Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinkoje yra susiformavę tam tikri stereotipai, pavyzdžiui, vengti butų pirmame aukšte. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie yra tokio buto privalumai ir trūkumai, atsižvelgiant į lietuvišką kontekstą.
Parduodamas nestandartinio interjero 3 kambarių butas Petrašiūnuose R. Kalantos gatvėje
Pirmame aukšte esančio buto privalumai
Dažnai girdime, kaip ieškantys naujo buto žmonės pabrėžia „tik ne pirmas ir ne paskutinis aukštas“! Ne paslaptis, kad pirmame aukšte esantys butai pasižymi specifinėmis charakteristikomis, kurios gali tapti galvos skausmu arba maloniu priedu juose gyvenantiems. Vis dėlto butai pirmame aukšte turi nemažai privalumų.
Kaina
Didžiausias buto pirmame aukšte privalumas - tokių butų kaina (pirkimo ar nuomos) paprastai būna mažesnė. Pirkti būstą pirmame aukšte dažnai yra ekonomiškas sprendimas, nes tokių butų kainos yra 10-15 procentų žemesnės, palyginti su kitų aukštų butais. Taigi, tokiu būdu galima apsigyventi labiau prestižiniame rajone. O galvojant apie ateitį (jei kada nors norėsite įsigytą nekilnojamąjį turtą parduoti), geriau nusipirkti prasčiausią būstą geriausiame rajone, nei geriausią būstą prasčiausiame.
Patogumas ir prieinamumas
Pirmas aukštas daugiabutyje gali būti labai patogus, ypač tiems, kuriems sunku kilti laiptais ar turintiems ribotą judėjimo galimybę. Jei turite judėjimo problemų - arba tiesiog jei jūsų nežavi mintis kaskart tempti pirkinių maišus į penktą aukštą - būstas pirmame aukšte skirtas būtent jums. Jeigu name be lifto, tai pirmas aukštas yra labai patogu, ypatingai būnant nėščiai ar su mažu vaiku, vežimėlio nereikia nešioti.
Kai nebereikia lakstyti laiptais aukštyn žemyn ar važiuoti liftu, sutaupome laiko. Taip pat pirmo aukšto privalumus turėtų įvertinti žmonės, kurie reguliariai važinėja dviračiu, žaidžia golfą ar užsiima kitų rūšių sportu, reikalaujančiu daug papildomos įrangos, kurie augina mažus vaikus ir naudoja vežimėlį arba turi seną šunį, kuris nebegali pats lipti laiptais.
NT brokerė dalinasi įžvalgomis: „Butas pirmame aukšte yra tobulas pasirinkimas jaunoms šeimoms, kurioms nereikia sukti galvos, kur palikti vežimėlį ar dviratį, ar vargti bandant juos sutalpinti į liftą. O jei lifto name nėra, visa tai tenka tįsti laiptais aukštyn”. Jos nuomone, apie butą būtent pirmame aukšte turėtų pagalvoti ir senjorai bei žmonės, turintys mažesnį mobilumą.
Kiemelis ar terasa
Jeigu mėgstate leisti laiką lauke, didelė tikimybė, kad būstas pirmame aukšte turės sodą arba terasą arba bent jau iš jūsų buto bus lengviau į juos patekti. Svarbu paminėti, kad pirmo aukšto butai, dažniausiai naujos statybos namuose, turi jiems priklausantį kiemelį ar terasą, kur galima leisti jaukius vakarus su draugais ar įrengti papildomą erdvę žaisti vaikams. Antra, pirmuosiuose aukštuose įrengti butai šiais laikais daromi patrauklesni įrengiant didesnes terasas, nuo mažų iki tikrai išskirtinio dydžio (tarkime, Šaltinių namų naujasis etapas siūlo terasas iki 50 kv. m. pačiame miesto centre). Kartais tai tampa buto ar net projekto išskirtinumu.
NT agentūros vadovas pasakoja: „Butas pirmame aukšte laikomas paklausesniu tik tada, jei jis turi terasą ar uždarą kiemelį. Turint omenyje lietuvių polinkį valdyti kokį nors žemės plotą, tokie butai dažnai pritraukia pirkėjus“.
Patogumas su vaikais
Vaikas koridorium laksto, važinėja paspirtuku, mašinyte. Nieks nesiskundžiu iš apačios 😁 nu man labai patogu auginant mažus vaikus. Būna miegantį vaiką vežime prie lauko durų palieku, oati greit užbėgu į wc, ar pirkinius pasidėt.
Mažiau kaimynų
Privalumas mažiau kaimynų ir vaikas gali lakstyti ir šokinėti kiek nori, niekas nebambės.
Šurmulys
Daugumai žmonių nuolatinis šurmulys yra trūkumas, tačiau tiems, kas mėgsta miesto ritmą, tai gali būti privalumas. Triukšmo ar šurmulio lygis priklauso nuo to, kur konkrečiai yra jūsų butas - jei langai orientuoti į vidinį kiemą, jame gali būti palyginti ramu. Dar butas gali būti ramioje gatvelėje, kuria važiuoja mažai transporto.
Pirmame aukšte esančio buto trūkumai
Pirkti butą pirmame aukšte žmonės dažnai vengia dėl triukšmo ir privatumo stokos.
Privatumo stoka
Būste, kuris yra pirmame pastato aukšte, gali būti sunku užsitikrinti privatumą - priklausomai nuo to, į kurią pusę orientuoti langai. Jei langai išeina į gatvę ir šaligatvį, ko gero teks gyventi užsidangsčius žaliuzėmis ar užuolaidomis, kad netrikdytų smalsūs praeivių žvilgsniai. Intensyvus pėsčiųjų ar automobilių srautas šalia būsto gali kelti diskomfortą.
Triukšmas
Jei jūsų būsto langai išeina į gatvę, triukšmo lygis jame bus didesnis nei virš jūsų esančiuose butuose. Pirmas aukštas daugiabutyje gali būti linkęs į didesnį triukšmą, ypač jei jis yra šalia durų, kurios nuolat atidaromos ir uždaromos. Visi namo gyventojai, keliaudami į savo namus, turi praeiti pro pirmame aukšte esančius butus, o kur dar nuo gatvės ar iš stovėjimo aikštelės sklindantis automobilių keliamas triukšmas. Kažkiek sumažinti triukšmą gali padėti langai su specialia, garsą izoliuojančia plėvele, bet jei jūs esate jautrūs garsams, ko gero reikėtų paieškoti būsto toliau nuo judrių vietų.
Šaltis ir drėgmė
Pirmame aukšte dažniausiai būna vėsiau, todėl norint prišildyti savo butą, gali tekti sunaudoti daugiau energijos ir už šildymą atitinkamai teks mokėti daugiau. Pirmas aukštas gali būti linkęs į drėgmę, ypač jei būstas yra arti žemės lygio. Tačiau renovavus butą ir apšiltinus grindis, šią problemą galima išspręsti.
Mažesnė kaina parduodant
Dėl aukščiau minėtų priežasčių, parduodant butą pirmame aukšte, galima gauti mažesnę kainą.
Statistika ir kainų pasiskirstymas
Pažvelkime į statistinius duomenis, susijusius su kainų skirtumais tarp pirmo ir paskutinio aukšto butų vidutiniame ir ekonominiame segmentuose.
Kainų šuolis
Peržvelgus projektų kainodaras matyti, kad didžiausia aukštų įtaka kainodarai yra Šnipiškėse ir Žirmūnuose, kur už gerą vaizdą gali tekti papildomai paploti iki 50% (palygint su pirmu aukštu).
Štai lentelė, apibendrinanti kainų skirtumus tarp pirmo ir paskutinio aukšto butų skirtinguose segmentuose:
| Segmentas | Vieta | Kainos Šuolis (Palyginti su Pirmu Aukštu) |
|---|---|---|
| Vidutinis | Šnipiškės, Žirmūnai | Iki 50% už vaizdą |
| Ekonominis | Miegamieji rajonai | Nedidelis |
Patarimai renkantis butą pirmame aukšte
Jei svarstote apie butą pirmame aukšte, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Namo būklę ir šilumos izoliaciją.
- Langų orientaciją ir privatumą.
- Triukšmo lygį aplinkui.
Būsto tipų specifika: Butas, kotedžas ar namas?
Renkantis būstą, svarbu atsižvelgti į skirtingų tipų specifiką. Aptarkime butų, kotedžų ir namų privalumus bei trūkumus.
- Butas
- Privalumai: Įvairūs plotai, tiek miesto centre, tiek ir miegamuosiuose rajonuose.
- Trūkumai: Kuo arčiau centro - tuo brangesnė kvadratinio metro kaina.
- Kotedžas
- Privalumai: Lankstesnis išplanavimas, didesnis plotas, daugiau privatumo, dažnai į kainą įskaičiuojama viena ar net dvi parkavimo vietos, atskiras įėjimas, nuosavas kiemelis.
- Trūkumai: Brangesnis įrengimas ir apdaila, ne visiems patraukli perspektyva prižiūrėti kiemelį, prireikus taisyti stogą, inžinerinius įrenginius ar pan., dažniau tuo rūpintis tenka patiems.
- Namas
- Privalumai: Daugiau erdvės ir laisvės, norintiems didelio ploto ir kiemo.
- Trūkumai: Dažniausiai toli nuo miesto centro, didesnės išlaidos.
tags: #bustas #mieste #ar #priemiestyje