Šiame straipsnyje apžvelgsime įvairius butų pasiūlymus Nemuno gatvėje, įskaitant nuomą ir pardavimą, taip pat komercinių patalpų nuomos galimybes.
Butų Pasiūla ir Kainos
Parduodamų butų variantų, ypač didžiuosiuose miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje), yra daugybė. Nelygu būsto kaina, pasirinkimo amplitudė čia - labai didelė. Nuo pigiausių, taigi miesto centro nutolusiuose miegamuosiuose mikrorajonuose parduodamų butų, iki išskirtinių būstų, kurie - pačioje miesto širdyje. Už priimtiną kainą įsigyti Vilniuje, Kaune ar Klaipėdoje parduodamą butą nėra sunku. Tiesa, žiūrint, kokie jūsų poreikiai.Tyrimai rodo, kad rinkdamiesi butą lietuviai dažniausiai kreipia dėmesį į du dalykus - tai kaina ir vieta. Parduodami butai iš visų nekilnojamo turto rūšių lietuvius domina labiausiai. Capital.lt skelbimuose parduodamų butų įvairovė - didelė. Nuo ekonominių, vidutinės klasės iki labai prabangių. Didmiesčiuose per pastaruosius dešimt metų susiformavo nauji mikrorajonai su išvystyta infrastruktūra. Taigi naujos statybos daugiabučių gyventojams nereikia sukti galvos dėl darželio, mokyklos, parduotuvės ar parko. Parduodami butai būna įrengti, su visa ar daline apdaila, remontuotini arba bent jau tvarkingi. Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Panevėžyje, Šiauliuose, Palangoje, Druskininkuose yra didelis parduodamų butų (naujų, mažų, didelių, kokybiškų, išskirtinių) pasirinkimas.
Parduodami Butai Nemuno Gatvėje
Nagrinėjant konkrečius pavyzdžius, galima rasti įvairių pasiūlymų:- Parduodamas 2 kambarių butas trečiame aukšte Nemuno g.
- Parduodamas 2 kambarių butas trečiame aukšte Nemuno g. 31c, Panevėžyje. Namas 12 aukštų, mūrinis, 1985 metų statybos, sutvarkytos laiptinės.
Taip pat, skubiai parduodamas gerai sutvarkytas butas pačioje Kauno širdyje - Senamiestyje, Nemuno gatvėje. Butas randasi labai ramioje vietoje, toliau nuo gatvės. Buto bendras plotas 49 kv.m, iš kurių 35,31 kv.m. gyvenamo ploto (pirmas aukštas) ir 13,69 kv.m. palėpė (matavimai daryti pagal turį, realiai tai 2 aukštas, tiek pat kv. m. kaip ir 1 aukštas, t.y. 35.31). 2 aukštui suformuota nauja perdanga, elektros ir šildymo įvadai. Pirmas aukštas yra įrengtas: naujai perpiltas pamatas, atlikta hidroizoliacija pamatams, visas pastatas apibetonuotas "žiedu" (grindinys). Viduje visiškai nauja visa santechnika, autonominis dujinis šildymas, kolektorius, krosnelė (kas ženkliai sumažina šildymo kaštus), įdėklai kaminuose, sutvirtintos sienos, naujos grindys, šildomos grindys vonios ir virtuvės zonose. Virtuvė sujungta su svetaine, vonia ir tualetas vienoje erdvėje.
Svarbi informacija apie butą Kaune:- Vieta: Senamiestis, Nemuno g. 31
- Aukštas: 4 aukštas
- Bendras plotas: 49 kv.m.
- Liftas: nėra
Butų Nuoma Nemuno Gatvėje
Išnuomojamas erdvus ir jaukus 1 kambario butas Nemuno gatvėje su baldais. Butas po kapitalinio remonto, kvepiantis dažais. Nuomuojamas su visais nuotraukose matomais naujais baldais bei buitine technika. Butas šeštame aukšte, liftas yra. Mokesčiai nedideli. Puiki lokacinė vieta, šalia rengiamo Kniaudiškių parko. Butas išnuomojamas ne trumpiau nei 6 mėn. Panevėžio m. Nemuno g. Jei planuose keli pirkiniai ir norite savo išlaidas išskaidyti, nuomos užstatą bei tarpininkavimo mokestį galite mokėti dalimis, įmokas išdėliojant per ilgesnį terminą. Pavyzdžiui, skolinantis 6000 EUR, kai sutartis sudaroma 84 mėn.
Taip pat išnuomojami naujai kokybiškai įrengti 1 miegamojo apartamentai Senamiestyje, Nemuno g. vos kelios min iki pagrindinės gatvės Senamiesčio gatvės - Vilniaus g. ir Rotušės a. Jums tikrai patiks skoningai ir kokybiškai įrengtas butas pačiame Kauno m. Senamiestyje. Puikiai išplanuotas, kokybiški baldai ir interjero detalės. Butas naujai, skoningai ir kokybiškai įrengtas. Puikiai tiks verslo klientams, porai ar šeimai su vaiku. Atskiri nepereinami kambariai, atskiras miegamasis su drabužių spinta, atskira svetainė su sofa-lova ir TV.
Patalpų Nuoma Nemuno Gatvėje, Panevėžyje
Išnuomojamos 324.83 kv.m. ploto patalpos Nemuno g. 18, Panevėžyje. Tvarkingai įrengtos patalpos tiktų bet kokiai prekybinei veiklai. Patalpose yra san. mazgas ir mini virtuvėlė. Į patalpas patenkama iš lauko pusės pro atskirą įėjimą. Taip pat galima naudotis įėjimu iš vidinio kiemo pusės. Yra įrengti kondicionieriai.
Situacija Klaipėdoje: Nemuno G. 113 ir 133 Namų Gyventojų Išpirkimas
Klaipėdos savivaldybė artimiausiu metu turėtų apsispręsti, kaip elgtis su visai šalia geležinkelio bėgių esančių Nemuno g. 113 ir 133 namų gyventojais - ar pirkti tik butus iš tų, kurie sutinka su nustatyta rinkos verte ir 30 proc. Kad būtų galima išpirkti butą, po tokių derybų galutinė jo kaina pagal Vyriausybės nutarimą negali daugiau nei 10 proc.
Abiejų šių namų atveju vidutinė rinkos vertė gavosi apie 600 Eur/kv. m arba 593 163 Eur. Pridėjus dar 10 proc. kartelė kilstelėjo maždaug iki 660 Eur/kv. Jau tada politikai prognozavo, kad „už tuos pinigus gyventojai nieko naujo neįsigys”, tačiau pasirodė, kad ir žmonių pageidavimai yra gana dideli. Bendra visų pageidaujama suma yra dvigubai didesnė nei gali išleisti savivaldybė - 1,29 mln. eurų.
Kai kurių būstų savininkų norai yra itin dideli. Pavyzdžiui, viena 2014 m. 113-ajame name esantį vieno kambario butą paveldėjusi moteris už jį nori gauti 63 000 eurų - keturis kartus daugiau, nei rinkos vertė plius 10 proc. Jos atveju kv. m kaina siekia daugiau nei 2900 Eur. Tokios kainos už kv. Minėtosios moters kaimynė, taip pat paveldėjusi čia esantį šiek tiek didesnį vieną kambario butą, už jį nori 70 000 Eur arba daugiau nei 2 200 Eur/kv. m. 133-iajame name didžiausios kv.
Trys uosto kompanijos - Birių krovinių terminalas, LKAB „Klaipėdos Smeltė” ir Klaipėdos jūrų krovinių kompanija„Bega”, į kurias pro šiuos namus kursuoja traukiniai - sureagavo į savivaldybės administracijos direktoriaus prašymą „įvertinti galimybę prisidėti finansiškai” prie patalpų, esančių minėtuose namuose, išpirkimo. Prie jų dar vėliau prisijungė ir Centrinis Klaipėdos terminalas.
Visos jos numatė galimybę prisidėti prie patalpų išpirkimo skiriant 20 proc. Gavus tokį kompanijų patikinimą savivaldybė pasiūlė gyventojams pakoreguotas sumas už jų nekilnojamąjį turtą. „Baigę viskas pakartotines apklausas pristatysime vadovams situaciją ir jie turės spręsti - ar perkame tik iš sutinkančių, ar iš viso neperkame nė vienos patalpos”, - sakė E. Su „Atvira Klaipėda” susisiekęs Nemuno g.
Gyventojo Nuomonė
„Gyvenu šiame name nuo trijų metų. Dauguma paveldėjusių butus čia irgi iki tol gyveno. Pirmiausia reikia žinoti tai, kad argumentai, jog žmonės visą laiką gyveno prie šio geležinkelio, yra smarkiai netikslūs. Tarybiniais laikais žmonės nelabai galėjo rinktis, kur gyventi. Taip, geležinkelis buvo, bet mano vaikystėje juo traukiniai važiuodavo tik į tuometinį CBK ir Žvejybos uostą, į kurį vežė tuščią tarą. Per parą pravažiuodavo daugiausiai pora traukinių, sąstatai buvo nedidukai.
Jis akcentavo, kad Nemuno g. „Ne buto plote yra esmė, o gyvenimo kokybėje. Aš dabar turiu du kambarius, kad ir nedidelius, o už siūlomą sumą geriausiu atveju galėčiau įsigyti tik vieno kambario butą. Ar tai ne sąlygų pabloginimas? Name naujas, 2017 metais įrengtas šiluminis mazgas. Gal sienas, stogą reikėtų dar apšiltinti, nors abu namai statyti iš keramzito ir yra gana šilti. Yra garantuota vieta automobiliui pasistatyti. Aš tikrai nenoriu pasipinigauti, noriu tik persikelti bent jau į panašias gyvenimo sąlygas - dviejų kambarių butą gretimame rajone. Deja, bet už siūlomą kainą to padaryti neįmanoma. O Aukščiausiasis Teismas yra suformavęs praktiką, kad pinigais kompensuojant visuomenės poreikiams paimamą turtą, privalu atsižvelgti į savininko galimybes įsigyti lygiavertį turtą.
Jis pateikė ir savo atliktą išsamią analizę, kurioje matyti konkrečių būstų kainos ir kiti pavyzdžiai. Joje klaipėdietis išanalizavo 49 parduodamų dviejų kambarių butų Žvejybos uosto rajone kainas nesenesniuose nei savaitės laiko skelbimuose keturiose specializuotose interneto svetainėse. Vidutinis jų plotas - 47 kv. m. Vidutinė remonto nereikalaujančio buto kaina - 51 200 Eur, o šalia kurių nėra problemų dėl automobilio pastatymo - 54 700 Eur (apie 1 170 Eur/kv.
Ž. Pranauskas analizavo ir po 38 vieno bei trijų kambario butų Žvejybos uosto rajone pardavimų skelbimus. Pagal juos vidutinė vieno kambario, nereikalaujančio remonto, kaina - apie 1 260 Eur/kv. m, trijų kambarių - 1 120 Eur/kv.
„Galiausiai neteisybė itin išryškėja, kai pradedi lyginti, kaip savivaldybė elgiasi, kai perka butus socialiniam būstui ar vaikų globai. Jie perkami ir už didesnę nei tikra rinkos kaina, ir įvertinimas padaromas reikalingas. Paimant butus, komercines patalpas ir žemę visuomenės poreikiams dėl naujos Bastionų gatvės savivaldybė sutinka sudaryti taikos sutartį ir Bangų gatvės 11 namo savininkams mokėti pagal jų reikalavimus daugiau nei trečdaliu didesnę sumą. O mūsų atveju yra tiesiog vienos puses bandymas primesti savo sąlygas. Jei jos kitai pusei nepriimtinos, remiantis tik turto vertinimu atmetamos tolimesnes derybos.
Abiejuose namuose esančių patalpų vertinimą atliko sutartį su savivaldybe tokioms paslaugoms atlikti turinti UAB „Capital vertinimas”. Bendrovės pateiktame rinkos vertės skaičiavime matyti, kad lyginama su keturiais sandoriais, apie kuriuos pateikiama informacija portale ntsandoriai.lt. Pastarojo savininkai skelbia, kad čia pateikiami duomenys gaunami iš oficialaus Nekilnojamojo turto registro, kurį administruoja Registrų centras.
Vertės skaičiavime lyginti sandoriai, sudaryti dėl butų (teigiama, kad jų esminės charakteristikos panašios), esančių Žalgirio, Sulupės, Minijos ir Naikupės gatvėse. Jų metu už 57-63 kv. m ploto butą mokėta nuo 516 iki 622 Eur/kv. m, už 39-46 kv. m - nuo 505 iki 725 Eur/kv.
Klaipėdos miesto taryba dar 2011 m. balandį patvirtino detalųjį planą, pagal kurį Nemuno g. 2012 m. miesto Taryba priėmė ir sprendimą, kuriuo sutiko Nemuno g. dalį, kurioje stovi šie namai, perduoti Uosto direkcijai, o Vyriausybės sprendimu ji uostui buvo perduota 2016 m. Dėl nepakeliamų sąlygų gyventojai buvo prirašę aibę skundų įvairiausioms institucijoms, žadėjo blokuoti traukinių eismą, viena iš jų bylinėjasi teismuose dėl esą patiriamo žalos atlyginimo. Kad viršijamos leistinos vibracijos ir triukšmo normos, patvirtino ir visi penkis kartus Nacionalinio visuomenės sveikatos centro atlikti matavimai.
Būsto Renovacija Lietuvoje
Pagal dabartinę tvarką, Lietuvos Respublikos aplinkos ministerija skelbia kvietimus savivaldybėms teikti paraiškas atnaujinti (modernizuoti) daugiabučius namus. Daugiabutis namas turi būti pastatytas pagal galiojusius iki 1993 m.VšĮ Būsto energijos taupymo agentūra baigė vertinti pagal paskutinį aplinkos ministro kvietimą daugiabučiams atnaujinti (modernizuoti) (2017 m. Tolimesnės atrankos metu nustačius, jog 527 tinkamai įvertintų paraiškų poreikis investicijoms viršija maksimalią kvietime numatytą sumą, buvo taikomas konkursinis paraiškų atrankos būdas pagal iš anksto numatytus kriterijus. Prioritetinis atrankos kriterijus - teikiamos paraiškos yra įtrauktos į savivaldybės parengtą Kvartalų energinio efektyvumo didinimo programą.
VšĮ Būsto energijos taupymo agentūra, įvertinusi pagal pastarąjį Aplinkos ministerijos kvietimą (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2018 m. liepos 17 d. įsakymas Nr. VšĮ Būsto energijos taupymo agentūra, įvertinusi pagal pastarąjį Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos kvietimą (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2019 m. rugpjūčio 14 d. įsakymas Nr.
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) baigė vertinti paskutinio Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos kvietimą (Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2020 m. liepos 1 d. Nr. D1-405) daugiabučiams atnaujinti (modernizuoti). Iš viso buvo sulaukta itin didelio kiekio paraiškų - 785 (788 daugiabučiams atnaujinti), iš kurių, po APVA vertinimo, tinkamomis įgyventi buvo pripažintos 781 (784 daugiabučiams atnaujinti). Bendra šių paraiškų investicijų suma siekia daugiau nei 435 mln.
Aplinkos projektų valdymo agentūra (APVA) baigė vertinti paraiškas pagal paskutinį Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos 9 kvietimą 2022 m. gruodžio 1 d. įsakymu Nr. D1-375 daugiabučiams namams atnaujinti (modernizuoti). Patvirtinta viso 477 paraiškos. Bendra šių paraiškų investicijų suma siekia daugiau nei 445 mln. Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos Aplinkos projektų valdymo agentūros direktoriaus 2023 m. rugpjūčio 4 d. įsakymu Nr.
FINANSUOJAMŲ DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROJEKTŲ SĄRAŠAS (KVIETIMAS „DAUGIABUČIŲ RENOVACIJA A KLASEI” Nr. DNM-AM-DNAM10 (2023-02)) ĮGYVENDINANT 2022-2030 METŲ PLĖTROS PROGRAMOS VALDYTOJOS LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTERIJOS APLINKOS APSAUGOS IR KLIMATO KAITOS VALDYMO PLĖTROS PROGRAMOS PAŽANGOS PRIEMONĖS NR.FINANSUOJAMŲ DAUGIABUČIŲ NAMŲ ATNAUJINIMO (MODERNIZAVIMO) PROJEKTŲ SĄRAŠAS („DAUGIABUČIŲ NAMŲ MODERNIZAVIMO PROJEKTŲ ĮKAINIO KVIETIMAS” Nr. DNM-AM-DNAM13 (2024-10)) ĮGYVENDINANT 2022-2030 METŲ PLĖTROS PROGRAMOS VALDYTOJOS LIETUVOS RESPUBLIKOS APLINKOS MINISTERIJOS APLINKOS APSAUGOS IR KLIMATO KAITOS VALDYMO PLĖTROS PROGRAMOS PAŽANGOS PRIEMONĖS NR.Apibendrinimas
Apibendrinant, 2 kambarių butų kainos Nemuno gatvėje ir kituose Lietuvos miestuose priklauso nuo daugelio faktorių, įskaitant vietą, būklę, statybos metus ir kitus individualius ypatumus. Pirkėjams svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes, o pardavėjams - atsižvelgti į rinkos tendencijas ir objektyviai nustatyti savo turto vertę.| Gatvė | Miestas | Namo tipas | Statybos metai |
|---|---|---|---|
| Nemuno g. 31c | Panevėžys | Mūrinis | 1985 |
| Beržų g. 41 | Panevėžys | Mūrinis | 1972 |
| Švyturio g., Pažagienės k. | Panevėžio raj. | Mūrinis (renovuotas) | 1990 |
Nemuno gatvė siūlo įvairių galimybių tiek ieškantiems nuomojamo būsto, tiek planuojantiems įsigyti nuosavą. Taip pat yra komercinių patalpų nuomos pasiūlymų.
| Miestas | Pasiūlymas | Aprašymas |
|---|---|---|
| Panevėžys | Buto nuoma | 1 kambario butas su baldais, po remonto, šalia parko. |
| Panevėžys | Patalpų nuoma | 324.83 kv.m. patalpos prekybai, su san. mazgu ir virtuvėle. |
| Kaunas | Buto pardavimas | Tvarkingas butas Senamiestyje, 49 kv.m. su palėpe. |
| Kaunas | Apartamentų nuoma | 1 miegamojo apartamentai Senamiestyje, kokybiškai įrengti. |