Aruodas.lt skelbimų prenumerata: kaip veikia ir kaip išnaudoti maksimaliai?

Šiame straipsnyje aptarsime nekilnojamojo turto mokesčius, skelbimų ypatumus portale Aruodas.lt ir buto vertinimo galimybes. Pateiksime išsamią informaciją, kuri padės geriau orientuotis nekilnojamojo turto rinkoje.

Nekilnojamojo turto mokesčiai

Nekilnojamojo turto (NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų jums priklausančių NT objektų bendros mokestinės vertės. Tai apima:

• Gyvenamosios paskirties statinius
• Sodų paskirties statinius
• Garažų paskirties statinius
• Fermų paskirties statinius
• Šiltnamių paskirties statinius
• Ūkio paskirties statinius
• Pagalbinio ūkio paskirties statinius
• Mokslo paskirties statinius
• Religinės paskirties statinius
• Poilsio paskirties statinius (patalpas)
• Žuvininkystės statinius
• Inžinerinius statinius

NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį.

Kaip sužinoti NT mokestinę vertę?

Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centro svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje, suvedę nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.

Tai galite padaryti keliais būdais:

• Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą, išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
• El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el. paštu.

Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą.

Fizinio asmens prašymu Registrų centras neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį per 7 darbo dienas jam parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.

Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.

Kaip apskaičiuoti NT dalies mokestinę vertę?

Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies.

Pavyzdžiui: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.

NT mokesčio tarifai ir lengvatos

NT mokestis yra apskaičiuojamas ir deklaraciją KIT715 pateikti reikia tuo atveju, kai NT objektų bendra mokestinė vertė viršija nustatytą NT neapmokestinamąjį dydį: bendras neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 150 000 eurų.

Neapmokestinamasis nekilnojamojo turto dydis yra 200 000 eurų asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų (įvaikių) iki 18 metų, ir asmenims, auginantiems vaiką su negalia (įvaikį) iki 18 metų, taip pat vyresnį vaiką su negalia (įvaikį), kuriam nustatytas individualios pagalbos teikimo išlaidų kompensacijos pirmo ar antro lygio poreikis.

Bendrai mokestinei vertei viršijus šią ribą taikomi tarifai:

Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.

Jei turite daugiau nei vieną NT objektą, sudėkite visų turimų NT objektų mokestines vertes ir taip gausite NT bendrą mokestinę vertę, kurią ir turite nurodyti NT mokesčio deklaracijoje KIT715.

Skelbimai portale Aruodas.lt

Lietuvos nekilnojamojo turto (NT) rinka per pastaruosius dešimtmečius pasikeitė neatpažįstamai, tačiau viena konstantas išliko beveik nepakitęs - tai pagrindinė platforma, kurioje susitinka pirkėjai, pardavėjai, nuomininkai ir brokeriai. Kalbame, žinoma, apie Aruodas.lt. Tai nebe tik skelbimų lenta; tai tapo savotišku ekonominiu barometru, rytiniu ritualu tūkstančiams gyventojų ir pagrindiniu įrankiu, formuojančiu mūsų supratimą apie būsto kainas.

Tačiau ar tikrai mokame išnaudoti visas šio milžino galimybes? Dauguma vartotojų apsiriboja paprasta paieška, įvesdami miestą ir kambarų skaičių. Tai - klaida. Norint rasti geriausią pasiūlymą arba sėkmingai parduoti turtą konkurencingoje rinkoje, reikia suprasti, kaip veikia Aruodas.lt algoritmai, kaip analizuoti pateikiamą statistiką ir kaip skaityti tarp eilučių.

Prieš pradedant aktyvią paiešką ar dedant savo skelbimą, būtina suprasti rinkos temperatūrą. Aruodas.lt kaupia milžiniškus duomenų kiekius, ir nors dalis jų yra paslėpta po mokamais planais profesionalams, eiliniai vartotojai taip pat gali pasiekti vertingos informacijos.

Daugelis pirkėjų daro klaidą vertindami rinkos kainas tik pagal aktyvius skelbimus. Reikia suprasti psichologinį momentą: skelbime nurodyta kaina yra pardavėjo lūkesčių kaina, o ne reali sandorio vertė. Aruodas.lt siūlo kainų statistikos skiltį, kurioje galima matyti kainų kitimo kreives skirtinguose mikrorajonuose. Stebėdami šiuos grafikus, galite identifikuoti:

• Sezoniškumą: Kada nuomos kainos šoka į viršų (dažniausiai rugpjūtį-rugsėjį) ir kada pardavėjai tampa lankstesni.
• Tendencijas: Ar jūsų nusižiūrėtame rajone kainos stovi vietoje, ar kyla neproporcingai greitai, kas gali signalizuoti apie burbulą.
• Pasiūlos kiekį: Staigus skelbimų skaičiaus padidėjimas konkrečiame segmente gali reikšti, kad derybinė galia pereina į pirkėjo rankas.

Dažnas vartotojas peržiūri skelbimus sąrašo būdu, tačiau „Paieška žemėlapyje“ yra nepakeičiamas įrankis strateginiam planavimui. Aruodas.lt žemėlapis leidžia pamatyti ne tik konkretų tašką, bet ir kontekstą. Naudodami šią funkciją galite greitai įvertinti atstumą iki mokyklų, darželių, ir, kas ypač svarbu didmiesčiuose - potencialius transporto kamščius bei triukšmo šaltinius. Be to, žemėlapis padeda atrasti objektus, kurie yra „ant ribos“ - pavyzdžiui, prestižinio rajono pakraštyje esantis butas gali kainuoti 20% pigiau, nors infrastruktūra naudositės ta pačia.

Standartinė paieška dažnai atfiltruoja per daug arba pateikia perteklinį informacijos srautą. Norint rasti „perliukus“, reikia elgtis kitaip nei dauguma.

Geriausi pasiūlymai Aruodas.lt portale dažnai neišbūna nė paros. Jei ieškote populiaraus varianto (pvz., 2 kambarių buto nuomai Vilniuje už adekvačią kainą), turite reaguoti žaibiškai. Skelbimų prenumerata el. paštu yra būtina, tačiau patyrę ieškotojai naudoja ir programėlės pranešimus (push notifications). Svarbu nustatyti labai tikslius kriterijus prenumeratai, kad gautumėte tik relevantus pasiūlymus, bet tuo pačiu susikurti ir antrą, platesnę prenumeratą, kad nepraleistumėte variantų, kurie galbūt netinkamai kategorizuoti.

Vartotojų tipai

• Registruotas vartotojas - tai vartotojas, kuris užsiregistruoja portale ir savo vartotojo aplinkoje gali redaguoti, trinti, pasyvuoti skelbimus, įdėti juos iš naujo ir pan. Savo aplinką vartotojas sukuria, naudodamas prisijungimo laukelyje esančią funkciją „Registruokitės“, įvedęs savo el. pašto adresą, sugalvotą slaptažodį, kontaktinį telefono numerį bei sutikęs su portalo taisyklėmis.
• Neregistruotas vartotojas - tai vartotojas, kuris įdeda skelbimą neužsiregistravęs portale ar neprisijungęs prie savo registruoto vartotojo aplinkos. Tokiais atvejais skelbimus galima administruoti (redaguoti, aktyvuoti, trinti ir kt.) tik pagal el. paštą.

Neregistruotas vartotojas, norintis administruoti skelbimus, turi paspausti el. pašte gautą nuorodą.

Aruodas.lt gali atpažinti skelbimus apie tą patį arba itin panašų nekilnojamąjį turtą ir portale juos rodyti susietus. Jei skelbimas iškeltas į sąrašo viršų, prie jo kiti skelbimai nerodomi.

Aktyvuoti skelbimą portale Aruodas.lt galima nuo 14,99 €. Kaina kinta priklausomai nuo pasirinktos skelbimo kategorijos, nekilnojamojo turto kainos, pasirinktos skelbimo galiojimo trukmės, kitų paslaugų.

Rekomenduojame iškart įvesti teisingą ir tikslią informaciją apie nekilnojamojo turto objektą. Pasirinkite funkciją „Pasyvuoti“.

Papildomos skelbimų paslaugos

• Iškėlimas - užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas bus rodomas aukščiau visų pagal svarbą išrūšiuotų skelbimų, kuriems iškėlimo paslauga neužsakyta.
• Dienos pasiūlymas - užsakius šią paslaugą, Jūsų skelbimas 24 val. rotacijos būdu bus reklamuojamas tituliniame portalo Aruodas.lt puslapyje (1 dienos pasiūlymo kaina - 15 €).
• Skelbimo perkėlimas į Skelbiu.lt - įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą Skelbiu.lt.
• Skelbimo perkėlimas į NTzemelapis.lt - įdėjus skelbimą į Aruodas.lt, jis gali būti perkeltas ir į portalą NTzemelapis.lt, jei skelbime užteks duomenų pažymėti NT vietą žemėlapyje.

Portalo Aruodas.lt aplinkoje galite užsakyti skelbimo iškėlimą portale Skelbiu.lt. Vienas mokamos paslaugos užsakymas suteikia teisę įdėti vieną skelbimą apie vieną nekilnojamojo turto objektą, pasirinkus skelbimo kategoriją ir konkretų veiksmą (pardavimą arba nuomą).

Jei turtas parduodamas, išnuomojamas ar pan. anksčiau, nei baigiasi užsakytos paslaugos galiojimo laikotarpis, arba jei klientas pats panaikina Skelbimą, arba jei skelbimas panaikinamas dėl kliento kaltės, pinigai už nepanaudotą laikotarpį klientui nėra grąžinami ir nėra perkeliami kitam skelbimui apmokėti. Pradėjus viešai rodyti kliento skelbimą, užsakytos mokamos paslaugos negali būti anuliuotos.

Jei esate kitoje barikadų pusėje ir norite parduoti ar išnuomoti būstą per Aruodas.lt, turite suprasti, kad konkuruojate dėmesio ekonomikoje. Vartotojas skiria vos kelias sekundes vienam skelbimui sąraše. Kaip jį sustabdyti?

Tai skamba banaliai, bet nuotraukos yra 80% sėkmės. Tačiau kalbame ne tik apie kokybę. Pagrindinė nuotrauka (cover photo) turi būti geriausia, ką turite. Tai neturi būti tualetas ar tamsus koridorius. Tai turėtų būti šviesiausia svetainės dalis arba įspūdingas vaizdas pro langą. Venkite plačiakampių objektyvų iškraipymų, kurie sukuria nerealias erdves - pirkėjai atėję apžiūrėti jausis apgauti ir tai sugadins pasitikėjimą.

Dar viena dažna klaida Aruodas.lt platformoje - vertikalios nuotraukos. Nors naršome telefonuose, platformos dizainas vis dar geriau pritaikytas horizontaliems vaizdams. Vertikalios nuotraukos dažnai apkarpomos netinkamose vietose peržiūros sąraše.

Lietuviai nemėgsta ilgų, poetiškų aprašymų apie „rytinę kavą balkone“. Mums reikia faktų. Tačiau sausas techninių duomenų sąrašas irgi neveikia. Geriausia struktūra:

• Įvadas: 2-3 sakiniai apie esminį privalumą (pvz., vieta, kokybė, vaizdas).
• Techninė informacija: Išdėstyta punktus (šildymo tipas, mokesčiai, aukštas, parkavimas).
• Vieta: Kas yra aplinkui? Ne tik „gera infrastruktūra“, bet „Maxima už 100m, stotelė už 50m“.
• Kvietimas veikti: Kada galima apžiūrėti?

Būtinai užpildykite visus papildomus laukus Aruodas.lt formoje. Vartotojai dažnai filtruoja pagal „Mūrinis“ ar „Dujinis šildymas“. Jei paliksite šiuos laukus tuščius, jūsų skelbimas tiesiog dings iš filtruotų paieškų, net jei tekstiniame aprašyme tai paminėjote.

Nustatydami kainą, galvokite apie tai, kaip vartotojai nustato filtrus. Jei norite gauti 151 000 Eur, jūsų skelbimas nepateks į paieškas tų, kurie nustatė ribą „iki 150 000 Eur“. Nustačius kainą 149 900 Eur, pasieksite žymiai didesnę auditoriją. Tas pats galioja ir nuomai - 410 Eur ir 400 Eur psichologiškai ir techniškai (filtravimo prasme) yra skirtingos kategorijos.

Didelis populiarumas traukia ne tik sąžiningus verslininkus. Aruodas.lt administracija deda pastangas kovoti su sukčiais, tačiau budrumas yra būtinas. Dažniausiai pasitaikanti apgavystė - „svajonių butas už pusę kainos“.

Pamatę skelbimą, kuriame moderniai įrengtas butas Vilniaus centre siūlomas už kainą, kuri būdinga bendrabučiui Fabijoniškėse, turėtumėte suklustė. Dažniausiai sukčiai naudoja nuotraukas vogtas iš užsienio portalų (Airbnb, Booking) ar kitų šalių NT skelbimų. Istorija visada panaši: „Esu užsienyje, negaliu aprodyti, perveskite avansą, kad rezervuočiau, o raktus atsiųsiu paštu arba per kurjerį“.

Niekada, jokiomis aplinkybėmis neveskite pinigų neapžiūrėję objekto ir nepasirašę sutarties. Net jei tai tik 50 eurų „rezervacija“. Tikras savininkas ar brokeris niekada neprašys pinigų vien už tai, kad atvyktumėte apžiūrėti buto.

Skelbimų prenumerata

Skelbimų prenumerata - ši funkcija reikalinga, jei norite el. paštu gauti informacijos apie portale atsiradusius naujus skelbimus, atitinkančius Jūsų paieškos kriterijus. Jei norite stebėti konkretaus skelbimo informacijos kitimą, galite jį įsiminti.

Aruodas.lt rodo skelbimo atnaujinimo datą, tačiau tai gali būti apgaulinga, nes pardavėjai dažnai „atnaujina“ skelbimą, kad jis pakiltų į viršų. Visgi, jei matote tą patį objektą, kuris su pertraukomis figūruoja kelis mėnesius, tai signalas. Arba kaina neadekvati, arba yra paslėptų defektų, arba pardavėjas tiesiog „testuoja rinką“. Tai puiki proga deryboms.

Negalima ignoruoti fakto, kad didžioji dalis srauto į Aruodas.lt ateina per mobiliuosius įrenginius. Programėlė yra patogi, tačiau turi tam tikrų niuansų. Pavyzdžiui, naršant telefone kartais sunkiau pastebėti visą aprašymą, nes jis būna suskleistas. Be to, nuotraukų peržiūra mažame ekrane gali paslėpti trūkumus (įtrūkimus sienose, pelėsį kampuose), kurie būtų akivaizdūs dideliame monitoriuje.

Rekomendacija rimtiems pirkėjams: pirminę atranką darykite telefone (pvz., važiuodami troleibusu ar per pietų pertrauką), tačiau finalinį kandidatų sąrašą peržiūrėkite kompiuteryje. Didelis ekranas ir galimybė atsidaryti kelis langus palyginimui (side-by-side) leidžia objektyviau įvertinti pasiūlymus.

Buto vertinimas

Buto vertinimas yra išsamus ir nuodugnus procesas, kuris daro labai didelę įtaką pardavimo procesui. NT savininkai, kurie nori parduoti savo butus, dažniausiai neišvengs turto vertinimo.

UNTU siūlo galimybę kiekvienam pasinaudoti paslauga ir nemokamai sužinoti preliminarią savo buto kainą rinkoje. Su UNTU galima nemokamai nustatyti kiekvieno naujos ar senos statybos name esančio buto preliminarią kainą.

Jeigu norite sužinoti savo buto vidutinę rinkos kainą internetu, jums tereikia žinoti unikalų daikto (šiuo atveju NT objekto) identifikacinį numerį. Šį numerį turi kiekvienas NT objektas ir, jeigu nežinote šio numerio, jį nesunkiai galima nustatyti tame pačiame Registrų centro interneto puslapyje, tiesiog suvedus objekto adresą.

Vidutinei rinkai daugiausiai įtaką daro aplink jūsų objektą sudarytų ir Registrų centre užfiksuotų NT sandorių visuma.

Pati UNTU buto vertės skaičiuoklė veikia labai paprastai. Pagrindiniame lange pasirinkite, jog norite sužinoti daugiabučio namo buto vertę. Tuomet suveskite gatvę, kurioje yra daugiabutis ir namo numerį.

Kitame žingsnyje pasirinkite aukštą, kuriame yra butas. Nuo aukšto stipriai priklauso ir pačio būsto kaina. Po to reikės pereiti prie tam tikrų vertinimų. Kuo objektyvesni būsite - tuo tikslesnę informaciją parodys skaičiuoklė.

Nurodykite buto įrengimo kokybę nuo 1 iki 5 balų. Pažymėkite papildomus buto patogumus (iš sąrašo), jeigu jie yra šiame bute ar jam priklauso.

Kitame lange jau matysite, kokia yra jūsų buto rinkos vertė ir už kiek preliminariai galėtų būti parduotas šis nekilnojamas turtas. Užpildymas jums truks ne ilgiau nei 2-3 minutes, o rezultatus galėsite išsisaugoti ar net nemokamai patikslinti vertinimą palikdami savo telefono numerį.

Jeigu norite patikslinti buto kainos vertinimą dar labiau arba gauti profesionalias įžvalgas bei rekomendacijas dėl pardavimo, paprasčiausiai palikite UNTU tinklapyje savo telefono numerį.

Yra tikrai ne vienos rūšies buto vertinimo paslaugos. Individualus turto vertinimas kainuoja maždaug nuo 120 eurų, tačiau konkretūs įkainiai labai priklauso nuo paslaugą atliekančio specialisto bei pačio buto specifikos.

UNTU kainos nustatymas kainuoja 0€, o brokeriai gali imti tam tikrą mokestį, jeigu šią paslaugą renkatės nebūdami jų klientais. Jeigu svarstote apie būsto pardavimą ir norite būti tikri, kad jūsų nekilnojamojo turto vertė bus tinkamai nustatyta, registruokitės į nemokamą konsultaciją su specialistu, kuris padės ne tik rinkos kainą nustatyti, bet ir pasirūpins sklandžiu jūsų būsto pardavimo procesu.

Jeigu nenorite eksperimentuoti, siūlau patikėti darbą NT profesionalams - jie tikrai parduos greičiau ir už aukštesnę kainą.

Pasaulyje yra daug paieškos sistemų: Yandex, Yahoo, Badoo, Alibaba ir kt. Tą patį galima pasakyti ir apie nekilnojamojo turto skelbimų portalus mūsų šalyje: net apie 80 % lankytojų renkasi Aruodas.lt.

Specializuotų nekilnojamojo turto skelbimų portalų Lietuvoje yra nedaug. Na, o, skelbimo portalų, kuriuose apskritai yra nekilnojamojo turto skelbimų, tikrai netrūksta: pavyzdžiui, skelbiu.lt; rinka.lt; skelbimai.lt; skelbikas.lt; alio.lt ir t.t.

Kaip matyti, iš Google raktinių žodžių ir paieškų kiekio, skelbimo portalo Aruodas.lt ieškoma pagal daugybę raktinių frazių bei žodžių junginių.

Skelbimų talpinimas į Aruodas.lt - mokamas, tad, tie, kurie yra įpratę prie nemokamų paslaugų, gali nuliūsti. Vis dėlto, verta akcentuoti, kad tai yra ne išlaidos, o labai patraukli ir išmintinga investicija.

Žinote, turiu Jus nuliūdinti: jeigu norite parduoti kažką už tikrai GERĄ kainą, reikės pasistengti ir vien to fakto, kad skelbimas yra (bus) patalpintas Aruodas.lt portale - negana.

Jei norite sudominti pirkėjus, turite pateikti ypač aukštos kokybės nuotraukas. Taigi, tai reiškia, kad Jūsų telefonu darytos nuotraukos tikrai netiks. Reikia ir tinkamos įrangos, ir specifinių žinių. Todėl pats išmintingiausias variantas - pasisamdyti profesionalų fotografą, kurio specializacija yra nekilnojamojo turto objektų fotografavimas.

Na, o, kaip elgtis, jeigu paskambins potencialūs pirkėjai? Verta akcentuoti, jog galite pasinaudoti išskirtine šio tinklapio funkcija - Aruodas.lt Atvirų durų diena.

PVM sąskaitos faktūros už suteiktas paslaugas išrašomos per 10 darbo dienų nuo apmokėjimo dienos ir juridiniams asmenims išsiunčiamos el. paštu (fiziniams asmenims išsiunčiamos pagal pageidavimą). Rekvizitus galite atsiųsti el. paštu.

tags: #aruodas #skelbimu #prenumerata