Bankų Priimtinų Nekilnojamojo Turto Vertintojų Sąrašas: Viskas, Ką Turite Žinoti!

Įsigyjant nekilnojamąjį turtą (NT), ypač jei tai daroma su banko paskola, svarbu žinoti visus etapus ir reikalavimus. Vienas iš svarbiausių žingsnių - nekilnojamojo turto vertinimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip rasti bankų priimtinus NT vertintojus, kokie dokumentai reikalingi ir kokie yra kiti svarbūs aspektai perkant NT.

Nekilnojamojo turto paieška ir brokerio pagalba

NT paieška gali būti atliekama savarankiškai, tačiau rekomenduojama kreiptis į NT brokerį. Šios srities specialistas, atsižvelgdamas į pirkėjo poreikius, suras ir pasiūlys geriausią variantą už priimtiniausią kainą.

Nekilnojamojo turto vertinimas

Suradus patinkantį NT ir apsisprendus dėl jo pirkimo, rekomenduojamas NT vertinimas, kuris turėtų būti atliekamas prieš pasirašant preliminariąją sutartį. Kiekvienas bankas turi jiems priimtinų vertintojų sąrašą, kurie NT vertinimo ataskaitą paprastai pateikia per 1-5 dienas. NT vertinimo ataskaitos preliminari kaina priklausomai nuo vertinamo turto tipo 300-600 Lt.

Svarbu: Perkamo turto vertinimas turi būti padarytas vieno iš nepriklausomų turto vertintojų, kurie nurodyti Unijai priimtinų turto vertintojų sąraše.

Žemiau pateikiamas pavyzdinis sąrašas vienos iš įmonių, atliekančių turto vertinimą:

„Aireda“, UAB
Vertina turtą Plungės, Telšių, Mažeikių ir Skuodo r. sav.
Mažeikiai, Laisvės g.
Klaipėda, Turgaus g.
Klaipėda, Turgaus g.
Panevėžys, Beržų g.

Pastaba: Šis sąrašas yra tik pavyzdinis. Norėdami gauti tikslų banko priimtinų vertintojų sąrašą, kreipkitės tiesiai į banką, kuriame planuojate imti paskolą.

BŪSTO PIRKIMO PROCESAS (SU BŪSTO KREDITU)

Preliminarioji sutartis ir pagrindinė pirkimo-pardavimo sutartis

Preliminarioji sutartis turi būti rašytinės formos. Pagrindinė pirkimo - pardavimo sutartis pasirašoma pas notarą, kuomet nekilnojamojo turto pardavėjas turi visas reikalingas pažymas, leidimus ir kt. dokumentus sandoriui sudaryti, o pirkėjui yra išduotas banko garantinis raštas dėl paskolos suteikimo arba jau yra pasirašyta kredito sutartis.

Pirkimo-pardavimo sutarties tvirtinimo pas notarą kaina 0,45-0,5 proc. nuo sandorio sumos (pirkimo-padavimo kainos sutartyje), papildomai už sutarties projektą, duomenų sandoriui užsakymą ir patikras registruose.

Nuosavybės teisės registravimas

Registruojant nuosavybės teisę į įsigytą NT pasirenkate terminą, per kurį pageidaujate, kad turtas būtų įregistruotas (galimi terminai - 1, 3, 5 arba 10 darbo dienų). Įregistravus nuosavybės teisę į įsigytą turtą, Jums bus išduotas nuosavybės teisę patvirtinantis registro išrašas.

Mokesčio už nuosavybės teisių įregistravimą ir pažymėjimo išdavimą dydis priklausys nuo registruojamo turto rūšies, vidutinės NT rinkos vertės ir Jūsų pasirinkto termino.

Papildomi reikalavimai

Tam tikrais atvejais gali prireikti papildomų veiksmų: Gauti teismo leidimą įkeisti perkamą būstą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai ir būstas yra laikomas šeimos turtu. Jeigu Jūsų šeima su nepilnamečiais vaikais gyvena ne bankui įkeičiamame būste, o kitame.

Atsiskaitymas su pardavėju

Nekilnojamojo turto pardavėjui gavus pinigus iš banko, jis turi nuvykti į notarų biurą ir patvirtinti apie tinkamą pirkėjo atsiskaitymą pagal sutartį. Pardavėjas turi kreiptis į notarą, kuris patvirtino pirkimo - pardavimo sutartį. Notaras patvirtins visišką Jūsų įsipareigojimų įvykdymą pardavėjui ir išduos liudijimą. Šį liudijimą turite pateikti VĮ Registrų centrui, o liudijimo kopiją banko vadybininkui.

Kredito unijos ir galimybės dirbantiems užsienyje

Pastaruoju metu kredito unija „Mėmelio Taupomoji Kasa“ sulaukia daugelio užsienyje dirbančių lietuvių klausimų, kokios yra galimybės gauti kreditą būsto pirkimui. Kaip žinia, bankai dirbantiems užsienyje kreditus išduoda nenoriai, nes vertina SODRA duomenų bazėje figūruojančias pajamas, tuo tarpu unijos vertina ne tik SODRA pajamas, bet ir uždarbį, gaunamą dirbant užsienyje. Finansuojama iki 85 proc. Palūkanos - nuo 3 proc.

Reikalingi dokumentai dirbantiems užsienyje

Darbo sutarties kopija. Jei šis dokumentas pateikiamas ne lietuvių kalba - reikia pateikti jo vertimą.
Banko sąskaitos, į kurią gaunamos pajamos, išrašas už paskutinius 12 mėn. arba už laikotarpį, kurį dirbama paskutinėje darbovietėje, tačiau ne mažiau nei 6 mėn.
Jei pajamos gaunamos ne į banko sąskaitą pavedimu, o grynaisiais pinigais - algalapių kopijos (angl. - payslip) už paskutinius 12 mėn.
Pasirašytas sutikimas dėl asmens duomenų tvarkymo.
Perkamo turto vertinimas, padarytas vieno iš nepriklausomų turto vertintojų, kurie nurodyti Unijai priimtinų turto vertintojų sąraše.

Svarbu: Iškilo klausimų? Pasirinkite pageidaujamą kredito sumą, laikotarpį, paspauskite „PILDYTI“, ir gaukite asmeninį kredito pasiūlymą. Kredito įmoka gali skirtis priklausomai nuo individualių kliento finansinių parametrų, taip pat papildomai skaičiuojamos kintamosios EURIBOR palūkanos. Taikoma metinė palūkanų norma - nuo 4,5 procentų.

Bendros kredito kainos metinės normos apskaičiavimo pavyzdys: skolinantis 10000 EUR, sutartį sudarant 4 metų terminui, fiksuotoji metinė palūkanų norma - 10 proc., vienkartinis sutarties sudarymo mokestis - 500 EUR, BVKKMN (Bendroji vartojimo kredito kainos metinė norma) - 12.68 proc., eilinės mėnesio įmokos suma - 253.63 EUR/mėn., visa grąžinama paskolos suma - 12674.40 EUR.

Pavyzdinis bankų priimtinų vertintojų sąrašas