Būsto Pardavimas su Paskola: Viskas, Ką Turite Žinoti

Nekilnojamo turto rinkoje vyksta daug įvairių sandorių. Pirkimas, pardavimas, perleidimas, nuoma, mainai, paveldėjimai ir kiti susitarimai vykdomi kasdien. Tačiau kiekvienas iš šių sandorių tipų turi niuansų, išimčių ir detalių, kurios gali viską apsunkinti. Jeigu ėmėte paskolą, sudaryti pardavimo sandorius tuo metu, kada nesate galutinai išsimokėję paskolos, galima tik su kreditą suteikusios įstaigos leidimu.

Pagrindiniai Žingsniai Parduodant Būstą su Paskola

Ką daryti norint parduoti su paskolą pasiimtą būstą? Štai pagrindiniai žingsniai, kuriuos reikia atlikti:

1. Pirkėjo paieška: Žmogus, kuris nori parduoti su banko paskola įsigytą būstą, pirkėjo ieškosi pats - bankas į patį pardavimo procesą nesikiša.
2. Kreipimasis į banką: Suradęs pirkėją klientas kreipiasi į banką, kur jam yra išduodamas dokumentas, kuriuo bankas sutinka su turto pardavimu. Šis dokumentas bus būtinas pateikti notarui, kuris tvirtins pirkimo-pardavimo sutartį tarp kliento ir būsto pirkėjo.
3. Leidimo gavimas: Bankas išduoda leidimą, kuriame nurodoma pinigų suma, kuri turi būti pervesta į banko nurodytą sąskaitą, tam, kad kreditas būtų visiškai padengtas.
4. Atsiskaitymas su banku: Klientui pardavus NT, su banku atsiskaito būsto pirkėjas, t. y. jis sumoka bankui paskolos likutį ir palūkanas. Tad klientui nieko daryti nereikia - likusi turto kainos dalis lieka jam.

Pinigų Paskirstymas Pardavus Būstą Brangiau

Turtą pardavus už didesnę sumą, negu mokėtinos paskolos likutis, kainos skirtumas, be abejonės, lieka klientams, o ne bankui. Pardavus už paskolą paimtą būstą asmuo nieko nesusigrąžina - tokiu atveju turi būti dengiamas kredito likutis ir palūkanos, paskaičiuotos iki paskolos grąžinimo dienos.

Pvz., jei pradinė paskola buvo 100 tūkst. eurų, per 2 metus klientas grąžino 10 tūkst. eurų, o paskolos grąžinimo dieną likutis yra 90 tūkst. eurų, tai klientas turi grąžinti 90 tūkst. eurų + priskaičiuotas palūkanas iki paskolos grąžinimo dienos.

Būsto Pakeitimas Kitu - Ar Reikia Imti Naują Paskolą?

Jei klientas su paskola paimtą turtą nori pakeisti kitu (pigesniu, brangesniu ar tokios pat vertės), tokiu atveju dažnai yra sudaroma nauja kredito sutartis. Vis tik kiekviena situacija gali būti individuali: „Todėl kilus idėjai keisti būstą visų pirma rekomenduojame kreiptis į banką. Kiekvieną situaciją įvertiname atskirai ir mielai klientui paaiškiname procesus bei padedame rasti geriausią sprendimą.“

Jei, pvz., už 100 tūkst. eurų paskolą paimtą būstą klientas nori pakeisti brangesniu, tarkime, kainuojančiu 150 tūkst. eurų, tektų imti naują paskolą. Klientas turi turėti pradinį įnašą. Jo dydis yra nustatomas individualiai, bet negali būti mažesnis nei 15 proc. Taip pat turi pakakti pajamų naujam kreditui gauti, t. y. paskolos įsipareigojimai, įskaitant būsimos paskolos įmoką, negali viršyti 40 proc. pajamų. Turimos paskolos sąlygos yra nekeičiamos.

Būstui Nuvertėjus, Ar Bankui Teks Primokėti?

Jei su paskola įsigytas NT dėl vienų ar kitų priežasčių nuvertėja ir jo vertė yra mažesnė nei kredito likutis banke, skirtumą klientas turėtų apmokėti nuosavomis lėšomis arba bankui įkeisti kitą NT. Būtent dėl šios ir kitų panašių priežasčių egzistuoja Lietuvos banko reikalavimas turėti pradinį įnašą arba kitaip - bent 15 proc. būsto kainos nuosavomis lėšomis.

Buto Pardavimo Eiga: 7 Pagrindiniai Žingsniai Link Sėkmės

Šie veiksmai yra lyg pamatas pardavimo procese:

1. Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą, kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
2. Jei butas šiuo metu yra nuomojamas, geriau palaukti, kol gyvenantys žmonės išsikels ir tik tuomet pradėti pardavimo procesą.
3. Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą, stengiantis atlikti kosmetinį remontą probleminėse būsto vietose, pvz. paslėpti pelėsį ar užglaistyti defektus sienose.
4. Nusistatyti realią rinkos kainą.
5. Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
6. Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, reikia susirasti patikimą žmogų, kas galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
7. Jei esate užsienyje, apsvarstykite grįžimo galimybes dokumentų pasirašymui.

Kaip Greitai Parduoti Butą?

Tinkamai paruošti dokumentus. Visų pirma reikėtų tinkamai paruošti visus dokumentus buto pardavimui: jei butas yra įkeistas bankui - reikia gauti banko leidimą butą parduoti, jei turite nepilnamečių vaikų - reikia notaro leidimo butą parduoti, jei namui yra atlikta renovacija - reikia įsitikinti, ar butui nereikia atlikti naujų kadastrinių matavimų, jei butą esate paveldėję - reikėtų pasikonsultuoti dėl galimo GPM mokesčio po pardavimo, jei butas pirktas, bet neišlaikytas 10 metų - taip pat reikėtų pasidomėti galimais mokesčiais po pardavimo.

Po to reikėtų parduodamą turtą kruopščiai paruošti fotosesijai, profesionaliai nufotografuoti ir paruošti patrauklius reklaminius skelbimus pabrėžiant buto privalumus bei išskirtinumą NT rinkoje, o reklamą nuolat talpinti į populiariausius skelbimų portalus.

Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi. Toliau seka pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą.

Buto Pardavimas Nuotoliniu Būdu: Ar Tai Realu?

Buto pardavimas Lietuvoje, patiems esant užsienyje, daugumai žmonių sukelia didesnį ar mažesnį galvos skausmą. Svarbu turėti visus reikalingus buto dokumentus ir susirasti patikimą žmogų, gerai išmanantį nekilnojamojo turto pardavimo procesus, kuris galėtų viskuo pasirūpinti už jus.

Jei neturite tarp pažįstamų tokių, kuriems galima būtų patikėti šiuos reikalus, visada galite kreiptis į nekilnojamo turto brokerius. Tokiu atveju, pardavinėti savo turtą galima dviem būdais: kai Jūsų atstovas reguliuoja tik patį pardavimo procesą arba kai Jūsų atstovas veikia pagal Jūsų parašytą įgaliojimą, leidžiantį jam surinkti visus reikiamus dokumentus bei pasirašinėti sutartis.

Mokesčiai Po Pardavimo: Tarifai Ir Lengvatos

Standartiškai gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Pelnas yra skaičiuojamas iš pardavimo metu gautos kainos atimant turto įsigijimo kainą.

GPM mokesčio mokėti nereikia šiais atvejais:

• jei pelno negavote;
• jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų;
• jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta, jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą, kuriame irgi deklaravote gyvenamąją vietą;
• jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių (tėvų ar brolių, seserų).

Kada Galima Butą Parduoti?

Butą galite parduoti bet kada, kai tik tam yra tinkamai paruošti visi dokumentai. Jei butas pirktas su banko paskola, buto pardavimui bus reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti. Paskolos likučio iš anksto padengti nereikia.

Viską Daryti Pačiam Ar Kreiptis Į NT Specialistus?

Jei profesionaliai išmanote NT pardavimo teisinius aspektus, puikiai žinote kaip parduoti butą, kokių dokumentų tam reikia, esate puikus derybininkas bei reklamos specialistas ir turite daug laisvo laiko - tuomet galite būsto pardavimu užsiimti ir pats. Jei nuspręstumėte būstą parduoti savarankiškai, Jums reikės konsultuotis su teisininkais ar notarais dėl reikiamų dokumentų sandoriui bei ieškoti informacijos, kaip tuos dokumentus gauti, kad buto pardavimas įvyktų sklandžiai.

Visa tai profesionaliai ir be skaudžių klaidų gali atlikti NT brokeris, o Jums liks tik pasirašyti dokumentus, gauti pinigus už savo turtą ir perduoti raktus naujiems būsto šeimininkams. Todėl jei iš tiesų nesate tikri, ar žinote, kaip parduoti butą ir jus gąsdina visas šis procesas, geriausia tą patikėti specialistams.

Su Paskola Įgyto Būsto Dalybų Scenarijai Skyrybų Atveju

Su paskola įgytas būstas, kurio kredito įmokos vis dar mokamos bankui, gali tapti nemažu galvos skausmu. Norint išvengti nesusipratimų ir maišaties, būtina įvertinti pagrindinius įmanomus scenarijus:

1. Būstas parduodamas, paskola grąžinama, o pelningo pardavimo atveju likusios lėšos padalinamos tarp sutuoktinių.
2. Būsto nuosavybė ir būsto paskola taip pat gali būti perduota vienam iš sutuoktinių, jei jis gauna pakankamas pajamas ir tokiam scenarijui pritaria kreditorius.
3. Abu sutuoktiniai lieka bendraturčiais ir bendraskoliais, turinčiais paskolą ir po skyrybų grąžinti kartu.
4. Būsto nuosavybė pereina vienam, tačiau paskolą privalo grąžinti abu sutuoktiniai. Dažniausiai tokiu atveju būstas lieka tam sutuoktiniui, su kuriuo nustatoma nepilnamečio vaiko ar vaikų gyvenamoji vieta, o jo pajamos yra nepakankamos paskolai grąžinti.

Reikalingų Dokumentų Sąrašas Parduodant Būstą Su Paskola

• Asmens tapatybės dokumentas, kurio galiojimas nepasibaigęs.
• Buto įsigijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
• Kreditoriaus leidimas butą parduoti.
• Buto kadastrinių matavimų byla su visais techniniais duomenimis ir planais.
• Buto ir jam priklausančių priklausinių VĮ Registrų centro pažyma.
• Jei auginate nepilnamečius vaikus ir jūsų norimas parduoti butas yra vienintelis nekilnojamas turtas, kuriuo disponuoja jūsų šeima, privalote gauti leidimą pardavimui iš notaro.
• Jei esate susituokęs /-usi, bus reikalingas sutuoktinio /-ės sutikimas pardavimui, o jei išsituokęs /-usi - ištuokos liudijimas ir teismo nutartis dėl turto padalijimo, kai kuriais atvejais - buvusio sutuoktinio /-ės sutikimas.
• Jei butas priklauso keliems bendraturčiams, privalėsite gauti jų raštišką atsisakymą įsigyti jums priklausančią buto dalį.
• Energetinio naudingumo sertifikatas, kurį užsakys sandorį tvirtinantis notaras.

tags: #ar #galima #pirkti #buta #jei #jis