Pradedant namo statybas, dažnai galvojama apie projektą, medžiagas ar rangovus, tačiau pirmasis žingsnis visada yra dokumentai. Būtent jie užtikrina, kad statyba bus teisėta, sklandi ir neatsiras nesklandumų ateityje. Be tinkamų leidimų, net ir gražiausiai suplanuotas projektas gali būti sustabdytas, o tai reikštų prarastą laiką ir papildomas išlaidas. Todėl dokumentų tvarkymas yra pagrindas, ant kurio statomas visas namo projektas.
Kodėl dokumentų tvarkymas yra svarbiausias statybų proceso etapas
Statybos yra sudėtingas ir daug žinių reikalaujantis procesas. Galima pasikliauti savo jėgomis, tačiau daug lengvesnis ir racionalesnis būdas yra šį procesą patikėti profesionalams. Po gausybės reikalų, namo statybos rūpesčių dažniausiai norisi, kad viskas būtų kuo greičiau ir sklandžiau užbaigta. Tam reikia įveikti paskutinį etapą - tai namo pridavimas, statybos užbaigimas. Šį darbą taip pat galite patikėti profesionalams.
Pagrindiniai dokumentai, reikalingi namo statybai
Norint pradėti namo statybą Lietuvoje, būtina pasirūpinti keliomis dokumentų grupėmis. Tai leidžia užtikrinti, kad procesas atitiks teisės aktus.
Statybos užbaigimo dokumentų tvarkymas - tai statybos užbaigimo procedūra, skirta nuspręsti, ar pastatyti objektai atitinka architektų numatytą projektą. Statiniai perduodami naudoti juos pastačius, rekonstravus, kapitaliai suremontavus, modernizavus.
Pagrindiniai statybos užbaigimui reikalingi dokumentai:
- Architektūrinis projektas
- Statybos leidimas
- Atnaujintas geodezinis planas
- Statinio kadastro duomenų byla (inventorizacija)
- Inžinerinių tinklų ir statinio kontrolinės geodezinės nuotraukos
- Pastato energinio naudingumo sertifikatas
Jei Jūsų pastatas yra iki 50 kv. m (sodo pastatai iki 80 kv. m), statybos užbaigimas vyksta supaprastinta tvarka ir reikalingų dokumentų kiekis labai sumažėja. Belieka pasirūpinti statinio kadastro duomenų byla (inventorizacija) ir atnaujinti geodezinį planą.
Atlikus visus statybų darbus vykdoma svarbi procedūra - įvertinimas, ar viskas atlikta pagal projektą. Taip pat vertinama, ar pastatyti objektai atitinka projekto sprendimus, statybą ir projektavimą reglamentuojančius teisės aktus, sveikatos ir higienos normas, saugumo reikalavimus.
Kaip sutaupyti laiko tvarkant dokumentus
Daugelis žmonių užstringa dėl to, kad bando patys gilintis į teisės aktus ir eiti per institucijas. Tačiau yra būdų, kaip procesą paspartinti. Pirmiausia verta kreiptis į patyrusį architektą ar projektuotoją - jie dažnai ne tik parengia projektą, bet ir padeda sutvarkyti dalį dokumentacijos. Taip pat galima pasinaudoti elektroninėmis paslaugomis - šiandien daug leidimų galima gauti internetu per „Infostatyba“ sistemą.
Užtikriname, kad gyvenamojo namo, ūkinio pastato, garažo, aikštelės ar kito statinio dokumentai bus parengti vadovaujantis visais teisės aktais.
Kaip nusipirkti namą (žingsnis po žingsnio)
Dažniausios klaidos ir kaip jų išvengti
Tvarkant dokumentus žmonės dažnai daro klaidų, kurios ilgina procesą. Viena jų - pradėti projektą neturint aiškių žemės sklypo dokumentų. Kita klaida - nepatikrinti, ar sklype leidžiama gyvenamoji statyba pagal bendrąjį planą. Taip pat neretai pamirštama suderinti projektą su kaimynais, jei sklypas ribojasi arti jų. Dar viena klaida - samdyti nepatyrusius projektuotojus, kurie nepaaiškina visų etapų ir reikalavimų.
Kada verta kreiptis į profesionalus dokumentų tvarkymui
Dokumentų tvarkymas gali užtrukti nuo kelių savaičių iki kelių mėnesių, priklausomai nuo projekto sudėtingumo. Jei planuojate statyti greitai, verta pasinaudoti profesionalų pagalba. Įmonės, kurios specializuojasi statybų dokumentacijos srityje, gali paruošti visą komplektą: nuo projektavimo iki leidimų gavimo. Tai kainuoja papildomai, tačiau sutaupo daug laiko ir nervų.
Siūlome profesionalaus statybų darbų vadovo paslaugas. Jei statybų objekte norite kuo greičiau kelti įkurtuves ir nesirūpinti užbaigimo darbais - komanda Jums padės. Dėl statybos darbų vadovo paslaugų, namo pridavimo ar statybų užbaigimo kreipkitės į specialistus. Darbus vykdome aukšto tikslumo matavimo prietaisais ir specializuota programine įranga, kuri nuolat tobulinama ir atnaujinama.
Greitas dokumentų tvarkymas priklauso nuo pasiruošimo
Norint sklandžiai pradėti statybas, reikia aiškiai žinoti, kokių dokumentų reikia ir kaip juos gauti. Didžiausia klaida - bandyti viską spręsti paskutinę minutę. Iš anksto pasiruošus, pasitelkus specialistus ir pasinaudojus elektroninėmis paslaugomis, dokumentų tvarkymas tampa daug paprastesnis.
Reikiamais dokumentais, sertifikatais, protokolais ir aktais derėtų rūpintis viso statybų proceso metu ir nepamiršti, kad kai kurie dokumentai galioja ribotą laiką. Papildomų administracinių problemų gali kilti, jei, pavyzdžiui, dėl užsitęsusio statybų ir dokumentų tvarkymo pasibaigia statybų leidimas. Tokiu atveju darbų užbaigimo procedūra dar ilgiau užtrunka.
Nebaigtos statybos neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai:
- Užbaigtos statybos (100 procentų) neypatingo pastato pridavimas statybos inspekcijai.
Paskutinis darbų etapas prieš pat įkurtuves ir statinio įveiklinimą yra jo įregistravimas pagal visus Lietuvos Respublikos (LR) teisės aktus. Tai privalo padaryti kiekvienas privatus ar juridinis asmuo.
Namo pridavimas - tai paskutinis statybų etapas, teisės aktais reglamentuota procedūra, kai statybos yra užbaigtos ir reikia gauti patvirtinimą, kad statinys atitinka visus būtinus reikalavimus.
Klausimai ir atsakymai
Klausimas: Svarstau pirkti sodų bendrijoje pastatytą namą. Jis neįregistruotas, kaip suprantu jokių to namo dokumentų nėra. Nelegali statyba. Pardavėjas, kaip suprantu, sutiktų jį įregistruoti kaip namą iki 80m2, bet ne gyvenamosios paskirties, kad nereiktų darytis visų projektų. Ar sudėtinga susitvarkyti visus dokumentus ir įregistruoti namą kaip gyvenamąjį namą? Kiek tai kainuos? Kiek tai užtruks? Kur galėčiau, dar prieš perkant, susižinoti tam sklypui specifinius architektūrinius reikalavimus namo statyboms (prie namo eina dujos), gal kokie atstumai yra pažeisti, kas apskritai neleistų to namo įregistruoti? Ar visa tai galėčiau sužinoti neturėdama sklypo dokumentų? Ar tai sužinoti gali tik pardavėjas?
Atsakymas: Sąlygas išimti gali tik savininkas arba jo įgaliotas asmuo. Nuo šių metų sausio, sąlygų projektuoti statinius nebereikia jūsų situacijai. Dujotiekio apsaugos zona, jei ji nedidelio diametro yra minimali. Norit turėti gyvenamą namą, jums reikės pilno projekto ir statybos leidimo, tik tada bus galima jį įteisinti kaip gyvenamąjį. Jei esamas savininkas užregistruos statinį, darysim esamo pastato rekonstravimą ir paskirties keitimą į gyvenamąjį namą. Jei sklypas mieste, kažką patikrinti dėl tinklų prisijungus prie duomenų bazės turim galimybę.
Žinant Jūsų sklypo adresą, preliminariai galima sužinoti apie sklypui taikomis rajono bendrojo plano sprendinius, apie daugelį apsaugos zonų, kurios galimai taikomos šiam sklypui. Pirmiausia, jei norite pasidaryti namo projektą naujai statybai, namas turės atitikti A energinės klasės reikalavimus. O tai sunkiai įsivaizduojama, jei namas nebuvo statomas pagal šiuos reikalavimus, nes dabar galima gauti statybos leidimus tik A energinės klasės pastatų statybai. Tai pirmas ir turbūt esminis dalykas tam pastatui.
Sodo namą paversti gyvenamuoju namu nesudėtinga:
- reikia parengti rekonstrukcijos ar kapitalionio remonto projektą ir gauti leidimą statybai arba jei visai netinka esamas pastatas, nugriauti ir susitvarkius visus dokumentus, statyti naują.
- Projektavimo darbai užtrunka apie 3-4 mėn. (iki leidimo statybai), o kaina- apie 1500-2000 EUR.
Jeigu pastatas neregistruotas, teks rengti projektą kaip naujai statybai. Jei pardavėjas gali įregistruoti tokį koks yra, vadinasi nėra pažeisti jokie interesai. Ir tada galima būtų rengti pastato rekonstravimo projektą ir gauti leidimą gyv. namui. Nėra tai labai sudėtinga.
Neteisėta statyba? Sutvarkome dokumentus, gauname teisėtą leidimą, įregistruojame statinį.
Reikia keisti paskirtį? Greitai ir be rūpesčių sutvarkome visus dokumentus, reikalingus namo pridavimui ir teisinei registracijai VĮ Registrų centre.
tags: #ar #sunku #sutvarkyti #namo #dokumentus #po