Daugiabučių namų bendrijose dažnai susiduriama su problema, kai gyventojai piktybiškai nemoka bendrijos mokesčių. Ši problema kelia ne tik finansinių sunkumų bendrijai, bet ir įtampą tarp gyventojų. Aptarkime, kokios priemonės gali būti taikomos skolininkams ir kaip bendrijos gali efektyviai išieškoti skolas.
Teisiniai pagrindai
Prievolė visiems savininkams proporcingai mokėti bendrijos teisėtai priskaitomus mokesčius yra įtvirtinta ir Civiliniame kodekse, ir Bendrijų įstatyme. Už tinkamą bendrijos veiklos organizavimą (taip pat ir už įmokų priskaitymą ir surinkimą) atsakingas bendrijos pirmininkas.
Delspinigių taikymas
Ar gali būti taikomi delspinigiai daugiabučio namo gyventojams, kurie nesumoka laiku mokesčių ir skolos tęsiasi nuo mėnesio iki pusės metų? Dėl delspinigių taikymo sprendimą turėtų patvirtinti bendrijos nariai, dažnai ir įstatuose tai būna numatyta. Bet delspinigių gan sudėtinga apskaita, be to, delspinigių dydis turėtų kaip nors pagrįstas, negalėtų būti neproporcingai, neprotingai didelis, taigi bus labai mažas.
Skolos išieškojimo būdai
Siūlytume su skolininkais elgis griežčiau - kreiptis į advokatą, kad parašytų ieškinį teismui, o teismas greitai priima sprendimą ir jeigu sprendimas neginčijamas, gan greitai išduodamas.
Jeigu bendrija teisėtai priskaičiuoja mokesčius, o kuris nors buto ar kitos patalpos savininkas nemoka mokesčių ir kaupiasi skola, siūlymas būtų - kreiptis į advokatą, kad surašytų teismui ieškinį dėl to asmens skolos išieškojimo, tai veiksmingiausias būdas. Teismas skolą priteis labai greitai, o tas skolininkas per nurodytą laiką galės pateikti teismui tesinius argumentus, kodėl atsisakė mokėti.
Bendrija priima sprendimą, kada, kaip išieškoti skolas.
Siūlytume bendrijai kreiptis į teismą (advokatas padėtų parašyti ieškinį) dėl skolos bendrijai. Teismas priims sprendimą, suras, kam ir kur įteikti pranešimą. Teismo sprendimui įsigalėjus antstolis irgi suras asmenį. Įprastai tokia pamoka gerai veikia.
Skolininkų teisės
Ar skolingi gyventojai, gavę skolos lapelius ar kvietimą į teismą turi teisę gauti iš pirmininko išrašą, kiek už kokį mėnesį yra skolingi, ypač jeigu pirmininkės nurodyta suma neatitinka su jų skolos dydžiu? Pasiaškinti, kiek už ką turite mokėti, kiek sumokėjote, galite bet kada. Skolos lapelis ir teisminis skolos išieškojimas - ne tas pats. Kol dar nėra kreipimosi į teismą, galite situaciją aiškintis su pirmininku, jeigu jau yra teismo sprendimas dėl skolos išieškojimo, savo argumentus, kodėl neturėtumėte mokėti priskaitytos sumos, per nustatytą laiką turėtumėte.
Pirmiausia mokesčių nemokantis asmuo turės pagrįsti savo atsisakymą mokėti, pamatysite jo argumentus. Jeigu bendrija rinko mokesčius vadovaudamasi teisės aktais ir susirinkimų (balsavimo raštu) sprendimais, tereikės pagrįsti savo reikalavimą ir tai neturėtų būti sunku.
Bendrijos pirmininko atsakomybė
Mūsų bendrijoje yra skolininkų, kurie atsisako mokėti administravimo įmokas, nes pirmininkė nevykdo savo pareigų, neatsako į gyventojų klausimus, juos ignoruoja, pažeidžia dnsb įstatymo visus punktus.
Konfliktinės situacijos ir jų sprendimas
Garažų bendrijoje atsirado piktybiškas narys - garažo savininkas nepateikia valdybai savo kontaktinių duomenų, kategoriškai atsisako bendrauti su valdybos nariais ir pirmininku, nemoka jokių įmokų bendrijos reikmėms (buvo renkami pinigai už įstatų perregistravimą, lietaus kanalizacijos valymo darbus), nario mokesčio, nei žemės mokesčio, neįleidžia tikrinti elektros skaitiklio. Valdyba pasiuntė registruotu laišku priminimą apie nevykdomas prievoles, tačiau po to telefonu susisiekė asmuo, prisistatęs savininko giminaičiu, kuris bendravo neadekvačiai, labai agresyviai, pagrasino pirmininkui susidorojimu ir teigė, kad jokių mokesčių bendrijai mokėti net neketina. Kokių priemonių reikėtų imtis valdybai tokiu atveju?
Sveiki, skolininkas pareiškė prieštaravimą, pasamdęs advokatą, nes nesutinka mokėti jam priskirtų komunalinių mokesčių. Byla eina į teismą. Absurdiška situacija, kai bendrija turi teisme reikalauti sumokėti komunalinius. Nurodykite prašau, koks straipsnis jpareigoja savininką mokėti, iš kokių lėšų bendrija turi bylinėtis teisme. Ir jeigu skolininkas laimės kokios pasekmės mokesčius mokantiems gyventojams? Skolininkas grasina, kad laimėjęs bylą tikrąją tą žodžio prasme suės pirmininką.
Renovacijos mokesčių nemokėjimas
Pavyzdžiui, S.Beržio skola bendrijai šiuo metu siekia 10,7 tūkst. S.Beržiui, kuriam pirmajame aukšte priklauso beveik 240 kv. m ploto patalpų, priskaičiuotas mokestis už visus renovacijos darbus siekia 59,6 tūkst. litų, už 44,8 tūkst. litų darbų jau atlikta. Į šią sumą eina stogo, pamatų remonto, sienų šiltinimo darbai, liko tik apšiltinti ir įstiklinti balkonus už maždaug 14 tūkst. litų. Taip yra numatyta namo projekte.
"Pamatai, sienos, balkonai, stogas yra bendra namo butų savininkų nuosavybė. Kuomet keli kaimynai nemokėjo pradinio 5 proc. įnašo už renovaciją, bendrija kreipėsi į Kauno miesto apylinkės teismą. S.Jakubausko skaičiavimu, nuo praėjusių metų balandžio 21 d.
Svarbu! Jei butų savininkų dauguma nusprendė namą modernizuoti, likę savininkai neturi kito kelio - tik paklusti. Išlaidos, susijusios su namo atnaujinimu, yra prilygintos bet kokioms kitoms namo priežiūros išlaidomas, kitaip tariant, komunaliniams mokesčiams.
Bendrijos narių sprendimų priėmimas
Dažniausiai bendrijų pirmininkai, kad jiems būtų ramiau gyventi, kviečia visuotinį namo bendraturčių susirinkimą, jų dauguma priima sprendimą - renovuoti namą ar ne. Tai neteisėtas sprendimas, nes bendrijos veikloje bendraturčių susirinkimas neegzistuoja. Pavyzdžiui, 100 butų name sprendimą gali priimti vos 14 bendrijos narių. Bendrijai įsteigti užtenka daugiau kaip pusės (bent 51) namo savininkų sprendimo. Sušaukus bendrijos narių susirinkimą, kvorumui reikia daugiau nei pusės narių (bent 26). Jei daugiau nei pusė (bent 14) nubalsuos, kad namą reikia renovuoti, toks sprendimas bus teisėtas.
Dažnai painiojama Civilinio kodekso nuostata, kad sprendimas turi būti priimtas gyventojų balsų dauguma. Ši nuostata galioja tada, jei kitaip nėra nustatyta bendrijos įstatuose.
Jei nesi bendrijos narys, stok į ją, kad tavo balsas būtų išgirstas. Tai kolektyvinis gyvenimas. Jei nenori paklusti bendrijos įstatams, palik ją.