Vievis ir jo apylinkės - patraukli vieta tiek gyvenimui, tiek investicijoms į nekilnojamąjį turtą. Čia galima rasti įvairių pasiūlymų: nuo sodybų ir namų iki sklypų ir modulinių pastatų. Šiame straipsnyje aptarsime sodo namų statybos ypatumus Vievyje, taip pat kitas statybos galimybes regione.
Nekilnojamojo Turto Pasiūla Vievyje ir Apylinkėse
Elektrėnų savivaldybė ir aplinkiniai rajonai siūlo įvairių nekilnojamojo turto objektų:
- Namas Elektrėnų sav., Vievininkai, Ežero g.
- Namas Elektrėnų sav., Semeliškės, Trakų g.
- Sodyba Vilniaus r.
- Sodyba Vilniaus raj. sav., Airėnai II, Vilniaus g.
- Sodyba Trakų r. sav., Aukštadvaris, A. Mickevičiaus g.
- Sklypas Elektrėnų sav., Vievis, Dvaro g. (9.0 a)
- Sklypas Elektrėnų sav., Pylimai, Ajerų g. (43 a)
- Žemės sklypas Elektrėnų r. sav., Vievio sen., Papiškių k. (0.2101 ha)
- Sklypas Elektrėnų sav., Kurkliškės, Ąžuolų g. (100 a)
- Rekreacinės paskirties sklypas, Elektrėnų r., Vienininkų k., Kranto g.
- Kaimo turizmo sodyba, Elektrėnų sav. Vievininkai Ežero g.
- Sklypas Trakų r. sav., Užugiris, Bokšto g.
- Sklypų masyvas su privačiu ežeru „Žakas“ investiciniam projektui! Trakų r. sav., Užugiris, Bokšto g.
Taip pat galima rasti butų Vievyje:
- 3 kamb. butas Elektrėnų sav., Vievis, Trakų g.
- 2 kamb. butas Elektrėnų sav., Vievis, Liepų g.
- Tvarkingas 2 kambarių butas Vievyje, Elektrėnų sav., Vievis, Liepų g.
Sodo Namų Statybos Reglamentavimas
Paskutiniu metu statybų įstatymai dažnai keičiasi, todėl svarbu žinoti, ką galima statyti sodo sklype. Jei sodo bendrijoje planuojate statyti sodo namą (iki 80 m2 ir 8.5 m aukščio), kuris yra priskiriamas prie I gr. nesudėtingų statinių, jam rengti projekto bei statyti leidimo nereikia, nebent jūsų sklypas atitinka tam tikrus STR 1.05.01:2017 punkte išvardintus atvejus.
Sodo namą sodininkų bendrijų teritorijoje (ne mieste ir ne saugotinoje teritorijoje) iki 80m² bendro vidaus ploto ir 8,5m aukščio galima statyti be projekto ir statybos leidimo. Jei namelis bus negyvenamas ir nešildomas, tuomet A+ klasės reikalavimai netaikomi. Vandentiekio ir nuotėkų įsirengti neprivalote.
Išimtys, kada reikalingas projektas ir leidimas:
- Kultūros paveldo objekto teritorijoje, apsaugos zonoje ar vietovėje.
- Kuršių nerijoje.
- Upėje ar jos dalyje, kuri įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių sąrašą.
- Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje).
- Miestuose, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje.
- Gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinėje apsaugos zonoje.
- Magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.
Jei sodo sklypas yra miesto teritorijoje arba saugotinoje teritorijoje (regioniniai parkai, kultūros paveldo vietovės ir pan.) - projektas ir leidimas sodo namui taip pat privalomas, tik energinės klasės reikalavimai netaikomi ir nuotėkos su vandentiekiu nebūtini (jei nėra vonios arba tualeto). Jei namelis bus gyvenamas visus metus, ir norėsite deklaruoti ten gyvenamąją vietą - tai namo paskirtis gyvenamoji. Tokiu atveju reikalingas projektas, statybos leidimas ir A+ klasė privaloma. Vandentiekis ir nuotėkos projektuoti ir įrengti privalomos.
Sodo namas yra negyvenamasis namas, o skirtas poilsiui, kuriam nenustatomi energinio naudingumo reikalavimai. Jis skirtas apsistoti ne daugiau 4 mėn. per metus. Sodo sklype galite statytis be projekto ir leidimo statybai, bet privalėsite užtikrinti, kad statyba vyktų pagal visus teisės aktus ir reglamentus, nepažeistų trečių šalių interesų ir kt. Todėl rekomenduojama užsakyti projektą pas architektus, tokiu būdu bus užtikrinta, kad nebus pažeisti jokie teisės aktai.
Jei norite registruoti nesudėtingąjį statinį kaip gyvenamąjį namą iki 80m2, reikia parengti supaprastintą statinio statybos projektą, gauti leidimą statybai. Tas pats su inžineriniais statiniais. Sodo namui nereikia vandentiekio ir nuotėkų, gyvenamajam reikia.
Apibendrinant:
| Savybė | Sodo Namas | Gyvenamasis Namas |
|---|---|---|
| Plotas | Iki 80 m2 (dažniausiai) | Nėra apribojimų |
| Aukštis | Iki 8.5 m (dažniausiai) | Nėra apribojimų |
| Projektas | Nebūtinas (tam tikrais atvejais) | Reikalingas |
| Statybos Leidimas | Nebūtinas (tam tikrais atvejais) | Reikalingas |
| Energinė Klasė | Netaikoma (jei negyvenamas) | A+ (privaloma, jei gyvenamas) |
| Vandentiekis/Nuotėkos | Nebūtina | Privaloma (jei gyvenamas) |
Moduliniai Pastatai: Alternatyvus Sprendimas
Moduliniai biurai - idealus sprendimas tiek mažoms, tiek didelėms įmonėms. Jie pasižymi funkcionalumu ir galimybe lanksčiai pritaikyti erdves pagal Jūsų darbuotojų poreikius. Modernūs moduliniai biurai gali būti įrengti su atskiromis darbo vietomis, posėdžių salėmis ir poilsio zonomis. Tai ekonomiška alternatyva tradiciniams pastatams, leidžianti sutaupyti laiką ir greitai pradėti veiklą.
Kavinės ir restoranai, įrengti modulinėse patalpose, išsiskiria stilingu dizainu ir funkcionalumu. Šios erdvės sukurtos taip, kad užtikrintų malonią atmosferą tiek klientams, tiek darbuotojams. Moduliai gali būti pritaikyti virtuvės įrangai, erdviems valgomiesiems ir net lauko terasoms. Be to, moduliniai sprendimai leidžia lengvai perkelti kavinę ar restoraną į naują vietą.
Greito maisto užkandinės modulinėse patalpose yra puikus sprendimas norint greitai įrengti veiklai pritaikytą erdvę. Moduliai užtikrina efektyvų virtuvės išdėstymą, užsakymų priėmimo vietą ir patogią klientų aptarnavimo zoną.
Investicijos į Senjorų Namus Vievyje
Vievyje planuojama statyti senjorų namus, kuriuose numatoma įrengti 58 vienviečius ir 51 dvivietį kambarį. Šį projektą įgyvendinančios įmonės akcininkai Lietuvoje valdo privačią slaugos ir reabilitacijos ligoninę „Gemma Sveikatos Centras“.
„BaltCap“ fondas valdo 4 globos namus Estijoje, ir naujieji senjorų namai Vievyje bus vystomi pagal pasiteisinusį pavyzdį. Pasak A.Sagatausko, vertinant projekto perspektyvą buvo svarbi ir projekto vystytojo patirtis. „Matome perspektyvą socialinės globos sektoriuje, kuris mūsų šalyje dar nėra išvystytas.