Šiame straipsnyje aptarsime buitinių patalpų skaičiavimo metodiką, įskaitant naudingojo ploto nustatymą, mokesčių paskirstymą ir kitus svarbius aspektus, kurie aktualūs daugiabučių namų gyventojams ir bendrijų nariams.
Svarbu suprasti, kaip teisingai skaičiuojami mokesčiai ir kokie teisės aktai tai reglamentuoja. Aptarsime, kas yra naudingas plotas, kaip jis nustatomas ir kokie mokesčių paskirstymo metodai taikomi. Taip pat atsakysime į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su bendro naudojimo patalpomis, palėpėmis, parkavimo vietomis ir kitais aktualiais klausimais.
Naudingas plotas: kas tai ir kaip jis nustatomas?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“ 4.12 punktą, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžijų, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Taigi, skaičiuojant mokesčius, svarbu vadovautis šiuo apibrėžimu ir atsižvelgti į tai, kokios patalpos įeina į naudingąjį plotą, o kokios - ne.
Mokesčių paskirstymo metodai
Mokesčiai butų ir (arba) kitų patalpų savininkams priskaitomi proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus (negyvenamųjų patalpų bendras plotas laikomas naudinguoju).
Šilumos paskirstymo metodus reglamentuoja Valstybinės energetikos reguliavimo tarybos (VERT) Šilumos paskirstymo vartotojams metodų rengimo ir taikymo taisyklės. Yra keletas šilumos paskirstymo metodų:
- Šilumos pagal vieno įvadinio šilumos apskaitos prietaiso rodmenis paskirstymo metodas Nr.
- Šilumos pagal buitinių šilumos apskaitos prietaisų rodmenis paskirstymo metodas Nr.
- Šilumos, kai butuose / patalpose įrengti kompaktiniai šilumos punktai, paskirstymo metodas Nr.
- Šilumos pagal dviejų atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų rodmenis paskirstymo metodas Nr.
- Šilumos kiekio pastato naudingajam plotui šildyti ir bendrosioms reikmėms nustatymo bei paskirstymo metodas Nr.
- Šilumos paskirstymo dalikliais metodas nr.
Šildymo sezono metu pagal vieną atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisą šilumos kiekis paskirstomas karštam vandeniui paruošti (pagal karšto vandens apskaitos prietaisų rodmenis arba normatyvus) ir karšto vandens temperatūrai (cirkuliacijai) palaikyti.
Svarbu: Civilinio kodekso 4.82 str. 3 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo proporcingai savo daliai apmokėti išlaidas namui (statiniui) išlaikyti ir išsaugoti, įstatymuose numatyta tvarka mokėti mokesčius, rinkliavas.
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar gali bendrijos visuotinis susirinkimas nutarti, kad gyventojai, kurie savavališkai užėmė bendro naudojimo patalpas, privalo papildomai mokėti mokesčius?
Dėl bendrų patalpų naudojimo savininkai gali susitarti įvairiai, tačiau yra daug niuansų. Suprantama, kad bendrojo naudojimo patalpos turi būti naudojamos bendrai, tai juk ne asmeninės patalpos.
Ar neįrengtos, tačiau įregistruotos palėpės savininkui gali būti priskaitomi bendrieji mokesčiai?
Įregistravus palėpę (neįrengtą pastogę) atskiru nekilnojamuoju daiktu, jos teisinis statusas pasikeičia - ji nebėra daugiabučio namo bendrojo naudojimo patalpa, o atskiras nuosavybės teisės objektas, valdomas jo savininkų pagal nustatytas dalis bendrosios dalinės nuosavybės teise.
Kaip paskirstomos išlaidos, kai daugiabutyje keičiami vandentiekio vamzdynai ir nuotekų stovai?
Jeigu keičiami bendrojo naudojimo objektai (bendrojo naudojimo objektų apraše jie priskirti visiems savininkams), tai ir mokėti už tai turėtų visi bendrai. Pavyzdžiui, net ir pirmo aukšto savininkai, kuriems galbūt stogas nelabai rūpi, nes nėra virš jų būtų, o daug aukščiau, vis tiek turi.
Ar galima sumažinti mokesčius butui, kuriame niekas negyvena?
Daugiabučiame name bendrieji mokesčiai priskaitomi proporcingai pagal turimą dalį pastate visiems butų ir/ar kitų patalpų savininkams, nepriklausomai nuo to, kaip, kokiu dažnumu savininkas tuo butu ar patalpa naudojasi. Patarimas būtų - arba parduoti butą, arba jį išnuomoti, jeigu pati tuo butu nesinaudojate. Arba kantriai mokėti bendruosius savininkų įnašus.
Kaip skaičiuojama įmoka už atliktus darbus?
Pagal patalpos (buto) plotą proporcingai paskaičiuojama (paskirstoma) atliktų darbų sąmata. VĮ Registrų centre (NT registras) užsakant "Butų (patalpų) sąrašą pastate" galima nurodyti ir prašymą papildomų duomenų - kad būtų pateikti ir naudingieji plotai, jais remiamasi. Patalpų būna nurodyti tik bendrieji plotai, jie laikomi naudingaisiais plotais.
Ar teisinga, kad Bendrijos pirmininko alga apskaičiuojama atskirai nuo buto, parkingo ir sandėliuko plotų?
Taip pat apskaičiuojamos ir visos kitos paslaugos, kurios apskaičiuojamos butui, priskaičiuojamos dar atskirai ir parkingui bei sandėliukui: t.y. Bendrijos pirmininko atlyginimas, administravimas, buhalterinė apskaita, kaupiamosios lėšos.
Bendrojo naudojimo objektų aprašas
Bendrojo naudojimo objektų aprašas būtinas, jį tvirtina bendrija. Jeigu bendrojo naudojimo objektų apraše būtų numatyta, kad tam tikras bendrojo naudojimo objektas priskirtas ne visiems, o tik daliai savininkų, pavyzdžiui, vienos laiptinės savininkams, tai mokesčiai proporcingai būtų paskirstomi tik tos laiptinės savininkams.
Reikia galvoti apie bendrojo naudojimo objektų aprašą, kurį turite turėti ir pasikeitus aplinkybėms pasitvirtinti atnaujintą. Jeigu bendrojo naudojimo aprašte nurodyta, kad automobilių stovėjimo aikštelė priskiriama visų butų savininkams (visi gali naudotis, net jeigu trūksta vietų, tai užims tas, kuris pirmas, galės pastatyti ir...
Teismų praktika
Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2009-11-27 civilinės bylos Nr. 3K-7-515/2009 nutartyje pateiktas Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 4.82 straipsnio 5 dalies (nuo 2013 m. sausio 1 d. − 7 dalis) nuostatos taikymo aiškinimas. Aiškindamas minėtoje Civilinio kodekso nuostatoje įtvirtintą proporcingumo principą, Lietuvos Aukščiausiasis Teismas nurodė, kad...
Šilumos paskirstymo metodai: lentelė
| Metodo Nr. | Aprašymas | Taikymo sąlygos |
|---|---|---|
| Nr. 1 | Šilumos pagal vieno įvadinio šilumos apskaitos prietaiso rodmenis paskirstymas | Bendras šilumos suvartojimas paskirstomas pagal naudingąjį plotą. |
| Nr. 2 | Šilumos pagal buitinių šilumos apskaitos prietaisų rodmenis paskirstymas | Buitiniai šilumos apskaitos prietaisai įrengti mažiau kaip 50 proc. patalpų. |
| Nr. 3 | Šilumos, kai butuose / patalpose įrengti kompaktiniai šilumos punktai, paskirstymas | Kompaktiniai šilumos punktai įrengti butuose ar patalpose. |
| Nr. 4 | Šilumos pagal dviejų atsiskaitomųjų šilumos apskaitos prietaisų rodmenis paskirstymas | Šilumos kiekis paskirstomas karštam vandeniui paruošti ir temperatūrai palaikyti. |
| Nr. 5 | Šilumos kiekio pastato naudingajam plotui šildyti ir bendrosioms reikmėms nustatymas bei paskirstymas | Nustatomas šilumos kiekis, reikalingas pastato šildymui ir bendroms reikmėms. |
| Nr. 6 | Šilumos paskirstymas dalikliais | Veikiantys šilumos dalikliai yra įrengti ant daugiau kaip 50 proc. radiatorių. |
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #buitiniu #patalpu #skaiciavimas