Paveldėto turto pardavimas yra sudėtingas procesas, susijęs su tam tikrais mokesčiais. Dažnai žmonės, paveldėję turtą, parduoda jį savarankiškai, o vėliau susiduria su prievole mokėti paveldimo turto mokestį arba gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo gauto pelno. Tačiau tam tikrais atvejais yra numatytos išimtys, leidžiančios išvengti GPM mokėjimo.
Svarbu žinoti, kada galima parduoti paveldėtą turtą ir kaip teisingai apskaičiuoti mokesčius, kad išvengtumėte klaidų, kurios gali kainuoti brangiai.
Nekilnojamojo turto pardavimo schema
Kada galima parduoti paveldėtą turtą?
Paveldėto nekilnojamojo turto pardavimui nėra jokių specialių terminų ar laiko apribojimų. Turtą galima parduoti iš karto, po metų, dešimties ar daugiau metų. Tačiau svarbu prisiminti, kad pardavimas galimas tik gavus NT paveldėjimo teisės liudijimą ir įregistravus turtą kaip savo nuosavybę.
Jei paveldėtas turtas yra strategiškai geroje vietoje, jis ilgą laiką gali generuoti pajamas. Jei nesate pirmos eilės giminaitis, turėsite sumokėti paveldimo turto mokestį bei GPM nuo gauto pelno, jei turtas nepriklauso jums ne trumpiau nei 10 metų. Galbūt verta palaukti ir po tų 10 metų gauti ženkliai didesnes pajamas?
Nekilnojamojo turto pardavimas neišlaikius 10 metų. Mokesčiai | Teisinėkonsultacija.lt
Mokesčiai, taikomi parduodant paveldėtą turtą
Parduodant paveldėtą nekilnojamąjį turtą, gali būti taikomi du mokesčiai:
- Paveldimo turto mokestis (kai nekilnojamasis turtas tampa paveldėtojo nuosavybe).
- Gyventojų pajamų mokestis (GPM), parduodant NT, kai šis nėra išlaikytas 10 metų ir nėra taikomos mokestinės išimtys turtą paveldėjus iš pirmos eilės giminaičių.
Gyventojų pajamų mokestis (GPM)
Po nekilnojamojo turto pardavimo gautam pelnui apmokestinti taikomas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifas. Tačiau, jei metinė suma viršija 120 vidutinių šalies darbo užmokesčių dydžio (VDU) sumą, viršijanti pajamų dalis apmokestinama taikant 20 proc. GPM tarifą.
GPM tarifai:
- 15% - standartinis tarifas.
- 20% - pajamų daliai, viršijančiai 120 VDU per metus.
Lengvatos ir išimtys
Yra keletas situacijų, kuomet gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia:
- Kai paveldėtas turtas parduodamas už tokią pat kainą, kaip ir įgytas paveldėjimo metu.
- Kai nekilnojamas turtas paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių ir paveldėjimo metu nebuvo atliktas turto vertinimas, tai galima pardavimo metu atlikti retrospektyvinį vertinimą paveldėjimo datai. Tokiu atveju GPM skaičiuojamas nuo pardavimo ir įvertinimo kainų skirtumo.
- Kai paveldėtas turtas yra jūsų nuosavybė ne trumpiau kaip 10 metų. Nuo 2026 m. sausio mėn. 1 d. šis terminas trumpinamas iki 5 metų.
- Kai ne trumpiau kaip 2 pastaruosius metus tai yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta ir iš jos nesate išsideklaravęs iki pardavimo momento.
- Kai paveldėtas turtas yra jūsų deklaruota gyvenamoji vieta trumpiau nei 2 metai, bet per vienerius metus nuo pardavimo įsigyjate ir deklaruojate kitą gyvenamąją vietą.
- Kai nekilnojamas turtas parduodamas už mažesnę sumą, nei nustatyta vertė paveldėjimo metu.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad jei nekilnojamąjį turtą paveldėjo ne vienas žmogus, o, pavyzdžiui, du sutuoktiniai, deklaruoti gyvenamąją vietą reikia abiem. Antraip pardavimo atveju gali susiklostyti situacija, kai vienas jų GPM nemokės, o kitam teks tai daryti.
Turto vertinimas paveldėjimo atveju
Prieš priimant paveldimą turtą pagal paveldėjimo teisės liudijimą, rekomenduojama atlikti turto vertinimą. Tokiu atveju į paveldėjimo liudijimą notaras įrašys paveldėto turto kainą ne pagal VĮ Registrų centro duomenis, o iš Jūsų pateiktos turto vertinimo ataskaitos. Tokiu būdu išvengsite galimo gyventojų pajamų mokesčio (GPM) pardavus turtą.
Jei paveldėjote turtą iš sutuoktinio ir ilgiau nei 2 metus esate jame deklaravę gyvenamąją vietą, tuomet GPM nėra skaičiuojamas, o turto vertinimas paveldėjimo metu nėra būtinas. Šiuo atveju svarbu iki pardavimo momento neišsideklaruoti iš paveldėto nekilnojamojo turto.
Jei turtas paveldimas iš antros eilės ir tolimesnių giminaičių bei svetimų žmonių, retrospektyvinis vertinimas parduodant nėra galimas.
Kada reikia užsakyti turto vertinimą?
Turto vertinimą reikia užsakyti iki paveldėjimo priėmimo notarų biure. Vertinimo ataskaitą gausite elektronine forma, tad lengvai ir greitai galėsite pateikti paveldėjimą tvarkančiam notarui.
Paveldėto turto pardavimo eiga
Iš esmės tai procesas, analogiškas bet kokio kitokio NT pardavimui. Skirtumas tik tas, kad jūs šį NT gavote paveldėjimo būdu. Potencialiam pirkėjui dėl to didelio skirtumo nėra. Svarbiau, ar parduodamas turtas atitinka lūkesčius.
Jei jau nusprendėte parduoti paveldėtą turtą, nuosekliai sudėliotas pardavimų planas visą procesą labai pagreitina. Jei pasiseks, pardavimas gali įvykti ir per mėnesį. Tačiau norint sėkmę privilioti, būtina paruošti jai tinkamą „jauką“: įsitikinti, kad turite visus reikalingus dokumentus bei leidimus; išmanyti mokesčius, kurie atsiras po paveldėto turto pardavimo; pasirūpinti tinkama reklama.
Paveldėto NT pardavimas su brokeriu
Paveldėto turto pardavimo proceso metu Jus lydės savo srities profesionalas, sudaręs daugybę nekilnojamojo turto sandorių, gebantis numatyti kelis žingsnius į priekį bei gebantis išvengti brangiai kainuojančių klaidų.
Patikėdami savo turto pardavimą NT brokeriui, Jūs patikite pardavimo projektą visai profesionalų komandai. Esant reikalui galimas Jūsų atstovavimas pagal įgaliojimą. Viso Jūsų turto pardavimo proceso metu jausitės saugūs ir ramūs.
Paveldėto turto pardavimo mokesčiai:
| Mokestis | Tarifas | Pastabos |
|---|---|---|
| Paveldimo turto mokestis | 5% arba 10% | Priklauso nuo apmokestinamosios vertės |
| Gyventojų pajamų mokestis (GPM) | 15% arba 20% | Priklauso nuo metinių pajamų |
Atminkite, kad jei po paveldėjimo NT turtą renovavote ir tvarkėte patys ir turite tai patvirtinančius dokumentus, tos sumos skaičiuojamos kaip jūsų išlaidos ir minusuojamos iš galutinės pardavimo kainos.
Visada verta pasikonsultuoti su specialistais, kad išvengtumėte klaidų ir optimizuotumėte mokesčius.
tags: #busto #pirkimas #is #giminaicio