Kadastrinių matavimų byla - tai dokumentas, rodantis tikslius bute esančių patalpų matmenis bei patalpų išdėstymą. Šis dokumentas yra svarbus nuosavybės įrodymas, kurio kartais neturi būsto savininkai, ypač naujakuriai, savarankiškai perkantys būstą be paskolos.
Nuo 2021-11-01 galiojančios redakcijos Statybos įstatymo 28 str. 1-3 d., statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 "Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas" 61.6 p., 93.4 p. nurodo, jog Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie AM tvirtina deklaracijas apie statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) statybos užbaigimą / statinio (-ių), jo (jų) dalies (-ių) / patalpos (-ų) paskirties pakeitimą (toliau - deklaracija), išduoda pažymas apie statinio statybą be nukrypimų nuo esminių statinio projekto sprendinių, pažymas apie nugriovimą, taip pat statybos užbaigimo aktai išduodami, deklaracijos, kai atlikta statinio bendroji ekspertizė, registruojamos, jeigu statinys (-iai), dėl kurių kreipiamasi, turi parengtą kadastro duomenų bylą (-as) su išankstine patikra.
Taigi, minėto pobūdžio prašymai, teikiami per IS ,,Infostatyba“ po 2021-11-01, yra automatiškai atmetami, jeigu IS ,,Infostatyba“ atlikus sutikrinimą per sąsają, kadastro byla Nekilnojamojo turto registro posistemėje ,,Matininkas“ neturi išankstinės patikros.
Jei nesate tikri, ar kadastrinė buto matavimų byla yra tvarkoje, kreipkitės į nekilnojamojo turto specialistą.
Kada reikia atnaujinti kadastro duomenų bylą?
Jeigu bute atliktas kosmetinis remontas, perdažytos sienos, atnaujinta grindų danga, kadastrinių matavimų bylos atnaujinti nereikia. Tačiau, jei yra atliktų pakeitimų kapitalinėse sienose - būtinas projektas bei statybų (griovimo) leidimas šiems darbams, taip pat reikalinga deklaracija apie statybų užbaigimą.
Rekomenduojame visada išsirinkus butą, prieš rezervaciją patikrinti buto „bylutę“ ir įsitikinti, ar joje esantys duomenys atitinka esamą situaciją.
Patarimai pardavėjams ir pirkėjams
Pardavėjams rekomenduojama, dar prieš pradedant pardavinėti butą, sutvarkyti kadastrinių matavimų bylą, kad to netektų daryti atsiradus pirkėjui.
Kadastro duomenų bylos svarba
- Tikslūs patalpų matmenys ir išdėstymas.
- Būtina norint gauti statybos užbaigimo dokumentus.
- Reikalinga norint atlikti notariškai tvirtinamus sandorius.
Svarbu: Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą.
Žemiau esanti lentelė apibendrina, kada reikia atnaujinti kadastro duomenų bylą:
| Situacija | Ar reikia atnaujinti kadastro duomenų bylą? | Papildomi reikalavimai |
|---|---|---|
| Kosmetinis remontas (dažymas, grindų danga) | Ne | - |
| Kapitalinių sienų pakeitimai | Taip | Projektas, statybų leidimas, deklaracija apie statybų užbaigimą |
| Naujo pastato statyba | Taip | Kadastro duomenų byla su išankstine patikra |