Gyvenant daugiabučiame name, kuriame yra keli savininkai, dažnai kyla klausimų dėl bendro turto tvarkymo. Vienas iš tokių klausimų - ar reikia bendraturčio sutikimo keičiant stogo dangą? Panagrinėkime šią situaciją išsamiau, remdamiesi teisiniais aspektais ir praktiniais patarimais.
Nuosavybės Teisės ir Bendraturčių Pareigos
Visų pirma, nuosavybės teisės įgyvendinimas į turimą turtą priklauso nuo to, ar turtas priklauso vienam ar keliems asmenims. Kiekvienas iš daikto bendraturčių turi teisę tinkamai įgyvendinti savo kaip savininko teises naudoti būtent tą daiktą pagal jo paskirtį.
Įstatymas numato, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms. Jeigu vienas iš bendraturčių nevykdo savo pareigos tvarkyti ir išlaikyti bendrą daiktą (turtą), tai kiti bendraturčiai turi teisę į nuostolių, kuriuos jie turėjo, atlyginimą, todėl remiantis tuo, visi savininkai proporcingai savo turimai daliai privalo prisidėti išlaikant pastatą ir jį remontuojant.
Visi bendraturčiai privalo veikti pagal teisingumo, protingumo ir sąžiningumo reikalavimus, ieškoti visiems priimtiniausio sprendimo būdo, nesiekiant vien savo teisių įgyvendinimo kitų bendraturčių teisių sąskaita. Bendraturčių susitarimas leidžia užtikrinti stabilų ir ekonomišką daikto valdymą, naudojimąsi juo bei disponavimą.
Stogo Renovacija: Ar Reikalingas Sutikimas?
Tačiau, siekiant renovuoti namo stogą, kuris yra bendroji nuosavybė, visų pirma, svarbu įsivertinti tokios renovacijos būtinumą, kadangi negali būti varžomos kito bendraturčio teisės. Vis dėl to, norint renovuoti namo stogą, būtinas visų bendraturčių raštiškas sutikimas.
Bendraturtis turi teisę atsisakyti duoti sutikimą renovuoti namo stogą, tačiau toks jo atsisakymas turi būti pagrįstas. Praktikoje pagrįstas atsisakymas yra laikomas, kai kito bendraturčio pageidaujamas daikto pakeitimas pažeidžia jo, kaip savininko, teises (apsunkina jų įgyvendinimą ar net padaro negalimą) arba prieštarauja viešosios teisės reikalavimams.
Pareiga įrodyti, kad atsisakymas duoti sutikimą atlikti bendro daikto pakeitimus pagrįstas, tenka atsisakančiam bendraturčiui.
Procedūriniai Aspektai
Vis dėl to, kad būtų gauti visų bendraturčių sutikimai, organizuojant stogo renovaciją, kyla pareiga tinkamai supažindinti visus namo savininkus su būtinumu renovuoti namo stogą, pateikti visą būtinąją dokumentaciją pagal tuo metu galiojančius teisės aktus. Tokie veiksmai yra būtini, siekiant, kad bendraturčiams nepagrįstai atsisakius duoti sutikimą ir prisidėti prie būtinojo namo stogo renovacijos, kiti turėtų teisę ir pagrindą kreiptis į teismą, gauti leidimą atlikti namo stogo renovaciją be kitų bendraturčių sutikimo ir vėliau iš jų pareikalauti atlyginimo už šiuos darbus.
Svarbu paminėti ir tai, kad namo bendraturčiams kyla pareiga išlaikyti ir išsaugoti turtą, todėl nustatant, ar bendraturčiai turi pareigą atlyginti išlaidas, susijusias su bendro turto remontu, turi vadovautis CK 4.83 str. 4 d. nuostatomis, numatančiomis, kad daikto (objekto) bendraturtis neprivalo apmokėti išlaidų, dėl kurių jis nėra davęs sutikimo ir kurios nesusijusios su įstatymų ir kitų teisės aktų nustatytais privalomaisiais statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimais arba dėl kurių nėra priimtas butų ir kitų patalpų savininkų susirinkimo sprendimas.
Tokių sutikimų negavus, taip pat negavus teismo leidimo atlikti darbus nesant bendraturčių sutikimo, neturėsite teisės vykdyti atitinkamų darbų, o vėliau - reikalauti atlyginimo už tokius darbus iš kitų savininkų.
Statybos Leidimas ir Kiti Reikalavimai
Daugiabučio gyvenamojo namo stogo dangos keitimas priskiriamas prie statinio paprastojo remonto darbų. Paprastojo remonto darbams statybą leidžiantis dokumentas (SLD) būtų reikalingas:
- keičiant ypatingojo ar neypatingojo daugiabučio gyvenamojo namo, esančio mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo vietovėje, stogo dangą, kai keičiasi pastato išvaizda;
- keičiant daugiabučio gyvenamojo namo, kuris yra kultūros paveldo statinys, stogo dangą, kai keičiasi pastato išvaizda.
Kitais atvejais norint keisti daugiabučio namo stogo dangą, SLD gauti neprivaloma.
Pastato išvaizdos keitimu, keičiant stogo dangą, laikytini šie darbai: šlaitinio stogo dangos keitimas (keičiant spalvą ir (ar) dangos tipą), dažymas (keičiant spalvą), stoglangių įrengimas ant šlaitinio stogo, stoglangių keitimas (keičiant spalvą, matmenis, suskaidymą).
Žinotina, kad tais atvejais, kai daugiabučio gyvenamojo namo stogo dangos keitimui SLD privalomas, reikia parengti statinio projektą ir kreiptis į savivaldybės merą ar jo įgaliotą savivaldybės administracijos valstybės tarnautoją dėl SLD išdavimo.
SENO STOGO PATIKRA. VISKĄ ŠLUOTI.
Bendrijos Veikla ir Atlyginimai
Jeigu yra įkurta bendrija ir bendrijos pirmininkas privalo vykdyti jam priskirtas funkcijas, tai kodėl dar samdoma aptarnaujanti įmonė, kuri suteikia reikalingas paslaugas, paskiria savo administratorių, o namo savininkai priversti mokėti abiems atlyginimus? Visi namai turi būti prižiūrimi, juos, t.y. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
Jūsų bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija. Jeigu bendrija labai apleista (būna, kad net ir pirmininko oficialiai įregistruoto nėra), gali tekti pirmiau visą bendrijos veiklą atstatyti...
Dažniausiai Užduodami Klausimai
Ką daryti, jei kaimynas atsisako keisti bendrą vamzdį?
Kiekvienas savininkas turi suteikti prieigą prie bendrojo naudojimo objketų, jeigu tai yra būtina (turėkite apžiūrų aktus, speciualistų išvadas). Reikia informuoti savininką ir raštu jam paaiškinti, kad neleisdamas atlikti būtinųjų darbų jis prisiima atsakomybę už galimą žalą ir atsakomybę už galimas išlaidas.
Ar gali bendrijos narys gauti sąskaitų kopijas?
Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis,...
Kas turi mokėti už nuotekų stovo atkimšimą?
Bendrai yra organizuojama bendrojo naudojimo objektų techninė priežiūra pagal privalomuosius jos priežiūros reikalavimus ir jeigu reikėtų suremontuoti kokį bendrojo naudojimo objetą, pavyzdžiui, kad ir prakiurusį kanalizacijos stovą, mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams.
Kur kreiptis dėl triukšmo daugiabutyje?
Dėl keliamo triukšmo, kai tai pažeidžia normas ir kelia problemų, siūlytume kreiptis į policiją arba į savivaldybės viešosios tvarkos priežiūros skyrių. Žinoma, prieš tai galima (reikėtų) pasikalbėti su kaimynais, paprašyti geranoriškai gerbti vienas kitą.
Apibendrinimas
Keičiant stogo dangą daugiabučiame name, būtina atsižvelgti į bendraturčių teises ir įstatymų reikalavimus. Visų pirma, reikalingas raštiškas visų bendraturčių sutikimas. Jei vienas iš bendraturčių nesutinka, jo atsisakymas turi būti pagrįstas. Taip pat svarbu įvertinti, ar reikalingas statybos leidimas, ypač jei keičiasi pastato išvaizda. Laikantis šių reikalavimų, galima išvengti konfliktų ir užtikrinti sklandų stogo renovacijos procesą.