Blokinių Namų Elektros Instaliacija ir Ypatumai: Planavimas, Rekonstrukcija ir Svarbūs Aspektai

Blokiniai namai Lietuvoje - tai dažnas pasirinkimas, tačiau jų planavimas gali kelti iššūkių. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip suplanuoti 55 kv. metrų 2 kambarių butą blokiniame name, atsižvelgiant į galimus rekonstrukcijos iššūkius ir pateiksime naudingų patarimų.

Blokinių Namų Ypatumai

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra.

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Svarbu: Daugiabučio laikančiosios konstrukcijos yra bendra visų savininkų nuosavybė, tai nurodyta civiliniame kodekse. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Tipinis Išplanavimas ir Jo TrūkumaiDažniausiai 55 kv. m butuose blokiniuose namuose yra du kambariai, virtuvė, vonia ir tualetas (dažnai kartu), koridorius ir balkonas. Tokių butų trūkumai:

• Maža virtuvė.
• Neefektyviai išnaudotas koridorius.
• Mažas vonios kambarys.
• Pereinami kambariai (kai kuriuose variantuose).

Planavimo Iššūkiai ir Sprendimai

1. Laikančiosios Sienos

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui.

Sprendimas: Prieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti, kurios sienos yra laikančiosios. Konstrukcijų visiškas ar dalinis išardymas (angų kirtimas jose) tiesiogiai atsiliepia pastato stabilumui.

Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

2. Erdvės Optimizavimas

55 kv. metrų plotas nėra didelis, todėl svarbu išnaudoti kiekvieną kampelį.

Sprendimas: Apgalvotas baldų išdėstymas, daugiafunkciniai baldai ir šviesios spalvos gali padėti sukurti erdvės iliuziją.

3. Šilumos Izoliacija

Blokiniai namai dažnai pasižymi prasta šilumos izoliacija. Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Sprendimas: Apšiltinimas gali padėti sumažinti šildymo sąskaitas ir pagerinti gyvenimo kokybę.

4. Bendrijos Reikalavimai

Namo priklausymas bendrijai gali įtakoti planavimo sprendimus.

Sprendimas: Prieš pradedant darbus, būtina pasidomėti bendrijos reikalavimais ir gauti reikiamus leidimus.

Praktiniai Patarimai

• Funkcionalumas: Rinkitės baldus, kurie atlieka kelias funkcijas, pavyzdžiui, sofa-lova arba stalas su integruotomis lentynomis.
• Spalvos: Šviesios spalvos vizualiai padidina erdvę. Naudokite jas sienoms ir dideliems baldams.
• Apšvietimas: Tinkamas apšvietimas gali sukurti jaukią atmosferą ir padidinti erdvės pojūtį.
• Veidrodžiai: Veidrodžiai atspindi šviesą ir sukuria didesnės erdvės iliuziją.

Remonto ir Rekonstrukcijos Aspektai

Atliekant remonto ar rekonstrukcijos darbus blokiniame name, svarbu atsižvelgti į keletą aspektų:

• Elektros Instaliacija: Pilnai pakeista santechnika ir elektros instaliacija.
• Vamzdynas: Naujai pakeistas visas vamzdynas.
• Šildymo Sistema: Atnaujinta šildymo sistema reguliuojama pagal oro temperatūrą.

Remonto Eiga

Remonto procesą galima suskirstyti į kelis etapus:

1. Projektavimas: Pasitelkę architektą buto perplanavimui, iš anksto žinosite, kad kertamos angos numatytos tinkamo dydžio, teisingoje vietoje, be reikalo neišlaidausite statybinėms medžiagoms (metalas sąramoms kainuoja!), dar projektavimo stadijoje įsitikinsite, kad visi svarbūs daiktai ir prietaisai bute sutilps, nes gausite naujų buto erdvių planą su baldais.
2. Leidimų gavimas: I etapas. 1. 2. II etapas.
3. Statybos darbai: Kvalifikuoti statybininkai laikančiąsias konstrukcijas imsis griauti tik turėdami projektą.
4. Apdaila: Šiame etape atliekami visi apdailos darbai, įskaitant sienų dažymą, grindų klojimą ir baldų montavimą.

Pavyzdžiai Iš Klaipėdos

Panagrinėkime kelis parduodamų butų pavyzdžius Klaipėdoje, kurie iliustruoja skirtingus planavimo sprendimus:

• Taikos pr.: Parduodamas 2-jų kambarių butas miesto centre Taikos pr., Klaipėdoje. Butas yra 5 aukštų blokinio namo 4 aukšte. Bendras buto plotas 44,48 kv.m.; Koridorius, du kambariai, vonia ir WC kartu, didelis balkonas (neįstiklintas), virtuvė; Langai orientuoti į rytų pusę; Šarvo durys, kambariuose mediniai langai su stiklo paketais, virtuvėje plastikinis langas. Pakeistas vamzdynas.
• Darželio g.: Parduodamas 2-jų kambarių butas Klaipėdoje, Darželio g. Butas yra 5 aukštų mūrinio namo 3 aukšte. Bendras buto plotas 52,03 kv.m.; Du erdvūs kambariai, virtuvė, koridorius, WC ir vonia kartu; Butas labai šiltas, saulėtas; Langai plastikiniai, lauko durys šarvuotos; Bute atliktas kapitalinis remontas - pakeista elektros instaliacija, vamzdynas, radiatoriai.
• Debreceno g.: Parduodamas dviejų kambarių butas Debreceno gatvėje. Antras aukštas iš penkių, 47 kv/m bendro ploto. Butas naujai ir pilnai įrengtas. Po remonto jame negyventa. Plastikiniai langai, šarvo durys, įstiklintas ir sutvarkytas balkonas. Langai orientuoti į vakarus ir rytus. Pilnai pakeista elektros instaliacija, naujai pakeistas visas vamzdynas. Svetainėje naujas minkštas kampas, komodos, stalas, televizorius, jaukumo suteikiančios užuolaidos, nauji šviestuvai. Miegamajame pagal užsakymą gaminta didelė talpi spinta, nauja miegamojo lova, užuolaidos, šviestuvai. Koridoriaus ir virtuvės baldai gaminti pagal užsakymą, virtuvėje visa nauja buitinė technika, indaplovė, orkaitė, kaitlentė, gartraukis, įmontuotas šaldytuvas. Vonios kambarys sujungtas su tualetu, įrengtas dušas, pastatyta nauja skalbimo mašina.

Svarbūs Aspektai Planuojant Remontą

Prieš pradedant remonto darbus, būtina atsižvelgti į šiuos aspektus:

• Laikančiosios sienos: Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.
• Komunikacijos: Stovai, vamzdžiai, kabeliai ir kita daugiabučio namo inžinerinių sistemų įranga esanti iki buto skaitiklio. Jos išmontavimui ar perkėlimui reikalingas prižiūrinčių įstaigų (atitinkamai šilumos, vandens, dujų ir kt.) leidimas.
• Kaimynų sutikimas: Teisės aktai numato, kad prieš atlikdamas laikančiųjų konstrukcijų pertvarkymą, buto savininkas privalo supažindinti kaimynus su planuojamais statybos darbais, gauti daugiau kaip 50 proc. namo gyventojų pritarimą, parengti kapitalinio remonto projektą ir gauti teigiamą ekspertizės išvadą projektui.

Finansiniai Aspektai

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. "Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc.

Blokinių Namų Griovimo Perspektyvos

Vilniaus mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti. Sostinės mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti.

R. „Pradėjome priekabiau tikrinti senų namų techninę būklę. Skambinama ir primenama tokių namų bendrijoms. Sakome - tvarkykitės. Tokiu atveju galiu garantuoti, kad miesto pinigų į beviltiškų namų palaikymą, kada žmonės jais patys nesirūpina, tikrai nedėsime. Ypač kai tie namai yra pastatyti blogai, netinkamoje vietoje, patys žmonės juos apleido. Ateis tas laikas, kai pasirūpinsime, kur tuos žmones laikinai apgyvendinti, o tuos namus reikės nugriauti ir statyti iš naujo, jie bus geresni. Yra tokių vietų, analizė yra daroma“, - akcentavo R.

Planuojant interjerą, rekomenduojama:

• Pasirinkti vieningą stilių, kuris atspindėtų jūsų asmenybę ir gyvenimo būdą.
• Naudoti daugiafunkcinius baldus.
• Investuoti į kokybišką apšvietimą.
• Nepamiršti apie augalus ir kitus dekoratyvinius elementus, kurie suteikia jaukumo.

Elektros Instaliacijos PlanavimasPatogiai suplanuoti jungikliai ir elektros lizdai, įvairiems gyvenimo scenarijams pritaikytas apšvietimas - vieni svarbiausių aspektų būste! Todėl elektros planui reikėtų skirti tikrai daug dėmesio. Tai 2D brėžinys, kuriame pavaizduoti visi elektros instaliacijos taškai, tokie kaip rozetės, jungtukai ir apšvietimas. Taip pat sužymėti visi atstumai ir aukščiai.

Jei renovuojate senos statybos butą, kuriame elektros instaliacija niekada nebuvo keista, nuoširdžiai rekomenduoju visame bute ją įrengti naujai. Tai - ne vien stiliaus ar patogumo klausimas, kai jungikliai nuleidžiami iš seniau standartu buvusio 1,5 m aukščio į 0,9 m aukštį. Svarbiausia yra tai, kad moderni instaliacija užtikrina jūsų saugumą. Šešiasdešimt metų skaičiuojantys elektros kabeliai - tikrai pasenę, tad jei nusprendėte iš esmės atnaujinti namus, verta išspręsti ir šį klausimą.

Štai nors Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių, butų skaičius juose ir blokiniuose daugiabučiuose labai panašus. Tokia situacija susiklostė dėl to, jog mūriniai pastatai dažnai statyti mažaaukščiai. Bėgant metams keičiasi ir daugiabučių namų statyba. Dabar galima rasti ir tokių naujos statybos daugiabučių, kuriuose panaudojamos visos prieš tai išvardintos technologijos.

Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso daugiabučiuose pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus. Tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Pavyzdinis 2 Kambarių Buto Skelbimas Šilainiuose, KauneParduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

Bendra informacija:

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Žemiau pateikiama lentelė su kainomis panašiuose butuose Kaune:

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

tags: #blokiniu #namu #elektros #instaliacija