Straipsnyje nagrinėjami turto nuomos klausimai įmonių likvidavimo dėl bankroto procesuose Lietuvoje, atsižvelgiant į Vyriausybės nutarimus, teismų praktiką ir kreditorių interesus. Aptariami teisiniai pagrindai, susiję su nuomos sutarčių galiojimu ir nuomininkų teisėmis likvidavimo metu.
Vyriausybės Nutarimai ir Karantino Poveikis
2020 m. gegužės 6 d. Vyriausybės posėdyje buvo pritarta Lietuvos Respublikos Vyriausybės nutarimo dėl Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2001 m. gruodžio 14 d. nutarimo Nr. pakeitimams. Šis nutarimo pakeitimas buvo svarbi pagalba verslams, kurie karantino laikotarpiu negalėjo tęsti savo veiklos ir dėl to patyrė finansinių sunkumų.
Reikia tikėtis, kad tokie pakeitimai bei palengvinimai leis sklandžiai ir operatyviai atkurti sustabdytą veiklą nuomojamose patalpose.
Pagal nutarimą, nuomininkas su valstybės turto valdytoju galiojančią nuomos sutartį turėjo būti pasirašęs ne vėliau kaip 2020 m. nuomininkas 2019 m. gruodžio 31 d. nuomininkui iki 2020 m. kovo 15 d. nurodyta, ar 2019 m. gruodžio 31 d. dokumentus, patvirtinančius, kad iki 2020 m. kovo 15 d.
Teismų Praktika Likvidavimo Bylose
Lietuvos apeliacinis teismas 2021 m. balandžio 29 d. išnagrinėjo civilinę bylą Nr. 2-569-798/2020, kurioje buvo nagrinėjami atskirieji skundai dėl Vilniaus apygardos teismo 2021 m. vasario 18 d. nutarties, kuria UAB ,,Finiens“ buvo likviduota dėl bankroto.
UAB „Nikosparta“ kreipėsi į teismą su prašymu priimti nutartį likviduoti dėl bankroto atsakovę BUAB „Finiens“, nurodydama, kad 2020 m. spalio 30 d. suėjo terminas atsakovei likviduoti ir iki šiol nėra pateiktų pasiūlymų dėl taikos sutarties sudarymo arba restruktūrizavimo procedūrų pradėjimo.
Vilniaus apygardos teismas 2021 m. vasario 18 d. nutartimi pripažino BUUAB „Finiens“ likviduojama dėl bankroto. Teismas sprendė, kad BUAB „Finiens“ likvidavimo procedūrų terminas buvo pratęstas iki 2020 m. spalio 30 d. ir šiam terminui pasibaigus yra teisinis pagrindas teismui priimti nutartį likviduoti juridinį asmenį dėl bankroto.
Faktas, kad dėl dalies finansinių reikalavimų patvirtinimo vykstantys ginčai dar nėra užbaigti, nesudaro pagrindo atsisakyti pradėti įmonės likvidavimo procedūrą. Net ir patvirtinus visus ginčijamus reikalavimus, įmonės nuostoliai kreditoriams tik padidėtų.
Nemokumo administratorė nurodė, jog atsakovės vykdoma komercinė veikla - nekilnojamojo turto nuoma iki 2020 m. gruodžio 31 d. buvo pelninga (gauta daugiau pajamų (29 055,75 Eur), nei patirta išlaidų) ir dėl to galima tinkamai saugoti, prižiūrėti ir išlaikyti BUAB „Finiens“ nekilnojamąjį turtą.
Teismas padarė išvadą, jog byloje nesant akivaizdžios pažangos bendrovės nuostoliams padengti, kreditorių teikiami prašymai dėl bylos nagrinėjimo atidėjimo, kelia pagrįstas abejones dėl BUAB „Finiens“ ilgalaikio gyvybingumo atkūrimo. Nagrinėjamoje byloje nėra pateikti prašymai dėl sandorių, kuriuos likviduojamas dėl bankroto juridinis asmuo gali sudaryti.
Kreditorių Pozicijos ir Ginčai
Suinteresuoti asmenys UAB „Istpro“ ir UAB „Linsana“ taip pat prašė atmesti prašymą dėl pripažinimo BUAB „Finiens“ likviduojama dėl bankroto. Nurodė, kad UAB „Nikosparta“ nėra tinkamas subjektas prašymui dėl pripažinimo BUAB „Finiens“ likviduojama dėl bankroto teikti; UAB „Finiens“ kreditoriai nėra išsprendę klausimo dėl kreipimosi į teismą su prašymu dėl įmonės likvidavimo dėl bankroto; bankroto byloje dar nėra patvirtintas galutinis kreditorių ir jų finansinių reikalavimų sąrašas (neišspręstas klausimas dėl BUAB „GJ baldai“ prašymo patvirtinti 1 241 026,35 Eur dydžio finansinį reikalavimą bei vyksta teisminis ginčas tarp atsakovės ir UAB „Sorita“).
Atskirajame skunde suinteresuotas asmuo UAB „KARDOS“ prašo Vilniaus apygardos teismo 2021 m. vasario 18 d. nutartį panaikinti ir perduoti klausimą dėl BUAB „Finiens“ likvidavimo dėl bankroto svarstyti pirmosios instancijos teismui iš naujo. Nurodo, jog klausimas dėl BUAB „Finiens“ likvidavimo dėl bankroto negalėjo būti išspręstas, nes atsakovės bankroto byloje nepatvirtintas galutinis kreditorių sąrašas ir neišspręstas skundas dėl 2021 m. vasario 9 d. BUAB „Finiens“ kreditorių susirinkimo priimto nutarimo įpareigoti nemokumo administratorę UAB „Reniva“ kreiptis į teismą su prašymu pripažinti BUAB „Finiens“ likviduojama dėl bankroto.
Teismui prašymą priimti nutartį dėl BUAB „Finiens“ likvidavimo dėl bankroto pateikė viena didžiausių kreditorių UAB „Nikosparta“ (reikalavimas sudaro apie 33 proc. visų reikalavimų), nes suėjus likvidavimo pabaigos terminui nemokumo administratorė nesąžiningai neteikė tokio prašymo. UAB „Nikosparta“ prašymui pritarė ir kita didžiausia kreditorė „Swedbank“, AB (reikalavimas sudaro apie 44 proc. visų reikalavimų sumos).
Tebevykstantys ginčai dėl kreditorių reikalavimų pagrįstumo ir teisėtumo neturi įtakos BUAB „Finiens“ likvidavimo procedūros pradėjimui. Kreditoriai nepagrįstai teigia, kad pradėjus BUAB „Finiens“ likvidavimo procedūras bus parduotas visas turtas ir nebus patenkinti ginčijami UAB „Sorita“ ir BUAB „GJ baldai“ reikalavimai.
12 dalykų, kuriuos reikia žinoti prieš skambinant turto likvidavimo įmonei
Svarbiausi Aspektai
- Vyriausybės nutarimai dėl paramos verslui karantino metu.
- Teismų praktika likvidavimo bylose.
- Kreditorių pozicijos ir ginčai dėl likvidavimo procedūrų.
- Nekilnojamojo turto nuomos pelningumas likvidavimo metu.
Finansiniai Reikalavimai ir Kreditorių Susirinkimai
2020 m. liepos 15 d. BUAB „Finiens“ pirmajame kreditorių susirinkime kreditoriai pritarė nemokumo administratorės pasiūlymui priimti nutarimą kreiptis į teismą dėl termino BUAB „Finiens“ likvidavimo procedūrų pradėjimui pratęsimo 3 mėn.. Teisėjos rezoliucija terminas likvidavimo procedūrų pradėjimui buvo pratęstas iki 2020 m. spalio 30 d.. ir yra seniai suėjęs.
BUAB „Finiens“ turi daug nekilnojamojo turto, bet kol neturi likviduojamos įmonės statuso, privalo mokėti nekilnojamojo turto mokestį, dėl to praranda galimybę taupyti lėšas, skirtinas atsiskaitymui su kreditoriais.
Duomenų Apibendrinimas
Apibendrinant informaciją apie finansinius reikalavimus ir kreditorių susirinkimus, galima sudaryti lentelę, kuri padės geriau suprasti situaciją:
| Data | Įvykis | Svarba |
|---|---|---|
| 2020 m. liepos 15 d. | Pirmasis kreditorių susirinkimas | Pritarta termino pratęsimui |
| 2020 m. spalio 30 d. | Pratęstas likvidavimo terminas | Galutinis terminas likvidavimo procedūroms |
| 2021 m. vasario 18 d. | Teismo nutartis | BUAB „Finiens“ pripažinta likviduojama |