Nors dauguma yra girdėję apie paramą būstui įsigyti Lietuvoje, tačiau ne visi galintys ja pasinaudoti žino, kam ji taikoma ir kaip ja pasinaudoti, nors parama gali sudaryti net beveik trečdalį būsto įsigijimo sumos.
Kam Skirta Parama Būstui Įsigyti?
Parama teikiama vadovaujantis LR paramos būstui įsigyti ar išsinuomoti įstatymu, dažniausiai tai yra parama jaunai šeimai. Jei asmuo ar šeima turi teisę į paramą būstui įsigyti, tai gali gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą.
Jauna šeima - šeima, kurioje kiekvienas iš sutuoktinių ar asmenų, sudariusių registruotos partnerystės sutartį, yra iki 36 metų, taip pat šeima, kurioje motina arba tėvas, globėjas (rūpintojas) vieni augina vieną ar daugiau vaikų arba (ir) vaiką (vaikus), kuriam (kuriems) nustatyta nuolatinė globa (rūpyba), ir yra iki 36 metų.
Kas Gali Pasinaudoti Lengvata?
- „Lengvata pasinaudoti taip pat gali turintys mažo naudingojo ploto, fiziškai nusidėvėjusius ar neįgaliųjų poreikiams nepritaikytus būstus. Konkrečias sąlygas reikėtų pasitikrinti Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos tinklalapyje“, - sako E.
- Be to, kaip pažymi ekspertas, pretenduojantys turėtų būti deklaravę savo turtą ir pajamas už praėjusius kalendorinius metus. Jų vertė turi neviršyti nustatytų dydžių.
- „Padidėjus šeimai galima kreiptis dėl papildomos subsidijos, tačiau kreipimosi metu šeima turi atitikti jaunos šeimos apibrėžimą. Kai šeimoje, gavusioje finansinę paskatą, gimsta trečias arba daugiau vaikų, dėl papildomos subsidijos jie gali kreiptis iki 40 metų (įskaitytinai)“.
- Tiesa, svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad prieš kreipiantis dėl pagrindinės subsidijos, į ją pretenduojančios jaunos šeimos nariai negali turėti jokio jiems nuosavybės teise priklausančio būsto,“ - sako E.
Kokia Suma Subsidijuojama?
E. Jurevičius patikslina, kad, naudojantis šia programa, subsidijuojama 15-30 proc. gautos būsto paskolos (ar šios paskolos likučio) sumos.
- „Pavyzdžiui, 15 proc. gautos būsto paskolos (arba jos likučio) sumos subsidijuojama, jei šeima yra jauna ir neaugina vaikų arba neturi vaikų, kuriems nustatyta nuolatinė globa (rūpyba). Visos sąlygos įvairioms šeimoms nurodytos Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos tinklalapyje“, - prideda E.
- Nepaisant to, kokia paskolos ar jos likučio dalis subsidijuojama, valstybės iš dalies kompensuojamų būsto paskolų suma neturi būti didesnė kaip 53 tūkst. eurų - asmeniui be šeimos; 87 tūkst.
- Būsto paskolos suma, pagal kurią apskaičiuojama jaunai šeimai suteikiama subsidija, negali būti didesnė kaip 87 tūkst.
- „Tačiau subsidija pasinaudoti galima ir perkant brangesnį būstą - tuomet žmonės turi du pasirinkimus: 87 tūkst. viršijančią sumą gali apmokėti savo lėšomis arba, jeigu leidžia jų finansinės galimybės, bankas gali suteikti papildomą būsto paskolos dalį pirkimo kainai finansuoti. Tuomet reikia turėti papildomą pradinį įnašą - bent 15 proc.
- Ekspertas patikslina, kad vaikų neauginančioms jaunoms šeimoms siūloma 15 proc.
Koks Turtas Yra Subsidijuojamas?
Šiuo atveju taip pat finansuoti galima tik gyvenamosios paskirties NT įsigijimą, įsigijimą ir statybą, statybą ir rekonstrukciją.
Kur Kreiptis Dėl Paramos?
- „Tuomet reikėtų kreiptis į savivaldybę, kurioje asmuo yra deklaravęs savo gyvenamąją vietą, ir pateikti nustatytos formos prašymą.
- „Savivaldybė tuomet per 10 darbo dienų suformuos pažymą subsidijai gauti, jeigu tam yra lėšų ir jei šeima atitinka kriterijus. Pažyma yra aktyvuojama SPIS sistemoje - tai padaro pirma kredito įstaiga, gavusi paraišką; kitos įstaigos mato faktą, kad pažyma jau aktyvuota.
- Kredito įstaigos, kurios gaus kliento paraišką su pažyma, privalo ne vėliau kaip per 4 mėn. nuo paraiškos gavimo priimti sprendimą dėl finansavimo ir pasirašyti būsto paskolos sutartį.
Pasak E. „Šiemet galiojantis teritorijų sąrašas pateikiamas Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos tinklalapyje.
Kokiose Lietuvos Teritorijose Galioja Lengvata?
- Kitaip nei pirmuoju atveju, pagal šią programą įsigyjamas turtas neprivalo būti regionuose - jį įsigyti galima visoje Lietuvoje, pažymi E.
Dėmesio! Informuojame, kad šiuo metu yra panaudoti visi atitinkamų metų valstybės biudžeto asignavimai, skirti subsidijoms valstybės iš dalies kompensuojamų būsto kreditų daliai apmokėti.
Prašymai suteikti paramą būstui įsigyti galės būti teikiami tik Lietuvos Respublikos socialinės apsaugos ir darbo ministerijai savo interneto svetainėje paskelbus naują kvietimą teikti prašymus.
Atsakingojo Skolinimo Nuostatai (ASN)
Lietuvos bankas ėmėsi esminių permainų, atnaujindamas Atsakingojo skolinimo nuostatus (ASN). Šie pokyčiai yra skirti subalansuoti būsto rinką: palengvinti įžengimą į ją pirmą kartą būstą įsigyjantiems asmenims ir kartu apriboti rizikingų antrosios bei investicinių paskolų srautą.
Jei planuojate imti būsto paskolą, šie trys pagrindiniai pakeitimai yra kritiškai svarbūs jūsų finansiniams planams. Pokyčiai įsigalioja 2026-08-01.
Trumpai:
- 10 proc. pradinis įnašas pirmajam būstui (jei 5 m. neturėta gyvenamojo NT). Antram/paskesniam - 30 proc.; 15 proc. išimtis tik kai >50 proc. kiekvienos turimos būsto paskolos jau grąžinta.
- DTI (įmokos ir pajamų santykis): mėnesinė įmoka ≤ 50 proc. pajamų, taikant ≥ 6 proc. palūkanų testą.
Daugiau informacijos rasite oficialiame Lietuvos banko pranešime.
1. Reikalavimai Pradiniam Įnašui Perkantiems Pirmą Būstą
Viena svarbiausių naujovių Atsakingojo skolinimo nuostatuose yra minimalaus pradinio įnašo reikalavimo sumažinimas. Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. pirmą kartą įsigyjantiems nekilnojamąjį turtą (NT) nebereikės kaupti 15 proc. turto vertės - pakaks tik 10 proc. pradinio įnašo.
Šis pakeitimas yra tiesioginė pagalba jaunoms šeimoms ir asmenims, kuriems didžiausias finansinis barjeras buvo didelės pradinės sumos sukaupimas.
Kam Prieinama Būsto Paskola Su 10 Proc. Pradiniu Įnašu?
Norint gauti būsto paskolą su 10 proc. įnašu, turite atitikti griežtus pirmo būsto pirkėjo kriterijus. Šis palengvinimas taikomas tik tada, kai:
- Jūs (arba jūsų bendraskolis) pasirašote pirmąją būsto kredito sutartį.
- Būtina sąlyga: 5 metus iki kredito sutarties neturėti nuosavybės teise priklausančio gyvenamosios paskirties NT.
Tai reiškia, kad jeigu prieš 6 metus turėjote butą, kurį pardavėte, dabar jau galite pretenduoti į šį palengvinimą. Tačiau jei šiuo metu jums priklauso sodo namelis ar garažas, bet ne nuolatinis gyvenamasis būstas, vis tiek galite būti laikomas pirmo būsto pirkėju (sąlygos yra susijusios su gyvenamosios paskirties NT).
2. Griežtumas Antrai Ir Paskesnėms Paskoloms: Investicijų Kontrolė
Siekiant užtikrinti finansinį stabilumą ir apriboti spekuliacijas, sugriežtinami reikalavimai imantiems antrą ar paskesnę paskolą.
- Standartas: Antrai ar paskesnei būsto paskolai ir toliau galios 30 proc. minimalus pradinis įnašas.
- Svarbiausias sugriežtinimas - išimtis: Koreguojama išimtis, leidusi sumažinti pradinį įnašą iki 15 proc. Anksčiau išimtimi buvo galima pasinaudoti, kai turimo įkeisto turto vertė buvo stipriai išaugusi (dėl augančių būsto kainų), palyginti su paskolos likučiu.
Nauja 15 Proc. Išimties Taisyklė:
Dabar šią išimtį taikyti bus galima tik tuo atveju, jei kiekvienos jau turimos būsto paskolos yra grąžinta daugiau nei pusė (50 proc.) pradinės paskolos sumos.
Tai reiškia, kad norint pasiskolinti su mažesniu įnašu, reikės būti gerokai įpusėjus jau turimų paskolų grąžinimui.
Pavyzdys: Kaip veikia 50 proc. taisyklė
Jei 2020 m. pirmajai paskolai paėmėte 100 000 Eur, norint pasinaudoti 15 proc. pradinio įnašo išimtimi naujai paskolai, turėsite būti jau grąžinę bent 50 000 Eur iš pirminės paskolos sumos.
Ši taisyklė yra griežtesnė už senąją, kuri rėmėsi išaugusia NT rinkos verte.
Būsto keitimas: Svarbu: tiems, kurie keičia vieną būstą į kitą (pvz., parduoda seną ir perka naują), lieka galioti išimtis, leidžianti imti naują paskolą su mažesniu įnašu, įsipareigojant per protingą terminą parduoti senąjį.
Naujoji taisyklė orientuota į faktinę paskolos grąžinimo eigą, o ne į turto vertės augimą, taip sumažinant rizikingesnių paskolų skaičių.
3. Stabilesnis Palūkanų Normos Testas (DTI): Įmoka Negali Viršyti 50 Proc. Pajamų Su 6 Proc. Norma
Atsižvelgiant į pastarųjų metų palūkanų svyravimus, Lietuvos bankas keičia ir paskolos įmokos bei pajamų santykio ribojimą, siekdamas užtikrinti stabilesnį skolininkų atsparumą rizikai.
Vienas reikalavimas (DTI): Įvedamas vienas aiškus reikalavimas - mėnesinė paskolos įmoka neturi viršyti 50 proc. bendrųjų pajamų.
Palūkanų normos streso testas griežtėja, pereinant prie vienos, griežtesnės ribos - 6 proc. (dabartinė riba buvo 5 proc.).
Poveikis: Šis 1 proc. punkto padidinimas užtikrina, kad paskolos gavėjai bus atsparesni palūkanų normų pakilimui (streso testas tampa griežtesnis).
Naujasis metodas leidžia tolygiau reguliuoti skolinimą visame palūkanų normų cikle.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
Nuo kada įsigalioja pakeitimai?
Nuo 2026 m. rugpjūčio 1 d. įsigalioja atnaujinti Atsakingojo skolinimo nuostatai (ASN).
Kam taikomas 10 proc. pradinis įnašas?
Pirmą būstą perkantiems ar statantiems asmenims, kurie neturi ir per paskutinius 5 metus neturėjo būsto nuosavybės teise (taikoma kredito gavėjui ir bendraskoliui).
Koks pradinis įnašas, jei tai ne pirmas būstas?
Ne mažesnis kaip 30 proc.; gali būti sumažintas iki 15 proc., jei kiekvienos turimos būsto paskolos likutis sumažintas bent iki 50 proc. pradinės sumos.
Ar 10 proc. galioja ir būsto statybai?
Taip. 10 proc. taikomas pirmajai būsto pirkimo ar statybos paskolai, jei atitinkate „pirmo būsto“ kriterijų.
Ar bankas gali prašyti didesnio įnašo?
Taip. 10 proc. yra minimalus ASN reikalavimas - konkretų įnašą nustato kredito davėjas, įvertinęs riziką bei projektą.
Kaip skaičiuojamas pradinis įnašas?
Minimalus įnašas skaičiuojamas nuo perkamo (ar statomo) NT vertės; faktinę sumą ir įnešimo tvarką tvirtina bankas.
Kokie dar ASN ribojimai išlieka?
Maksimali mėnesio įmokų suma negali viršyti 50 proc. pajamų, skaičiuojant su ne mažesne kaip 6 proc. palūkanų norma (atsparumo testas).
Jei pirmą paskolą imu, bet būstą jau turiu?
Tokiu atveju taikomas ne mažesnis kaip 15 proc. pradinis įnašas (ne 10 proc.).
Ar pakeitimai galioja visiems kredito davėjams?
Taip, tai privalomi Lietuvos banko nuostatai visiems licencijuotiems kredito davėjams Lietuvoje.
Kodėl įvestas 10 proc. pirmam būstui?
Siekdama palengvinti pirmojo būsto įperkamumą, Lietuvos bankas sumažino minimalų pradinį įnašą finansiškai pajėgiems pirkėjams, kai 15 proc. įnašą sukaupti tampa sunku dėl būsto kainų.
Parengta pagal Lietuvos banko informaciją.
Autorė - NT ekspertė Asta Samulionytė, „NT pardavimų sprendimai”.