Nekilnojamojo turto dovanojimas - viena dažniausiai pasitaikančių turto perleidimo formų Lietuvoje. Tačiau prieš dovanojant ar priimant dovaną, svarbu žinoti keletą esminių niuansų. Šiame straipsnyje aptarsime, ar sesers dovanotas butas priklauso jos vyrui, taip pat kitus svarbius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto dovanojimu.
Nekilnojamojo Turto Dovanojimo Ypatumai
Dovanojimas - tai sandoris, kurio esmė ta, kad turto savininkas valingai, nesavanaudiškai ir neatlygintinai perduoda savo turtą kitam asmeniui. Dovanojimo sandoris yra dvišalis, todėl jam sudaryti reikalingas tiek turtą perduodančio, tiek jį priimančio asmens suderinta valia.
Dovanojimo Sutartis
Dovanojant nekilnojamąjį turtą, nesvarbu, ar tai būtų žemės sklypas, butas ar namas, būtina laikytis tam tikrų teisinių formalumų, siekiant išvengti problemų ateityje. Pagal Civilinio kodekso 6.469 straipsnio 2 dalį, nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, taip pat dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 14 500 eurų, turi būti notarinės formos.
Taigi, sudarant buto dovanojimo sutartį, kurios suma didesnė nei 14 500 eurų, sutartis privalo būti patvirtinta notaro. Nesilaikant įstatymo imperatyviai nustatytos sandorio formos, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.
Dokumentai Reikalingi Dovanojant Butą
Dokumentų sąrašas dovanojant butą priklauso nuo konkrečios situacijos. Pavyzdžiui, jei dovanojamas turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, reikalingas rašytinis visų bendraturčių sutikimas. Kiekvienu atveju, dovanojant butą ar namą, sudaroma dovanojimo sutartis, kuriai taikomas privalomas notarinės formos reikalavimas.
Ar Sesers Dovanotas Butas Priklauso Jos Vyrui?
Atsakymas į šį klausimą priklauso nuo kelių faktorių:
- Ar sutuoktiniai yra sudarę vedybinę sutartį? Jei taip, sutartyje gali būti numatyta, kad dovanotas turtas priklauso tik vienam iš sutuoktinių.
- Ar butas buvo dovanotas seseriai iki santuokos? Jei taip, jis laikomas asmenine sesers nuosavybe.
- Ar butas dovanotas santuokos metu? Jei nėra vedybinės sutarties, butas gali būti laikomas bendrąja jungtine nuosavybe, tačiau tai priklauso nuo konkrečių aplinkybių.
Turim sudarę vedybinę sutartį - reikia matyti Jūsų sutartį, kad galima būtų pasakyti, ar tikrai namas, įgytas santuokos metu, priklauso vien Jums.
Jei nenustatyta skolininkui priklausoma dalis bendroje nuosavybėje, antstolis areštuoja visą turtą.
Ar testamentas ir dovanojimo sutartis įpareigoja teikti išlaikymą? | Teisinėkonsultacija.lt
Mokesčiai Už Dovanotą Turtą
Nekilnojamojo turto dovanojimas nėra apmokestinamas, jei turtas dovanojamas pirmos eilės giminaičiams: tėvams, broliams, seserims, vaikams, įvaikiams, sutuoktiniams bei seneliams. Tačiau, jei dovanos gavėjas nepatenka į pirmos eilės artimų giminaičių ratą, mokesčius mokėti privaloma, jeigu nekilnojamo turto vertė viršija 2500 eurų. Tokiu atveju nuo viršijamos sumos reikia mokėti 15 proc.
Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 26 punktą, neapmokestinamos dovanojimo būdu gautos pajamos iš sutuoktinių, vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), brolių, seserų, vaikaičių ir senelių.
Kaip Nustatoma Dovanojamo Turto Vertė?
Dovanojamo turto vertė dažniausiai būna VĮ Registrų centro paskaičiuota vidutinė rinkos kaina dovanojimo dienai. Galima į dovanojimo sutartį įrašyti ir abiejų šalių nusistatytą turto kainą.
Dovanoto Turto Pardavimas
Dovanotą turtą parduoti galite bet kada, nors ir iš karto po to, kai jis tik įregistruojamas jūsų nuosavybe. Tačiau svarbu pasidomėti mokestinėmis prievolėmis po tokio turto pardavimo.
Mokesčiai Po Dovanoto Nekilnojamojo Turto Pardavimo
Gyventojų pajamų mokestis (GPM) gautam pelnui bus taikomas, jei turtą parduosite nuosavybės teise neišlaikę 10 metų. Pelnas apskaičiuojamas iš pirkimo - pardavimo sutartyje nurodytos parduodamo turto kainos atėmus dovanojimo sutartyje nurodytą turto kainą.
Tačiau, jei turtą parduosite brangiau nei įgijote (gavote dovanų), tačiau dovanojimas buvo iš pirmos eilės giminaičių ir pardavimo metu užsisakėte retrospektyvinį vertinimą, kurio metu nustatyta kaina buvo lygi pardavimo kainai arba didesnė, GPM mokestis nebus taikomas.
Pagrindiniai Dovanoto Turto Pardavimo Žingsniai
- Susipažinkite su dovanoto turto detalėmis ir išnagrinėkite visus dokumentus.
- Įvertinkite turtą pasinaudojant nepriklausomo vertintojo paslaugomis.
- Sukurkite aukštos kokybės reklaminius skelbimus.
- Būkite atidūs ir ramiai įvertinkite visus pasiūlymus derybų metu.
- Pasikonsultuokite su specialistais, tokiais kaip teisininkai ar nekilnojamojo turto brokeriai.
- Sudarykite sandorį notarų biure.
Svarbu: Siekiant išvengti nesusipratimų ir teisinių ginčų ateityje, rekomenduojama kreiptis į teisininką, kuris padės įvertinti konkrečią situaciją ir priimti teisingus sprendimus.
Kiti Teisiniai Klausimai
Štai keletas kitų klausimų ir atsakymų, susijusių su turto dovanojimu ir šeimos teisės klausimais:
- Kaip galiu išregistruoti buvusį sutuoktinį iš man priklausančio namo? Kreipkitės į teismą dėl išregistravimo.
- Kokie pirmi žingsniai prisiteisiant alimentus? Rinkite įrodymus apie pajamas ir išlaidas vaikams, kreipkitės į teismą.
- Ar dabar priklauso mano vadinamam vaikui kažkokia mūsų su šeima bendro turto dalis? Jei bus nustatyta tėvystė, vaikui priklausys dalis turto po Jūsų mirties (nebent bus testamentas).
- Kaip atsidalinti namų valdą tarp brolių ir seserų po motinos mirties? Tarkitės tarpusavyje, jei nesutariate - kreipkitės į teismą.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Ar reikia mokėti mokesčius už dovanotą turtą iš pirmos eilės giminaičių? | Ne, nereikia. |
| Ar galima parduoti dovanotą turtą iš karto po gavimo? | Taip, galima, bet gali tekti mokėti GPM mokestį. |
| Ar dovanojimo sutartis turi būti notarinės formos? | Taip, jei dovanojamas nekilnojamasis turtas arba suma viršija 14 500 eurų. |