Metų pradžioje Vyriausybėje gimęs nekilnojamojo turto (NT) mokesčio pasiūlymas sukėlė aistras visuomenėje. Ypač aktualus klausimas - ar reikia mokėti nekilnojamojo turto mokestį už kiemo aikštelę, garažą ar kitą papildomą turtą.
Šiame straipsnyje išnagrinėsime, kas privalo mokėti NT mokestį už kiemo aikšteles, kokie tarifai taikomi ir kokios yra galimos lengvatos.
Naujas mokestis: milijonieriams – nuolaidos, o skurstantiems – grėsmė netekti namų
Nekilnojamojo Turto Mokesčio Esminiai Aspektai
Pagrindinis teisės aktas, reglamentuojantis nekilnojamojo turto mokestį, yra Nekilnojamojo turto mokesčio įstatymas (NTMĮ).
Kas Yra Mokesčio Mokėtojai?
Mokesčio mokėtojai yra Lietuvos ir užsienio valstybių fiziniai ir juridiniai asmenys, turintys nuosavybės teise nekilnojamąjį turtą Lietuvoje.
Kas Yra Mokesčio Objektas?
Mokesčio objektas yra nekilnojamasis turtas, esantis Lietuvos Respublikoje, išskyrus:
- Faktiškai nenaudojamą nekilnojamąjį turtą, kurio statyba neužbaigta.
- Valdžios ir privataus subjektų partnerystės pagrindu sukurtą turtą.
Mokesčio Tarifai
Savivaldybės nustato nekilnojamojo turto mokesčio tarifą intervale nuo 0,5 iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės, atsižvelgdamos į įvairius kriterijus:
- Nekilnojamojo turto paskirtį.
- Naudojimą.
- Teisinį statusą.
- Technines savybes.
- Priežiūros būklę.
- Apleistumą.
- Mokesčio mokėtojų kategorijas.
- Nekilnojamojo turto buvimo savivaldybės teritorijoje vietą.
Konkretų mokesčio tarifą savivaldybės taryba nustato iki einamojo mokestinio laikotarpio liepos 1 dienos. Fiziniams asmenims taikomi šie tarifai:
- Nuo 0,5 procento iki 2 procentų, priklausomai nuo bendros mokestinės vertės.
Asmenims, auginantiems tris ir daugiau vaikų, taikomos didesnės neapmokestinamos vertės ribos.
Pagrindinės Lengvatos ir Išimtys
Nekilnojamojo turto mokesčiu neapmokestinamas:
- Gyventojų NT, naudojamas pajamoms iš žemės ūkio veiklos gauti.
- NT, naudojamas švietimo darbui, socialinei globai ir priežiūrai.
- NT, esantis kapinių teritorijoje.
- Fiziniams asmenims priklausantis turtas, kurio bendra vertė neviršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų šeimoms, auginančioms tris ir daugiau vaikų).
Taip pat neapmokestinamas užsienio valstybių diplomatinių atstovybių, tarptautinių organizacijų turtas, valstybės ar savivaldybių turtas ir kt.
Ar Reikia Mokėti Už Kiemo Aikštelę?
Parkavimo vietos ir garažai, jei jie registruoti atskirai, laikomi papildomu turtu ir bus apmokestinti pagal atskirą tarifų skalę.
Ministras R. Šadžius teigė, kad parkavimo vietos požeminiuose garažuose, kurios kainuoja daugiau nei 20 tūkst. eurų, turėtų būti apmokestinamos papildomu nekilnojamojo turto mokesčiu.
Kaip Išvengti Papildomų Mokesčių?
Vilniaus meras žada bandyti išsireikalauti, kad didmiesčiuose sandėliukai, garažai ir parkavimo vietos nebūtų laikomi papildomais nekilnojamojo turto objektais, kad už juos mokesčių mokėti nereikėtų.
Daugiabučių Gyventojų Parkavimo Problemos
Didmiesčių daugiabučių kiemai lūžta nuo automobilių, o gyventojai vis dažniau skundžiasi dėl parkavimo vietų trūkumo. Aukščiausiojo Teismo sprendimas nurodo, kad net jei kiemo aikštelė registruota vieno asmens vardu, ji vis tiek priklauso visiems namo gyventojams, jei tarnauja bendriems poreikiams.
Norint ilgalaikio sprendimo, gyventojai skatinami patys formuoti žemės sklypus aplink daugiabučius ir planuoti automobilių stovėjimo vietas.
Ką Daryti Kilus Ginčams Dėl Parkavimo Vietų?
Jeigu konflikto nepavyksta išspręsti taikiai, asmenys, kurių teisės pažeidžiamos, gali kreiptis į teismą su ieškiniu dėl naudojimosi automobilių stovėjimo aikštele tvarkos nustatymo.
Bendrijos Klausimai
Dažnai kyla klausimų dėl mokesčių daugiabučių namų bendrijose. Štai keli aktualūs aspektai:
- Kaupiamieji įnašai: Prievolė mokėti kaupiamuosius įnašus yra priskirta savininkui.
- Bendrijos nario mokestis: Jei nesate įstojęs į bendriją, bet esate buto savininkas, turėtumėte patikrinti, ar pagrįstai skaičiuojamas DNSB nario mokestis.
- Remonto darbai: Bendrijos pirmininkas negali užsakyti remonto darbų nesurengęs visuotinio susirinkimo ir neinformavęs bendrijos narių.
Savininkai turi žinoti, už ką ir kiek moka. Nėra normalu mokėti vieną bendrą sumą, reikėtų mokestiniame pranešime nurodyti, už ką konkrečiai mokama.
Deklaravimas ir Sumokėjimas
Fiziniai asmenys, kurių turtas viršija 150 000 eurų (arba 200 000 eurų šeimoms, auginančioms tris ir daugiau vaikų), nekilnojamojo turto mokestį deklaruoja ir sumoka iki einamojo mokestinio laikotarpio gruodžio 15 d.
Juridiniai asmenys turi mokėti avansinius mokesčius tris kartus per metus: iki kovo 15, birželio 15 ir rugsėjo 15 dienos.