Bendrosios Nuosavybės Vidaus Tvarkos Taisyklės: Pavyzdžiai ir Aspektai

Šiame straipsnyje aptarsime bendrosios nuosavybės vidaus tvarkos taisykles, pateiksime pavyzdžių ir išnagrinėsime svarbius aspektus, susijusius su bendrijų veikla ir sprendimų priėmimu.

Bendrijų Narių Susirinkimai ir Sprendimų Priėmimas

Svarbu suprasti, kaip priimami sprendimai sodų bendrijose ir kokios taisyklės galioja susirinkimų organizavimui bei balsavimui. Bendrijos narių susirinkimas gali priimti sprendimus ir yra laikomas įvykusiu, kai jame dalyvauja daugiau kaip 1/2 bendrijos narių. Jeigu kvorumo nėra, bendrijos narių susirinkimas laikomas neįvykusiu ir ne anksčiau kaip po 14 dienų gali būti sušauktas pakartotinis bendrijos narių susirinkimas, turintis teisę priimti sprendimus pagal neįvykusio susirinkimo darbotvarkę.

Pakartotiniam susirinkimui netaikomas kvorumo reikalavimas. Sprendimai bendrijos narių susirinkime priimami paprasta visų susirinkime dalyvaujančių bendrijos narių balsų dauguma. Jei įstatai numato, kad apie susirinkimus informuojama tik lentoje, tai neprivaloma informuoti kitu būdu. Normalu, kad pirmame susirinkime nedalyvaujant, antrame balsuoja tie, kas susirinko ir sprendimas teisėtas.

Taigi, jei esate bendrijos narė, tai ir rūpinkitės sodu bei dalyvaukite susirinkimuose. Arba jei nepatinka dalyvauti bendrijoje, iš jos išstokite. O sprendimai, priimti tokia tvarka, yra teisėti.

Tačiau daugiabučiuose darbai atliekami gavus pritarimą (>kaip pusės savininkų), o soduose - gali net nežinot, kada ten kas ką nubalsavo. Iš tiesų, ima labai skirtis dvi sodininkų kategorijos - gyvenančių pastoviai ir besinaudojančių sodais pagal pirminę jų atsiradimo idėją.

Taigi klausiu, ar teisėta sodo bendrijai priimti sprendimą, negavusis > kaip 50% bendrijos narių sutikimo ir finansinę naštą paskirstyti visiems?

Pavyzdys: Pastato ir Žemės Sklypo Vidaus Tvarkos Taisyklės

PASTATO IR ŽEMĖS SKLYPO, ESANČIŲ MOKYKLOS G. 40, PALANGA, VIDAUS TVARKOS TAISYKLĖS (toliau - Taisyklės) nustato tvarką, kuria vadovaujantis pastate, esančiame Mokyklos g. Savininkas, įsigydamas Pastate patalpas, pritaria šioms Taisyklėms ir įsipareigoja jų laikytis. Šios Taisyklių nuostatos gali būti peržiūrėtos ir pakeistos/papildytos Pastato patalpų Savininkų susirinkime Savininkams priėmus sprendimą arba Savininkams balsuojant raštu teisės aktų nustatyta tvarka.

Vadovaudamasis Civilinio kodekso 4.85 straipsniu ir kitais teisės aktais, Pastato administratorius šaukia patalpų Savininkų susirinkimus arba organizuoja balsavimą raštu. Iki kol Savininkų susirinkime Savininkai priims sprendimą dėl šių Taisyklių, šios Taisyklės keičiamos ir papildomos Administratorius sprendimu, apie kurį Administratorius informuoja Savininkus.

Pastatui ir jam priskirtam žemės sklypui administruoti skiriamas administratorius (toliau - Administratorius). Bendrojo naudojimo objektai - bendroji dalinė Pastato Savininkų nuosavybė.

Bendrojo naudojimo teritorija ir juose esantys įrenginiai - bendrosios dalinės nuosavybės teise ar kitais įstatymų nustatytais pagrindais Pastato patalpų Savininkų naudojamas ir (ar) valdoma teritorija ir joje esantys įrengimai, laikinieji pastatai ir kiti Administratoriaus įrengti statiniai.

Taip visi kiemo teritorijoje esantys įrenginiai - žolynai, augalai, bei kitas materialus kilnojamas bei nekilnojamas turtas (vejos, parkavimo vietos bei parkavimo aikštelė, lauko apšvietimo įrenginiai, lauko, mažoji architektūra, tokia, kaip suoliukai, stoginės dviračiams, sandėliukai, dviračių saugojimo vietos, vaikų žaidimo aikštelės, bei kiti įrenginiai esantys šio pastato kiemo teritorijoje).

Draudimai ir Apribojimai

• Draudžiama Pastato teritorijoje keisti pastatytų įrenginių vietą, juos gadinti, ardyti ar kitaip keisti esamą būklę bei sudėtį.
• Draudžiama išmontuoti, taisyti, keisti bendro naudojimo patalpose esančius apskaitos, šildymo, elektronikos prietaisus bei įrenginius.
• Tyliuoju paros metu, t.y. nuo 20 val. iki 8 val. darbo dienomis ir nuo 22 val. iki 10 val. Patalpų Savininkai, nuomininkai ir naudotojai privalo laikytis visų priešgaisrinės saugos, higienos, švaros ir kitų saugumo reikalavimų iškylos vietoje.
• Už priešgaisrinę saugą atsakingas suaugęs, blaivus asmuo, kuris kuria lauko kepsninę. Suaugusieji pilnai atsako už savo nepilnamečių vaikų saugumą.
• Lauko pavėsinėje bus numatytos ir sužymėtos vietos patalpų savininkams, įsigijusiems teisę į šios pavėsinės naudojimą. Administratorius neatsako už dviračių parkavimo vietose ar lauko pavėsinėje paliktų dviračių saugumą.

Transporto Priemonių Statymas

Pastato patalpų Savininkai (naudotojai) privalo statyti transporto priemones sutarties pagrindu įsigytose (priskirtose) kiemo aikštelės vietose. Transporto priemones privaloma statyti tvarkingai.

Draudžiama:

• Pastato teritorijoje statyti transporto priemones kitose Savininkui nepriklausančiose kiemo aikštelės vietose, statyti transporto priemones ant vejos, šaligatvio, vietose, pažymėta specialia juosta, ženklais ir ant pėsčiųjų takų;
• palikti stovėti (statyti, užstatyti ir pan.) transporto priemones kiemo aikštelės važiuojamojoje dalyje;
• užstatyti kiemo aikštelės įvažiavimą, išvažiavimą, pravažiavimus;
• užstatyti, statyti kampu, iškišant į važiuojamąją dalį, parkuoti netvarkingai ar kitaip trukdyti patekti į/iš kitas kiemo aikštelių vietas ir(ar) pastatus (pastatuose esančias patalpas), esančius Pastato žemės sklype;
• sudaryti kliūtis Pastate esančių patalpų Savininkams, lankytojams, komunalinių ar avarinės ir kitokių specialiųjų tarnybų darbuotojams patekti į(iš) pastatus (patalpas) ir kitus statinius;
• įrengti kitas automobilių stovėjimo aikštelės vietas ar kitaip jas peržymėti ir(ar) iš naujo paženklinti;
• kiemo aikštelėje statyti/laikyti techniškai netvarkingas transporto priemones;
• statyti transporto priemones, kurios gabaritai išsikiša iš automobilių stovėjimo aikštelės vietos.
• Draudžiama palikti stovėti neeksploatuojamas transporto priemones ilgesniam nei 1 mėn.
• Draudžiama plauti transporto priemones Pastato teritorijoje.

Remonto Darbai ir Atliekos

• Keičiant Pastato patalpų išplanavimą ar atliekant rekonstrukciją pagal Administratoriaus patvirtintą projektą privaloma ne vėliau, kaip per 1 mėn.
• Draudžiama savavališkai (išskyrus avarinius atvejus) atjungti Pastato ir/ar jo patalpų elektrą, vandenį ar šildymą.
• Vykdant Pastato patalpų remonto darbus, privaloma išvalyti ir išplauti tokiais remonto darbais priterštas laiptines, į konteinerį galima dėti tik smulkias šiukšles, stambias statybines atliekas - išvežti į tam tikslui skirtas atliekų surinkimo aikšteles.
• Buitinės atliekos turi būti rūšiuojamos ir dedamos į atitinkamai tam skirtus konteinerius.

Apmokėjimas už Komunalines Paslaugas

Faktinės sunaudotos elektros energijos išlaidos apskaičiuojamos lyginant pagrindinių gyventojų skaitiklinio bei kontrolinio skaitiklio duomenis. Sąskaitos už komunalinius išteklius, bei visas kitas išlaidas už praeitą mėnesį, visiems gyventojams bus išsiųstos elektroniniu paštu iki sekančio mėnesio 15 dienos.

Nuo sąskaitos išsiuntimo elektroniniu paštu dienos apmokėjimas būtinas per 10 kalendorinių dienų. Savininkai privalo pateikti visus teisingus kontaktinius duomenis sąskaitų gavimui. Pasikeitus Savininko kontaktams, Savininkas privalo apie tai nedelsiant, t.y. ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas, Administratoriui el.paštu pranešti apie pasikeitusius kontaktus.

Neapmokėjus laiku sąskaitos bus skaičiuojami 0,2 proc. Savininkas nedelsdamas, bet ne vėliau kaip per 5 (penkias) darbo dienas nuo Pastate esančių patalpų įsigijimo, turi kreiptis į Administratorių ir reikiamas komunalines paslaugas teikiančias ir Pastatą eksploatuojančias įmones, įstaigas, organizacijas ir su jais sudaryti reikiamas sutartis dėl komunalinių ir eksploatacinių paslaugų teikimo įsigytoms patalpoms.

Kitos Taisyklės

• Pastato bendrojo naudojimo objektų priežiūrą ir tvarkymą organizuoja Administratorius.
• Savininkai ir nuomininkai savo patalpų bei jose esančios inžinerinės įrangos, išskyrus bendrąją inžinerinę įrangą, priežiūrą ir remontą organizuoja patys savo lėšomis.
• Laikant gyvūnus Savininkui priklausančiose patalpose, būtina vadovautis gyvūnų laikymo taisyklėmis.
• Draudžiama purtyti kilimus, patalynę, mėtyti maisto likučius ar kitas šiukšles pro Pastato patalpų langus.
• Patalpų Savininkas, parduodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausančias Pastato patalpas, privalo apie tai pranešti Administratoriui ir atsiskaityti su juo pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs.
• Savininkai, nuomojantys Pastate savo valdomas patalpas ar perdavę jas laikinai naudotis naudotojams, privalo supažindinti nuomininkus (naudotojus) su šiomis Taisyklėmis.
• Visi esantys ir naujai patalpas Pastate įsigyjantys Savininkai turi supažinti su šiomis Taisyklėmis ir privalo jų laikytis.

Mokesčių Apskaičiavimas

Geriausias nuosavybės valdytojų savininkų paskirstymo valdymo būdas apskaičiuojama pagal gyventojų turimą naudingą plotą. Į mokestį įeina ūkio priežiūros darbuotojo darbo užmokestis. Taip pat elektros darbai ir el. tech.

Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo „Dėl butų ir kt. patalpų savininkų lėšų, skiriamų namui (statiniui) atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Kaupiama į atskirą sąskaitą ir naudojama tik Namo reikmėms.

Vadovaujantis galiojančiai LR teisės aktais ir dėl kaupiamųjų lėšų dydžio.

Sveikatos Priežiūros Centro Vidaus Tvarkos Taisyklės

Buveinės adresas: Naujoji Uosto g. Darbo laikas: 8- 17 val. I. 3. Centre teikiamos pirminės ambulatorinės ir stacionarinės sveikatos priežiūros paslaugos apmokamos iš Privalomojo sveikatos draudimo fondo biudžeto pagal sutartį su teritorine ligonių kasa. II. 8. Vadovaujantis LR Sveikatos apsaugos ministerijos įsakymu, centre teikiama būtinoji medicinos pagalba.

9.1. vizitus į namus registruoja registratūros darbuotojas telefonu arba tiesiogiai kreipiantis sergančiojo artimiesiems į registratūrą nuo pirmadienio iki penktadienio 8.00 val. iki 12.00 val. 4.1.1. naujagimiai, gavus informaciją apie jų išvykimą iš gimdymo namų ir atvykimą į namus, jei jų namuose neaplankė slaugytojas ar akušeris, Vaikų sveikatos tikrinimo tvarkos, patvirtintos Lietuvos Respublikos sveikatos apsaugos ministro 2000 m. gegužės 31 d. įsakymu Nr. 6.

Apie paciento lankymąsi įstaigoje pažymima „Išankstinės pacientų registracijos žurnale”, kiekvienam pacientui užpildoma “Asmens sveikatos istorija” F.Nr.025/a, nėščiosioms - “Nėštumo eigos įrašai” F.Nr.025 - 111/a ir “Nėščiosios, gimdyvės ir naujagimio kortelė” F.Nr.113/a., stacionare - F. Nr. 7. Centre pildomi ir kiti Valstybinės ligonių kasos prie Sveikatos apsaugos ministerijos, LR Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos numatyti dokumentai bei LR Sveikatos apsaugos ministerijos patvirtintos medicinos formos.

8. Centre pacientai apžiūrai registruojasi darbo dienomis 8.00-12.00 val. telefonu arba atvykę į kliniką. 9. Stacionarinės paslaugos teikiamos pagal įstaigos direktoriaus patvirtintą vidaus tvarką „Planinės ir būtinosios medicinos pagalbos teikimas“, vykdoma tik planinė hospitalizacija ir tik darbo dienomis nuo 8.00 iki 15.00 val. IV. 18.4. pageidauja papildomų, neįeinančių į šeimos gydytojo normos apimtis ar stacionarinių palaikomojo gydymo ir slaugos ir paliatyviosios pagalbos paslaugų normą, medicininių paslaugų.

21. Informacija apie teikiamas mokamas paslaugas, jų asortimentą, jų kainas teikiama centro registratūrose. 22. Už mokamas paslaugas ambulatorines paslaugas gaunantys ligoniai sumoka įstaigos registratūroje, kur gauna mokėjimą patvirtinantį dokumentą. V. 23.5. būtinoji medicinos pagalba turi būti suteikta neatidėliotinai.

24.1. pacientai, turi teisę gauti informaciją apie teikiamas medicinos ir ne medicinos paslaugas ir galimybę jomis pasinaudoti. 24.4. esant galimybei rinktis diagnostikos ir gydymo metodikas pacientas turi teisę susipažinti su šių metodikų ypatybėmis, jam turi būti suteikta pasirinkimo galimybė. Prieš pasirašant sutikimą intervencinei procedūrai, pacientui, jo įstatyminiams atstovams turi būti išaiškinami intervencijos į paciento sveikatą tikslas, pobūdis, padariniai ir pavojai. Visais atvejais pacientų diagnostikos ir gydymo metodikų pasirinkimas, sutikimas intervencinei procedūrai įforminamas raštu. VI. 27. Nepatenkintas sveikatos priežiūra, kilus ginčui ar konfliktui tarp darbuotojo ir paciento, pacientas ar jo įstatyminis atstovas gali kreiptis į direktorių žodžiu (mob.

28. Pacientui, jo įstatyminiam atstovui paprašius, gydantis gydytojas turi informuoti apie paciento sveikatos būklę, ligos diagnozę, medicininio tyrimo duomenis, gydymo metodus ir gydymo prognozę. 30. Pacientui, jo įstatyminiam atstovui pageidaujant, turi būti pateikti jo medicininiai dokumentai, išskyrus atvejus, kai tai iš esmės gali pakenkti paciento sveikatai ar net sukelti pavojų jo gyvybei (apie tai sprendžia gydytojų konsiliumas). 31. Gydytojas privalo paaiškinti įrašų ligonio medicininiuose dokumentuose reikšmę. Jeigu pacientas, jo įstatyminis atstovas reikalauja, ir šis reikalavimas yra pagrįstas, gydytojas privalo ištaisyti, užbaigti, panaikinti, paaiškinti ir (ar) pakeisti netikslius, neišsamius, dviprasmiškus duomenis arba duomenis, nesusijusius su diagnoze, gydymu ar slauga. 33.1. visa informacija apie paciento sveikatos būklę, diagnozę, prognozes ir gydymą yra konfidenciali.

34.2. pacientui, jo įstatyminiam atstovui paprašius, medicininių ir (ar) kitų dokumentų, susijusių su ligonio gydymu, nuorašai daromi jo lėšomis. 34.3.4. teismas, prokuratūra, kvotos organai ir kitos valstybės institucijos, kurioms tokią teisę suteikia Lietuvos Respublikos įstatymai. Šios institucijos, norėdamos gauti dokumento nuorašą, turi kreiptis į centro direktorių, pateikdamos antspauduotą ir pasirašytą institucijos vadovo dokumentų poėmio aktą arba jo kopiją. 35. Ambulatorinės paslaugos teikiamos darbo dienomis nuo 800 iki 1700 val., stacionarinės - kiekvieną dieną, 24 val. X. 38. Centre leidžiama naudoti tik techniškai tvarkingas, atitinkančias saugos ir sveikatos reikalavimus darbo priemones.

Darbuotojų Taisyklės

• 36. Saugaus darbo organizavimui ir vykdymui centre rengiamos darbų saugos instrukcijos, su kuriomis darbuotojai supažindinami pasirašytinai. Ne rečiau kaip kartą per 12 mėn.
• 37. Pacientų sveikatos apsaugos tikslais centre medicinos darbuotojai pagal nustatytą grafiką privalo pasitikrinti sveikatą. Darbuotojas, atsisakęs nustatytu laiku pasitikrinti sveikatą, nušalinamas nuo darbo ir jam nemokamas darbo užmokestis.
• 38.2. laikytis medicinos prietaisų eksploatavimo taisyklių; nedirbti su techniškai netvarkingomis darbo priemonėmis ir apie tai informuoti centro direktorių;

Darbo Tvarka

• 42. Darbuotojai priimami į darbą, perkeliami į kitą darbą ir atleidžiami iš darbo vadovaujantis Lietuvos Respublikos darbo kodeksu (Žin., 2002, Nr.
• 50.2. supažindinti su vidaus darbo tvarkos taisyklėmis (pasirašytinai);
• 54. Administracijai ir bendrajam personalui nustatyta 40 valandų trukmės 5 darbo dienų savaitė su 2 poilsio dienomis. Medicinos personalui nustatyta darbo trukmė per savaitę - 36 valandos. Darbuotojai, teikiantys stacionarines paslaugas, dirba slenkančiu grafiku, 24 arba 12 valandų per parą.
• 56. Švenčių dienų, išvakarėse darbo laikas sutrumpinamas viena valanda, išskyrus sutrumpintą darbo laiką dirbantiems darbuotojams.
• 59. Direktoriaus įsakymu ir darbuotojui raštiškai sutikus, gali būti laikinai pavesta atlikti pareigybės aprašyme nenurodytas funkcijas, atsiradusias dėl laikinai nesančio darbuotojo. sausio 27 d. nutarimu Nr.
• 64.1. pietų pertrauka neįskaitoma į darbo laiką. Darbuotojas pietų pertrauką naudoja savo nuožiūra, t. y.
• 64.2. darbuotojams nustatomos dvi papildomos 15 min. pertraukos pailsėti. Šios pertraukos įskaitomos į darbo laiką.
• 66.1. poilsio dienos - šeštadienis ir sekmadienis.
• 66.2. darbuotojai, auginantys vaikus, teisės aktų nustatyta tvarka turi teisę į papildomą poilsio laiką.
• 67.3. darbuotojo pageidavimu kasmetinės atostogos gali būti suteikiamos dalimis.
• 67.4. nemokamos atostogos suteikiamos dėl priežasčių direktoriui leidus.
• 67.5. mokymosi atostogoms suteikti turi būti pateiktas prašymas ir švietimo įstaigos pažyma apie egzaminų, įskaitų, kitų užsiėmimų datą.

Darbo Užmokestis

70. Darbo užmokestis mokamas du kartus per mėnesį: atlyginimas - 5 d., avansas - 20 d. Darbo užmokestis gali būti mokamas ne rečiau kaip vieną kartą per mėnesį esant raštiškam darbuotojo prašymui. Pinigai pervedami į asmenines darbuotojų sąskaitas banke.

tags: #bendrosios #nuosavybes #vidaus #tvarkos #taisykles