Butai Pardavimui: Kaip Rasti Geriausią Pasiūlymą Lietuvoje

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje kasmet darosi vis aktyvesnė. Štai 2016 m., remiantis Registrų centro duomenimis, pirkimo-pardavimo sandoriais įsigytų butų skaičius, lyginant su 2015 m., šoktelėjo daugiau nei 13 proc., individualių namų - veik 7 proc., žemės sklypų - arti 9 proc. Akivaizdu, kad lietuviai priprato prie naujos valiutos - euro - ir elgiasi vis drąsiau. Tai lemia ir tai, kad vis daugiau kapitalo keliauja būtent į nekilnojamojo turto sektorių.

Butų rinkos aktyvumas sostinėje 2016 m. buvo labai didelis. Čia, anot Registrų centro, pernai įsigytas butų skaičius sudarė daugiau nei 11 tūkst. Būsto rinka gerokai aktyvesnė nei 2015 m. buvo ir kituose miestuose. Antai Kaune, Klaipėdoje, Palangoje ir Neringoje nekilnojamo turto sandorių daugėjo maždaug dešimtadaliu: 2016 m. buvo pasiūlyta daugiau butų nei 2015 m. Kaip bebūtų, didžiausia nekilnojamo turto pirkimo-pardavimo sandorių koncentracija - Lietuvos sostinėje Vilniuje.

Visoje Lietuvoje kas dieną parduodami butai - erdvūs ir kompaktiški, skirti studentams, jaunoms šeimoms. Butų kainos skiriasi priklausomai nuo 101 kriterijaus, kurį žino tik „kiečiausi“ NT agentai.

Nekilnojamojo Turto Klasifikacija

Nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į dvi dideles kategorijas: gyvenamąjį ir komercinį. Gyvenamasis nekilnojamas turtas gali būti: butai, individualūs gyvenamieji namai, sodybos, kotedžai, vasarnamiai ir taip toliau.

Komercinis turtas savo ruožtu yra dviejų rūšių - tai turtas, duodantis pelną ir turtas, sudarantis sąlygas gamybinei veiklai: tai gali būti sklypai, patalpos ir panašiai. Be to, gyvenamasis ir komercinis nekilnojamas turtas gali būti skirstomas į ekonominę, vidutinę ir prestižinę klases.

Pavyzdžiai Butų Pardavimui Skelbimuose

Štai keletas pavyzdžių butų pardavimui skelbimuose:

• Vilnius, Antakalnis, Vismaliukų g. 41.26 m², 2 kamb., 1989 m., 3 / 4 a.
• Panevėžys, Beržų g. 56.4 m², 3 kamb., 1972 m., 1 / 5 a.
• Klaipėda, Centras, I. Kanto g. 12.5 m², 1 kamb., 1954 m., 2 / 3 a.
• Alytus, Kalniškės g. 37.45 m², 1 kamb., 1986 m., 1 / 5 a.
• Trakų r. sav., Kariotiškės, Kariotiškių g. 42 m², 2 kamb., 1962 m., 1 / 2 a.
• Kretingos r. sav., Padvariai, Sodų g. 54.26 m², 2 kamb., 1992 m., 1 / 2 a.
• Kėdainių r. sav., Kėdainiai, P. Lukšio g. 76 m², 3 kamb., 1970 m., 1 / 5 a.
• Mažeikių r. sav., Mažeikiai, Taikos g. 34 m², 1 kamb., 1978 m., 4 / 5 a.
• Palanga, S. Daukanto g. 57.98 m², 3 kamb., 1985 m., 5 / 6 a.
• Pakruojo r. sav., Pakruojis, P. Mašioto g. 78 m², 4 kamb., 1995 m., 5 / 5 a.
• Vilnius, Senamiestis, Aguonų g. 39.92 m², 2 kamb., 6 / 6 a.
• Palanga, Vaivorykštės g. 30.79 m², 2 kamb., 3 / 3 a.
• Vilnius, Senamiestis, Aguonų g. 109.0 m², 3 kamb., 6 / 6 a.
• Vilnius, Senamiestis, Žemaitijos g. 63 m², 2 kamb., 1966 m., 3 / 5 a.
• Vilnius, Antakalnis, B. Sruogos g. 108 m², 5 kamb., 1985 m., 1 / 1 a.
• Alytus, Vilties g. 34 m², 1 kamb., 5 / 5 a.
• Vilnius, Lazdynėliai, Lazdynėlių g. 26.96 m², 1 kamb., 2 / 4 a.
• Vilnius, Vilkpėdė, Skroblų g. 64.67 m², 3 kamb., 1975 m., 3 / 5 a.
• Vilnius, Justiniškės, Laisvės pr. 16 m², 1 kamb., 1964 m., 2 / 3 a.
• Vilnius, Žirmūnai (Žirmūnų sen.), Žirmūnų g. 44.12 m², 2 kamb., 1966 m., 4 / 5 a.
• Vilnius, Pilaitė, Papilėnų g. 36 m², 1 kamb., 1994 m., 5 / 5 a.
• Kaunas, Dainava, Savanorių pr. 33.18 m², 1 kamb., 1971 m., 5 / 5 a.

Kaip Sėkmingai Parduoti Butą

Sėkmingas pardavimo procesas prasideda nuo realistiško kainos įvertinimo. Rinkoje butai pardavimui dažnai lyginami tarpusavyje, todėl per didelė kaina gali atbaidyti pirkėjus, o per maža - kelti nepasitikėjimą.

Skubiai parduodami butai ir pigūs butai pardavimui gali kartais pasirodyti įtartini, tad svarbu pasirūpinti būsto pateikimu: tvarkingas interjeras, aiškus ir detalus aprašymas ir kokybiškos nuotraukos padeda sukurti teigiamą pirmą įspūdį.

Pardavimo būdas gali turėti didelę įtaką tiek galutinei kainai, tiek visam procesui. Parduodami butai be tarpininkų dažniausiai leidžia sutaupyti komisinius mokesčius, tačiau reikalauja daugiau savarankiško darbo. Iš kitos pusės, brokerių įkelti parduodamų butų skelbimai atrodo patraukliau dėl profesionaliai padarytų nuotraukų ir išsamaus aprašymo.

Rinka nuolat kinta, bet parduodami pigūs butai dažniausiai sulaukia didesnio susidomėjimo. Nauji parduodami butai išsiskiria aukštesnėmis kainomis dėl energinio efektyvumo ir modernesnių sprendimų, kurie ilgalaikėje perspektyvoje garantuoja mažesnius remonto ir komunalinius kaštus, tuo tarpu pigesnis butas pardavimui įprastai randamas senesnės statybos namuose ir reikalauja atnaujinimų.

Ieškant tinkamo pasiūlymo, pirkėjai dažniausiai renkasi konkretų butas pardavimui, kuris atitinka jų poreikius ir biudžetą.

Patarimai, Kaip Rasti Savo Svajonių Butą

Kaip surasti savo svajonių butą Kampas.lt skelbimų portale? Pirmiausia, pabandykite nusistatyti tam tikrus butų kriterijus ir sau atsakyti į klausimą, kokio tiksliai ieškau buto?

• Tiksli vieta. Aiškiai apsibrėžkite, kur tiksliai turi būti jūsų svajonių butas.
• Plotas (kvadratūra). Pasižymėkite intervalą, kiek kvadratinių metrų tenkintų jūsų poreikius, pavyzdžiui, 50-90 kv.
• Kambarių skaičius. 50-90 kv. m. butai gali būti 1, 2, 3, o retai net 4 kambarių, todėl svarbu nuspręsti, kokio reikia.
• Statybos metai.
• 1 kv. m. kaina. Kai pamatote viso buto kainą, gali ištikti lengvas šokas. Šoką nugalėti padeda 1 kv. m kaina.

Kai susirašote visus kriterijus, butų galima ieškoti naudojantis ir išplėstine paieška. Taip sutaupysite laiko. Jei jūsų reikalavimai butams nėra labai aukšti ir išskirtiniai, greičiausiai po paieškos rasite dešimtis tinkamų variantų. Jums tiek nereikia. Pakaks 3-5. Atminkite, juos reikia apžiūrėti, pabendrauti su pardavėjais.

Pasirinkę norimus variantus, įdėmiai apžiūrėkite jų nuotraukas. Atminkite, kad dažnai jos padarytos profesionalų, kartais apdorotos vaizdų redagavimo programomis, retušuotos, kad nesimatytų tam tikri daiktai... ir trūkumai. Dabar jau galite skambinti ir tartis dėl susitikimo.

Pokalbio pradžioje visada paklauskite, ar butas dar neparduotas. Taip pat sužinokite, ar kalbate su agentu, ar su savininku. Tada pasiteiraukite, kada galite užsukti. Atvykę apžiūrėti, visada paklauskite, kodėl savininkai parduoda butą? Taip pat jums gali būti įdomu, kiek laiko parduodamas butas.

Buto pardavimas yra gana sudėtingas procesas, ypač, kai parduoda ne statytojas. Jei už butą mokės bankas iš kurio imate paskolą, dokumentų reikės dar daugiau. Jei bendrausite su NT agentu, jis turėtų padėti sutvarkyti visus dokumentus.

Parduodami butai turi būti patraukliai aprašyti ir nufotografuoti. Tiksliai nustatykite vietą ir aprašykite apylinkes. Susižinokite visus trūkumus, pasidomėkite, kiek gali kainuoti jų pašalinimas.

Nekilnojamojo Turto Paieška Internetu

Nekilnojamojo turto paieška Capital.lt skelbimuose - paprasta. Paieškoje jūs galite nurodyti veiksmą (pirkti/nuomoti), savivaldybę ar miestą, jei reikia - mikrorajoną, nekilnojamojo turto tipą (butas, namas, sklypas, kotedžas, sodyba, garažas), kambarių skaičių, kainą (nuo-iki).

Galite rinktis ir detalesnę paiešką, kur yra galimybė nurodyti gatvę, įrengimą (visa apdaila, suremontuotas, dalinė apdaila, tvarkingas, remontuotinas, kita), pastato statybos metus, aukštą, aukštų skaičių. Visus Capital.lt skelbimus galite peržiūrėti žemėlapyje, matyti, kurie yra naujausi, juos išsisaugoti ir pan.

Atvėrę nekilnojamojo turto skelbimą pamatysite objekto brokerį - jei parduodamas ar nuomojamas turtas jus sudomino, norite pasitarti dėl kainos, čia pat brokeriui galite parašyti žinutę. Tokiu atveju brokeris, nekilnojamojo turto ekspertas, su jumis operatyviai susisieks.

Štai kaip gali atrodyti butų kainų palyginimas skirtinguose Lietuvos miestuose:

Pastaba: Kainos yra orientacinės ir gali skirtis priklausomai nuo buto būklės, vietos ir kitų faktorių.

tags: #butai #pardavimui #naujausi #skelbimai