Blokinio Namo Trūkumai: Ar Verta Rinktis Tokį Būstą?

Nusprendus įsigyti būstą, vienas svarbiausių klausimų - kokio tipo namą pasirinkti. Lietuvoje populiarūs įvairių tipų daugiabučiai: mūriniai, blokiniai, monolitiniiai ir blokelių. Šiame straipsnyje aptarsime blokinio tipo namų trūkumus ir privalumus, palyginsime juos su kitų tipų pastatais, taip pat atkreipsime dėmesį į renovacijos klausimus ir pirkėjų pasirinkimus.

Blokinių Namų Problemos ir Iššūkiai

Blokiniai namai, statyti sovietmečiu, turi savų specifinių problemų. Didžiausios bėdos - tarpblokinių siūlių nesandarumas, sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas, stogo dangos nesandarumas, vidaus inžinerinių tinklų nusidėvėjimas. Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs, todėl gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

• Juose gali kauptis pelėsis, drėgmė, dėl įtrūkių susidaryti skersvėjis.
• Tokiuose namuose gyvenantys žmonės gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, skersvėjo, užuosti pelėsį.

KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema: „Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą. Tokioje šildymo sistemoje butai yra priklausomi vienas nuo kito. Jeigu viename aukšte šildymo įrenginys buvo ne visai legaliai pakeistas, tai dažniausiai išbalansuoja viso namo gyvenimą.

Garso Izoliacija

Pasak A. Šneiderio, pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso daugiabučiuose pralaidumas. Kaip teigia pašnekovas, prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties, komentuoja A. Šneideris, blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Pašnekovas papildo, kad tiek mūriniuose, tiek monolitiniuose daugiabučiuose garso izoliacija yra geresnė, mat minėtuose pastatuose naudojamos geriau garsą sulaikančios medžiagos.

Štai keletas atsiliepimų apie garso izoliaciją blokiniuose namuose:

• Kai kaimynai šneka nesigirdi, girdisi nebent kai rėkia ar šuo loja.
• Gyvenu blokiniam ~1965 pastatymo, garso izoliacija nieko gero. Vakare jau einant miegot girdisi virsutinis kaimynas kaip tv ziuri ir eina Lidl reklamos ir tarkim dar jo kompiuteris pastatytas i kampa prie radiatoriu, tada girdisi pokalbiai per skype.
• Paradoksas, gyvenu B energetinės klasės name, kur garso izoliacija taip pat B klasės. Dabar stato A+ namus, kur garso izoliacija vis dar net C klasės. Čia patys žmonės kalti, kad tokius perka. Kitavertus, gal nieko blogo - jei prieš remontą pats pasidarai papildomą garsinę izoliaciją.

Tačiau yra ir teigiančių, kad triukšmas nėra didelė problema, ypač jei kaimynai ramūs. Kiti gyventojai rekomenduoja pasirūpinti papildoma garso izoliacija remonto metu.

Šilumos Izoliacija

Didžiausia blokinių namų bėda - jų sienų šiluminė varža triskart mažesnė už norminę. Kai sienos sudrėksta, varža dar labiau sumažėja. Tačiau situacija gali būti pagerinta pakeitus langus, apšiltinus laukinę sieną ir izoliavus siūles. Naujos kartos blokiniuose daugiabučiuose sienos drėkti gali tik nuo netinkamai įmontuotų langų. Šiandien šių problemų blokinėje statyboje nėra. Namai labai sandarūs.

Šiuolaikinių sienų trisluoksnių plokščių izoliacinės medžiagos sulaiko ir šilumą bute. Už šilumą naujai statytame blokiniame name žmonės gaus gerokai mažesnes sąskaitas, nei gyvenantieji sovietinių laikų statiniuose. Šių namų tušti sieniniai blokai, netinkamai užtaisytos sujungimo siūlės ir seni langai dėl susidariusių šalčio tiltų praleidžia šaltį, o tai lemia dideles sąskaitas už šildymą.

Svarbu, kad Lietuvoje gaminamų trisluoksnių sienų šiluminė varža siekia 8,5 m2K/W, įvertinus sienos sluoksnius jungiančius ryšius. Minimali leistina reikšmė gyvenamajai statybai yra 5 m2K/W.

Blokinių Namų Griovimo Perspektyvos

Sostinės mero teigimu, ateityje kai kuriuos blokinius namus gali tekti griauti. Dar 2017-aisiais Maskva skelbė pradedanti 1950-1960 metais statytų blokinių namų griovimo programą. Ją įgyvendinant planuota nugriauti apie 8 tūkst. blokinių namų ir iškeldinti iki 1,6 mln. žmonių.

Vilniaus meras R. Šimašius teigia: „Pradėjome priekabiau tikrinti senų namų techninę būklę. Skambinama ir primenama tokių namų bendrijoms. Sakome - tvarkykitės. Tokiu atveju galiu garantuoti, kad miesto pinigų į beviltiškų namų palaikymą, kada žmonės jais patys nesirūpina, tikrai nedėsime. Ypač kai tie namai yra pastatyti blogai, netinkamoje vietoje, patys žmonės juos apleido. Ateis tas laikas, kai pasirūpinsime, kur tuos žmones laikinai apgyvendinti, o tuos namus reikės nugriauti ir statyti iš naujo, jie bus geresni. Yra tokių vietų, analizė yra daroma“.

VGTU profesorius J. Kołosovskis teigia: „Juk tai privati žmogaus nuosavybė. Kitas klausimas - kur iškelti žmones? Juk senuose namuose daugiausia gyvena senyvo amžiaus žmonės. Jie neturi pinigų, o už likutinę buto vertę nieko nenusipirktų.“

Blokinių Butų Kainos ir Kreditavimo Sąlygos

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas teigia, kad apie 70 proc. pirkėjų renkasi senos statybos butus. NT bendrovės „Ober-haus“ 2021 metų balandžio duomenimis, gyvenamuosiuose rajonuose, senos statybos 2 kambarių buto blokiniame name kvadratinio metro kaina gali siekti nuo 1 260 iki 1 580 eurų.

Vis dėlto M. Mikočiūnas atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą. „Banko kreditavimo sąlygos norint įsigyti butą blokiniame name yra truputį prastesnės: naujos statybos būstui pradinis įnašas yra 15 proc., o senos - 20-25 proc. Tačiau tai priklauso ir nuo besiskolinančio žmogaus kreditingumo“, - aiškina M. Mikočiūnas.

A. Žiūraitė teigia: „Teikdami būsto paskolą visų pirma vertiname individualias kliento galimybes ją grąžinti. Jeigu kliento finansinė padėtis atitinka reikalavimus, tuomet žiūrime ir į jo įkeičiamą turtą. Jis turėtų būti priimtinas kaip būsto paskolos grąžinimo užtikrinimo objektas, t. y. skirtas gyventi, priimtinos būklės (arba klientas turi turėti aiškų planą, kaip tą būklę pagerins) ir pakankamai likvidus. Tad puikios būklės butas senos statybos name likvidžioje vietoje lygiai taip pat užtikrina paskolos gavimą kaip ir naujos statybos butas toje pačioje vietovėje“.

S. Jonkus sako: „Visais atvejais kliento pajamos turi būti pakankamos, visų kliento turimų įsipareigojimų suma negali viršyti 40 proc. jo mėnesinių pajamų, maksimalus paskolos laikotarpis negali viršyti 30 metų ir klientas privalo būti sukaupęs ne mažesnį nei 15 proc. įnašą. Vis dėlto verta atkreipti dėmesį, kad tam tikrais atvejais bankui įvertinus perkamo būsto likvidumą gali būti prašoma ir didesnio pradinio įnašo, tai gali galioti ir senesnės statybos būstui“.

Pertvarkos blokiniuose butuose: ką reikia žinoti

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas - lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui, kaip nutiko daugiabutyje Kaune.

Visada yra didelė tikimybė, kad dėl kokių nors priežasčių laikančiųjų sienų griovimas bute bus pastebėtas ir užfiksuotas kaip administracinis pažeidimas. Baudos neišvengsite, o kartu gausite privalomą nurodymą per konkretų terminą parengti projektą, pristatyti krūvą dokumentų arba atkurti pirminę padėtį bute.

Renovacijos Įtaka

Ekspertas pastebi, kad naujo ir seno būsto kainas dar labiau suvienodina renovacija. Kaip nurodo Būsto energijos taupymo agentūra, vidutiniškai vieno kvadratinio metro renovacija kainuoja 200 eurų iki valstybės paramos suteikimo. Tačiau net ir su valstybės pagalba investicijos siekia dideles sumas, o bendra investicijų į būstą suma - panaši, kuri būtų išleidžiama naujam būstui.

R. Pleteras taip pat pažymi, kad renovuoti senos statybos daugiabučiai dažniausiai nepasiekia naujuose pastatuose siūlomos A ar A+ energetinės klasės, tad už šildymą vis tiek mokama daugiau.

Tačiau, tvarkingos laiptinės - dvigubai daugiau Pasak „Mano BŪSTO“ Klientų atstovavimo grupės vadovės Karolinos Masteikytės, kitaip nei ankstesniais metais šiemet jaučiamas itin didelis gyventojų susidomėjimas laiptinių remontu. Tą rodo ir skaičiai. Palyginti su praėjusiais metais, šiemet įmonė Vilniuje, klientų pageidavimu, jau suremontavo dvigubai daugiau senų laiptinių. Tokia tendencija stebima pirmą kartą per 20 metų.

„Išties sulaukiame ženkliai didesnio nei įprastai gyventojų prašymų padėti atnaujinti senas laiptines. Vieni pageidauja tik sienų ir lubų atnaujinimo, kiti nori, kad bendrojo naudojimo patalpos būtų tvarkomos kompleksiškai. Pradedant paviršių atnaujinimu ir baigiant elektros instaliacija, naujų šviestuvų, durų, langų montavimu. Padedame klientams įgyvendinti jų pageidavimus ir išpildyti visus lūkesčius“, - sako K.Masteikytė.

tags: #blokinio #namo #trukumai