Atsiskaitymas už renovaciją paveldėjus butą: ką svarbu žinoti?

Paveldėjus butą, naujam savininkui tenka ne tik džiaugsmas dėl naujo turto, bet ir atsakomybė už įvairius mokesčius bei įsipareigojimus. Vienas iš tokių - atsiskaitymas už daugiabučio namo renovaciją. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip vyksta atsiskaitymas už renovaciją paveldėjus butą, kokie mokesčiai yra privalomi ir kokias teises turi naujasis savininkas.

Komunalinių atliekų tvarkymo įmokos

Vienas iš svarbių aspektų, susijusių su buto išlaikymu, yra komunalinių atliekų surinkimo ir tvarkymo įkainis. Šis įkainis susideda iš dviejų dalių: pastoviosios ir kintamosios įmokos. Pastoviąją įmokos dalį moka visi nekilnojamojo turto objektų savininkai arba jų įgalioti asmenys. Ši įmoka skirta padengti komunalinių atliekų tvarkymo sąnaudas, kurios nepriklauso nuo komunalinių atliekų kiekio, pavyzdžiui, atliekų tvarkymo infrastruktūros objektų nusidėvėjimo sąnaudos.

Nekilnojamojo turto objektų savininkas privalo sudaryti komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos teikimo sutartį su savivaldybės, kurios teritorijoje yra nekilnojamojo turto objektas, komunalinių atliekų tvarkymo sistemos administratoriumi.

Sutarties sudarymas

Sutartį privalo sudaryti visi nekilnojamojo turto objektą nuosavybės teise valdantys savininkai. Komunalinių atliekų tvarkymo sistemos administratorius privalo raštu pateikti pasiūlymą sudaryti komunalinių atliekų tvarkymo paslaugos teikimo sutartį pagal individualiai aptartas sąlygas nekilnojamojo turto objekto savininkui arba įgaliotiems asmenims. Įsigaliojus standartinėms sutarties sąlygoms, NT objekto savininkui pradedama skaičiuoti pastovioji dvinarės įmokos dalis.

Pavyzdžiui, norint sudaryti sutartį su UAB „Didžiasalio komunalinės paslaugos“, reikalingus dokumentus galima pateikti el.

Atsiskaitymas už renovaciją

Civilinio kodekso 4.83 straipsnio 4 dalis nurodo, kad butų ir kitų patalpų savininkai privalo reguliariai kaupti lėšas, kurios bus skiriamos namui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus. Šios lėšos yra butų ir kitų patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė. Perleidus butą naujam savininkui, su kaupiamosiomis lėšomis susijusios teisės ir prievolės atitenka naujam savininkui.

Svarbu! Kaupiamosios lėšos - tai gyventojų sutaupyti pinigai, skirti namo atnaujinimo (remonto) darbams. Pastarosios lėšos gali būti naudojamos tik tiksline paskirtimi - namo bendrojo naudojimo objektų remontui.

Jei paveldėtame bute yra įsiskolinimų už renovaciją, juos reikia kuo skubiau sumokėti į Jūsų daugiabučiam namui priskirtą kaupiamųjų lėšų sąskaitą arba savitarnos svetainėje www.mokijonava.lt. Nesumokėtos įmokos su delspinigiais priskaičiuojamos prie sekančio mėnesio įmokos bei pateikiamos sekančio mėnesio renovacijos mokėjimo pranešime.

Pažyma notarui

Pažymos apie atsiskaitymą už komunalines paslaugas bei renovavimą (notarui) paruošiamos per 5 darbo dienas nuo prašymo priėmimo dienos.

Buto renovuotame name paveldėjimo atveju, visi su renovacija susiję įsipareigojimai pereina naujajam savininkui. Tuo atveju, jeigu ankstesnis buto savininkas turėjo teisę į šildymo kompensaciją ir renovacija jam nieko nekainavo, o naujasis savininkas kompensacijos negauna, jis turi pradėti mokėti kredito dalį paveldėjęs butą, t. y. nuo buto paveldėjimo datos. Naujasis savininkas toliau kreditą moka pagal savo konkrečią situaciją - jeigu jis neturi teisės į šildymo kompensaciją, kreditą moka pats. Jeigu būtų nustatyta jo teisė į šildymo kompensaciją, už jį mokėtų valstybė.

Papildoma parama ir kompensacijos

Buto savininkas turi pats kreiptis į Jonavos rajono savivaldybės socialinės paramos skyrių, kuris nustato, ar priklauso papildoma teisė į kredito ir palūkanų apmokėjimą iš biudžeto lėšų bei pateikti prašymą į UAB „Jonavos paslaugos“ dėl kompensacijos už kredito paskolos išmokėjimą dokumentų pateikimo savivaldybei. Nustačius tokią laikinai galiojančią teisę, jos galiojimo terminus seka pats savininkas ir reikiamu laiku kreipiasi į socialinės paramos skyrių dėl jos pratęsimo.

Gyventojams, kurie nesinaudoja 100 proc. valstybės kompensacija, taip pat sudaromos palankios sąlygos skolintis. Nereikia nekilnojamojo turto įkeitimo, garantijų ar laidavimo. Jei paskola imama iki 20 metų laikotarpiui, penkerius metus taikomos 3 proc. lengvatinės metinės palūkanos. Be to, paskola ar jos dalis gali būti grąžinta anksčiau, netaikant papildomų mokesčių.

Paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą taip pat galima atidėti (paskola pradedama grąžinti tik pabaigus visus rangos darbus ir gavus valstybės paramą). Paskolos lėšomis gali būti apmokamos energinio efektyvumo didinimo priemonės bei kitos pastato atnaujinimo (modernizavimo) priemonės, PVM išlaidos.

Savitarnos svetainė "Moki Jonava"

www.mokijonava.lt - savitarnos svetainė, kurioje galima rasti visą reikiamą ir naudingą informaciją apie daugiabutį, su juo susijusius darbus bei siųsti užklausas namo administratoriui bet kuriuo paros metu.

Kontaktai ir pagalba

Jei turite klausimų dėl atsiskaitymo už komunalines paslaugas ar renovaciją, galite kreiptis į Vieningą klientų aptarnavimo centrą telefonu 0 700 44877 arba el.

Taip pat galite kreiptis šiais adresais: Chemikų g. 17, Jonava Chemikų g. 8-100, Jonava Kosmonautų g. 28-3, Jonava Laumės g. 4, Rukla Jaunystės g. 7, Upninkai.

Renovacijos nauda

Investavimas į daugiabučio namo renovaciją tampa vis populiaresnis, siekiant gyventi moderniai, ekonomiškai ir gražiai. Renovuoto namo butų gyventojai gali sutaupyti net iki 70 proc. už šildymą ir iki 80 proc. sumažinti daugiabučio priežiūros išlaidas, o taip pat pagerinti savo gyvenimo kokybę.

Po renovacijos, inovatyvesnis bei modernesnis pastatas vidutiniškai gali sutaupyti 40-70 proc. jam šildyti naudojamos energijos. Atliekant renovacijos darbus, Valstybė kompensuoja 30 proc. išlaidų, jei yra pasirenkamos energinį efektyvumą didinančios priemonės, tokios kaip rekuperacijos, šildymo ir karšto vandens sistemų pertvarkymas ar keitimas, fasadų šiltinimas, balkonų įstiklinimas, laiptinės lauko durų ir tambūro durų keitimas, butų ir kitų patalpų langų keitimas į mažesnio šilumos pralaidumo langus ir k.t.

APVA parama namo renovacijai

APVA (Aplinkos projektų valdymo agentūra) parama namo renovacijai suteikia galimybę kompensuoti investicijas į energinio efektyvumo didinimą, padedant gyventojams atnaujinti savo namus. APVA parama namo renovacijai suteikia galimybę kompensuoti investicijas į energinio efektyvumo didinimą, įskaitant langų keitimą, sienų, pamatų, grindų, stogo apšiltinimą, šildymo sistemos atnaujinimą ir kitas priemones.

APVA paramos suma ir reikalavimai

APVA parama individualaus namo renovacijai gali siekti iki 14 500 eurų vienam projektui, priklausomai nuo namo dydžio ir atliktų darbų. Paraiškų teikimo reikalavimai lieka tokie patys kaip, įskaitant energinio naudingumo klasės pagerinimą.

Būtini dokumentai paraiškai

Prieš pradedant gyvenamojo namo renovaciją, būtina pasirūpinti keliais svarbiais dokumentais. Vienas jų - energinio naudingumo sertifikatas renovacijai, kuris parodo pastato esamą energinę klasę. Ekspertas įvertins, kokie konkretūs darbai reikalingi energiniam efektyvumui padidinti, ir pateiks juos pažymoje. Šie dokumentai yra būtini norint pateikti paraišką APVA paramai namo renovacijai.

Dažniausiai užduodami klausimai

• Ar užtenka tik apšiltinti stogą, kad gaučiau paramą? Ne, tik apšiltinus stogą ši parama nėra suteikiama. Kad gautumėte paramą, reikia pasiekti ne mažiau kaip 40 % energijos sutaupymą, lyginant su dabartine namo klase.
• Ar vien tik šildymo šaltinio pakeitimas suteiks galimybę gauti paramą? Ne, vien tik šildymo šaltinio pakeitimas nesuteiks galimybės gauti paramą, nes nebus pasiektas reikalingas 40 % energijos sutaupymas.
• Ar visus darbus reikia atlikti iš savų lėšų? Taip, visus darbus reikia atlikti iš savų lėšų.
• Ar užtenka vien energinio naudingumo sertifikato? Ne, vien energinio naudingumo sertifikato neužtenka.
• Ar būtina samdyti rangovus? Ne, nebūtina - darbus galite atlikti patys.

Mitai apie daugiabučių renovaciją

Vis tik Kauno būsto modernizavimo agentūros atstovai kaskart susitikdami su miesto gyventojais išgirsta ir įvairiausių mitų. Būtent jie neretai ir „stabdo“ gyventojus priimti teisingą sprendimą.

Mitas Nr. 1: Renovacija kainuoja labai brangiai

Žinoma, itin daug klausimų gyventojai turi apie namo renovacijos kainą. Ir nors kiekvienas atvejis - individualus, o konkrečias kainas galima sužinoti tik parengus investicinį planą, daugiabučių namų atnaujinimo (modernizavimo) programą remia ir valstybė. Programoje dalyvaujantys asmenys gali pasinaudoti kreditais su lengvatinėmis palūkanomis ir gauti finansinę paramą energinį efektyvumą didinančioms ir kitoms priemonėms.

Finansiniai sunkumai gali užklupti įvairaus amžiaus žmonės. Dėl šios priežasties sunkiai besiverčiantys daugiabučių gyventojai gali pretenduoti į namo renovacijos kredito ir palūkanų kompensavimą. Tokiems gyventojams namo modernizavimas nekainuoja nei cento. Socialiai remtini asmenys, kurie turi teisę į kompensaciją už šildymą, gauna 100 proc. valstybės paramą kredito ir palūkanų padengimui.

Mitas Nr. 2: Renovacija paskatins pelėsio įsiveisimą

Daugiabučio renovacijos darbai tikrai negali paskatinti pelėsio įsiveisimo mūre. Pagrindinė pelėsio namuose atsiradimo priežastis - drėgmė ir prastas vėdinimas. Jei butas yra nevėdinamas, ventiliacija patalpose - užsikišusi arba įrengta netinkamai, tikėtina, kad greitai atsiras ir pelėsis.

Mitas Nr. 3: Renovacija - tai paskola visam gyvenimui

Vis tik neretai gyventojai būna įsitikinę, kad paskolos, skirtos daugiabučio namo renovacijai, negalima grąžinti anksčiau, taip sutaupant didžiąją dalį palūkanų. Puiku tai, kad daugiabučių namų modernizavimą remia valstybė. Gyventojai gali pasinaudoti daline parama namų atnaujinimui, o taip pat ir gauti lengvatinę paskolą, išduodamą 20 metų laikotarpiui, su fiksuotomis 3 proc. Vis tik svarbu pabrėžti, kad šis laikotarpis - maksimalus, o ne terminuotas.

Paskola renovacijai skirta padengti statybos rangos darbų išlaidas. Lengvatinė paskola yra grąžinama linijiniu būdu. Kiekvieną mėnesį gyventojai turi grąžinti fiksuotą paskolos dalį ir palūkanų normą, kuri yra apskaičiuota pagal likusią įsiskolinimo sumą. Kredito terminą pasirenka patys butų savininkai. Svarbu ir tai, kad paskolos grąžinimą ir palūkanų mokėjimą galima atidėti, o paskolą pradėti grąžinti tik pabaigus visus daugiabučio namo atnaujinimo darbus ir gavus valstybės paramą. Paskola ar jos dalys gali būti grąžinamos iš anksto, prieš sutartyje nurodytą grąžinimo terminą.

Mitas Nr. 4: Mano namas sandarus, renovacija nereikalinga

Šaltuoju metų sezonu senos statybos nerenovuotų daugiabučių namų gyventojai neretai skundžiasi dėl gaunamų didelių sąskaitų už šildymą. Kauno būsto modernizavimo agentūros specialistai akcentuoja, kad po renovacijos, inovatyvesnis bei modernesnis pastatas vidutiniškai gali sutaupyti 40-70 proc. jam šildyti naudojamos energijos.

Specialistai tokių gyventojų visada pasiteirauja, ar jų gyvenamajame name buvo atliktas sandarumo testas. Absoliuti dauguma gyventojų pasako, kad ne. O jei šis testas nėra atliktas, tikrai negalima sakyti, kad pastatas - sandarus. Todėl net jei gyventojai ir nejaučia savo bute akivaizdžiai pučiančio vėjo, negalima teigti, kad būstas - sandarus.

Renovacijos procesas ir kiek laiko jis trunka?

Renovacijos procesas trunka 24 mėnesius.

Norint renovuoti namą, pirmiausia reikia turėti namo daugumos butų ir kitų patalpų savininkų rašytinį pritarimą, kuriame išreiškiamas noras/valia renovuotis namą. Kai butų ir kitų patalpų savininkai turi daugumos pritarimą renovuoti namą, tuomet yra perkamas energetinio naudingumo sertifikatas ir investicinis projektas.

Gyventojams pristatomi du investicinio projekto variantai. Tai vienas iš svarbiausių renovacijos reikalavimų - kokybiškai ir tinkamai parengtas investicinis planas, kuris ruošiamas pagal energinio naudingumo sertifikatą bei daugiabučio namo techninių apžiūrų išvadas. Investicinio plano kokybė labai svarbi, nes nuo to priklauso tolimesnė techninio darbo projektavimo užduotis.

Pagal projekto administratoriaus sudarytą sutartį, už atliekamų darbų kokybės priežiūrą yra atsakingas techninis prižiūrėtojas. Jis privalo užtikrinti, kad statybos darbai būtų atliekami pagal statinio projektą, kontroliuoti statybos metu naudojamų medžiagų ir įrenginių kokybę.

Svarbiausi punktai apie atsiskaitymą už renovaciją

tags: #atsiskaitymas #uz #renovacija #paveldejus #buta