Antstolio veiksmų teisėtumas areštuojant nekilnojamąjį turtą: teismų praktikos apžvalga

Antstolio veikla, vykdant teismo sprendimus dėl skolų išieškojimo, dažnai kelia klausimų dėl jo veiksmų teisėtumo. Ypač daug diskusijų kyla dėl nekilnojamojo turto arešto, jo proporcingumo skolai ir skolininko teisių apsaugos.

Kada antstolis gali areštuoti turtą?

Antstolis turi teisę areštuoti skolininko turtą, įskaitant ir nekilnojamąjį, siekiant užtikrinti skolos išieškojimą. Tačiau ši teisė nėra absoliuti ir ją riboja įstatymai bei teismų praktika.

Jei turtas yra nekilnojamasis, skola turi būti didesnė nei 7 tūkst. litų (apie 2000 eurų). Ši riba nustatyta turto pardavimui iš varžytynių, kai nekilnojamasis turtas yra vienintelė skolininko gyvenamoji vieta, o ne turto areštui.

LR CPK 675 str. 2 d. iš esmės reiškia, kad areštuotas turtas turi būti proporcingas skolai.

Proporcingumo principas

Svarbu, kad antstolis areštuotų tik tiek turto, kiek būtina skolai padengti. Pavyzdžiui, jei skolai padengti pakanka automobilio, antstolis pažeistų teisės aktų nuostatas, jei areštuotų ir automobilį, ir butą.

Jei automobilio vertė yra mažesnė už skolos dydį, antstolis areštuos dar kažką, jei neturite piniginių lėšų už likusią skolos dalį.

Pagal LR CPK 645 str., antstolis turi vadovautis proporcingumo principu.

Pavyzdžiui: Skola 1782 eur. Antstolis areštavo visą sodybą, kurios vertė apie 40546 eur., visas sąskaitas. Kyla klausimas dėl turto ir skolos santykio, ar tai yra proporcinga?

Bendro turto areštas

Nėra svarbu, kad skola priteista tik vienam iš sutuoktinių. Jei turtas registruotas tik vieno sutuoktinio vardu, automatiškai nepadaro jo asmenine nuosavybe - turtas vistiek bendras.

Antstolis mato, kas byloje yra atsakovas. Jūsų turtas laikomas bendra jungtine nuosavybe. Ir antstolis turi teisę nukreipti išieškojimą į jūsų bendrą turtą, kadangi tai yra kartu ir skolininko turtas.

Ką daryti, jei antstolis areštavo turtą?

Visada, pirmiausia reikia tartis su antstoliu, reikia kalbėti su juo, o ne pulti ieškoti išeities diskusijose internete.

Skundo pateikimas

Antstolio veiksmus galite apskųsti per dvidešimt dienų skaičiuojant nuo laiško gavimo (spaudas ant voko yra kada gauta) pateikiant skundą antstoliui, jei prašysite sustabdyti išieškojimą vykdymo procese, vieną egz. turite pateikti ir teismui.

Trys dienos yra numatytos pareikšti prieštaravimus dėl areštuoto turto įkainojimo.

Kada nuimamas areštas?

Nėra tokio termino, priklauso nuo antstolio. Paprastai užtrunka nuo keletą dienų iki savaitės laiko. Tačiau įvykdžius antstolio reikalavimus reikia papildomai informuoti antstolį, nes jis nežino, kieno pinigai pervesti į jo depozitinę sąskaitą, kitaip galite ilgai ir nuobodžiai laukti arešto nuėmimo.

Teismų praktika

Teismų praktikoje akcentuojama, kad sprendžiant įmonės nemokumo klausimą, teisinę reikšmę turi ne balanse įrašyta, bet reali turto vertė, ir ne visi įmonės finansiniai įsipareigojimai, o tik pradelsti.

Teismas skolininko ar jo šeimos narių prašymu po to, kai butas ar gyvenamasis namas išieškant sumas, nesumokėtas už sunaudotus energijos išteklius, komunalines ir kitokias paslaugas, yra areštuotas, gali nustatyti, kad nebūtų išieškoma iš paskutinio buto, gyvenamojo namo ar jų dalies, būtinų šiems asmenims gyventi. Tai teismas gali nustatyti atsižvelgdamas į vaikų, neįgaliųjų ir socialiai remtinų asmenų materialinę padėtį ir interesus.

Kitos svarbios nuostatos

• Jeigu teismo nutartyje arba kitame dokumente, kurio pagrindu vykdomas turto areštas, nenurodyta, kad uždraudžiamas ar apribojamas turto valdymas ir (arba) naudojimas, laikoma, kad taikomas tik draudimas disponuoti turtu (CPK 675 str. 3 d.). Taigi, visada uždraudžiama disponuoti, pvz. parduoti, kad skolininko turto nesumažėtų. Naudoti daiktą galima, jeigu tai draužiama, konkrečiai tą turėtų ir nurodyti, pagrįsti, kodėl tai turėtų būti draudžiama.
• Susitarti visada galite su kreditoriumi (pasirašyti sutartį, kurioje būtų nurodyti aiškūs sumokėjimo terminai, įmokos dydis). Antstoliai apie tai nutyli, nes tokiu atveju jie neuždirba pinigų.
• Pagal CPK 736 str. 1 d. 2 p. 20 %, jeigu nėra numatyta kitaip vykdomajame rašte, išskyrus jei buvo išduoti keli vykdomieji raštai, tada iki 50 procentų nuo gauto uždarbio sumos atskaičius mokesčius.
• 668 straipsnis. 2011 06 21 įstatymu Nr. (Žin., 2011, Nr. 1. Vykdant išieškojimą iš fizinių asmenų, išieškojimas negali būti nukreipiamas į buities, ūkio, darbo, mokymosi reikmenis ir kitą turtą, kurie būtini skolininko ar jo šeimos pragyvenimui, darbui pagal jo profesiją ar mokymuisi. Šio turto sąrašas nustatytas Sprendimų vykdymo instrukcijoje. Be to, išieškojimas negali būti nukreipamas į pinigų sumą, neviršijančią Vyriausybės nustatytos vienos minimaliosios mėnesinės algos (MMA), visus būtinus vaikų ir neįgaliųjų reikmenis.

Pavyzdys iš teismų praktikos

Kauno apygardos teismo nutartis civilinėje byloje Nr. eB2-1867-230/2016 rodo, kaip teismas vertina įmonės mokumą ir turto realią vertę sprendžiant dėl bankroto bylos iškėlimo. Teismas atkreipė dėmesį į tai, kad balanse nurodytas turtas ne visada atspindi realią situaciją, ypač kai didžiąją dalį turto sudaro trumpalaikis turtas, kurio atgavimas yra abejotinas.

Šioje byloje teismas kritiškai vertino atsakovės pateiktus finansinius duomenis, nes jie nebuvo patvirtinti visų atsakingų asmenų parašais ir nebuvo pateikti VĮ Registrų centrui. Be to, teismas nustatė, kad dalis ilgalaikio turto (transporto priemonės) apskritai nėra registruotos atsakovės vardu.

Remiantis šiais duomenimis, teismas konstatavo, kad atsakovės turtas yra mažesnis, nei nurodyta balanse, ir kad įmonė yra nemoki.

Išvados

Antstolio veiksmų teisėtumas areštuojant nekilnojamąjį turtą priklauso nuo daugelio faktorių: skolos dydžio, turto vertės, proporcingumo principo ir kitų įstatymų nuostatų. Skolininkai turi teisę ginti savo interesus, teikti skundus ir reikalauti, kad antstolio veiksmai atitiktų įstatymus ir teismų praktiką.

Svarbu žinoti savo teises ir laiku kreiptis į teisininkus, jei manote, kad antstolio veiksmai yra neteisėti.

tags: #anstolis #neteisetai #savo #iniciatyva #uzdejo #nekilnojamo