Ar privalomi kadastriniai matavimai parduodant sklypą?

Žemės sklypo pardavimas - tai ne tik paprastas nuosavybės perleidimas, bet ir procesas, kuriame svarbu užtikrinti aiškumą, tikslumą ir teisinį saugumą. Vienas esminių žingsnių šioje grandinėje - kadastriniai (geodeziniai) matavimai.

Šie matavimai padeda tiksliai nustatyti sklypo ribas, plotą ir faktinę padėtį vietovėje, o tai ypač svarbu norint išvengti nesusipratimų su kaimynais, ginčų dėl ribų ar problemų su notarais bei registrų centru. Net ir tais atvejais, kai įstatymai matavimų tiesiogiai nereikalauja, reali praktika rodo - jų neatlikus rizikuojama tiek sandorio sklandumu, tiek investicijų saugumu ateityje.

Kada reikalingi kadastriniai matavimai?

Pirmiausia būtina atskirti du atvejus - miestų teritorijose esančius kitos paskirties sklypus (gyvenamosios, komercinės, pramoninės ar panašios paskirties) ir kaimo vietovėse esančius žemės ir miškų ūkio paskirties sklypus.

Miestų teritorijose parduodami sklypai, kuriuose numatyta galimybė statybai, komercinei veiklai ar infrastruktūros plėtrai, pagal Civilinį kodeksą, bei Žemės įstatymą turi būti aiškiai apibrėžti, o tai faktiškai reiškia - išmatuoti kadastriniais matavimais. Be aiškiai koordinuotų ribų, notaras neturi galimybės įsitikinti objekto tapatumu, o Registrų centras gali atsisakyti registruoti sandorį ar įrašyti duomenis, kurie neatitinka faktinės situacijos.

Tuo tarpu žemės ir miško ūkio paskirties sklypams, esantiems kaimo vietovėse, ir kurių kadastro duomenys yra tvarkingi, įstatymai leidžia sandorį sudaryti ir be papildomų matavimų. Tačiau čia svarbu pabrėžti, kad jei sklypas įregistruotas pagal preliminarius matavimus, rizika pirkėjui ženkliai išauga.

Tokiais atvejais sklypo plotas, forma, naudojimo apribojimai ar net ribos su gretimais sklypais gali būti netikslūs, o tai reiškia galimą ginčą su kaimynais, statybų planų žlugimą ar atsisakymą registruoti pastatus ar servitutus ateityje.

Net jei teisės aktai nenumato absoliutaus reikalavimo atlikti kadastrinius matavimus prieš sandorį, praktiškai šie matavimai tampa būtina rizikos prevencijos priemone. Be jų, notaras negali aiškiai įsitikinti objekto tapatumu, o Civilinis kodeksas numato, kad netiksliai apibrėžtas objektas gali būti pagrindas pripažinti sandorį negaliojančiu.

Be to, bankai, kredito unijos ir kitos finansų įstaigos dažnai atsisako finansuoti pirkimo sandorius, jei sklypas neatitinka kadastrinių tikslumo standartų, nes tokie objektai vertinami kaip padidintos rizikos.

Jeigu nebuvo atliktas tikslinimas, tuomet atsakymas į klausimą: „Ar reikalingi geodeziniai matavimai parduodant sodo sklypą?“ yra „Taip“.

Geodeziniai matavimai

Geodezinių arba kadastrinių matavimų apibrėžimas aiškiai nurodo, kad tokie matavimai yra reikalingi, kuomet norima disponuoti savo NT, o tarp jų yra ir pardavimas. Juk sodo sklypą paprastai sudaro ne tik sodo namelis. Čia yra ir dirbamos arba derlingos žemės, gali būti ūkinės paskirties statinių, yra inžinerinių mazgų, gali būti ir kitų konstrukcijų.

Visa tai yra svarbu ir aktualu ne tik nustatant sklypo vertę pirkėjams ar pardavėjams, tačiau ir teisine prasme, renkant duomenis apie valstybės turtą bei bendrą teritorijos planą.

Šiuolaikinėje nekilnojamojo turto rinkoje kadastriniai (geodeziniai) matavimai laikomi kokybės ir patikimumo standartu. Jie parodo pardavėjo atsakingą požiūrį į sandorį, o pirkėjui - garantiją, kad įsigyjamas turtas yra teisiškai aiškus, fiziškai nustatytas ir ateityje nekels papildomų išlaidų ar problemų.

Tikslios ribos taip pat būtinos planuojant žemės sklypo paskirties keitimą, dalinimą, prijungimą ar infrastruktūros vystymą.

Todėl net tais atvejais, kai kadastriniai matavimai formaliai nėra privalomi, atsakingas sprendimas - juos atlikti prieš parduodant. Tai - ne tik žingsnis link sklandaus sandorio, bet ir investicija į teisinių ginčų prevenciją, įgyvendinamų projektų sėkmę bei turto vertės išsaugojimą.

Jeigu planuojate parduoti savo sodo sklypą, tvirtai rekomenduojame kreiptis į mus dėl geodezinių matavimų. Ši paslauga padės tiksliai nustatyti ne tik sklypo ribas, tačiau ir sužymėti visus kitus, svarbiausius objektus bei gauti daug naudos bei tiksliausią informaciją apie savo turtą.

Daug kam gali kilti klausimas - “Kaip atliekami kadastriniai matavimai?”. Ši paslauga yra labai populiari ir be galo reikalinga visiems, kurie nori parduoti, dalinti ar kitaip disponuoti savo turimais žemės sklypais bei/ar juos vystyti.

Šio proceso tvarka yra griežtai reglamentuota ir kadastrinių matavimų rezultatai bei duomenys yra patvirtinami tik tuo atveju, jeigu šią paslaugą suteikė kvalifikuotas specialistas, naudodamas tinkamą įrangą.

Visų pirma - į mus kreipiasi klientas, kuriam reikalinga kadastrinių matavimų paslauga. Pateikus reikiamus dokumentus, įrodančius nuosavybės teisę, sutariamas laikas, kada mūsų specialistai - geodezininkai atvyksta į nurodytą vietą ir pradeda matavimus (prieš tai informuojant gretimų sklypų savininkus, jeigu daromas ženklinimas).

Mūsų specialistai naudoja aukščiausios klasės lazerinę ir GPS techninę įrangą, kad matavimų tikslumas būtų pats aukščiausias. Jeigu reikia, mūsų specialistai surenka reikiamus duomenis iš įvairių institucijų, kad būtų gaunami reikalingi dokumentai.

Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija.

Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.

Galiojimo laiką iš, su kadastriniais matavimais susijusių paslaugų, turi tik topografinės nuotraukos. Jų galiojimo terminas paprastai yra 1 metai.

Jeigu įdomi kadastrinių matavimų kaina, tai ji priklauso nuo kiekvieno projekto apimties, individualiai. Rekomenduojame kreiptis į Capital Matininkai tiesiogiai ir bendrauti su mumis, aptariant galimus sprendimus, nustatant reikalingas paslaugas, jų mastą ir imantis darbo. Mūsų specialistai geodezininkai paruoš tiksliausius planus bei maksimaliai išpildys lūkesčius.

Visiems klientams, ko gero aktualiausi yra du paslaugų aspektai - kiek trunka ir kiek kainuoja kadastriniai matavimai. Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių.

Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų.

Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.

Capital Matininkai komandos specialistai, geodezininkai, atidžiai įsigilina į kiekvieną atvejį, išnagrinėja klientų poreikius ir galimus sprendimus bei pateikia optimaliausią darbų atlikimo planą.

Turime didžiulę patirtį atliekant kadastrinius matavimus Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose, Panevėžyje ir užmiesčio bei kaimų vietovėse. Atitiksime ir aukščiausius lūkesčius bei pateisinsime visas viltis dėl kokybės!

Jei namas neįregistruotas, tada būtina parengti statinio kadastrinių matavimų bylą ir užregistruoti. Jei sklypas, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus, jų atnaujinti pardavimui nebūtina. Nebent registruosite namą, ir žemės dokumente nėra nurodytas statinys.

Gali būti, kad žemės sklypo dokumentai parengti vietinėje koordinačių sistemoje, kuri registrų centre neatitinka valstybinės koordinačių sistemos ir kerta gretimų sklypų ribas. Tokiu atvejų, notaras gali netvirtinti sandorio kol neatnaujinsite sklypo kadastrinių matavimų į valstybinę koordinačių sistemą.

Neprivalomi, tačiau tie geodeziniai matavimai atlikti senoje koordinačių sistemoje, laikui bėgant ji buvo suvienodinta visoje Lietuvoje, dėl koordinačių konvertavimo galimos paklaidos, tai reiškia jeigu pas jus tų klaidų konvertuojant neįsivėlė, nekoreguotas sklypas, notaras neturėtų reikalauti geodezinių.

Ne. Neprivalomi. Jei žemės sklypas įklotas Registrų centro GIS duomenų bazėje, pagal Kadastro įstatymą jis yra sandorio objektas. Tikslesnė informacija-tik turint sklypo indentifikatorius.

Priklausys nuo notaro. Vienas gali patvirtinti ir su senu žemės sklypo planu, kitas gali paprašyti atsinaujinti, nes yra pasikeitusios, nuo 2006 m. koordinatės iš vietinių į LKS. Viskas priklauso nuo notaro ir pirkėjo.

Jei matavimai buvo daryti prieš 18 metų, tai dažniausiai prašo atnaujinti, nes šiuo metų Lietuvoje galioja nauja koordinačių sistema.

Kadastriniai matavimai parduodant žemės sklypą yra atliekami norint parduoti, išnuomoti ar dovanoti žemės sklypą ne žemės ūkio veiklai (namų valda ar kita paskirtis), kuris yra miesto ribose.

Taip pat jei to pageidauja būsimas savininkas ar nuomininkas, nors sklypas yra ne miesto, o rajono ribose. Jei žemės sklypas yra rajono ribose, tai tiek pardavimui, tiek dovanojimui pakanka preliminarių sklypo matavimų, neatsižvelgiant į sklypo paskirtį, ir kadastriniai matavimai nėra būtini.

Tokiu atveju ant preliminarių sklypo matavimų plano yra būtina žyma apie tai, kad sklypo ribos yra pažymėtos kadastro žemėlapyje.

D.U.K.

Kiek kainuoja geodeziniai matavimai?

Interneto svetainėje nurodome orientacinę geodezinių matavimų kainą, nes kainai įtakos turi net keletas veiksnių. Pavyzdžiui, matuojamo žemės sklypo plotas arba tai, kaip skubiai reikia atlikti geodezinius matavimus. Preliminarias geodezinių matavimų kainas patogiai ir greitai galite sužinoti skiltyje „Kainos“ arba kviečiame kreiptis Jums patogiu būdu - el.

Kam reikalingi kadastriniai (geodeziniai) matavimai?

Kokie dokumentai reikalingi žemės sklypų geodeziniams matavimams atlikti?

Ar reikia samdyti statybos techninį prižiūrėtoją?

Statybos techninį prižiūrėtoją pravartu samdytis tuomet, kai norima sutaupyti laiko ir išlaidų.

Kokios yra ūkininko sodybos statybos sąlygos?

Ūkininko sodybos ir pagalbinio ūkio pastatų, fermų vietos parinkimo projektai žemės ūkio paskirties žemėje reikalauja tikslių kadastrinių matavimų.

Kokie reikalavimai keliami tvoros statybai?

Jei nusprendėte statyti tvorą, jai prireiks projekto, o taip pat - geodezinių matavimų, kad statinys atitiktų detaliojo plano reikalavimus. Pastačius statinį, atliekami kadastriniai matavimai - padaroma topografinė nuotrauka.

Kada reikalingi rašytiniai šalia esančių sklypų savininkų sutikimai dėl statybų?

Trumpai galima sakyti, kad beveik visada, tačiau verta atsižvelgti į kiekvieną individualų atvejį. Pavyzdžiui, dažnai tenka išgirsti svarstymų - jei pastatas ar statinys yra toliau nei 3 metrai nuo sklypo ribos, tuomet kaimyninio sklypo savininko leidimo nereikia.

Kiek laiko užtrunka padaryti topografinę nuotrauką?

Dažniausiai topografinės nuotraukos padarymas mūsų profesionaliems geodezininkams užtrunka dvi savaites.

Kiek kainuoja matininkų paslaugos?

Svetainėje pateiktos darbų kainos yra orientacinės, kadangi matininkų paslaugų kaina priklauso nuo to, kokios paslaugos yra reikalingos, kaip skubiai reikia atlikti matavimus, kokio ploto planuojamas matuoti žemės sklypas ir pan. Orientacinės matininkų ir geodezininkų paslaugų kainos pateiktos skiltyje „Kainos“. Taip pat kviečiame kreiptis el.

Ar galite pasakyti, kas įeina į Jūsų nurodytą topografinės nuotraukos kainą?

Į nurodytą topografinės nuotraukos kainą įtraukta Jūsų žemės sklypo (ir ne mažiau nei po 15 metrų aplink jį) matavimai vietovėje, topografinio plano parengimas (antžemis, požemis), derinimas su visomis instancijomis (ESO, TELIA, savivaldybe, kurioje yra Jūsų sklypas ir pan.), topografinio plano pateikimas skaitmenine forma (dwg., PDF), spausdintine forma, PVM, t.

Ar kadastriniai (geodeziniai) matavimai yra privalomi?

Ar reikalingi kadastriniai matavimai, parduodant žemės sklypą?

Trumpas atsakymas į šį klausimą yra taip. Kadastriniai (geodeziniai) matavimai reikalingi, norint tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą ir ribas, kad nekliudomai būtų galima disponuoti savo nekilnojamuoju turtu. Taigi ir norint jį parduoti.

Kuo skiriasi geodeziniai ir kadastriniai matavimai?

Greičiausiai esate pastebėję, kad sąvokos kadastriniai matavimai ir geodeziniai matavimai kartais vartojamos sinonimiškai, o kitais atvejais apibūdina skirtingas paslaugas.

Kas yra geodeziniai matavimai?

Kaip atliekami geodeziniai matavimai?

Kadastriniai (geodeziniai) matavimai pradedami nuo reikiamos informacijos surinkimo, o tuomet atliekami teritorijos matavimai, siekiant užtikrinti tikslumą. Surinkęs ir parengęs visus duomenis, matininkas su žemės šeimininku suderina žemės sklypo ženklinimo dieną. 10 dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos, apie ženklinimą išsiunčiami informaciniai pranešimai atitinkamiems asmenims. Matininkas, atlikęs matavimus lauke, specialia programine įranga parengia žemės sklypo planą ir pateikia jį tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos, kuri patikrą atlieka per (apytiksliai) 10 darbo dienų.

Kiek kainuoja namo pridavimas?

Interneto svetainės skiltyje „Kainos“ galite matyti orientacinę namo pridavimo kainą, priklausomai nuo to, kokie darbai yra atliekami. Nurodyta kaina yra už standartinį objektą, o didelės apimties objektų kaina yra derinama individualiai. Namo pridavimo kaina taip pat gali priklausyti nuo kelių faktorių, pavyzdžiui, esant nukrypimams nuo projekto, kai reikalingas projekto koregavimas. Kilus klausimams, kviečiame kreiptis el.

Namo pridavimas - tai paskutinis namų statybų, įsirengimo etapas, todėl dažnai norisi, kad jis įvyktų kuo greičiau ir be rūpesčių.

Kiek kartų atliekami kadastriniai matavimai?

Statinių kadastriniai matavimai (arba inventorizacija) gali būti atliekami ne vieną kartą - dažniausiai tada, kai norima gauti paskolą ar kai ketinama nekilnojamąjį turtą įkeisti bankui.

Kaip yra atliekami butų kadastriniai matavimai?

Kadastriniai butų matavimai yra atliekami panašiai, kaip ir vienbučių namų matavimai, tačiau čia yra svarbu, kad jie yra atliekami tuomet, kai buto baigtumas yra ne didesnis nei pastato, kuriame yra butas, baigtumas. Atlikus statinio kadastrinius matavimus ir kadastrų bylą pateikus statybų inspekcijai bei iš jos gavus pažymą, pastatas yra užregistruojamas Registrų centre.

Kokios žemėtvarkos, geodezijos paslaugos yra atliekamos „Geoline“?

„Geoline“, sukaupusi ilgametę patirtį, aukštos kvalifikacijos specialistus, pažangiausią įrangą ir daugybę paslaugomis patenkintų užsakovų, siūlo platų kokybiškų paslaugų spektrą.

Kaip pasiruošti kadastriniams matavimams?

Kai prireikia užsakyti kadastrinių (geodezinių) matavimų paslaugas, kyla klausimas - ar reikia šiems matavimams kaip nors iš anksto pasiruošti? Pagrindinis žingsnis, ruošiantis kadastriniams (geodeziniams) matavimams - tai patirtį sukaupusių profesionalių matininkų suradimas, užtikrinantis, kad visi kadastrinių matavimų darbai bus atlikti sklandžiai.

Ką daryti, jei turimo žemės sklypo ribos yra netikslios?

Jei žemės sklypo ribos yra netikslios ir koreguotinos, gali kilti įvairių nesklandumų, tokių kaip problemos bandant parduoti ar išnuomoti žemės sklypą, nesutarimai su besiribojančių sklypų savininkais, stringantys su žemės sklypu susiję darbai ir pan. Todėl tikslūs žemės sklypo duomenys yra itin svarbūs. Kadastriniai žemės sklypo matavimai užtikrina, kad žemės sklypo ribos yra nustatytos tiksliai ir dėl jų nekils nesklandumų, su kuriais susiduriama, kai jos yra koreguotinos.

Ar kadastriniai matavimai reikalingi, norint gauti statybos leidimą?

Taip, norint gauti statybos leidimą, kadastriniai (geodeziniai) žemės sklypo matavimai yra reikalingi. Ne visiems statiniams yra reikalingas statybos leidimas. Ar statybos leidimas yra privalomas, priklauso nuo to, kokiai kategorijai yra priskirtinas statinys. Pagal kategorijas statiniai gali būti nesudėtingieji, neypatingieji ir ypatingieji.

Kada reikia atnaujinti kadastrinius duomenis?

Šį dažnai užduodamą klausimą galima susieti su kitu, ne mažiau aktualiu - kiek laiko galioja kadastriniai matavimai? Kadastriniai matavimai neturi galiojimo termino, t. y. galioja tol, kol nėra atliekami kokie nors pakeitimai. Taip ir su kadastro duomenų atnaujinimu - jei buvo atlikti kokie nors žymūs žemės sklypo ar statinio pakeitimai, tuomet kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo.

Kada privalomi geodeziniai matavimai?

Apibendrinant, kadastriniai matavimai yra privalomi šiais atvejais:

• Parduodant ar dovanojant žemės sklypą mieste, kuris nėra skirtas žemės ūkio veiklai.
• Norint gauti statybos leidimą.
• Esant netikslioms žemės sklypo riboms.
• Įvykus žymiems žemės sklypo ar statinio pakeitimams.

Jeigu svarstote apie žemės sklypo pardavimą ar pirkimą - pasirūpinkite, kad viskas būtų atlikta tiksliai nuo pat pradžių. Mūsų komanda profesionaliai įvertins Jūsų turimus dokumentus, nustatys, ar būtini kadastriniai (geodeziniai) matavimai, ir greitai bei atsakingai parengs visus reikiamus dokumentus. Kreipkitės - padėsime užtikrintai žengti kiekvieną žingsnį.

Svarstote? Turite klausimų? Pasikalbam.

Dėkojame Gerb.

Žemės mokesčio skaičiavimas pardavus sodą

tags: #ar #reikia #kadastro #matavimu #pries #parduodant