Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka sparčiai auga, tačiau kartu kyla vis daugiau klausimų apie tinkamiausius būdus investuoti, optimizuoti mokesčius ir išnaudoti įvairias lengvatas. Šiame straipsnyje aptarsime svarbiausius aspektus, kuriuos turėtų žinoti kiekvienas NT investuotojas.
NT sandoriai paprastai yra didelės vertės ir tai sąlygoja reikšmingas PVM sumas. Kasmet gyventojų GPM deklaravimo laikotarpiu VMI skelbia išaiškinimus dėl jų pajamų apmokestinimo. Į visus šiuos klausimus Jums atsako Mokesčių SUFLERIO ekspertų komanda.
Asociatyvi nuotrauka
Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos
Pastebima tendencija, kad investuotojai dažniau dairosi į mažesnius miestus, nes didmiesčiuose turtas tampa mažiau prieinamas dėl augančių kainų, tačiau turint tinkamas žinias bei patirtį, net ir Vilniuje yra galimybių susikurti investicinius objektus, su didesne grąža. Tačiau investuotojai turėtų įvertinti ne tik objekto kainą, bet ir jo likvidumą, galimą nuomos grąžą bei administravimo iššūkius. Pavyzdžiui, nors NT objektas mažesniame mieste gali būti pigesnis, jo valdymas gali reikalauti daugiau pastangų dėl didesnių nuomos administravimo kaštų ir mažesnio likvidumo.
Nuomos Verslo Modeliai ir Jų Pelningumas
Trumpalaikė nuoma atrodo patraukli dėl aukštesnės grąžos, tačiau investuotojai dažnai neįvertina visų kaštų. Tokia veikla reikalauja PVM mokėjimo, papildomo administravimo ir didesnio dėmesio valdymui. Jei trumpalaikės nuomos pajamos viršija 45 000 EUR per metus, reikia registruotis PVM mokėtoju, o tai gali ženkliai sumažinti pelningumą. Ilgalaikė nuoma yra stabilesnė ir lengviau prognozuojama. Jei nuomojamas gyvenamosios paskirties turtas, galima pasinaudoti mažesniu apmokestinimu įsigijus verslo liudijimą.
Trumpalaikė Nuoma
- Gali būti pelninga, tačiau turi didelius administravimo kaštus.
- Gali būti apmokestinama PVM, jeigu pajamos iš nuomos viršija PVM registracijos ribą.
Ilgalaikė Nuoma
- Siūlo daugiau stabilumo bei mažesnį apmokestinimą.
Administravimo platformos, tokios kaip Airbnb ir Booking, gali ženkliai sumažinti pelningumą dėl komisinių mokesčių.
Mokesčių Mitai ir Faktai | Tomas Štura
Kaip Optimizuoti NT Mokesčius?
Yra keli pagrindiniai būdai optimizuoti NT mokesčius:
Verslo Liudijimas
Tai dažniausiai pigiausias būdas, jei nuomojamos gyvenamosios paskirties patalpos. Verslo liudijimo kaina priklauso nuo miesto, kuriame registruotas nuomotojas, todėl verta rinktis optimalų variantą.
Nuomos Apmokestinimas GPM
Jei pajamos iš NT nuomos sąlyginai nedidelės ir ekonomiškai nenaudinga išimti verslo liudijimo arba tokių patalpų nuomai verslo liudijimas nėra išduodamas, tokiu atveju nuomos pajamos apmokestinamas GPM.
Juridinis Asmuo
Jei planuojama turėti daugiau NT objektų ar vykdyti plėtros projektus, verta svarstyti įmonės steigimą. Vystant NT verslą per įmonę, yra galimybė nurašyti sąnaudas (pvz., remonto, administravimo kaštus) ir sumažinti apmokestinamąjį pelną. Įmonė negali neturėti registracijos adreso.
Galimos verslo formos: verslo liudijimas, GPM (Gyventojų pajamų mokestis) nuo gautų pajamų arba NT nuoma per įmonę.
Vystant ar nuomojant NT per įmonė galima nurašyti sąnaudas, tačiau atsiranda papildomos prievolės bei išlaidos: NT mokestis, buhalterinė apskaita, įmonės administravimas, pelno mokestis, GPM mokestis už išmoka pelną savininkams.
Kada Taikomas PVM Parduodant NT?
Pagal PVMĮ nekilnojamojo turto pardavimas nėra apmokestinamas PVM, išskyrus kelias išimtis. PVM apmokestinimas priklauso nuo turto amžiaus ir veiklos pobūdžio:
- Naujos statybos ar senos statybos NT, kuriam per pastaruosius 24 mėn. buvo atliktas esminis pagerinimas parduodamas su 21% PVM.
- Jei NT parduodamas kaip asmeninis turtas (pvz., buvo naudojamas asmeniniam gyvenimui), PVM netaikomas.
- Išlaikant NT ilgiau nei 2 metus vėliau jį galima parduoti be PVM. Įmonė gali po 5 metų parduoti butą be PVM, net jeigu jis buvo pirktas su PVM.
- PVM apskaičiavimo tikslais prieš 5 m. pasistatytas pastatas laikomas senu ir nėra apmokestinamas PVM.
- Senų pastatų pardavimas PVM neapmokestinamas.
GPM Lietuvoje
Kaip Nemokėti Gyventojų Pajamų Mokesčio (GPM) Parduodant NT
Fiziniai asmenys gali pasinaudoti lengvatomis ir nemokėti 15% GPM, jei:
- NT buvo išlaikytas ilgiau nei 10 metų.
- NT buvo deklaruota gyvenamoji vieta 2 metus iki pardavimo momento ir pardavimo momentu vis dar yra deklaruota.
- Pajamos iš NT pardavimo, kuriame pardavimo momentu yra deklaruota gyvenamoji vieta trumpiau nei 2 metai, per metus investuojamos į kitą gyvenamąją busta ir pajame deklaruojama gyvenamoji vieta.
Remonto Išlaidų Optimizavimas
- Naujos statybos NT įsirengimo kaštai gali būti nurašyti kaip sąnaudos pardavimo metu.
- Fizinio asmens atveju senos statybos NT remonto sąnaudos negali būti atimamos pardavimo metu (išskyrus tam tikras būtinas išlaidas).
Finansinis Planavimas ir Konsultacijų Svarba
Investuotojai dažnai susiduria su mokestinėmis klaidomis tiek su kitais iššūkiais, kurių galima išvengti pasikonsultavus su savo srities ekspertais. Teisingai sudėliota investavimo strategija bei parengtas finansinio augimo planas gali ženkliai padidinti sėkmės tikimybę, sukurti didesnę grąžą ir optimizuoti mokesčius.
tags: #buta #parduodajuridinis #amuo