Pirmasis būsto pirkimas - viena svarbiausių gyvenimo investicijų. Todėl svarbu atidžiai įvertinti savo poreikius ir galimybes, kad pasirinktas būstas atitiktų jūsų lūkesčius ir finansines galimybes.
Būsto Įperkamumo Indeksai ir Kvadratų Skaičius
Analizuojant būsto įperkamumą, svarbu atsižvelgti į tai, kiek kvadratinių metrų galima įpirkti prie dabartinių kainų. „Citus“ analitikų komanda, nagrinėdama esamus įperkamumo indeksus ir turimus duomenis, pastebėjo, kad kai kurios prielaidos neatitinka dabartinės situacijos. Todėl jie suformavo „Citus“ būsto įperkamumo indeksą, kuris remiasi šiandieninėmis aktualijomis ir apima naujo būsto įperkamumą trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose.
„Citus“ įperkamumo indeksas parodo, kiek kvadratinių metrų būsto gali nusipirkti namų ūkis pirminėje rinkoje, jei imama 30 metų trukmės būsto paskola, siekianti 85 proc. būsto vertės, ir mėnesio įmoka siekia 40 proc. pirkėjų mėnesinių pajamų (atskaičius mokesčius).
Remiantis „Citus“ skaičiavimais, Vilniuje dviejų asmenų kartu įperkamas būsto plotas paskutinį praėjusių metų ketvirtį sudarė 55,18 kv. m. Kaune 2023 m. trečiąjį ketvirtį du bendrasavininkiai galėjo įpirkti beveik 61 kv., m ploto būstą, o Klaipėdoje - net 66 kv. m.
Vieno žmogaus įperkamas būsto plotas su paskola Vilniuje yra 29,04 kv. m, Kaune - apie 32 kv. m, Klaipėdoje - 34,68 kv. m.
Taigi, renkantis būstą, svarbu atsižvelgti ne tik į bendrą kainą, bet ir į tai, kiek kvadratinių metrų galite įpirkti konkrečiame mieste.
Mažėjantis Būsto Plotas ir Efektyvus Planavimas
Paskutinius 10-15 metų perkamo būsto plotas palaipsniui mažėja. Taip yra todėl, kad žmonės būstą ėmė keisti dažniau (Lietuvoje, vidutiniškai, kas 7-8 metus), jis perkamas pagal poreikius, o ne visam gyvenimui. Todėl stengiamasi neįsigyti perteklinių kvadratinių metrų, kurie nebus išnaudoti.
Be to, nauji būstai projektuojami vis efektyvesnio suplanavimo, o turima erdvė paskirstoma racionaliau. Efektyviai suplanuotas 2 kambarių butas gali būti patogesnis ir už plotu didesnį, bet prasčiau suplanuotą 3 kambarių butą.
Populiariausi Dviejų Kambarių Butai
Dviejų kambarių butai išlieka populiariausi Lietuvoje. Registrų centro (RC) duomenimis, per tris 2019 metų ketvirčius vien Vilniuje buvo nupirkti 884 naujos statybos dviejų kambarių butai, kurių vidutinė kaina - apie 82 tūkst. Eur.
5 kambarių buto per 2 aukštus interjeras. A+ daugiabutis
„Citus“ analitikų turimi duomenys rodo, kad iš visų 2019 m. sausio-rugpjūčio mėnesiais Vilniuje nupirktų butų vieno kambario butai sudarė 15,4%, dviejų - 49,5%, trijų - 27,8%, didesni - 7,3%.
Šių metų rugpjūčio mėnesį Vilniuje 1 kvadratinio metro kaina dviejų kambarių butuose svyravo nuo 840 iki 3 900 Eur, vieno kambario butuose - nuo 970 iki 3 400 Eur.
Taigi, renkantis dviejų kambarių butą, svarbu atsižvelgti į bendrą plotą ir kainą, taip pat į išplanavimą ir vietą mieste.
Butų paklausa ir pasiūla pagal kambarių skaičių, 2019 m. sausio-rugpjūčio mėn.
Optimalus Plotas ir Išplanavimas
„Citus“ interjero dizainerė Lina Urban pataria, kad vienam ar dviem žmonėms optimaliausia rinktis 42 m2 dviejų kambarių būstą. Svarbu atkreipti dėmesį, ar šis plotas protingai ir logiškai suplanuotas.
Miegamajam turėtų būti skirta apie 10 m2, kad jame tilptų ne tik lova, bet ir rūbų spinta. Jei svetainė numatyta su virtuvės zona, kuri užima apie 25 m2, ir joje yra vitrininis langas, užtikrinantis pakankamą šviesos srautą patalpoje, jau galima svarstyti apie šių erdvių atskyrimą.
Gyvenant mažesnio ploto būste, svarbu tinkamai susiplanuoti daiktų laikymo vietas. Tam puikiai tinka paslėptos spintos ir spintelės, turinčios lygius fasadus.
Kiti Svarbūs Aspektai Renkantis Būstą
Nekilnojamojo turto specialistai pataria atkreipti dėmesį į šiuos aspektus:
- Būsto vietą pastate
- Vėdinimo galimybes (rekuperacinė sistema)
- Natūralų apšvietimą (insoliacija)
- Orientaciją pagal pasaulio šalis
- Patalpų paskirtį
- Būsto eksploatavimo kaštus
- Garantijas (buto pasas)
Renkantis butą, svarbu pasidomėti, ar kaimynystėje neplanuojamos statybos, kurios gali užstoti šviesą. Taip pat svarbu įvertinti, į kurią pasaulio pusę nukreipti buto langai, kad vasarą nebūtų per karšta, o žiemą - per šalta.
Energinė Klasė ir Vėdinimas
Jau nuo 2016 metų visi naujos statybos namai privalėjo būti projektuojami ir statomi A energinės klasės, kuri numato privalomą rekuperacijos įrengimą.
Rekuperacinė sistema užtikrina šviežią orą, neišleidžia šilumos į išorę, neleidžia susidaryti pelėsiui ir nerasoja langai. Tai ypač aktualu žmonėms, turintiems kvėpavimo takų problemų.
Buto Pasas
„Eika“ atstovas buto pasą vadina buto enciklopedija, kurią atsivertęs šeimininkas gali sužinoti visą informaciją apie butą ir, esant reikalui, ja pasinaudoti. Šis dokumentas su garantijomis turėtų būti įteikiamas kiekvienam naujo buto šeimininkui.
Buto pase šeimininkas gali rasti visus kontaktus rangovų, kurie atliko statybos, apdailos ir kitus darbus. Jame taip pat pateikiama garantinio aptarnavimo ir apdailos atlikimo tvarka, surašomos visos eksploatacinės instrukcijos - pavyzdžiui, šildymo ir vėdinimo sistemų.
Būsto pirkėjai turi būti aktyvūs bei smalsūs ir reikalauti iš pardavėjo buto paso, kuriame būtų aiškiai nurodytos jo garantijos, eksploatavimo taisyklės, rangovai ir kontaktai, kur kreiptis esant garantiniam atvejui.
Apibendrinant, renkantis būstą Lietuvoje, svarbu atsižvelgti į įperkamumą, plotą, išplanavimą, vietą, energinę klasę ir kitus svarbius aspektus. Atidžiai įvertinus savo poreikius ir galimybes, galėsite pasirinkti būstą, kuris atitiks jūsų lūkesčius ir užtikrins patogų gyvenimą.
| Rodiklis | Reikšmė |
|---|---|
| Sandorių skaičius | 884 |
| Vidutinė kaina | Apie 82 tūkst. Eur |
| Bendra vertė | 73 mln. Eur |
| Kaina už kvadratinį metrą | Nuo 840 iki 3 900 Eur |
| Paklausa | 49,5% visų butų |
| Pasiūla | 45,3% visų butų |