Vilniaus komercinio nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, ypač biurų segmente, stebima aktyvi vidaus dinamika ir ruošiamasi permainoms. Didžiausias dėmesys sutelktas į biurų segmentą, kur A klasės projektų vakansija šiek tiek išaugo, o B klasėje stebimas nežymus atsigavimas. Šiame kontekste, "Business Stadium" verslo kvartalas išsiskiria kaip modernus ir daugiafunkcinis sprendimas verslui.
"Business Stadium": Daugiafunkcinis Verslo Kvartalas
"Business Stadium" - tai daugiafunkcinis verslo kvartalas, plėtojamas Vilniaus centre, vos 700 metrų nuo Katedros aikštės. Išskirtinės architektūros, modernių technologinių bei inžinerinių sprendimų pastatai kuriami kvartale, buvusioje „Žalgirio“ stadiono teritorijoje.
Šiame kvartale „Hanner“ jau yra išvysčiusi tris verslo centrus - „Business Stadium West“, „Business Stadium North“ ir „Business Stadium North East“, taip pat - „Courtyard by Marriott“ viešbutį. Verslo kvartale iš viso bus įrengta daugiau kaip 100 tūkst. kv. m biurų. Kvartalo centre jau prasidėjo ketvirtojo verslo centro „Business Stadium Center“ statybų darbai.
A klasės verslo centras įsikūręs naujajame miesto centre - dešiniajame Neries krante, Šeimyniškių ir Rinktinės g. sankirtoje. Jūsų komandos patogumui ir efektyviam darbui kuriamos funkcionalios, modernios biuro erdves. Jas papildo platus paslaugų spektras, esantis tame pačiame kvartale: restoranai, parduotuvės, viešbutis, sporto, sveikatingumo, grožio centrai, kitos kasdieniam gyvenimui reikalingos paslaugos.
Šalia pastato kuriamos unikalios viešosios erdvės su fontanais ir vandens kaskadomis, želdiniais ir poilsio zonomis pasiūlys išskirtines vietas susitikimams ir įmonės renginiams.
Biurų Nuoma "Forum Palace"
Išnuomojamos įvairaus ploto biuro patalpos Konstitucijos prospekte įsikūrusiame verslo centre ,,Forum Palace". B energinio naudingumo pastatas ,,Forum Palace" - šiuolaikiškas, daugiafunkcinis sporto, pramogų ir verslo centras.
Biurų nuomai skirtos įvairaus ploto patalpos įrengtos keturiuose pastato aukštuose: 3, 4, 5, ir 6. Visos patalpos - šviesios, jaukios, patogaus išplanavimo ir gali būti lengvai pritaikytos konkrečių įmonių biurų reikmėms.
Nuomininkų ir jų klientų patogumui aplink pastatą įrengtos erdvios automobilių stovėjimo aikštelės. Verslo centre taip pat įsikūręs sporto klubas, spa centras bei restoranas. Saugumui užtikrinti verslo centras saugomas visą parą.
Verslo centro ,,Forum palace" privalumai:
- B klasės energijos suvartojimo efektyvumas;
- Erdvios automobilių stovėjimo aikštelės;
- Puiki lokacija;
- Verslo centras saugomas ištisą parą.
Kiekvienu konkrečiu nuomos atveju, pagal nuomininko poreikius yra pateikiamas ploto, kainos ir parkavimo vietų pasiūlymas.
Esminiai Vilniaus Biurų Rinkos Aspektai
Anot „EIKA Development“ duomenų, A klasės biurų segmentas sostinėje buvo stabilus - metų pradžioje naujų verslo centrų atidarymų nefiksuota. A klasės biurų vakansija siekė 6,3 proc. Tačiau plėtros tempai išlieka vieni sparčiausių regione - A klasės biurų plotas Vilniuje nuo 2018 iki 2025 m. per metus vidutiniškai auga 14,2 proc. arba 53,3 tūkst. kv. m. Šiuo metu bendras A klasės biurų plotas mieste yra daugiau nei 538 tūkst. kv. m.
„Nauji A klasės statomi projektai, kaip „Šv. Jokūbo“, „Hero“, „Jasinskio2“, „Business Stadium Central“ ir „Sąvaržėlė“, gali iš esmės perbraižyti sostinės biurų žemėlapį. Šie objektai kartu sudaro 80,2 tūkst. kv. m plotą. Nors dalis naujų projektų jau spėjo pritraukti stambių nuomininkų, 63 proc.
„EIKA Development“ duomenimis, B klasės biurų vakansija metų pradžioje sumažėjo 0,8 proc. iki 9,5 proc. Tačiau naujai vystomų B+ klasės biurų vakansija, pasak eksperto, išlieka aukšta - apie 30 proc.
Metų pradžioje nuomos kainų pokyčių Vilniaus rinkoje nebuvo fiksuota. A klasėje nuomos kainos ir toliau svyravo tarp 16-20 Eur/kv. m, B ir B+ klasėse - 12-16 Eur/kv. m.
Strategiškai patogioje vietoje esančiame aukščiausiame Baltijos šalyse verslo centre įrengtos funkcionalios, modernios biuro erdvės, o pro biurų langus atsiveria gražiausios Vilniaus panoramos. Čia veiklą vysto pažangūs verslai ir organizacijos, teikiamos sveikatos ir grožio paslaugos, kuriasi nauji prekybos taškai, kavinės. Tai tvarus, modernus ir energetiškai efektyvus verslo centras, racionaliai naudojantis energiją.
| Klasė | Nuomos kaina (Eur/kv. m) | Vakansija (%) |
|---|---|---|
| A | 16-20 | 6.3 |
| B | 12-16 | 9.5 |
| B+ | 12-16 | ~30 |