Jei nusprendėte parduoti savo namus, svarbu tinkamai pasiruošti, kad išvengtumėte streso ir rūpesčių. Vienas iš svarbiausių žingsnių - tinkamai paruošti dokumentus.
Interviu su ŠU alumnu, nekilnojamo turto brokeriu Arminu Jonkumi
Pagrindiniai dokumentai parduodant būstą
Svarbiausias dokumentas, be kurio nepavyks parduoti būsto, yra galiojantis pasas arba asmens tapatybės kortelė. Taip pat reikalinga būsto pirkimo-pardavimo sutartis, nurodanti, kaip įsigijote būstą.
Reikėtų turėti ir kadastrinių matavimų bylą. Paprastai ji pridedama prie būsto pirkimo-pardavimo sutarties. Jei jos neturite, kopiją galima užsisakyti registrų centre, o jei tokio dokumento išvis neturėjote, teks atlikti naujus kadastrinius matavimus.
Pažyma apie įsiskolinimų neturėjimą
Jei parduodate butą, kuris priklauso bendrijai, iš jos teks gauti išrašą, kad neturite jokių įsiskolinimų. Jei bendrijos nėra, tokią pažymą privalote gauti iš namo administratoriaus.
Bendrijų įstatymo 21 str. nurodo: "Butų ir kitų patalpų (pastato) savininkas, parduodamas, dovanodamas ar kitaip perleisdamas nuosavybės teise jam priklausantį butą ar kitas patalpas (pastatą), privalo apie tai pranešti bendrijos pirmininkui (valdybai) ir atsiskaityti su bendrija pagal savo prievoles, kurių vykdymo terminas yra suėjęs. Tvirtinant perleidimo sandorius, turi būti pateikta bendrijos pirmininko (valdybos) išduota pažyma apie prievolių bendrijai įvykdymą ir (arba) neįvykdytas prievoles."
Siūloma kreiptis į savo bendrijos pirmininką (valdybos narį), kuris, patikrinęs buhalterinius duomenis, pasirašys ir pateiks jums reikalingą pažymą.
Kiti svarbūs dokumentai
- Energetinio naudingumo sertifikatas (dažniausiai reikalaujama parduodant senos statybos butą, užsako notaras).
- Sutuoktinio sutikimas parduoti būstą (jei esate susituokęs).
- Teismo leidimas parduoti būstą (jei turite nepilnamečių vaikų).
- Banko ar kitos bendrovės sutikimas parduoti būstą (jei turtas įkeistas).
- Dokumentas, patvirtinantis arešto nuėmimą (jei turtas yra areštuotas).
Dėmesio! Jei turite nepilnamečių vaikų, teks gauti teismo leidimą parduoti būstą, o prieš tai dar įrodyti, kad parduodami savo nekilnojamą turtą nebloginate savo atžalų gyvenimo sąlygų.
Situacijos, kai pažyma nebuvo reikalaujama
Pasitaiko atvejų, kai notaras nepareikalauja pažymos apie įsiskolinimų neturėjimą. Tokiais atvejais pirkėjai gali susidurti su nemalonia staigmena - būsto skolomis, kurias tenka padengti patiems.
Jei notaras pažeidė sandorio tvirtinimo procedūras, jo veiksmai yra apskundžiami. Naujieji savininkai neturėtų sutikti mokėti už buvusio savininko skolas be teismo.
Patarimai perkant būstą
Perkant būstą, visada reikalaukite pažymos apie įsiskolinimų neturėjimą. Tai padės išvengti nemalonių staigmenų ir finansinių nuostolių ateityje.
Jei perkate būstą, notaras turi prašyti pristatyti pažymą. Jei geranoriškai sutinkate apmokėti kitų skolas, tai nuo to visiems tik geriau ir vargo mažiau.
Teisiniai aspektai
Pagalvokite, kad skolingas yra ne butas, o asmuo prieš tai turėjęs nuosavybę. Jei rasysit, kad jokiu skolu neturit, niekad veliau negalesit remtis tuo, kad skola buvo ir buvo jusu abieju, jei kuris nors is jusu nesilaikys to ka susitaret.
PASTABA: Mums nėra suteikta teisė oficialiai aiškinti įstatymų ir kitų teisės aktų nuostatų taikymą.
tags: #deklaracijos #kad #butas #nera #skoloj