Būsto pirkimas gali būti džiuginantis, bet ir keliantis galvos skausmą procesas. Ypač tai aktualu, kai kalbama apie specifinį būstą, tokį kaip loftas. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reikia žinoti apie būsto paskolas loftams, kokios sąlygos taikomos, su kokiais iššūkiais galite susidurti ir kaip juos įveikti.
Kas Yra Loftas?
Loftas - tai būsto tipas, butas arba gyvenimui pritaikytas apleistas fabrikas ar kitas pramoninio tipo pastatas, buvusios dirbtuvės. Idėja nenaudojamus gamybinius, pramoninius pastatus pritaikyti gyvenimui bei darbui kilo XX a. 3 dešimtmetyje JAV (Manhetene, Niujorkas).
Pagrindinis lofto bruožas - didžiulė atvira erdvė. Pertvaromis erdvė paprastai nedalinama - atskiriamas nebent miegamasis kambarys ar pagalbinės patalpos. Loftas turi aukštas, kartais iki 10 metrų aukščio, lubas, didžiulius langus - vitrinas, atvirus metalinius balkius bei nešančiąsias konstrukcijas. Taip pat populiaru loftus įrengti su atviro plytų mūro ar betono elementais. Dažniausiai tokie būstai būna su minimalistinių formų buitiniais prietaisais, mėgstama nepaisyti proporcijų, laikomasi minimalizmo.
Paskolos Loftui: Ar Tai Įmanoma?
Paskola lofto pirkimui gali būti suteikiama visiems asmenims, turintiems tvarias pajamas ir atitinkantiems kitus partnerių keliamus reikalavimus. Šios paskolos išduodamos bankų ir kredito unijų, kurios siūlo konkurencingas palūkanų normas, lankstų grąžinimo grafiką ir individualų požiūrį į kiekvieną klientą.
Būsto paskolos dydį bus galima nustatyti pagal perkamo lofto vertę. Ji nustatoma atsižvelgiant į statybos metus, energinio naudingumo klasę, objekto būklę ir kitus rinkos veiksnius. Padedame įvertinti lofto vertę ir pasirinkti optimalų paskolos dydį, kuris atitiktų jūsų poreikius ir finansinį pajėgumą. Mes taip pat konsultuojame klientus dėl pradinio įnašo, kuris paprastai sudaro 15-20 proc. būsto kainos ir rekomenduojame tinkamiausią paskolos trukmę, kuri gali siekti iki 30 metų.
Mūsų paskolų brokeriai kiekvienam klientui parenka geriausią paskolos variantą prieš tai įvertinus finansinę situaciją, pajamų ir išlaidų santykį, kredito istoriją ir kitus kriterijus, kuriuos nustato mūsų partneriai. Mes taip pat padedame užpildyti visus reikalingus dokumentus ir pateikti juos pasirinktam bankui ar kredito unijai.
Visos mūsų siūlomų unijų ir bankų paskolos turi galimybę atidėti įmokas esant prastai situacijai. Tiksliau kalbant, atidedama pagrindinė būsto paskolos įmokos dalis, o mokamos tik palūkanos. Praėjus atidėjimo laikotarpiui, įmokų dydis perskaičiuojamas ir pritaikomas prie naujų sąlygų.
Atidėjimo galimybė suteikiama tik tam tikrais atvejais, pavyzdžiui, jei patiriate laikiną darbo netekimą, kenčiate nuo ligos ar patiriate kitą nepalankią aplinkybę, kuri trukdo laiku mokėti paskolos įmokas.
Jeigu jums reikalinga būsto paskola lofto įsigijimui, mūsų paskolų brokeriai gali greitai suteikti visą informaciją, jeigu iš anksto pateiksite šiuos duomenis: kontaktinį telefoną ir el. paštą, perkamo lofto adresą ir kainą, jūsų mėnesines pajamas ir išlaidas, norimą paskolos dydį, trukmę ir pradinį įnašą. Šie duomenys padės apskaičiuoti jūsų skolinimosi galimybes ir pasiūlyti tinkamiausią paskolos variantą.
Paraišką paskolai gauti rekomenduojame pildyti prisijungus prie interneto banko, šiuo atveju dalis informacijos bus užpildyta automatiškai. Gavę paraišką galėsime įvertinti bei pasiūlyti tinkamiausias finansavimo sąlygas ir pateikti sprendimą paskolai gauti.
Kadangi Jūs neturite prieigos prie „Swedbank“ interneto banko, paraišką dėl paskolos kviečiame pateikti spustelėjus žemiau esančią nuorodą. Tokiu būdu Jūs galėsite užpildyti ir e. parašu patvirtinti paraišką, o mes turėsime galimybę nuotoliniu būdu ją įvertinti, pasiūlyti Jums tinkamas finansavimo sąlygas ir priimti sprendimą paskolai gauti.
Svarbūs Aspektai Prieš Imant Paskolą Loftui
Prieš įsigyjant loftą, būtina atkreipti dėmesį į kelis dalykus:
- Oficiali paskirtis: Dažnai loftai būna ne gyvenamosios paskirties NT ir kai kuriais atvejais dėl to gali kilti sunkumų.
- Automobilio stovėjimo vieta: Pasidomėkite, ar jam yra skirta automobilio stovėjimo vieta.
- Gyvenamosios vietos registracija: Ar šiose patalpose jis galės registruoti savo gyvenamąją vietą.
- Mokesčiai: Ar tokio patalpų savininkui nereikės mokėti komercinių patalpų ar kito mokesčio.
Sunkumai Gaunant Paskolą
Gyventojai, norintys įsigyti loftą, gali susidurti su sunkumais gaunant būsto paskolą. Bankai duoda mažesnę sumą tokioms patalpoms įsigyti, atitinkamai reikia didesnio pradinio įnašo.
SEB bankas suteikia būsto paskolas įsigyjant gyvenamosios paskirties pastatus ir patalpas. Kalbant apie kūrybinių dirbtuvių (loftų) finansavimą, tokio būsto įsigijimą finansuojame, jei jis yra pritaikytas gyventi arba kūrybinių dirbtuvių paskirtis yra pakeista į gyvenamąją.
„Swedbank“ informuoja, kad loftų įsigijimui būsto finansavimas yra teikiamas, bet nemažai priklauso nuo paties pastato, kuriame yra loftas, vietos ir būklės, taip pat ir nuo paties lofto būklės.
Pradinis Įnašas
Bendroji taisyklė pradiniam įnašui yra ta, kad nuosavos lėšos turėtų siekti ne mažiau kaip 15 proc. įsigyjamo būsto kainos ar vertės. Tačiau, jei poilsio ar kitos negyvenamosios paskirties patalpoms įsigyti planuojate gauti banko paskolą, turėtumėte įsivertinti tai, jog bankas gali paprašyti sumokėti didesnį pradinį įnašą, kuris gali siekti 30 proc. ar net 50 proc. įsigyjamos patalpos kainos vietoj įprasto 15 proc. pradinio įnašo. Taip pat bankai gali riboti ir maksimalų paskolos grąžinimo terminą iki 10 metų.
Tokias paskolos sąlygas bankai grindžia tuo, jog negyvenamosios paskirties patalpos yra ne tokios likvidžios. Žinoma, kiekvienu konkrečiu atveju paskolos sąlygos yra individualios, todėl perkant bet kokį turtą pirkėjas turėtų ieškoti geriausiai jo lūkesčius atitinkančių būsto paskolos sąlygų.
Kiti Mokesčiai ir Išlaidos
Įsigijus negyvenamosios paskirties patalpas, gali tekti susidurti su papildomais mokesčiais ir išlaidomis:
- Nekilnojamojo turto mokestis: Viešbučių paskirties patalpoms taikomas nekilnojamojo turto mokestis, nepriklausomai nuo jų vertės.
- PVM tarifas šilumos energijai ir karštam vandeniui: Už poilsio ar kitos negyvenamosios paskirties patalpose tiekiamą šilumos energiją ir karštą vandenį gali tekti mokėti daugiau.
Svarbu: Prieš įsigyjant poilsio ar kitos negyvenamosios paskirties patalpą, patartina kreiptis į atitinkamą savivaldybę ir gauti patvirtinimą, jog negyvenamosios paskirties patalpose iš tiesų galėsite deklaruoti savo gyvenamąją vietą, kadangi nuo to priklausys PVM tarifas, taikomas šilumos energijai ir karštam vandeniui.
Patalpos Paskirties Keitimas
Nors egzistuoja teorinė galimybė pakeisti patalpos paskirtį iš poilsio ar viešbučių paskirties į gyvenamąją paskirtį, tačiau dažnu atveju to padaryti paprasčiausiai nepavyks. Teisininko nuomone, nekilnojamojo turto vystytojas greičiausiai nuo pat pradžių būtų statęs gyvenamosios paskirties pastatą ar negyvenamosios paskirties patalpų paskirtį jau būtų pakeitęs į gyvenamąją, tačiau dėl tam tikrų priežasčių (pvz., natūralios šviesos trūkumo, teritorijų planavimo dokumentų, žemės paskirties) to nepadarė ar apskritai to padaryti neturėjo galimybės.
Net ir tuo atveju, jei galiojantys teisės aktai, teritorijų planavimo dokumentai, žemės sklypo naudojimo paskirtis ir būdas bei pastato specifika leistų pakeisti negyvenamosios paskirties patalpų paskirtį į gyvenamąją, tai gali pareikalauti nemažai sąnaudų ir lėšų.
Kaip Sutaupyti Pradiniam Įnašui?
Pradinis įnašas - viena pagrindinių kliūčių, užkertanti kelią nuosavų namų įsigijimui. Laimei, šiais laikais yra ir tam tikrų būstų įsigijimo alternatyvų, kurios palengvina bei ženkliai paspartina savų namų įsigijimo procesą.
Minimalus pradinis įnašas turi siekti ne mažiau 15% įsigyjamo būsto kainos ar vertės, tačiau kiekvienas būsto įsigijimo atvejis vertinamas individualiai.
Štai keletas patarimų, kaip sutaupyti pradiniam įnašui:
- Taupymo laikotarpiu nesinuomoti jokio būsto.
- Objektyviai apsvarstyti planuojamo įsigyti būsto vertę.
- Atsisakyti įvairių pramogų.
- Pasinaudoti išperkamąja būsto nuoma arba “Nuomokis ir pirk” paslauga.
NUMAI suteikia galimybę savo klientams išsirinkti bet kurį rinkoje siūlomą kokybišką NT Vilniaus ir Kauno mieste. Todėl pasinaudojus mūsų paslaugomis galėsite ne tik greitai atsikraustyti į ateityje Jums priklausysiantį būstą, bet ir iš karto išsirinkti visus poreikius ir lūkesčius atitinkančius, svajonių namus.
Būstą ateityje pirksite už iš anksto sutartą kainą. Todėl tikrai išvengsite neplanuotų finansinių išlaidų ir iš karto žinosite tikslią būsto pirkimo kainą bei pradinio įnašo dydį.
Pirkėjo Portretas ir Kaina
Loftą renkasi žmogus, kuri nori nestandartinių sprendimų ir galimybės savo namų erdvę suplanuoti kaip norima. Taip pat loftų projektuose formuojasi labai autentiška bendruomenė, nes dauguma pirkėjų renkasi loftus jau dėl anksčiau minėtų unikalių erdvių ir neribotų galimybių.
Loftų kainos yra nuo 642 eurų už, kv. m, o brangiausių - iki 1455 eurų už kv. m. Loftų kainoms galioja tie patys kriterijai kaip ir daugiabučiams - kuo arčiau centro, tuo kaina didėja. Tad rinkoje galima rasti loftų, kurių kainos siekia ir 2000 eurų už kv. m.
Finansinės Galimybės
1. Būsto pirkimas - atsakingas žingsnis, todėl prieš nusprendžiant būstą įsigyti su paskola, vienas svarbiausių ir pirmųjų žingsnių - savo finansinių galimybių įsivertinimas. Pagrindiniai dalykai - savo, arba savo šeimos finansinė situacija ir turimas pradinis įnašas. Atminkite, kad mėnesio būsto paskolos įmoka, kartu su kitais turimais finansiniais įsipareigojimais neturi būti didesnė kaip 40proc.
2. Norint gauti paskolą būstui, pirmiausia jums reiktų konsultacijos, nekilnojamo turto klausimais nemokamą konsultaciją galiu suteikti aš, finansiniais klausimais galite kreiptis į banką. Galite registruotis ir vykti į konsultacijas į tiek bankų, kiek tik norite, jeigu tik turite laiko ir noro, tuomet būsite visiškai užtikrinti savo pasirinkimu. Jeigu būsto dar neišsirinkę - nieko tokio, galite aptarti ir apgalvoti savo finansines galimybes bei poreikius. Konsultacijai banke būkite pasiruošę, banko vadybininkas suteiks visą jus dominančią informaciją apie paskolos gavimą.
Dokumentai Paskolai Gauti
4. Paskolos paraišką užpildyti galite nuvykę į banko skyrių, arba internetu. Dokumentai kurių reikės paskolos paraiškai: asmens tapatybės dokumentas, paskolos paraiška, realios turto vertės ataskaita (jeigu reikia).
5. Užpildžius paraišką ir pateikus visus būtinus dokumentus, bankas pradeda vertinti paskolos suteikimo riziką, nustatomos paskolos sąlygos.
Banko Sprendimas
6. Banko sprendimai dažniausiai priimami per 48 valandas. Apie sprendimą esate informuojami telefonu arba elektroniniu paštu. Bankai pateikia itin išsamius sprendimus, kuriuose yra išdėstoma visa svarbiausia informacija apie paskolą: paskolos rūšis, palūkanos, suma, terminai ir kitos išlaidos.
7. Vienas iš svarbiausių etapų, su banko parengta sutartimi turite pilnai susipažinti ir ją atidžiai perskaityti. Prieš pasirašant sutartį reikia susipažinti su visais joje esančiais punktais, o esant neatitikimams arba neesant tikriems dėl tam tikrų sąlygų, būtinai kreiptis į banko skyriaus konsultantą.
Jeigu dėl paskolos gavimo kreipėtės tik į vieną banką ir jis atmetė sprendimą suteikti paskolą, galite kreiptis į kitą banką su reikiamais dokumentais. Galite kreiptis į tiek bankų, kiek norite.
Išvados
Perkant būstą, būtina atkreipti dėmesį ne tik į įprastus būsto kriterijus - dydį (plotą), lokaciją, susisiekimą, infrastruktūrą ar kitus asmeninius poreikius, tačiau ir gerai įsivertinti perkamo būsto teisinę būklę - jo paskirtį. Įsigyjant loftą, svarbu atsižvelgti į specifines paskolos sąlygas, galimus mokesčius bei paskirties keitimo galimybes. Atsakingai įvertinus visas aplinkybes, loftas gali tapti puikia investicija ir unikalia gyvenamąja erdve.