Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį.
Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti. Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai.
Taip gali būti, tačiau rašytinė nuomos sutartis padės išvengti ginčų. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Sutartis privalo būti sudaryta valstybine kalba.
Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis. Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre. Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis.
Nuomininkas gali deklaruoti savo gyvenamąją vietą nuomojamame bute ar name tik gavęs savininko sutikimą. Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas.
Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
Nurodyti nuomos kainą. Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
Nurodyti nuomos užstatą (depozitą). Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt.
Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kartais kyla klausimas dėl turto nudėvėjimo arba dėl galimos žalos (subraižytos grindys, išpurvintos sienos ar lubos, įskilusios plytelės ir t. t.). Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams. Kieno pareiga atlikti kapitalinį ir einamąjį remontą?
Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus).
Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis. Kaip sprendžiami nesutarimai tarp nuomininko ir nuomotojo, pvz., sugedus buitinei technikai?
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti. Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Pagrindiniai nuomos sutarties punktai
Buto nuomos sutartyje Lietuvoje, pagal įstatymą privaloma nurodyti bent šiuos dalykus:
- adresą;
- kambarių skaičių;
- teises į bendrus kambarius;
- nuomos kainą ir jos mokėjimo sąlygas;
- papildomą kainą;
- mokėjimą už komunalines paslaugas.
Jei sutarta sutarties pabaigos data, sutartis pasibaigia tą dieną, jei to nori nuomininkas arba nuomotojas. Pasibaigus terminui, nuomotojas gali pakeisti nuomos sąlygas.
Tačiau naujos sąlygos pirmiausia turi būti pasiūlytos esamam nuomininkui ir tik tuo atveju, jei jis/ji atsisako, jos galėtų būti pasiūlytos kam nors kitam. Todėl pasirašyti sutartį yra gerai, nes yra išvengiamos galimos problemos, nors tai gali reikšti šiek tiek brangesnę nuomą.
Užstatas ir buto būklės įvertinimas (jei butas paliekamas tokios pačios būklės, koks buvo gavus, nuomotojas privalo pervesti užstatą per 3 mėnesius, tačiau būna atvejų, kai daiktai yra apgadinti, ne tokie kokie buvo anksčiau.
Sutartyje būtina numatyti, kaip bus mokama nuoma: pavedimu į sąskaitą ar grynųjų pinigų perdavimu. Kai kurie savininkai į butą mėgsta užsukti bet kada.
Turto valdymas yra esminė būsto savininko dalis, tačiau tai tikrai nėra lengva. Reikia tikrinti nuomininkus, rinkti nuomą, nagrinėti skundus, išlaikyti savo nuomininkus patenkintus ir tt, todėl svarbu mokėti su tuo susitvarkyti.
Šia Sutartimi Šalys įsipareigoja Sutartyje nurodytomis sąlygomis sudaryti kitą - pagrindinę - pirkimo-pardavimo sutartį dėl [nurodyti kilnojamą daiktą ar daiktus, dėl kurių sudaroma ši sutartis] pirkimo-pardavimo. Prekių kiekis ir specifikacija nurodomi šios Sutarties priede Nr. 1.
Pagal šią Sutartį Paslaugų teikėjas teiks Užsakovui valdymo paslaugas. Užsakovas įsipareigoja pateikti Paslaugų teikėjui visą informaciją ir dokumentus, reikalingus, kad būtų tinkamai vykdomi Paslaugų teikėjo pagal šią Sutartį prisiimti įsipareigojimai. Taip pat priimti Paslaugų teikėjo tinkamai suteiktas Paslaugas ir už jas apmokėti.
Šia Sutartimi Šalys susitaria dėl Santuokos laikotarpiu įgyto turto, kuris sudaro bendrąją jungtinę nuosavybę padalijimo. Šalys patvirtina savo valią dalinti turtą, kuris įgytas laikotarpiu nuo Santuokos sudarymo iki šios Sutarties pasirašymo dienos.
Šia Sutartimi nėra dalinami sutuoktinių darbužiai, asmeninio naudojimo daiktai, jų asmeninės neturtinės ir turtinės teisės, susijusios tik su vienos iš Šalių asmeniu, kurios lieka atitinkamai [sutuoktinio vardas, pavardė] ir [sutuoktinės vardas, pavardė] nuosavybe.
Reklamos paslaugos be apribojimų apima rinkos tyrimo, esamų ir potencialių klientų identifikavimo, reklamos kampanijų organizavimo, stendų su Paslaugų gavėjo atributika rengimo, straipsnių apie Paslaugų teikėją rengimo, televizijos ar radijo programomis transliuojamos reklamos organizavimo, rengimo, derinimo, reklaminių akcijų organizavimo, reklamos strategijos kūrimo, reklamos stebėjimo, duomenų apibendrinimo, reklamos kampanijų efektyvumo įvertinimo, apklausų organizavimo, Paslaugų gavėjo konkurentų reklamos kampanijų stebėjimo ir kt. veiklą, kuria vykdoma Reklama.
Pirmasis dalyvis valdo Žemės sklypą nuomos teise ir yra Esamų statinių savininkas; Esami statiniai yra nebetinkami Pirmojo dalyvio veiklai plėtoti; (jei ši aplinkybė nėra jungtinės veiklos sutarties sudarymo prielaida, šio punkto reikėtų atsisakyti arba pakeisti jį kitu); Pirmasis dalyvis siekia nuosavybės teise įgyti naujas patalpas, kurios būtų tinkamos veiklai; Antrasis dalyvis turi pakankamą patirtį nekilnojamojo turto vystymo projektų įgyvendinimo srityje; Antrasis dalyvis savo sąskaita yra parengęs Komplekso projektinio pasiūlymo brėžinius, kuriuose yra numatytos Pirmojo dalyvio poreikius tenkinančios patalpos.
Buto nuomos sutartis yra naudinga, jeigu yra norima nuomotis būstą. Ši sutartis tiek nuomininką, tiek ir nuomotoją apsaugo nuo įsipareigojimų nevykdymo. Nuomotojas suteikia gyvenamąsias patalpas, o nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį.
Terminuotoje sutartyje, privaloma laikytis rašytinės formos, ji laikoma sudaryta, kai šalys ją pasirašo ilgesniam kaip vienerių metų terminui. Nuomos sutartis laikoma neterminuota, kada sutarties terminas joje nenustatytas.
Atkreipti dėmesį kas turi būti pasirašyta sutartyje.
Vis dar pasitaiko atvejų, kuomet nuomos sutartis sudaroma žodiškai. Be to, teisės aktų tvarka ilgesnė nei 1 metų nuomos sutartis privalo būti rašytinė. Tačiau esant poreikiui, pavyzdžiui, nuomojant butą užsieniečiui, sutartis gali būti sudaroma ir kitomis kalbomis.
Nuomos sutartis gali būti sudaryta ir patvirtinta notaro arba sudaroma be notaro (didžioji dalis nuomos sutarčių netvirtinamos notaro). Taip pat šios sutartys gali būti užregistruotos Registrų centre.
Paprastai to reikia norint deklaruoti gyvenamąją vietą ar apsaugoti savo interesus prieš trečiąsias šalis. Aiškus baigtinis terminas leidžia tiek savininkui, tiek nuomininkui turėti aiškius rėmus laike, prognozuoti būsimus veiksmus.
Aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis). Pasibaigus nuomos terminui, nuomos kaina gali būti peržiūrima ir keičiama.
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas.
Tokiu atveju labai gelbsti būsto perdavimo metu daroma buto ar namo būklės fotofiksacija. Tada visoms šalims nekyla klausimų, kas ir kaip atrodė perdavimo metu ir kaip yra dabar - turtą grąžinant.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus).
Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
Pavyzdžiai sutarčių atsisiuntimui
Žemiau pateikiami kelių sutarčių pavyzdžiai, kuriuos galite atsisiųsti:
- Preliminari pirkimo pardavimo sutartis
- Valdymo paslaugų sutartis
- Sutartis dėl sutuoktinių turto padalijimo
- Reklamos paslaugų sutartis
- Jungtines veiklos sutartis
Kilūs ginčams dėl sutarčių vykdymo padėsime įvertinti Jūsų situaciją teisiniu aspektu, išanalizuosime bei nustatysime galimybę laimėti teisinį ginčą teisminėse institucijose.
Rengiame Jūsų poreikius atitinkančias sutartis už jums prieinamą kainą. Įstatymas numato tam tikrus konkrečių sutarčių formos ir turinio reikalavimus, be to, jokios sutarčių nuostatos negali prieštarauti imperatyvioms kitų įstatymų nuostatoms.
Taigi rengiant sutartį reikalinga kruopšti ir išsami reikalavimų, taikomų pagal konkrečios sutarties pobūdį ir specifiką, teisinė analizė. Neįregistravus sutarties (tuo atveju, kai tai privaloma) ji negali būti panaudota prieš trečiuosius asmenis ir nesukelia jiems teisinių pasekmių.
Atkreiptinas dėmesys, kad pačioms šalims sutartis galioja, nors ir nėra privalomai įregistruota.
Kreipkitės į mus ir mes parengsime teisės aktų nuostatas atitinkančias sutartis, atliksime Jūsų jau sudarytų ir parengtų sutarčių teisinę analizę, suderinsime šalių bei pakonsultuosime sutarčių rengimo / sudarymo, keitimo, vykdymo ir nutraukimo klausimais.
Turite klausimų? Susisiekite su mumis.
| Sutarties punktas | Svarbi informacija |
|---|---|
| Šalys | Nuomotojas ir nuomininkas. |
| Adresas | Tikslus nuomojamo būsto adresas. |
| Kambarių skaičius | Kiek kambarių yra nuomojamame būste. |
| Kaina | Mėnesinė nuomos kaina ir mokėjimo sąlygos. |
| Terminas | Nuomos sutarties galiojimo laikotarpis. |
| Užstatas | Užstato dydis ir grąžinimo sąlygos. |
| Remontas | Kas atsakingas už kapitalinį ir einamąjį remontą. |