Besibaigianti vasara ir artėjanti rugsėjo pirmoji stipriai įsiūbavo būsto nuomos rinką. Dažna to priežastis - studentai, atvykstantys studijuoti į didžiuosius šalies miestus.
„Rugpjūtį, rugsėjį būsto nuomos sutarčių pasirašymas ženkliai išauga lyginant su kitais mėnesiais. Visgi daugelis dar nežino, kaip teisingai sudaryti nuomos sutartis“, - sako Viktorija Varnaitė, advokatų kontoros COBALT vyresnioji teisininkė.
Nuomos Sutarties Svarba
COBALT, advokatų profesinė bendrija, pateikia realų pavyzdį: „Įsivaizduokite, išnuomojote savo butą. Į sutartį įtraukiate punktą, kad būste laikyti gyvūnus - draudžiama. Visgi pasibaigus nuomos sutarčiai atvykstate į namus ir pamatote, kad bute augintas šuo ne tik išdraskė grindų dangą, subraižė vonios duris ir išplėšė durų rankeną, bet ir sudraskė užuolaidas, sofą, nugraužė toršero laidą bei staliuko kojas. Žala nuomotam turtui yra tokia dydžio, kad jai padengti nepakaks dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžio užstato. Nuomininkas atvykti į turto apžiūrą ir kartu su specialistais įvertinti turto sugadinimus bei atlyginti žalą atsisako. Ką tai reiškia? Tvarkyti žalą teks savomis lėšomis“.
Anot teisininkės, prie nuomos sutarties pridėtos nuotraukos, kuriose detaliai užfiksuota būsto ir jame esančių baldų, daiktų būklė, gali padėti teisme prisiteisti patirtas išlaidas. Todėl nors Civiliniame kodekse yra numatyta, kad nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu tik tuo atveju, jei jos terminas yra ilgesnis nei metai, nereikėtų į trumpesnes numoti ranka, sako V. Varnaitė: „Geriausia visais atvejais sudaryti rašytinę nuomos sutartį, nesvarbu, ji tęsis mėnesį, pusmetį ar metus. Be to, joje reiktų kiek įmanoma detalesnės informacijos, koks turtas yra išnuomojamas, kokia jo būklė dabar ir kokio stovio turtas turi būti grąžinamas nuomotojui sutarčiai pasibaigus. Labai naudinga prie sutarties pridėti būsto, įskaitant sienų, grindų, durų, šviestuvų ir jame esančių kartu išnuomojamų baldų, buitinės, inžinerinės, techninės įrangos nuotraukas, vaizdo įrašus.“
Nekilnojamojo turto nuoma - ką reikia žinoti norint išnuomoti turtą? | Teisinėkonsultacija.lt
„Jei nuomos sutartyje nebus konkrečiai aptarta ir užfiksuota išnuomojamo turto būklė bei nebus sąlygų, įpareigojančių nuomininką pasibaigus nuomos sutarčiai grąžinti turtą nuomotojui tokios pat būklės turtą kaip nuomos pradžioje, atsižvelgiant į natūralų jo nusidėvėjimą, vėliau gali būti sunku įrodyti, kad konkretus daiktas buvo išnuomotas ir kad jis buvo grąžintas neveikiantis ar sugadintas. Pavyzdžiui, yra pasitaikę atvejų, kai butas pasibaigus nuomos terminui buvo grąžintas be baldų, indų, jame buvusių paveikslų, kilimo, įvairios įrangos. Todėl svarbu dalyvaujant abiem šalims fiksuoti turto būklę nuomos pabaigoje - rengiant nuomoto turto grąžinimo aktą jį papildyti nuomininko grąžinamo turto nuotraukomis ar vaizdo įrašais“, - sako V.
Nuomos terminas - svarbi sąlyga, kurią būtina aptarti sutartyje, mat terminuotos ir neterminuotos nuomos sutarties nutraukimo sąlygos ir terminai skiriasi. Pirmoji įprastai baigiasi suėjus nuomos terminui, jei šalys nėra susitarusios dėl automatinio nuomos sutarties pratęsimo.
„Nutraukti gyvenamosios patalpos nuomos sutartį dėl nuomininko nemokamo mokesčio galima tik tuomet, jei sutarta suma nemokama ne mažiau kaip tris mėnesius. Pasibaigus būsto nuomos sutarties terminui, nuomotojo reikalavimu nuomininkas, jo šeimos nariai ar buvę šeimos nariai turi išsikelti iš gyvenamosios patalpos. Neišsikėlusieji iš jos iškeldinami teismo tvarka. Neterminuotos nuomos nutraukimo atveju gali susidaryti nemenkas laiko tarpas iki dienos, kai nemokų nuomininką pavyks iškeldinti“, - pažymi COBALT teisininkė.
Be to, anot jos, svarbu žinoti, kad jeigu pasibaigus sutarties terminui nuomininkas daugiau kaip dešimt dienų toliau naudojasi daiktu ir nuomotojas tam neprieštarauja, laikoma, kad sutartis tapo neterminuota. „Tai tik patvirtina, kaip svarbu tinkamai sutartyje aptarti nuomos terminą, nutraukimo ir įspėjimo apie nuomos sutarties nutraukimą sąlygas“, - sako V.
„Nuomininko prašymu, nuomojantis turtą asmuo turėtų pateikti Registrų centro išrašą, kuriame yra nurodytas turto, kurį ketinama išnuomoti, savininkas. Jei asmuo nėra turto savininkas, bet pats yra nuomininkas - tokiu atveju būtina prašyti pateikti turto savininko sutikimą subnuomoti. Tai itin svarbu, nes nuomininkas turi teisę subnuomoti išsinuomotą daiktą tik gavęs rašytinį nuomotojo sutikimą. Be to, subnuomos sutarties terminas negali būti ilgesnis už nuomos terminą.
„Nors teisės aktai neįpareigoja to daryti, tačiau nuomos sutarties registracija yra veiksminga priemonė siekiant užtikrinti nuomininkų teises į išsinuomotą turtą tuo atveju, jei nuomos terminu pasikeistų nuomojamo turto savininkas, - sako teisininkė. - Dažnu atveju tokia registracija padeda išvengti ginčų dėl nuomos galiojimo tais atvejais, kai naujasis turto savininkas nėra suinteresuotas tęsti ankstesnio savininko sudarytos nuomos sutarties.“
Nuomininko Atsakomybė Už Automobilio Sugadinimą
Nagrinėjant automobilio nuomos pavyzdį, specialiosios teisės normos nereglamentuoja nuomininko atsakomybės prieš nuomotoją tvarkos ir sąlygų, todėl sprendžiant atsakomybės klausimą, taikomos bendrosios nuomos santykius reglamentuojančios normos. Lietuvos Respublikos civilinio kodekso 6.489 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad nuomininkas privalo naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį.
Pagal CK 6.499 straipsnio 1 dalį nuomos sutarčiai pasibaigus, nuomininkas privalo grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į nusidėvėjimą, arba sutartyje sulygtos būklės. Jeigu nuomininkas pablogina išnuomotą daiktą, jis privalo nuomotojui atlyginti dėl pablogėjimo atsiradusius nuostolius, išskyrus tuos atvejus, kai įrodo, kad daiktas pablogėjo ne dėl jo kaltės (CK 6.500 straipsnis).
Šioje situacijoje tarp šalių susiklostė prievoliniai nuomos teisiniai santykiai ir nuomininko atsakomybės už jam išnuomoto automobilio sugadinimą.
Civilinė Atsakomybė
Civilinė atsakomybė yra turtinė prievolė, kurios viena šalis turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius (žalą) ar sumokėti netesybas, o kita šalis privalo atlyginti padarytus nuostolius (žalą) ar sumokėti netesybas (CK 6.245 straipsnio 1 dalis). Sutartinė civilinė atsakomybė atsiranda už sutartinės prievolės neįvykdymą arba netinkamą įvykdymą (CK 6.246 straipsnio 1 dalis, 6.256 straipsnio 1 dalis).
CK 6.246 straipsnio 1 dalyje įtvirtinta, kad veiksmų neteisėtumas kaip civilinės atsakomybės (tiek sutartinės, tiek deliktinės) sąlyga gali būti suprantamas ne tik kaip sutartyje ar įstatymuose nustatytos prievolės nevykdymas ar netinkamas vykdymas, įstatymo reikalavimų nepaisymas, bet ir bendro pobūdžio pareigos elgtis rūpestingai pažeidimas.
Kaip yra nurodęs kasacinis teismas, prievolė laikoma įvykdyta netinkamai ją įvykdžius tik iš dalies, praleidus įvykdymo terminą, pažeidus kitas sutartas jos vykdymo sąlygas, bendradarbiavimo pareigą, imperatyviąsias teisės normas ar bendro pobūdžio pareigą elgtis atidžiai ir rūpestingai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. gegužės 28 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-327-687/2015).
Kasacinis teismas taip pat yra išaiškinęs, kad civilinės atsakomybės rūšis - sutartinė atsakomybė - atsiranda už sutartinės prievolės neįvykdymą arba netinkamą įvykdymą ar pažeidus bendro pobūdžio pareigą elgtis atidžiai ir rūpestingai (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2015 m. balandžio 17 d. nutartis civilinėje byloje Nr. 3K-3-221-219/2015).
Tuomet, jeigu vykdant sutartį pažeidžiama bendroji rūpestingumo pareiga, taikytinos sutartinės atsakomybės taisyklės. Taip išvengiama sutartinės ir deliktinės atsakomybės pagrindų konkurencijos, kai bendrosios rūpestingumo pareigos pažeidimas kyla iš sutarties vykdymo, tačiau pats savaime galėtų būti savarankišku deliktu CK 6.263 straipsnio 1 dalies pagrindu (Lietuvos Aukščiausiojo Teismo 2021 m. kovo 24 d. nutartis civilinėje byloje Nr. e3K-3-44-313/2021). Tuo atveju, jeigu bendroji rūpestingumo pareiga pažeidžiama vykdant sutartį, t. y. siekiant jos tikslo (sutarties rezultato), tai šios pareigos pažeidimo prigimtis yra išimtinai sutartinio pobūdžio.
Nuomininkas, būdamas atsakingas už automobilio saugumą sutarties vykdymo metu, privalo ir turi įsitikinti transporto priemonės saugiu grąžinimu nuomotojui.
Pareiga Atlyginti Padarytą Žalą
Sudaręs nuomos sutartį su nuomotoju, nuomininkas turi pagrindines pareigas: naudotis išsinuomotu daiktu pagal sutartį ir daikto paskirtį (CK 6.489 straipsnio 1 dalis); laiku mokėti nuomos mokestį (CK 6.487 straipsnio 1 dalis); laikyti išsinuomotą daiktą tvarkingą ir atlyginti daikto išlaikymo išlaidas, savo sąskaita daryti einamąjį remontą, jeigu įstatymai ar sutartis nenustato kitaip (CK 6.493 straipsnio 1 dalis); nuomos sutarčiai pasibaigus, grąžinti nuomotojui daiktą tokios būklės, kokios gavo, atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą arba sulygtos sutartyje būklės (CK 6.499 straipsnio 1 dalis).
Nuomotojas nuomininkui automobilį perdavė techniškai tvarkingą ir neapgadintą.
Trumpalaikės Nuomos Draudimas
Trumpalaikės nuomos draudimas apsaugo šeimininkus nuo netikėtų įvykių, kurie gali nutikti svečio viešnagės metu. Atostogų nuomos draudimas nėra tik neprivalomos išlaidos; tai būtinybė. Svarbu pažymėti, kad trumpalaikės nuomos aprėptis skiriasi nuo namų savininkų draudimo.
- Atsakomybės apsauga: Tai padengia teisines ir medicinines išlaidas, jei svečias jūsų nuosavybėje patiria kūno sužalojimą.
- Žala nuosavybei: Ji padengia jūsų turtui ar daiktams padarytą žalą, kurią padarė svečiai.
- Apsauga nuo vagystės: Padengia nuostolius, jei nuomos laikotarpiu iš jūsų turto pavogti daiktai.
Svarbu atsižvelgti į savo konkrečius poreikius ir nuodugniai ištirti galimo draudimo vežėjo asmeninę atsakomybę ir turtą.
Draudimo Neapimamos Situacijos
Tam tikri elementai ir scenarijai nepatenka į draudimo planą. Svarbu žinoti, kas yra ne ir rasti būdą, kaip gauti papildomą draudimą arba imtis prevencinių priemonių.
- Tam tikros stichinės nelaimės: Dėl stichinės nelaimės, pvz., žemės drebėjimo ar potvynio, gali prireikti papildomos konkrečios apsaugos.
Draudimo Paslaugų Teikėjai
Yra keletas išskirtinių pramonės šakų, kurias išbando prieglobos bendruomenė:
- Pastoviai: Padengia patį nuomojamą turtą ir nuomotojui priklausančius baldus.
- Amerikos šeimos draudimas: Teikia pritaikomus draudimo planus, į kuriuos gali būti įtraukta žala turtui, pajamų netekimas ir atsakomybės draudimas.
- Tinkamas draudimas: Specializuojasi trumpalaikės nuomos draudimo srityje.
- CBIZ: Siūlo vieną specifiškiausių draudimo programų nuomos atostogoms verslui.
- Allstate HostAdvantage®: Padengia trumpalaikius nuomos mokesčius už netyčinę turto sugadinimą, atsakomybę ir negautas pajamas dėl padengtų nuostolių.
Norint pasirinkti tinkamą draudimo paslaugų teikėją, reikia įvertinti konkrečius poreikius, palyginti su tuo, ką siūlo kiekviena įmonė.
Draudimo Kaina
Atostogų nuomos draudimo kaina yra tokia pat įvairi, kaip ir politikos galimybės. Paprastai draudimo polisai gali svyruoti nuo kelių šimtų iki kelių tūkstančių dolerių per metus.
Kai kurie draudimo paslaugų teikėjai siūlo rinkinio parinktis, apimančias ir namų savininkų draudimą, ir nuomotojo draudimą, ir atostogų nuomos draudimą už bendrą mažesnę kainą.
Patarimai Renkantis Draudimą
Yra keletas patarimų ir gudrybių, kurių galite turėti omenyje, kad ne tik rastumėte puikią aprėptį, bet ir galbūt sumažintumėte savo namų dalijimosi plano kainą.
- Apsipirkti: Neapsiribokite pirmąja gauta draudimo kaina.
- Paketo taisyklės: Draudikai siūlo nuolaidas, kai iš jų perkate kelis draudimo polisus.
- Padidinkite savo išskaitą: Pasirinkę didesnę atskaitomybę, galite sumažinti įmokų išlaidas.
- Ieškokite lojalumo nuolaidų: Kai kurios įmonės taiko nuolaidas ilgalaikiams klientams.
- Kasmet peržiūrėkite savo aprėptį: Jūsų atostogų nuomos turto draudimo poreikiai laikui bėgant gali keistis.
Svarbiausia yra apsaugoti savo investicijas. Nelaukite, kol bus per vėlu - prieš pradėdami nuomoti savo turtą svečiams, įsitikinkite, kad turite tinkamą draudimą. Atminkite, kad visada naudinga reguliariai peržiūrėti ir prireikus atnaujinti savo politiką, siekiant užtikrinti, kad jūsų namai būtų kuo labiau apsaugoti.
tags: #atsakomybe #del #isnuomoto #turto #sugadinimo