Ar Galima Perrašyti Butą Pagal Įgaliojimą: Išsamus Vadovas

Daugelis žmonių susiduria su klausimais, susijusiais su turto perleidimu, ypač kai tai susiję su nekilnojamuoju turtu. Šiame straipsnyje išsamiai aptarsime, ar galima perrašyti butą pagal įgaliojimą, kokie yra dovanojimo sutarties ypatumai, mokesčiai, nuosavybės teisės ir kiti svarbūs aspektai, susiję su turto perleidimu Lietuvoje.

Turto Perleidimas Santuokos Metu ir Po Jos

Ar galima turtą padaryti bendru po santuokos sudarymo? Taip, turtą galima padaryti bendru ir po santuokos sudarymo. Tam sudaroma sutuoktinių turto bendrumo sutartis arba atliekamas turto perleidimas notaro biure. Jei vyrui priklausantis namas yra įkeistas bankui (nes dar mokama paskola), pirmiausia pasikonsultuokite su notaru, kuris paaiškins, kokie dokumentai reikalingi.

Žemės ir Namo Dokumentų Perrašymas

Jei žemė, kurioje statomas namas, priklauso vyro motinai, o vyras turi jos pasirašytą įgaliojimą, tikslingiausia būtų sudaryti notarinės formos dovanojimo sutartį. Pagal ją, vyro motina neatlygintinai perduotų turtą (žemės sklypą ir nebaigtą statyti statinį) Jūsų vyrui, bei ją vėliau įregistruoti viešame registre.

Dovanojimo Sutarties Forma ir Reikalavimai

Lietuvos Respublikos Civilinis kodeksas (CK), priklausomai nuo sandorio sumos ir objekto, dovanojimo sutarties formai kelia atitinkamus reikalavimus. CK 6.469 str. nustatyta, kad dovanojimo sutartis, kai dovanojama didesnė kaip penkių tūkstančių litų suma, turi būti rašytinės formos, o nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, taip pat dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip penkiasdešimt tūkstančių litų, turi būti patvirtinta notaro.

Notarinės dovanojimo sutarties formos nesilaikymas dovanojimo sutartį daro negaliojančia (CK 1.93 str. 3 d.). Nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartį gali patvirtinti bet kuris šalies notaras, neatsižvelgiant į nekilnojamojo turto buvimo vietą.

Sudarant dovanojimo sutartį, notarui reikia pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad nekilnojamasis turtas dovanotojui priklauso nuosavybės teise. Kadangi motinos turtas būtų dovanojamas sūnui, dovanojimo sandorį tvirtinančiam notarui reikės pateikti giminystės ryšius pagrindžiančius dokumentus (gimimo liudijimą).

Pagal CK 6.469 str. 3 d. nekilnojamojo daikto ar daiktinės teisės į jį dovanojimo sutartis teisines pasekmes tretiesiems asmenims sukelia tik tuo atveju, jei sutartis įregistruota viešame registre.

Gyventojų Pajamų Mokestis (GPM)

Sudarius nekilnojamojo turto dovanojimo sutartį ir apdovanotajam įgijus nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, pastarajam iškyla prievolė sumokėti gyventojų pajamų mokestį. Tačiau gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia, kai turtas dovanojimo būdu yra gautas iš tėvų. Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 str. 1 d. 26 p. nurodoma, kad neapmokestinamos pajamos yra dovanojimo būdu gautos pajamos iš tėvų.

Statybos Užbaigimas ir Dovanojimo Sandoris

Sudaryti sandorį galite ir šiuo metu, nes dovanojimui įtakos neturi faktas, kad namas yra nebaigtas statyti, perleisti galima ir nebaigtą statyti statinį, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 34 str. nuostatas.

Būsto Pirkimas: 9 Pagrindiniai Žingsniai

Teisininkė I. Pukelienė pateikia 9 pagrindinius žingsnius, kuriuos reikia atlikti įsigyjant būstą su kreditu:

1. Turto išsirinkimas ir apžiūra. Aplankykite bent 5 projektus, patikrinkite, ar turtas atitinka poreikius, išanalizuokite technologinius ir socialinius sprendimus.
2. Finansinės galimybės. Nusistatykite mažiausią ir didžiausią sumą, kurią galite skirti būstui, išsiaiškinkite pradinio įnašo galimybes.
3. Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro išrašą, turto įsigijimą patvirtinančius dokumentus, kadastrinę bylą.
4. Sandorio šalys. Įsitikinkite, kad turtą parduoda savininkas arba įgaliotas asmuo. Pasirūpinkite notarinės formos įgaliojimu, jei negalėsite dalyvauti procese asmeniškai.
5. Preliminarioji sutartis. Sudarykite ją, kad pardavėjas neparduotų būsto kitam pirkėjui.
6. Pagrindinė sutartis. Pasirinkite notarą, pateikite reikiamus dokumentus. Pirkėjas apmoka notaro išlaidas.
7. Hipotekos sutartis. Tvirtinama notarine tvarka, pateikite reikiamus dokumentus notarui.
8. Galutinis atsiskaitymas. Pardavėjas turi patvirtinti, kad pirkėjas galutinai atsiskaitė.
9. Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Užfiksuokite faktinę turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, skaitiklių rodmenis.

Ši seka galioja įsigyjant būstą su kreditu.

Klaidų Vengimas Perkant Būstą

NT ekspertas Mantas Mikočiūnas pataria įsitikinti, kad perkate tuos namus, kurių iš tiesų norite, o ne tuos, kurių gera kaina. Svarbu turėti galimybę rinktis iš kelių variantų.

Nekilnojamojo turto agentūros „Reala nekilnojamasis turtas“ vadovaujantis partneris Antanas Kišūnas pataria pasitikrinti savo kreditingumą ir neskubėti mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą.

Dovanojimo Sutartis: Esminiai Aspektai

Dovanojimas - tai sandoris, kurio esmė ta, kad turto savininkas valingai, nesavanaudiškai, neatlygintinai perduoda savo turtą kitam asmeniui. Pagal Civilinio kodekso 6.469 straipsnio 2 dalį, nekilnojamojo daikto dovanojimo sutartis, kurios suma didesnė kaip 14 500 eurų, turi būti notarinės formos.

Dokumentai Reikalingi Dovanojant Butą

Dokumentų sąrašas priklauso nuo situacijos, tačiau dažniausiai reikalingi šie dokumentai:

• Asmens dokumentai (dovanotojo ir apdovanotojo).
• Turto nuosavybės dokumentai.
• Bendraturčių sutikimas (jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė).
• Turto savininko rašytinis sutikimas (dovanojant patikėjimo teise tvarkomą turtą).

Mokesčiai Dovanojant Turtą

Pagal Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 17 straipsnio 1 dalies 26 punktą, neapmokestinamos dovanojimo būdu gautos pajamos iš sutuoktinių, vaikų (įvaikių), tėvų (įtėvių), brolių, seserų, vaikaičių ir senelių.

Turto Pardavimas Po Dovanojimo

Pajamos už parduotą turtą, kuris buvo paveldėtas ar gautas kaip dovana, apmokestinamos GPM, jei įpėdinis ar dovanos gavėjas 10 metų nuo paveldėjimo ar dovanojimo datos neišlaikė savo nuosavybės teisės į paveldėtą ar dovanotą turtą. Tokiu atveju turi būti mokamas 15 proc. GPM, skaičiuojamas nuo gauto nekilnojamojo turto vertės prieaugio.

Sutuoktinių Turtas: Bendroji ir Asmeninė Nuosavybė

Svarbu atskirti, koks turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, o koks - asmeninė. Tai turi įtakos dalinant turtą skyrybų atveju.

Bendroji jungtinė nuosavybė:

• Turtas, įgytas po santuokos sudarymo abiejų sutuoktinių ar vieno jų vardu.
• Pajamos, gautos iš abiejų sutuoktinių ar vieno jų veiklos.
• Įmonė, įsteigta po santuokos sudarymo, ir pajamos iš jos veiklos.
• Pajamos iš darbinės ar intelektinės veiklos, dividendai, pensijos, pašalpos.
• Pajamos bei vaisiai, gauti iš sutuoktinio asmenine nuosavybe esančio turto.

Asmeninė nuosavybė:

• Turtas, įgytas iki santuokos sudarymo.
• Turtas, dovanotas ar paveldėtas po santuokos sudarymo, jei dovanojimo sutartyje ar testamente nėra nurodyta kitaip.
• Asmeninio naudojimo daiktai.
• Intelektinė nuosavybė.
• Lėšos ir daiktai, reikalingi asmeniniam verslui.
• Ypatingo pobūdžio lėšos (žalos atlyginimas, kompensacijos).
• Turtas, įgytas už asmenines lėšas, jei aiškiai išreikšta valia įgyti turtą asmeninėn nuosavybėn.

Šis skirstymas galioja, jei sutuoktiniai nėra sudarę vedybinės sutarties.

Ar Reikalingas Sutuoktinio Sutikimas Perkant Vertybinius Popierius?

Pagal Lietuvoje galiojantį teisinį reglamentavimą turto įsigijimui (įskaitant vertybinius popierius) rašytinis kito sutuoktinio sutikimas nėra privalomas. Tačiau jeigu sutuoktiniai nėra sudarę vedybų sutarties, kuria nustatytas visiško atskirumo sutuoktinių turto teisinis režimas arba konkretaus turto priskyrimas asmeninei sutuoktinio nuosavybei, po santuokos sudarymo vieno iš sutuoktinių įgytas turtas (įskaitant vertybinius popierius) yra laikomas bendrąja jungtine nuosavybe.

Todėl sandorius, susijusius su bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe esančio nekilnojamojo daikto ar daiktinių teisių į jį disponavimu ar jų suvaržymu, taip pat sandorius dėl bendros įmonės perleidimo ar teisių į ją suvaržymo bei vertybinių popierių, kurie yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, perleidimo ar teisių į juos suvaržymo gali sudaryti tik abu sutuoktiniai, išskyrus tuos atvejus, kai vienas iš sutuoktinių turi kito sutuoktinio išduotą įgaliojimą tokį sandorį sudaryti.

Vienam iš sutuoktinių sudarius sandorį dėl turto, kuris pripažįstamas bendrąja jungtine nuosavybe, įsigijimo, norint šį turtą parduoti jau nepakaks tik vieno iš sutuoktinių valios.

Ar Abu Tėvai Gali Notariškai Perrašyti Savo Mažamečiui Turtą?

Tėvai gali jiems priklausantį nuosavybės teise turtą perleisti savo nepilnamečiam vaikui. Nepilnamečių vaikų teisių įgyvendinimą užtikrina tėvai. Tėvai tvarkytų vaiko turto reikalus iki vaiko pilnametystės.

Kokie Dokumentai Reikalingi Perkant Butą?

Norint pirkti butą, reikia turėti pirkėjo ir pardavėjo asmens dokumentus, banko garantinį raštą, buto teisinį pagrindą (pirkimo - pardavimo sutartis, dovanojimo dokumentas arba kas kita). Pardavėjas taip pat privalo notarui pateikti Gyventojų registro tarnybos prie LR VRM išduotą pažymą.

Taigi, apibendrinant, perkant nekilnojamą turtą, svarbu atsižvelgti į tai, ar turtas yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, ar asmeninė. Jei turtas yra bendroji jungtinė nuosavybė, reikalingas abiejų sutuoktinių sutikimas sandoriui sudaryti. Kitais atvejais, reikalingas tik vieno sutuoktinio sutikimas.

Svarbu: Ši informacija yra bendro pobūdžio ir neturėtų būti vertinama kaip teisinė konsultacija.

Išvados

Turto perleidimas, ypač nekilnojamojo turto, yra sudėtingas procesas, reikalaujantis atidumo ir žinių. Svarbu žinoti teisinius aspektus, mokesčius ir kitus reikalavimus, kad išvengtumėte netikėtumų ir finansinių nuostolių. Konsultacija su notaru ir teisininku gali padėti priimti teisingus sprendimus ir užtikrinti, kad turtas būtų perleistas teisėtai ir sklandžiai.

tags: #ar #galima #pagal #igaliojima #perrasyti #buta