Statinio Registracija be Sklypo: Praktinis Gidas Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime, kaip įregistruoti statinį, esantį sklype, kuris dar nėra įregistruotas, arba kai statinys pastatytas be reikiamų leidimų. Straipsnyje pateikiama informacija, kokie dokumentai reikalingi, kokie žingsniai turi būti atlikti ir kokie galimi sunkumai gali iškilti.

Kaip Įregistruoti Neįregistruotą Statinį?

Jei jūsų sklype yra neįregistruotas statinys, pavyzdžiui, mūrinis tvartelis, kurį įsirengėte ir gyvenate, arba seni pamatai, ant kurių pradėjote naujo namo statybas, jums reikės atlikti keletą žingsnių, kad įregistruotumėte tą pastatą.

Žingsniai, kuriuos reikia atlikti:

1. Projekto Parengimas ir Statybos Leidimo Gavimas: Jums reikia pasidaryti projektą, gauti statybos leidimą ir įregistruoti objektą. Statiniai iki 80 m² derinami supaprastinta tvarka.
2. Statinio Projektavimas Pagal Esamą Padėtį: Jūsų atveju reikia tiesiog suprojektuoti šį statinį pagal esamą padėtį ir jį suderinti savivaldybėje kaip naują statybą.
3. Topografinė Nuotrauka ir Sklypo Matavimai: Tam bus reikalinga topografinė nuotrauka ir sklypo tikslieji matavimai. Tuomet parengiamas projektas ir vyksta derinimas su Jūsų rajonui priskirtu savivaldybės architektu.
4. Kadastriniai Matavimai ir Deklaravimas: Jeigu statinys iki 80 m², tai reikia pasidaryti kadastrinius matavimus ir deklaruoti statinį. Įregistruosite be problemų.

Svarbu atkreipti dėmesį į žemės sklypo paskirtį. Jei žemės ūkio paskirtis ir nėra ūkininko pažymėjimo, tada gali būti problemų.

Dokumentai, Reikalingi Statinio Registracijai

Norint įregistruoti statinį VĮ Registrų centre, reikia atnaujinti žemės sklypo kadastrinius duomenis. Taip pat, jei yra senų, nugriautų statinių ar vietoj seno statinio pastatytas naujas statinys, buvusį seną statinį ar kitus nugriautus, reikia išregistruoti iš Nekilnojamojo turto registro. Jei statinys buvo įgytas po 2021-11-01, reikia perrašyti statybos leidimą, kuriame kaip statytojai būtų įrašyti nauji savininkai. Taip pat pasitikrinkite, ar buvo pranešta apie statybos pradžią.

Pateikiant tvirtinti deklaraciją IS INFOSTATYBA dažniausiai pateikiami šie dokumentai:

1. Statinio projektas (techninis, darbo arba supaprastintas).
2. Paskutinė statinio projekto laida (jei buvo keitimų).
3. Statybą leidžiantis dokumentas.
4. Nekilnojamojo turto objektų kadastrinių matavimų byla su VĮ Registrų centras patikra.
5. Požeminių inžinerinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos, patvirtintos Savivaldybės.
6. Žemės sklypo su statiniais kontrolinė geodezinė nuotrauka.
7. Turinčio statytojo teisę asmens atstovavimą patvirtinantis notarinės formos įgaliojimas (jei deklaraciją pateikia atstovas).
8. Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai deklaraciją pateikia paveldėtojas).
9. Statinio energinio naudingumo sertifikatas.
10. Rangovo garantinio laikotarpio prievolių įvykdymo dokumentas.
11. Statytojo ir techninio prižiūrėtojo civilinės atsakomybės privalomųjų draudimų kopijos.
12. Požeminio vandens gręžinio paso kopija arba geriamojo vandens kokybės tyrimų dokumentai.
13. Cheminių medžiagų, jonizuojančiosios ir nejonizuojančiosios spinduliuotės, triukšmo ir kitų veiksnių matavimų dokumentai (jei numatyti statinio projekte).
14. Kai užbaigiama naujų statinių statyba - statinio techninis-energetinis pasas.
15. Dokumentas, patvirtinantis atliekų perdavimą jas tvarkančiai įmonei.
16. Dokumentas, įrodantis, kad savivaldybės infrastruktūros plėtros sutartyje įrašyta inžinerinė infrastruktūra pastatyta ir neatlygintinai perduota sutartyje nurodytam savivaldybės valdytojui (jei taikoma).
17. Dokumentas, įrodantis įmokos sumokėjimą (jei nurodyta plėtros sutartyje).

Ši pažyma reikalinga norint dalinai pastatytus statinius įregistruoti VĮ Registrų centre ir tarkim įkeisti bankui ar parduoti.

Pastaba: Jus atstovauti reikės notarinio įgaliojimo.

Statant sodo namą sodų bendrijoje, iki 80 kv.m statybą, leidžiantis dokumentas nereikalingas. Statant ūkio paskirties pastatą gyvenamosios paskirties žemės sklype iki 50 kv.m mieste ir iki 80 kv.m rajone, statybą leidžiantis dokumentas nereikalingas.

Jei pastato atstumas iki gretimo sklypo yra mažesnis (arba statant sumažėjo) nei numato teisės aktai, privaloma gauti gretimo sklypo savininko sutikimą.

Galimi Nukrypimai Statant Statinį

Jeigu, išdavus statybą leidžiantį dokumentą, keičiasi esminiai statinio projekto sprendiniai, norint tęsti statybą, nustatyta tvarka reikia gauti naują, statybą leidžiantį dokumentą.

Kai nukrypimai nepažeidžia teisės aktų ir normatyvinių statybos techninių dokumentų pakanka naujos projekto A laidos be naujo statybą leidžiančio dokumento, tokie nukrypimai yra šie:

1. Keičiama inžinerinių tinklų ar susisiekimo komunikacijų trasa ar jos dalis ir dėl to keičiasi inžinerinių tinklų ar susisiekimo komunikacijų ilgis.
2. Iki 1 m keičiama statinio vieta žemės sklype.
3. Iki 1 m keičiami statinio ar jo dalių išorės matmenys.
4. Keičiamos statinio laikančiosios konstrukcijos ar jų išdėstymas statinio viduje ir nesikeičia statinio kategorija.
5. Keičiama komunikacijų vieta.

Naujos projekto A laidos neprivaloma rengti, jei:

1. Inžinerinių tinklų ir susisiekimo komunikacijų matmenys nuo projekto skiriasi iki 5 procentų.
2. Pastatų ir inžinerinių statinių aukštis - iki 0,2 m.
3. Kiti statinio matmenys - iki 0,2 m (jei dėl to nepasikeitė atstumas iki gretimo sklypo, kuris sumažėjo iki neleistino atstumo, kurį numato teisės aktai).

Ką Daryti, Jei Statinys Pastatytas Be Leidimo?

Kiekvienas atvejis dažnai būna skirtingas, todėl turime išnagrinėti esamą situaciją ir priimti tinkamus sprendimus.

1. Greičiausiai reikės padaryti nelegalios statybos ekspertizę. Įvertinus atliktus darbus pagal nustatytą formulę, bus paskaičiuota, kokią sumą teks sumokėti valstybei.
2. Antras žingsnis - projektas ir leidimas.
3. Vėlesnė eiga tokia pati kaip ir naujos statybos.

Pagal 39 straipsnį, nebaigtas statyti ar rekonstruoti ypatingasis ar neypatingasis statinys ir daiktinės teisės į jį, taip pat nebaigtas rekonstruoti į ypatingąjį ar neypatingąjį statinį nesudėtingasis statinys ir daiktinės teisės į jį ne vėliau kaip per 3 metus nuo pranešimo apie statybos pradžią turi būti įregistruoti Nekilnojamojo turto registre.

Statybos Užbaigimo Aktas ir Deklaracija

Norint namą įregistruoti nekilnojamo turto registre, pagrindiniu dokumentu yra laikomas statybos užbaigimo aktas arba deklaracija apie statybos užbaigimą.

• Statybos užbaigimo aktas - dokumentas, patvirtinantis, kad statinys pastatytas pagal statinio projekto sprendinius.
• Deklaracija apie statybos užbaigimą - dokumentas, kuriuo paskelbiama, kad statybos darbai užbaigti pagal statinio projekto sprendinius ar teisės aktų reikalavimus.

Baigta statyba - namo pridavimui reikia turėti šiuos dokumentus:

• Statybos leidimas.
• Statinio projektas.
• Statinio kadastro duomenų byla.
• Požeminių inžinierinių tinklų kontrolinės geodezinės nuotraukos.
• Žemės sklypo su statiniais geodezinė nuotrauka.
• Pažyma apie energetikos įrenginių techninės būklės patikrinimą.
• Pastato energetinio naudingumo sertifikatas.
• Pastato garso klasifikavimo protokolas (kai yra privalomas).
• Besiribojančių žemės sklypų savininkų (valdytojų) rašytiniai sutikimai (kai yra privalomi).
• Žemės sklypo bendraturčių rašytiniai sutikimai (kai tokie yra).
• Statinio paveldėjimo teisės liudijimas (kai toks yra).
• Statytojo įgaliojimas.
• Statybos darbų draudimo polisas kartu su jo apmokėjimą įrodančio dokumento kopija.
• Geriamojo vandens kokybės tyrimo dokumentas bei Nacionalinio visuomenės sveikatos centro išvada.
• Pažyma apie statinio atitiktį projektui.

Nebaigta statyba - statinio statyba gali būti įregistruota nekilnojamojo turto registrų centre neužbaigus jo statybos. Tuomet reikia turėti šiuos dokumentus:

• Pastato kadastrinė byla.
• Pastato geodezinis planas.
• Inžinerinių tinklų geodezinis planas (jei tinklus ruošiatės dabar pridavinėti).
• Pastato projektas.
• Statybos leidimas.
• Pažyma apie statybą be esminių nukrypimų nuo statinio projekto.
• Įgaliojimas pateikti prašymą.
• Įmokos kvitas.

Nebaigta statyba registruojama, turint ar planuojant gauti banko paskolą namo statybai, todėl svarbu turėti namo pridavimą etapais. Patys pirmieji kadastriniai matavimai yra atliekami įrengus pastato pamatus, tada statybos baigtumas gali būti įvertinamas nuo 7 iki 10%, sekančiu etapu matavimai atliekami kada yra pastatyta namo „dežutė“, šiuo atveju yra skaitoma, kad namas užbaigtas apie 50-80% ir pan.

Atsižvelgiant į tai kas išdėstyta aukščiau, reikalingi šie pagrindiniai žingsniai:

1. Prašymo dėl statybos užbaigimo kartu su reikalingais dokumentais pateikimas.
2. Pateikti prašymą VĮ Registrų centrui dėl statinio įregistravimo. Kartu su prašymu įregistruoti pastatytą ir (ar) statinį Registrų centrui pateikiamas statybos užbaigimo aktas ar deklaracija apie statybos užbaigimą ir statinio kadastro duomenų byla.

tags: #ar #galima #registruoti #statinius #be #sklypo