodama tik 15 proc. visų parduodamų būstų.

Palyginti su Baltijos šalimis, Ukrainoje parduodama daugiausiai butų, kurių plotas siekia iki 65 kv. metrų. Tokie būstai šalyje laikomi nekilnojamojo turto rinkos pagrindu. Tačiau pastaraisiais metais išaugo naujų statybų kiekis - statomi daugiaaukščiai namai, parduodami butai, kurių daugumos plotas sudaro apie 100 kv.

Būsto kainų dinamika Kijeve

Ukrainoje šiuo metu nekilnojamojo turto kainos krinta. Vien per kovą ir balandį kainos susitraukė 2,8 proc. Kijeve šiuo metu vienas kv. metras būsto vidutiniškai kainuoja 831 eurą. O štai apskrityse kv. metro kaina svyruoja nuo 366 iki 724 eurų. Atpigo, o perkančiųjų nėra.

NT agentūros „Blagovist“ duomenimis, 2013 m. rugsėjį, iki Ukrainoje prasidedant politinei suirutei, kvadratinis metras Kijeve vidutiniškai kainavo 2170 JAV dolerių. Dabar kaina smukusi iki 1520 JAV dolerių. Vadinasi, gyvenamasis plotas Kijeve atpigo 30 procentų.

Stipriausiai krito trijų kambarių butų kainos - nuo 2 550 iki 1 590 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Panašiai smuko ir dviejų kambarių butų kainos: nuo 2 590 iki 1 630 JAV dolerių už kvadratinį metrą. Kvadratinis metras vieno kambario butuose per ketverius metus atpigo nuo 2050 iki 1510 JAV dolerių.

Šiandien Kijeve vieno kambario butas vidutiniškai kainuoja 73 tūkst. JAV dolerių. Kainų minimumas - 15,4 tūkst. JAV dolerių. O prieš ketverius metus už vieno kambario butą Ukrainos centre vidutiniškai prašė 92 tūkst. JAV dolerių, rašo lenta.ru.

Naujos statybos rinkos apžvalga

Portalo 100realty.ua analitikai atkreipė dėmesį, kad pastaruoju metu kainos naujos statybos namuose Kijeve stabilizavosi. Per šiuos metus kainų pokyčiai neviršijo 2 procentų, o rugsėjį kvadratinio metro kainos visų klasių būstuose netgi pakilo.

Antrinio būsto rinkoje situacija keblesnė. Pardavimui siūlomų vieno-keturių kambarių butų kvadratinio metro kainos vidutiniškai sukasi apie 1 250 JAV dolerių. Nuo šių metų sausio jos sumenko beveik 3 proc., o nuo 2016 m. - daugiau nei 7 procentais.

Iš viso Kijevo antrinės rinkos pasiūla šiandien siekia 20 tūkst. NT objektų, naujos statybos - 200. Vis dėlto pirkėjai neskuba. Address.ua duomenimis, pirmąjį šių metų pusmetį pardavimui siūlyta 20,7 tūkst. naujų butų. Tačiau per minėtą laikotarpį šioje rinkoje įvykdyta vos daugiau nei tūkstantis sandorių.

Kalbėdami apie kitų miestų padėtį, agent.ua atstovai išskyrė Poltavą ir Černivcius, kur vieno kambario butuose kvadratinis metras pigo rekordiškai - 29 procentais. Toks pokytis fiksuotas per metus - nuo 2016-ųjų iki šių metų spalio.

Paskolų sąlygos ir alternatyvūs finansavimo instrumentai

Kad atsigautų Ukrainos NT, reikėtų paskolų programų ir adekvačių sąlygų paskoloms bankuose gauti. Forume apie NT domik.ua skelbiama, kad šiandien Ukrainoje paskolas būstui įsigyti dalija penki bankai.

Vidutiniškai už paskolą reikia mokėti 20 proc. palūkanas. Kai kurie bankai bando lengvinti paskolas imančiųjų dalią bendradarbiaudami su statytojais. Tokiu atveju būsto pirkėjui taikomos lengvatinės sąlygos, tačiau tik trumpam - metų-pusantrų- periodui. Vėliau paskolų palūkanos pakyla iki standartinio dydžio.

Kadangi Ukrainoje veikiantys bankai užsieniečiams paskolų faktiškai nedalija, tai panorusiam šalyje NT įsigyti atvykėliui iš kitos valstybės reikia turėti nemenką sumą.

Kai pasiimti paskolą keblu, valdžia bando taisyti padėti siūlydama alternatyvius NT sandorių finansavimo instrumentus. Pavyzdžiui, šių metų rugpjūtį Ukrainos ministrų kabinetas davė teisę konkrečiai valstybinei institucijai piliečiams būstą suteikti lizingu.

Tai reiškia, kad žmonėms siūlomi sutvarkyti butai, kuriems gauti nereikės sukaupti pirminio įnašo. Tačiau tokia galimybė - ne kiekvieno nosiai.

Būsto nuomos rinka Kijeve

Būsto nuomos rinka karo nepaliestuose Ukrainos regionuose toliau atsigauna, o kainos kyla. Kai kur per metus nuomojamas būstas pabrango net 40 proc.! Ko tikėtis iš kainų ateityje ir kur šiandien yra pelningiausia būsto nuoma - analizavo UNIAN.

Ekspertai atkreipia dėmesį į būsto nuomos kainų kilimą. Anot Vitalijaus Poberezkio, DIM.RIA produktų plėtros vadovo, nekilnojamojo turto rinkos tyrimai rodo, kad vieno kambario butų nuomos Kijeve kainos per metus vidutiniškai išaugo 41%. Lvivo srityje - 24%, Dniepropetrovsko srityje - 30%. Tai gana pastebimas kainų padidėjimas.

„Sensar Development“ generalinis direktorius Markas Marčenko taip pat atkreipia dėmesį į butų nuomos kainų didėjimo didmiesčiuose tendenciją, kurią lemia tai, kad dalis į užsienį emigravusių žmonių grįžta namo, be to, įsikuria nuolatiniam gyvenimui žmonės iš karo paliestų regionų.

Tuo pačiu metu, Valstybinės statistikos tarnybos duomenimis, nuo metų pradžios vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina Ukrainoje išaugo 4,2 proc. - nuo 130 eurų praėjusių metų gruodį iki 150 eurų jau šių metų pradžioje.

Pagal nuomos kainas pirmauja vakarų regionai - Lvovas (243 eurai), Užkarpatė (240 eurų) ir Rivno (198 eurai). Pažymėtina, kad nuomos kainos šiuose regionuose kito netolygiai - jei Lvivo srityje nuomos kaina nuo metų pradžios šiek tiek pakilo (1,1 proc.), tai Užkarpatėje, priešingai, kaina sumažėjo 7,5 proc. ir Rivno regione šoktelėjo daugiau nei trečdaliu (35,4 proc.).

Kijevas šiame reitinge užima ketvirtą vietą - vidutinė vieno kambario buto nuomos kaina sostinėje siekia 183 eurai, ir nuo metų pradžios pabrango 3 proc. Na, o pigiausius butus dėl akivaizdžių priežasčių galima išsinuomoti pafrontės regionuose - Mikolajivskoje (70 eurų ), Sumuose (70 eurų) ir Chersone (57 eurai).

Portalo „OLX Real Estate“ analitikai pranešė, kad 2024 metų sausio-balandžio mėnesiais OLX platformoje ilgalaikės butų nuomos kategorijoje buvo paskelbti 280 176 skelbimai. Iš jų 74,9 tūkst. - Kijevo srityje. Vidutinė buto nuomos kaina Ukrainoje yra 173 eurai.

Remiantis svetainės address.ua duomenimis, vidutinė buto nuomos kaina per mėnesį Kijeve yra apie 500 eurų, tačiau ji nuolatos auga. NT agentūra „Blagovest“ pranešė, kad vidutinė buto nuomos kaina Kijeve yra pakilusi 30 proc. Tokie duomenys pateikti remiantis paskutiniais 150 sudarytų nuomos sutarčių, tarp kurių daugiausia išnuomoti 1-2 kambarių butai.

Užsienio investuotojų susidomėjimas

NT kainos krenta, o nuoma brangsta. Pirkti NT, o tuomet jį išnuomoti yra pelninga, nes pardavinėjamo turto kainos krenta, o nuomojamo atvirkščiai - kyla. Brokeriai pabrėžia, jog užsienio investuotojai pirmenybę teikia lengviau parduodamam turtui.

2018-aisiais Ukrainos NT užsienio pirkėjų peržiūrų skaičius buvo didesnis nei ankstesniais metais, sakė Vladislavas Kulishenko, Kijevo NT brokerių asociacijos vadovas. Užsieniečių įsigyto turto dalis sudarė 3 proc. visų sandorių skaičiaus Ukrainoje. Tačiau dauguma pirkėjų visgi turėjo ukrainietiškas šaknis. Dalis inestuotojų taip pat yra tie, kurie gyvena ir dirba Ukrainoje, dar yra dalis užsienio studentų, kurie pasiima gabaliuką ir sau. Pirkimai dažniausiai būna įvykdomi privačiai arba per Ukrainos įmones.

Populiariausi būsto tipai tarp užsienio pirkėjų

Daugiausia grąžos investuotojai gauna pirkdami dar nebaigtus statyti butus, kurie dar tik projektuojami, o statybos dar tik prasidėjusios arba dar net nepradėtos. Pirkėjai tokiais atvejais gali įsigyti butus, kurių kvadratinio metro kaina siekia vos 450-500 eurų, nors antrinėje rinkoje kainos prasideda nuo 700 eurų už kvadratinį metrą. Vidutinė kvadratinio metro kaina antrinėje rinkoje yra apie 900 eurų.

Tačiau naujų projektų pirkėjai įsigytus būstus turi juos patys įrengti, mat jie parduodami kaip betoninės sienos. Taigi, toks nekilnojamas turtas reikalauja pilno įrengimo, o tai kainuoja nemažai papildomų išlaidų.

Patys pigiausi butai yra senos statybos pastatuose, kuriuose kaina prasideda nuo 180 eurų už kvadratinį metrą. Tai yra 1960-1970 metų statybos ekonominės klasės būstai, tačiau dažniausiai jie yra maži ir nepatogiai išplanuoti. Tokio tipo butai labai mėgstami naujai atvykusių didmiesčių gyventojų, kurie nieko kito negali sau leisti. Patys pigiausi butai taip pat populiarūs tarp išsiskyrusių porų ar šeimų, kurios nori apgyvendinti savo vaikus atskirai.

Ukrainiečiai sulaukę 30-ies dažniausiai įsigyja sau naują nuosavą būstą. Užsienio šalių piliečiai taip pat mėgsta senesnius butus, pastatytus iki 1960-ųjų, Stalino laikais. Tokie objektai dažniausiai būna didesni ir turintys aukštas lubas.

Valiutos keitimo iššūkiai

Viena problema, su kuria susiduria užsienio pirkėjai, yra padidėję valiutos keitimo kaštai. Pinigai pirmiausia konvertuojami į grivinas, kad būtų galima sumokėti statybų įmonei. Tačiau statytojas NT kainą perskaičiuoja doleriais arba eurais, remdamasis tos dienos kursu, tad pirkėjams tenka susimokėti bene dvigubus komisinius už valiutos keitimą.

Airbnb būstai Kijeve

Kijevas siūlo įvairių apgyvendinimo variantų per Airbnb. Čia rasite geriausiai įvertintus būstus atostogoms, įskaitant studijas miesto centre, butus su vaizdu į Dnieprą ir jaukius loftus istoriniuose pastatuose.

Štai keletas pavyzdžių:

• Studijos aukso stiliaus apartamentai Pečerske.
• 2 kambarių butas Kijevo senojo Podilo centre su vaizdu į Dniepro krantinę.
• Jaukus lofto tipo studija Kijevo centre, netoli Operos teatro.

Kada geriausia apsilankyti Kijeve?

Vidutinės būsto kainos Kijeve pagal mėnesį:

tags: #butai #ukrainoje #kijeve