„Baltas lapas“ - vienas populiariausių projektų Naujamiestyje, kurio pirmieji du etapai jau beveik sėkmingai baigti, o laisvų butų juose irgi liko nedaug. Panagrinėkime, ką apie šį projektą mano NT rinkos specialistai ir gyventojai.
BUHALTERĖ AIŠKINA Namas ir butas: kurį pirkti?
Projekto Apžvalga
BALTAS LAPAS - naujas kvartalas Naujamiestyje, čia atsivers 330 baltų gyvenimo lapų aktyviems miesto individualistams. Tai atgyjančios miesto vietos prie pat miesto centro. Kvartalą įrėmina didžiosios Pylimo, Naugarduko, Kauno ir Mindaugo gatvės.
Projektas vystomas 1,26 ha dydžio sklype, kuriame bus pastatyta 10 daugiabučių, o investicijos į visą projektą sieks 35,5 mln. EUR. „Baltas lapas“ - tai nekilnojamojo turto plėtros įmonės „Eika“ vystomas projektas, siūlantis modernius būstus patogioje Vilniaus miesto vietoje. Baltas lapas - metafora, nurodanti daug žadantį pradžios tašką. Nauji namai yra naujas etapas, nauja pradžia ir nauji prisiminimai - Jums.
Projektas yra patogioje miesto vietoje, kur Naujamiestis ribojasi su Senamiesčiu, tad būsimieji naujakuriai galės mėgautis tiek senamiesčio šurmuliu, tiek Naujamiesčio jaukiomis kavinėmis ar urbanistinėmis erdvėmis. Vieta jaukiai apgyvendinta, greta maisto ir kultūros vietos - „Uptown Bazaar“, „Kablys“, „Loftas“, „Crooked Nose“, „Halės turgus“, ir daug kitų. Arti autobusų, traukinių stotys, patogu greit nuvykti į oro uostą.
"Eika" nuotr./"Eika" vystomas projektas "Baltas lapas"
Etapai ir Kainos
„Baltas lapas“ pradėtas plėtoti 2018 m. pabaigoje, jame per kelis etapus numatyta pastatyti 330 butų. Pirmąjį projekto etapą planuojama baigti 2020 metų I-ame ketvirtyje, o II-asis etapas turėtų būti baigtas 2021 m. I ketv. III-iąjį projekto etapą Aguonų gatvėje planuojama pradėti 2021 metų I ketv., o baigti visą projektą - 2023 m.
Pirmajame projekto etape jau parduota 75 proc. butų (89 butai iš 119), o II-asis projekto etapas butų pasiūlą Naujamiestyje papildys dar 145 butais. Pirmajame etape yra parduota daugiau nei 90 proc. butų.Pirmajame etape pardavus visus butus, o ir antrajame likus nedideliam butų kiekiui, III-asis projekto etapas pasiūlą Naujamiestyje papildys dar 51 butu. Dėl jaučiamo klientų poreikio, šiame etape didesnę pasiūlos dalį užima 3-4 kambarių butai, kuriuose galės kurtis didesnės šeimos ar daugiau erdvės norintys klientai. Pirmasis projekto etapas šiuo metu jau yra visiškai pabaigtas, jame jau kuriasi ir gyvena naujakuriai.
Antrasis projekto etapas tęsiamas ties Mindaugo gatve, kuriame statomi 3 nauji daugiabučiai namai, kurių aukštingumas - nuo 4 iki 7 aukštų, juose suprojektuoti 145 butai, kurių dydis nuo 27 iki 86 kv. m. Abiejų etapų kv. m. kaina nuo 1 900 EUR iki 3 400 EUR.
Šiaulių bankas suteikė paskolą EIKA valdomo gyvenamųjų namų projekto Naujamiestyje „Baltas lapas“ II-ajam statybų etapui. 5 mln. EUR suma suteikiama trejiems metams. Antrajame projekto etape numatyti trys namai ir 145 butai, iš kurių 45% jau preliminariai parduoti.
Būsto Patogumai ir Ypatybės
Pasak „Eika“ plėtros vadovo Martyno Žibūdos, „Baltas lapas“ - tai projektas, kuriame bus visi modernaus būsto patogumai, kuriuos ypatingai vertina šiuolaikinis miesto gyventojas.
- Grindinis šildymas
- Aukštos lubos
- Dideli langai
- Aptverta ir kameromis stebima teritorija
- Dviračių saugyklos
- Požeminė parkavimo aikštelė
- Žaidimų zonos vidiniame kieme
Projektas atitinka A+ klasės reikalavimus. Butuose bus šilta ir jauku dėl grindinio šildymo, o dėl rekuperacinės sistemos oras namuose visada bus gaivus.
Požeminėje stovėjimo aikštelėje numatytos 231 stovėjimo vietos, kurias galės įsigyti ir savo automobilius saugiai laikyti visų trijų projekto etapų gyventojai. Projekte be aptvertos teritorijos taip pat bus įrengiama vaizdo stebėjimo sistema kieme, prie įėjimų, įvažiavimo į požeminę parkavimo aikštelę, požeminėje parkavimo aikštelėje. Sistema numato galimybę butų savininkams kamerų vaizdą stebėti kompiuterio/telefonų ekranuose tiesiogiai.
Balto lapo gyventojai galės vakarus leisti ne tik savo balkonuose, bet ir vidiniame kieme, prie kiekvieno projekto etapo yra numatytos vaikų žaidimo aikštelės bei poilsio zonos paaugliams ir vyresnio amžiaus žmonėms. Kiemuose augs ir žydės augalai ir medžiai, kad kiekvienas gyventojas galėtų džiaugtis ramybės oaze miesto centre.
Architektūra ir Dizainas
Projekto architektūrinius sprendimus kūrė architektų grupė UAB „Unitectus“, kurių vizija buvo sukurti projektą įsiliejantį į senamiesčio ir Naujamiesčio architektūrą, bet kiekvieną namą su savitu charakteriu, stiliumi ar fasadu. Kiekvienas Balto lapo pastatas bus individualus. Gyventojai ir kvartalo svečiai reikiamą adresą galės rasti ne pagal numerį, o lengvai įsimenamus elementus-spalvą ar formą.
„Mindaugo Balto lapo“ projekto vidinis kiemas kuriamas taip, kad taptų ramybės oaze miesto centre. Jame numatytos vaikų žaidimo aikštelės bei poilsio zonos paaugliams bei vyresnio amžiaus žmonėms.
Nuomonės ir Atsiliepimai
Pasak EIKA plėtros vadovo Martyno Žibūdos, „Mindaugo Baltas lapas“ - tai projektas, kuris susilaukė vieno iš didžiausių klientų susidomėjimo bei simpatijų. Butais domisi tiek aplinkui gyvenantys naujamiestiečiai, tiek gyventojai iš kitų mikrorajonų bei Lietuvos miestų. Tai nestebina, nes projektas puikiai pritaikytas šiuolaikiniam miesto gyventojui: solidi bei išraiškinga architektūra, išmanus grindinis šildymas, aukštos lubos, dideli langai, aptverta ir kameromis stebima teritorija, dviračių saugyklos, požeminė parkavimo aikštelė bei želdiniais apjuostos žaidimų zonos vidiniame kieme.
Brokerių įvertinimo, nepaisant nemažos kainos už kv. metrą, projektas sulaukė dėl bendros statybos darbų kokybės, architektūrinės estetikos, jaukaus vidinio kiemo. Atskirų pagyrimų vertas ir projekto marketingo komandos darbas - pavyzdžiui, kiekvienas butas turėjo savo virtualios realybės sprendimą, leidusį pamatyti ir suvokti jo vidaus erdves, netgi saulės judėjimą už langų. Tačiau perkant butą šiame projekte ne visiems gali patikti jo tankus užstatymas, ribotas matomumas.
„Be to, projektas yra ypač geroje miesto lokacijoje, ties Naujamiesčio ir Senamiesčio riba, kurią, kaip matome, vertina ir klientai,“ - teigia M.Žibūda.
„Šv. Stepono Baltas lapas“ ir „SOLO SOCIETY City House Vilnius“
„EIKA Development“ vystyti projektai „Šv. Stepono Baltas lapas“ ir „SOLO SOCIETY City House Vilnius, įsikūrę Šv. Stepono g. 33, savo konceptais prisideda prie Vilniaus urbanistinio konteksto ir naujų gyvenimo būdo tendencijų kūrimo.
„Jie pasižymi šiuolaikiška architektūra, kurioje dera modernumas, tvarumas ir pagarba miesto istorijai, bet tuo pačiu ir atkartoja Senamiestyje būdinga perimetrinį užstatymą su jaukiais vidiniais kiemais“, - teigia Tomas Žiaugra, „EIKA Development“ plėtros departamento direktorius.
„Šv. Stepono Balto lapo“ projekte jau sukurtos 132 erdvės gyventi ir dirbti aktyviems miesto individualistams. Šio projekto namai yra aukštos, A+ energinės klasės, juose įrengtas grindinis šildymas ir efektyvios vėdinimo sistemos. Šie sprendimai gerina gyvenimo komfortą bei sumažina energijos suvartojimą. Taip pat buvo įrengta pažangi garso izoliacija, erdvūs butai aukštomis lubomis, kas užtikrina ramų gyvenimą miesto centre ir prisideda prie geresnės gyvenimo kokybės. Projekte taip pat įrengta požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ir saugyklos dviračiams.
Šio projekto architektūrinė idėja - sukurti gyvenamąją erdvę, kuri derėtų su Senamiesčio ir Naujamiesčio ribos estetika, o tikslas - sujungti modernias technologijas, tokias kaip aukštos energinės klasės pastatai ir tvarūs inžineriniai sprendimai, su tradicine Vilniaus miesto architektūra. Dėl to pastatai puikiai įsilieja į senamiestį, išlaikant ramybės ir privatumo jausmą, nepaisant jų vietos arti miesto centro.
„SOLO SOCIETY City House Vilnius“ - co-livingas, kuriame įrengti 269 kambariai su miegamojo zona, privačiu vonios kambariu ir mini virtuvėle. Bendruomeniško gyvenimo mylėtojams įrengtos įvairios bendros erdvės ir paslaugos: visą parą veikianti recepcija, ramaus poilsio ir aktyvaus laisvalaikio leidimo žaidimų zonos, sporto salė, kino salė, didelė virtuvė ir valgomojo zona, mokymosi erdvės kiekviename aukšte, erdvi stogo terasa, iš kurios bus galima grožėtis senamiesčio panorama.
„SOLO SOCIETY City House Vilnius“ dalyje yra gautas „BREEAM In-Use Excellent“ sertifikatas, pagal kurį buvo diegiamos inžinerinės sistemos, tausojančios išteklius. Pastate sumontuoti vandenį taupantys tualeto bakeliai bei maišytuvai, energiją taupančios lemputės ir kt. apšvietimo sprendimai. Bendro gyvenimo namai savo elektros energijos sąnaudas padengia nuotolinės vėjo jėgainės sukaupta energija.
„SOLO SOCIETY City House Vilnius“ architektūra pasižymi „coliving“ koncepto integracija į miesto centrą. Pagrindinė architektūrinė idėja buvo sukurti erdves, kuriose privatumas ir bendruomeniškumas būtų subalansuoti. Pastato fasadas yra dekoruotas menine instaliacija, simbolizuojančia šiuolaikinio miesto gyventojo gyvenimą - ryšius tarp darbo, namų ir socialinių santykių. Viduje dėmesys skirtas bendroms ir privačioms erdvėms, kurios skatina socialinę sąveiką, bet tuo pačiu suteikia privatumą. Architektūra sukurta taip, kad skatintų bendruomeniškumą ir kartu užtikrintų gyventojų komfortą.
„Abu projektai išryškina skirtingas miesto gyvenimo formas - „Šv. Stepono Baltas lapas“ daugiau orientuotas į ilgalaikį gyvenimą šeimoms ar individualiems gyventojams, o „Solo Society“ siūlo lankstesnį, bendrai dalijamą gyvenimo modelį, patrauklų jauniems profesionalams ir studentams. Be to, projektai yra įsikūrę išskirtinėje vietoje, Naujamiestyje, ties Senamiesčio riba, kur susikerta istorinis ir modernus miesto veidai. Jų architektūriniai sprendiniai integruoja šiuolaikinę estetiką į istorinį miesto audinį. Galima drąsiai teigti, kad mūsų projektas prisidėjo prie likusios pietinės Naujamiesčio dalies įveiklinimo ir ribosis su Vilnius Connect projektu, kuris kardinaliai pakeis Stoties rajoną ir jo prieigas“, - dalinasi T.Žiaugra.
Atstovų nuotr./SOLO SOCIETY City House Vilnius
Fasadų sprendimuose nesiekiama istorinių formų imitacijos, moderni raiška derinama su istorinėmis apdailos medžiagomis. Sklypo sutvarkymo sprendiniais buvusio XX a. Šv. Stepono turgaus vietoje sukurtas viešas, apželdintas praėjimas pėstiesiems ir dviratininkams tarp Punsko ir Panerių gatvių, kurio įveiklinimas dar numatomas sekančiuose etapuose; suaktyvinti Panerių, Punsko ir Šv. Stepono perimetrai komercinėmis patalpomis pirmuosiuose aukštuose. Gyvenamosios dalies kieme įrengtas priklausomasis želdynas su ramaus poilsio vieta.
„Youston“ - siūlo gyvenamąsias erdves centrinėje miesto dalyje
Pasak UAB „Kaita“ direktoriaus Ugniaus Latvio, „Youston“ co-living buvo pirmasis coliving projektas, kuris įsikūrė Vilniaus centrinėje dalyje ir pirmasis tokio tipo projektas įžengęs į centrinę miesto lokaciją, suteikdamas gyventojams galimybę gyventi pačiame Vilniaus centre - Smolensko g. 14.
„Youston“ co-living projektuose nuomininkų laukia kino teatras, sporto salė, meditacijų kambarys, darbo ir mokymosi erdvė, stogo terasa, poilsio erdvės, bendra virtuvė su valgomojo zona, kompiuterinių žaidimų erdvė bei komfortiškam gyvenimui reikalingos paslaugos - skalbyklos, dviračių saugykla, kambarių priežiūra.
„Projektuodami „Youston“ didžiausią dėmesį skyrėme bendrųjų erdvių įvairovei, patalpų funkcionalumui bei patogumui, siekdami gyventojams sukurti kuo jaukesnį būstą bei galimybę viską, ko reikia labiausiai, rasti vienoje vietoje. Taip pat svarbi projekto dalis skirta daiktų dalijimosi skatinimui, taip ne tik suteikiant patogumą klientams, kuriems nereikia pirktis ar vežtis daugybės namų apyvokos bei laisvalaikio daiktų (valymo, skalbimo ir lyginimo, gaminimo, sporto, laisvalaikio ir daugelį kitų reikmenų), bet ir skatinat tvarumą, dalijimosi ekonomiką bei mažinat vartotojiškumą“, - dalinosi U.Latvys.
„Svarbiausias mūsų išskirtinumas - visi mūsų coliving‘ai yra konversijos projektai. Konversija mums leidžia išsaugoti pastatų istoriją ir architektūrinę vertę, suteikia galimybę išlaikyti miesto ar vietovės unikalumą, padeda atgaivinti senesnes miesto dalis ir suteikia joms naują gyvybę. Kartu konversijos projektai yra tvaresni aplinkai - naujų pastatų statyba yra vienas didžiausių šiltnamio efektą sukeliančių dujų šaltinių, esamų struktūrų naudojimas padeda sumažinti CO2 emisijas, susijusias su medžiagų gamyba ir transportu. Konversija reikalauja mažiau naujų medžiagų, energijos ir vandens, palyginti su nauja statyba, padeda sumažinti statybos atliekų kiekį, nes didelė dalis esamų struktūrų yra išsaugomos, o tai mažina neigiamą poveikį aplinkai. Šį projektą puikiai įkomponavome tarp naujos statybos pastatų, sujungdami seną pastatą su nauju (šalia įsikūrusiu gyvenamuoju daugiabučiu HAIVO) taip išsaugodami galimybę pastatui atgimti iš naujo“, - teigė U.Latvys.
Atstovų nuotr./„Youston“ co-living projektas
„Todėl itin didelį dėmesį skyrėme vizualiniams interjero sprendimas ir pagrindiniu akcentu pasirinkome ryškias, drąsias spalvas, kurios puikiai atspindi Z kartos energiją ir dinamiškumą. Projekto interjere panaudotos ryškiai geltona, oranžinė ar turkio mėlyna spalvos skatinti kūrybiškumą, produktyvumą ir pozityvią nuotaiką, kas itin svarbu bendro gyvenimo (coliving) erdvėse, kur žmonės dažnai ne tik gyvena, bet ir dirba ar studijuoja. Vienas iš laisvalaikio erdvių interjero akcentų - siena nuspalvinta menu, kurtu naujos kartos lietuvių tapytojo ir gatvės menininko, 2022 m. Baltijos šalių konkurso „Jaunojo tapytojo prizas“ pagrindinį prizą pelniusio menininko Lino Kaziulionio. Šio menininko kūryba yra vertinama ir mėgstama mūsų klientų auditorijos bei puikiai prisidėjo prie bendros emocijos projekte kūrimo“, - dalinosi U.Latvys.
Nors projekto asmeniniuose būstuose interjero sprendimai buvo standartizuoti, skirtingi būstai turi kelias skirtingas spalvų gamas, leidžiančias gyventojams pasirinkti jiems patraukliausią - nuo ryškios raudonos iki nuosaikios pilkos ar turkio spalvų. „Šis sprendimas priimtas itin palankiai mūsų gyventojų, kurie galėjo pasirinkti jiems artimą spalvų derinį“, - teigė U.Latvys.
Pagrindiniai „Balto Lapo“ Privalumai:
- Soli architektūra
- Išmanus grindinis šildymas
- Aukštos lubos
- Dideli langai
- Aptverta ir kameromis stebima teritorija
- Dviračių saugyklos
- Požeminė parkavimo aikštelė
- Želdiniais apjuostos žaidimų zonos vidiniame kieme
- Gera miesto lokacija, ties Naujamiesčio ir Senamiesčio riba
Ekspertai pateikė savo vertinimą bei pasidalijo asmeniniais bei pirkėjų įspūdžiais apie šį projektą.