Bendrojo naudojimo konstrukcijų priežiūra yra aktuali tema, ypač daugiabučių namų kontekste. Šiame straipsnyje aptarsime, kas atsakingas už tokių konstrukcijų priežiūrą, kokie teisės aktai tai reglamentuoja, ir kaip šiuos klausimus sprendžia teismai.
Atsakomybė už Bendrojo Naudojimo Objektų Priežiūrą
Daugiabučio namo butų ir kitų patalpų savininkų pareigą valdyti, tinkamai prižiūrėti, remontuoti ar kitaip tvarkyti ir bendrojo naudojimo objektus nustato Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau - CK) 4.83 str. 3 d.
Administratoriaus Atsakomybė
Jei daugiabučiui gyvenamajam namui yra priskirtas administratorius, jis atsakingas už bendro naudojimo objektų priežiūrą. Jei daugiabutis namas perduotas valdyti daugiabučio namo savininkams, administratorius atsako už konkrečių objektų priežiūrą.
Žemės Sklypo Savininko Atsakomybė
Už daugiabučio namo kiemą atsako žemės sklypo savininkas.
Savivaldybės Atsakomybė
Jei teritorija yra savivaldybės nuosavybė, atsakomybė už jo priežiūrą tenka savivaldybei.
Pastato Savininko Atsakomybė
Jei pastatas perduotas daugiabučio namo savininkams, pareiga tuo rūpintis tenka pastato savininkui ar savininkams.
Sniego Valymas ir Atsakomybė
Artėjant žiemai, svarbu prisiminti apie sniego valymą nuo namų stogų iki slidžių šaligatvių bei kiemų. Siekiant išvengti pavojaus žmonėms ir turtui, būtina laiku nenuvalyti sniego bei ledo.
Pavyzdžiui, vienoje byloje sniegas su ledu apgadino gyventojos automobilį. Teismas priteisė nukentėjusiosios patirtą žalą, o atsakomybė už žalą nebuvo ginčijama.
Teisės Aktai ir Reglamentai
Bendrojo naudojimo konstrukcijų priežiūrą reglamentuoja įvairūs įstatymai ir poįstatyminiai teisės aktai. Šie aktai nustato reikalavimus, kaip užtikrinti saugią ir tinkamą pastato eksploataciją, įskaitant švieslangių, langų ir kitų vertikaliųjų atitvarų paviršių priežiūrą, taip pat kitokias sąnašas.
Teismų Praktika
Teismų praktika yra svarbi nagrinėjant ginčus dėl bendrojo naudojimo objektų priežiūros. Žemiau pateikiamas vienas iš pavyzdžių, kai byla pasiekė Vilniaus apygardos teismą.
Bylos Nr. 2A-243-803/2016
Vilniaus apygardos teismas nagrinėjo civilinę bylą, kurioje kilo ginčas dėl surašytos deklaracijos apie statybos užbaigimą teisėtumo. Ieškovas prašė panaikinti statytojos UAB „GREITISTA“ deklaracijos apie statybos užbaigimą galiojimą, argumentuodamas tuo, kad buvo pažeisti Statybos reglamento STR 1.11.01:2010 punktai, nes palyginus ieškovo turimus dokumentus su UAB „GREITISTA“ pateiktais projekto planais, buvo nustatyta, jog pakeistos statinio laikančios konstrukcijos bei statinio paskirtis: iš gyvenamosios dviejų butų pastato - į gyvenamąjį trijų ir daugiau butų statinį.
Teismas konstatavo, jog byloje nustatytos faktinės aplinkybės sudaro pagrindą ieškovo ieškinį atmesti, nes nepateikti įrodymai, kad surašant deklaraciją apie statybos užbaigimą buvo pažeisti įstatymo reikalavimai, kad buvo pažeisti esminiai statinio projekto sprendiniai ir statinio paskirtis (STR 1.07.01:2010 reikalavimai, Lietuvos Respublikos statybos įstatymas.
Bendrijos Valdymas ir Atsakomybė
Daugiabučių namų savininkai gali steigti bendrijas, kurios sprendžia bendrojo naudojimo patalpų valdymo klausimus. Bendrijos, kaip juridinio asmens, valdymo organai (t.y. pirmininkas, valdyba) privalo užtikrinti tinkamą bendrojo naudojimo objektų priežiūrą.
Sprendimų Priėmimas
Sprendimai dėl įprastos eksploatacinės priežiūros priimami visų savininkų balsų dauguma (50 + 1 %). Sprendimams dėl bendrojo naudojimo objektų kapitalinio remonto ar rekonstrukcijos priimti taip pat taikomas balsų daugumos reikalavimas. Neatidėliotinais atvejais, savininkas privalo imtis priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams.
Jeigu bendrijos visuotiniame narių susirinkime priimamas nepagrįstas sprendimas, toks sprendimas gali būti ginčijamas teismine tvarka. Už statinių techninės priežiūros taisyklių nesilaikymą yra numatyta administracinė atsakomybė.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar reikia bendraturčių sutikimo norint pertvarkyti laikančiąją sieną? Taip, reikia.
- Ar galima informuoti raštu el. paštu? Taip, galima, jei tai numatyta bendrijos įstatuose.
- Ar galima įkurti bendriją nebaigtos statybos name? Taip, galima, jei namas ir butai yra įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.
Svarbu Žinoti
- Gyvenamojo namo naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus nustato statybos techninis reglamentas STR 1.12.05:2002.
- Negyvenamųjų pastatų techninė priežiūra turi būti atliekama vadovaujantis statybos techniniu reglamentu STR 1.12.07:2004.
- Gyvenamųjų namų ir kitų statinių priežiūros taisyklių laikymosi kontrolė yra pavesta savivaldybių administracijai.
| Reglamentas | Apibrėžia |
|---|---|
| STR 1.12.05:2002 | Gyvenamojo namo naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus |
| STR 1.12.07:2004 | Negyvenamųjų pastatų techninės priežiūros reikalavimus |
Šis straipsnis apžvelgia bendrojo naudojimo konstrukcijų priežiūros svarbą, atsakomybės paskirstymą ir teisės aktus, reglamentuojančius šią sritį. Tikimės, kad ši informacija padės geriau suprasti savo teises ir pareigas, susijusias su bendrojo naudojimo objektų priežiūra.
Verslo požiūris. ŽŪR turės naują vadą: kandidatų akistata
tags: #bendrojo #naudojimo #konstrukciju #prieziura #teismu #praktika