Ar kada nors susimąstėte, kiek mokesčių iš tiesų slepia paprasta nekilnojamojo turto nuomos sutartis? Nors daug kas po sėkmingo sandorio neklausia, kaip LEGALIAI išnuomoti butą ar namą, kur reikia kreiptis, kad paskui nekiltų jokių problemų.
Šiame straipsnyje panagrinėsime, kaip apmokestinamos gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto nuomos pajamos ir išsiaiškinsime, kam tenka GPM prievolė kiekvienu atveju.
Nuomos sutartis: pirmas žingsnis link legalumo
Pirmas žingsnis link "legalumo" yra nuomos sutartis, kurioje numatytos visos nuomos sąlygos ir kaina. Tam, kad oficialiai patvirtintumėte nuomos sutartį, pirmiausiai Jums reikės ją sudaryti, numatant svarbiausias sutarties sąlygas ir įregistruoti.
Tokiu atveju nuomotojui ir nuomininkui rekomenduojama kreiptis į patyrusius brokerius kurie galės peržvelgti sutartį arba turi kreiptis į teisininkus, kad nereiktų sutarčių perrašyti kelis kartus. Kai kuriais atvejais, Jums gali užtekti ir standartinės nuomos sutarties iš interneto. Sudarius sutartį ir abiems šalims ją patvirtinus, ją galite įregistruoti Registrų centre.
Keletas eurų kainuoja įregistruoti sudarytą nuomos sutartį VĮ "Registrų centras" tai galima padaryti ir internetu.
Svarbu aptarti:
- Kainą
- Depozito dydį
- Terminą, nuo kada iki kada nuomojamas būstas
- Atsiskaitymo būdą - grynaisiais pinigais ar pavedimu
- Turto naudojimo, jo perdavimo, grąžinimo sąlygas
Norint prisiregistruoti nuomojamame bute ar name, reikalinga galiojanti nuomos sutartis su visais būtinais rekvizitais. Jei esate nuomininkas ir ketinate įsigyti savo būstą, oficialios institucijos gali pareikalauti įrodyti, kur gyvenate ir ar jūsų nepilnamečių vaikų teisės į būstą yra užtikrinamos.
Mokesčių mokėjimo būdai: GPM arba verslo liudijimas
Kadangi nuomojate savo turtą ir už tai gaunate nuolatines pajamas, esate traktuojamas kaip savarankiškai dirbantis žmogus. Dėl to valstybei reikia susimokėti mokesčius.
Du būdai susimokėti mokesčius:
- 15 proc. GPM (Gyventojų pajamų mokestis). Gyventojų pajamų mokestis yra 15 proc. nuo gautų pajamų.
- Pagal verslo liudijimą. Tai yra fiksuotas metinis mokestis.
VMI Teisės departamento direktorė Rasa Virvilienė teigė, kad gyventojas, norėdamas nuomoti gyvenamosios paskirties patalpas, pavyzdžiui, butą, gali pats pasirinkti, kaip bus apmokestinamos jo nuomos pajamas.
Mokesčius už buto nuomą galima mokėti keliais būdais:
- 15% GPM. Šis procentas yra skaičiuojamas nuo jūsų gautų pajamų, kurias surinksite iš savo buto nuomos. Jei jūsų metinės pajamos viršys apie 228 000 eurų (120 VDU), viršijusiai daliai bus taikomas 20% GPM. Šiuos mokesčius jums reiktų sumokėti kitais mokesčių metais, deklaruojant pajamas.
- Verslo liudijimas. Pasirinkus šį būdą jūs mokėsite fiksuotą metinį mokestį. Reiktų atkreipti dėmesį, jog kiekvienoje savivaldybėje šis mokestis yra skirtingas. Kauno mieste toks mokestis yra 520 eurų, o Vilniuje 684 eurai. Taip pat yra taikomos ir lengvatos, jeigu esate bedarbis asmuo, ar turite 3 vaikus.
Gyventojų pajamų mokestis deklaruojamas ir mokamas kartą per metus. Deklaruoti ir sumokėti reikia iki gegužės 1 d.
Norėdami sumokėti mokesčius už būsto nuomą su verslo liudijimu, turite įsigyti verslo liudijimą visam nuomos laikotarpiui, kurio veiklos kodas - 051 - gyvenamosios paskirties patalpų nuoma, neteikiant apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos arba nakvynės ir pusryčių paslaugos).
Svarbu! Nuo 2020 liepos 1 d. gyventojai privalo įsigyti atskirą verslo liudijimą kiekvienam nuomojamam objektui.
Metiniai tarifai (Eur) didžiuosiuose miestuose:
| Savivaldybė | Metinis tarifas (€) |
|---|---|
| Vilniaus m. sav. | 684 |
| Kauno m. sav. | 520 |
| Klaipėdos m. sav. | 209 |
| Šiaulių m. sav. | 500 |
| Panevėžio m. sav. | 500 |
| Palangos m. sav. | 684 |
| Neringos sav. | 684 |
| Marijampolės sav. | 189 |
Pavyzdžiui, jeigu Kaune jūs nuomosite savo būstą už 500 eurų per mėn., per metus jūs surinksite 500 x 12 = 6000 eurų pajamų. Nuo šių surinktų pajamų jums reikės sumokėti 15% GPM, tai būtų - 900 eurų.
Visos savivaldybės mokestį nustato pačios, tad mokesčiai rajone ir didmiestyje yra skirtingi. Pavyzdžiui, nuomojant būstą Vilniaus rajone, o ne mieste, mokestis yra tik 130 eurų, Kauno rajone - 35 eurai, o Klaipėdos rajone - 1 euras.
R. Virvilienės teigimu, bet kokio NT (ne tik gyvenamųjų patalpų) nuomos paslauga gali būti teikiama tiek gyventojams, tiek juridiniams asmenims. Jeigu NT nuomojamas gyventojams (įskaitant gyventojus, vykdančius individualią veiklą, bet nuomojamą turtą naudojantiems asmeninėms reikmėms), tuomet 15 proc. pajamų mokestį nuo gautų nuomos pajamų turi sumokėti NT nuoma užsiimantis asmuo. T. y. metams pasibaigus, iki kitų metų gegužės 1 d., reikia deklaruoti iš nuomos gautas pajamas ir sumokėti 15 proc. gyventojų pajamų mokestį.
Pasirinkę mokėti GPM (gyventojų pajamų mokestį), mokesčius už praėjusius metus turėsite sumokėti metinių deklaracijų teikimo metu, iki gegužės 1 d. Svarbu atkreipti dėmesį, jog nuo 2024 m. žmonėms, kurių pajamos viršija 120 VDU (apie 228 000 €), bus taikomas - 20% GPM. Pajamoms iki šios ribos taikomas 15% GPM tarifas.
Ką pasirinkti: GPM ar verslo liudijimą?
Kurį mokesčių mokėjimo būdą pasirinkti, priklauso nuo to, kokias pajamos planuojate gauti už nuomojamą būstą ir kokioje savivaldybėje jis yra. Tačiau akivaizdu, kad pranašesnis bus tas būdas, kuris reikalauja mokėti mažiau mokesčių.
Kaip pavyzdį, paimkime Kauną. Jei Kaune nuomojate butą už 350 eur/mėn, per metus pajamos už šį objektą bus 4200 eur, todėl jums teks sumokėti 630 eur GPM. Verslo liudijimo kaina metams Kauno mieste yra 520 eur. Taigi šiuo atveju pravarčiau įsigyti verslo liudijimą.
Aritmetika paprasta. Jei Vilniaus mieste nuomojate vienam fiziniam asmeniui visus metus ir gaunate stabilias pajamas, didesnes, nei 4650 eurų (po 380 eur. per mėnesį), labiau apsimoka verslo liudijimas. Jei per metus iš nuomos gaunate mažiau, nei 4650 eurų pajamų, tada labiau apsimoka mokėti GPM. Panašiai ir su kitais didmiesčiais. Rajonuose verslo liudijimo nauda yra akivaizdi. Greičiausiai taip valstybė skatina provincijos žmones nuomoti legaliai.
Nuomos scenarijai ir GPM prievolės
Panagrinėsime penkis dažniausiai pasitaikančius nuomos scenarijus ir išsiaiškinsime, kam tenka GPM prievolė kiekvienu atveju.
- Nuomojate butą fiziniam asmeniui: Jūs (nuomotojas) nuomojate butą kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kad jis ten gyventų.
- Kaip apmokestinti pajamas? Galite įsigyti individualią veiklą su verslo liudijimu (kodas 051) arba mokėti GPM.
- Ką rinktis? Tai priklauso nuo jūsų situacijos. Jei nuomojate daug butų: verslo liudijimas gali būti paprastesnis ir pigesnis variantas. Jei nuomojate tik vieną butą: GPM deklaracija gali būti pakankama. Visumoje, GPM dydis priklausys, kur nuomojamas gyvenamosios paskirties būstas yra.
- Nuomojate patalpas fiziniam asmeniui veiklai vykdyti: Šioje situacijoje jūs (nuomotojas) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui), kuris jose vykdys savo veiklą (individualiąją veiklą, MB ar UAB).
- GPM prievolė: Tenka nuomininkui, kuris vykdo veiklą išsinuomotuose patalpose.
- Ką jis turi daryti? Išskaičiuoti 15% GPM iš sutartyje nurodytos nuomos kainos ir sumokėti į biudžetą tą patį mėnesį, kurį sumokami nuomos pinigai. Pateikti mėnesinę deklaraciją GPM313 tokiu dažnumu, kokiu mokamas nuomos mokestis ir tai padaryti iki sekančio mėnesio 15 d.
- Nuomojate patalpas su pernuoma (fiziniai asmenys): Dažna situacija grožio salone. Jūs (nuomotojas, fizinis asmuo A) nuomojate patalpas kitam fiziniam asmeniui (nuomininkui B), kuris jose vykdys savo veiklą. Savo ruožtu, nuomininkas B pernuomoja tas pačias patalpas kitiems asmenims (ABC), kad jie ten vykdytų savo veiklą (pavyzdžiui, grožio salone).
- Jūs (nuomotojas A): Jums nėra jokių mokestinių prievolių.
- Nuomojate patalpas verslui su subnuoma (juridinis asmuo - fizinis asmuo - fiziniai asmenys): Juridinis asmuo nuomoja patalpas veiklos vykdymui fiziniam asmeniui B, o pastarasis pernuomoja jas kitiems asmenims ABC (pavyzdžiui, grožio salone).
- Nuomojate patalpas verslui su subnuoma (juridinis asmuo - juridinis asmuo - fiziniai asmenys): Juridinis asmuo nuomoja patalpas kitam juridiniam asmeniui, kuris jas subnuomoja fiziniams asmenims ABC (pavyzdžiui, grožio salone).
Svarbu žinoti:
- Jei bendra nuomos sutarties suma viršija 5000 eurų, visi mokėjimai už nuomą privalo būti atliekami bankiniu pavedimu. Atsiskaitymas grynais pinigais tokiu atveju yra draudžiamas.
- Jei atsiskaitymai už patalpų nuomą vyksta kartą per mėnesį, deklaracija GPM313 teikiama už praėjusį mėnesį iki einamojo mėnesio 15 dienos. Be mėnesinių deklaracijų, visa bendra kalendorinių metų nuomos suma deklaruojama metinėje deklaracijoje GPM312.
tags: #ar #galima #pernuomoti #patalpas