Išperkamoji Nuoma Be Oficialių Pajamų: Ar Tai Įmanoma?

Išperkamoji nuoma - tai galimybė įsigyti būstą ar automobilį, neturint pakankamai santaupų pradiniam įnašui ar negalint gauti banko paskolos. Ši paslauga tampa vis populiaresnė, ypač tiems, kurie neturi oficialių pajamų arba jų kredito istorija nėra ideali. Panagrinėkime, kas yra išperkamoji nuoma, kokie jos privalumai ir trūkumai bei ar įmanoma ja pasinaudoti be oficialių pajamų.

Kas Yra Išperkamoji Nuoma?

Išperkamąją nuomą galima būtų pavadinti paprasta, visiems gerai žinoma būsto nuoma, tačiau nuomininkas turi galimybę bet kuriuo metu būstą, kuriame gyvena, įsigyti. Paslauga "Nuomokis ir pirk" yra stotelė iki būsto paskolos. Su "Nuomokis ir pirk" paslauga klientas gali apsigyventi savo pasirinktuose namuose jau dabar, dalimis mokėti pradinį įnašą ir, kai jau bus pasiruošęs, savo namus nusipirkti už iš anksto sutartą kainą.

A. Čiagus papasakojo, kad išperkamoji nuoma veikia taip: klientui pasirinkus būstą, bendrovė atlieka detalią būsto ir kliento patikrą. Jei nusprendžiama, kad būstas yra kokybiškas ir jo kaina yra teisinga, o klientas yra pajėgus prisiimti įsipareigojimus, pasirašoma nuomos ir preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis su klientu. Tada bendrovė nuperka kliento pasirinktą būstą. Klientas būstą nuomojasi ir dalimis moka pradinį įnašą. O kai yra pasiruošęs, nusiperka savo namus iš nuomotojo (bendrovės) už iš anksto sutartą kainą, nesvarbu, ar per tą laiką turto kaina pakilo ar nukrito, ir tampa oficialiu savininku.

Išperkamosios Nuomos Privalumai

• Nereikia pradinio įnašo: Tai ypač aktualu tiems, kurie neturi sukaupę pakankamai lėšų.
• Paprastesnis sandoris: Nereikia turėti reikalų su banku, o sandoris yra paprastesnis.
• Fiksuota būsto kaina: Žinote, kiek kainuos būstas ateityje, nepriklausomai nuo rinkos svyravimų. Be viso to, yra iš anksto susitariama, kiek kainuos pasirinktas būstas, tad pragyvenimo kaina nei kils, nei mažės, net jei turto vertė ir keisis.
• Galimybė įsigyti bet kurį būstą: Dažnu atveju galite "nuomotis" bet kurį rinkoje esantį ir jums patinkantį būstą.
• Emocinis komfortas: Nors ir esate nuomininkas, jaučiatės savo namų šeimininku. Esminis emocinis skirtumas - tai, kad, nors ir esi nuomininkas, esi savo namų šeimininkas. Gali juos įsirengti pagal savo norus, gali turėti augintinių, pas tave į namus netikėtai neužsuks nuomotojas.

Išperkamosios Nuomos Trūkumai

• Didesnės įmokos: Išperkamosios nuomos įmokos yra didesnės nei įprastos nuomos. Kita vertus, išperkamosios nuomos įmokos yra gerokai didesnės, nes jas sudaro dvi ar net trys dedamosios: nuomos suma, suma, kuri yra kaupiama kaip būsto vertės įmoka, ir kartais būna tam tikras administravimo mokestis, jeigu išperkamosios nuomos sutartį ir jos vykdymą prižiūri tuo užsiimanti įmonė.
• Sutarties rizika: Netinkamai sudaryta sutartis gali sukelti sudėtingų situacijų.
• Būsto nuosavybė: Iki sutarties įvykdymo būstas priklauso nuomotojui.
• Brangiau nei paskola: Išperkamoji nuoma gali atsieiti brangiau nei būstas su banko paskola.

Ar Įmanoma Išperkamoji Nuoma Be Oficialių Pajamų?

Nors kai kurios įmonės teigia, kad išperkamoji nuoma prieinama visiems, vis dėlto, atliekamas tam tikras vertinimas. Gali būti, kad klientas bus tikrinamas „Creditinfo“ sistemoje: „Tiesa, šios paslaugos „gerbėjai“ yra emigravę lietuviai, kuriems, gaunant pajamas užsienyje, įsigyti būstą Lietuvoje yra gan sudėtinga. Tokiu atveju patikrinti jų pajamų nėra galimybių. Reikia suprasti ir tai, kad abi pusės - tiek nuomotojas, tiek nuomininkas - nešasi gan nemažas rizikas. Nuomininkas, susidūręs su finansiniais nuostoliais, gali prarasti dalį sukauptos sumos. Nuomotojas, patirtų nuostolių, jeigu nuomininkas piktybiškai atsisakytų mokėti įmokas ir atsisakytų palikti būstą, kuriame gyvena.“

Tačiau net ir neturint oficialių pajamų, yra būdų padidinti savo šansus gauti išperkamąją nuomą:

• Pajamos iš kitų šaltinių: Deklaruokite pajamas iš individualios veiklos, nuomos ar kitų šaltinių.
• Garantijos: Pateikite laiduotoją arba įkeiskite kitą turtą.
• Avansas: Sumokėkite didesnį avansą.

Kokius Būstus Galima Rinktis?

Klientai negali rinktis bet kokio būsto išperkamajai nuomai. Būstas išperkamajai nuomai turi atitikti šiuos kriterijus: buto kaina gali būti nuo 50 tūkst. eurų, namo ar kotedžo - nuo 100 tūkst. eurų, o maksimali būsto kaina gali būti 700 tūkst. Be to, butai turi būti miesto zonoje, o namai ar kotedžai gali būti tiek mieste, tiek rajone. Namams ir kotedžams taikomas papildomas reikalavimas dėl statybos metų - jie negali būti senesni nei 2000 m. statybos. Pašnekovas pridūrė, kad atstumas nuo būsto iki miesto centro negali viršyti 20 km, atstumas iki mokyklos, darželio, stotelės ir parduotuvės turėtų neviršyti 2 km. Taip pat būstas turi būti gyvenamosios paskirties ir turėti atskirą unikalų numerį.

Šie kriterijai taikomi tam, kad klientai išsirinktų kokybišką ir likvidų būstą.

Išvada

Išperkamoji nuoma gali būti puiki galimybė įsigyti būstą tiems, kurie neturi pakankamai santaupų ar negali gauti banko paskolos. Tačiau svarbu atidžiai įvertinti savo finansines galimybes, pasirinkti patikimą nuomotoją ir atidžiai perskaityti sutarties sąlygas. Neturint oficialių pajamų, galimybės gauti išperkamąją nuomą gali būti ribotos, tačiau pateikus papildomus pajamų šaltinius ar garantijas, šansai padidėja.

Paskolos automobiliams ar lizingo paslaugos

Automobilis - tai vienas svarbiausių šiuolaikinio gyvenimo būdo atributų, užtikrinantis mobilumą ir galimybę reikiamu metu būti reikiamoje vietoje. Vieni vairuotojai renkasi praktišką „darbinį arkliuką“, kiti - ekologišką ir gamtai draugišką „mažylį“. Tiesa, kartais nusipirkti savo svajonių automobiliui sutaupytų pinigų neužtenka, todėl tenka skolintis. Tačiau ir automobiliui juk galima pasiskolinti protingai bei apgalvotai.

tags: #automobilio #isperkamoji #nuoma #be #oficialiu #pajamu