Šiame straipsnyje aptarsime įvairius klausimus, susijusius su nekilnojamojo turto paskirties keitimu, gyvenamosios vietos deklaravimu ir remonto darbų vykdymu, įskaitant:
- Žemės sklypo paskirties keitimą su jame jau pastatytu namu.
- Gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų (GVNA) apskaitą.
- Kondicionieriaus įrengimo reikalavimus ant daugiabučio namo fasado.
Žemės sklypo paskirties keitimas su jame jau pastatytu namu
Ar galima pakeisti sklypo paskirtį iš žemės ūkio į gyvenamąją su jame jau pastatytu namu? Šis klausimas dažnai kyla sodininkų bendrijų nariams. Panagrinėkime situaciją išsamiau.
Sodininkų bendrijose esantys sklypai yra žemės ūkio paskirties, skirti mėgėjiškai sodininkystei. Tokios paskirties žemei (jei sodininkų bendrija nėra likviduota), yra taikoma išimtis: joje galima turėti vieną vieno buto gyvenamąjį namą arba sodo namą, plius galima turėti pagalbinio ūkio pastatus (malkinė, daržinė, vasarinė, ūkinis pastatas, šiltnamis ir t.t.).
Svarbu: sodo bendrijoje paskirties pakeisti į gyvenamąją negalima, bet Registro centro išraše turite matyti, kad paskirtis žemės ūkio, bet pobūdis ar būdas mėgėjiškų sodų ar sodų bendrijų. Šis pobūdis tinka pirkėjams, bankams.
Jei sodininkų bendrija yra likviduota, reikalinga pakeisti žemės paskirtį į gyvenamąją, nes tokiu atveju, kai sodininkų bendrijos nebėra, žemės paskirtis tampa tiesiog paprasta žemės ūkio paskirties žemė. Jos plotas bus mažesnis nei 50 arų, todėl turėti kaip ūkininko sodybą bus neįmanoma pagal šiuo metu galiojančius įstatymus.
Ar galima žemės paskirtį pakeisti, pirmiausia reikia žinoti sklypo adresą. Išnagrinėjus pirmiausia rajono bendrojo plano, kitus teritorijų planavimo dokumentų sprendinius, būtų galima spręsti, ar galima pakeisti žemės paskirtį, o jei galima, tai į kokią galima.
Dėl žemės paskirties keitimo sprendimus priima Jūsų savivaldybės atstovai. Paskirčiai keisti rašomas prašymas savivaldybės administracijos direktoriui (laisvos formos), pridedami dokumentai: išrašas iš Registrų centro ir sklypo planas. Kai gausite atsakymą iš savivaldybės, jei jis bus teigiamas, Registrų centrui pateiksite savivaldybės atsakymą ir žemės paskirtis bus pakeista.
Teritorijų planavimo procesas
Gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų (GVNA) apskaita
Į gyvenamosios vietos nedeklaravusių asmenų (GVNA) apskaitą gali būti įtraukiamas gyvenamosios vietos Lietuvos Respublikoje nedeklaravęs asmuo, kuris tos savivaldybės teritorijoje nuosavybės teise neturi patalpos ar pastato, ar kitos teisės naudotis patalpa ar pastatu ir kuris dėl ne nuo jo priklausančių priežasčių negali deklaruoti savo gyvenamosios vietos toje savivaldybėje, kurioje gyvena.
Dėl įtraukimo į GVNA apskaitą asmuo turi kreiptis į tą seniūniją, kurios teritorijoje gyvena.
Svarbu:
- Prašymas įtraukti į GVNA apskaitą pateikiamas seniūnijai, kurios teritorijoje asmuo gyvena.
- Į GVNA apskaitą asmenys įtraukiami jiems tiesiogiai atvykus į seniūniją.
- Sprendimą dėl prašymo įtraukti į GVNA apskaitą priėmimo sprendžia deklaravimo įstaigos vadovas.
Kondicionieriaus įrengimo reikalavimai ant daugiabučio namo fasado
Kondicionieriaus ar jam priklausančios inžinerinės sistemos tvirtinimas ant daugiabučio namo ar viešojo pastato fasado ar šlaitinio stogo arba atvejis, kai ant pastato plokščiojo stogo tvirtinamas kondicionierius iškyla daugiau kaip 1 m virš pastato plokščiojo stogo parapeto, yra priskiriami paprastojo remonto darbams, kurie keičia pastato išvaizdą.
Tokiu atveju privaloma gauti leidimą atlikti pastato paprastąjį remontą pagal Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 5 punktą ir pagal statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 3 priedą.
Reikalingi dokumentai:
- Parengti pastato paprastojo remonto aprašą (kultūros paveldo statinio atveju - paprastojo remonto projektą).
- Pastato paprastojo remonto aprašas (projektas) turi atitikti statybos techninio reglamento STR 1.04.04:2017 „Statinio projektavimas“.
- Gauti butų ir kitų patalpų savininkų daugumos sutikimus pagal Lietuvos Respublikos Civilinio kodekso 4.85 straipsnį.
Pastato bendraturčių sutikimai turi būti renkami vadovaujantis butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašu, patvirtintu 2018 m. rugsėjo 21 d. Lietuvos Respublikos aplinkos ministro įsakymu Nr. D1-844 “Dėl butų ir kitų patalpų savininkų balsavimo raštu, priimant sprendimus, tvarkos aprašo patvirtinimo”.
Tik turint nurodytus dokumentus yra atliekami kondicionieriaus įrengimo darbai, kurie užbaigiami statytojui (buto savininkui) surašius deklaraciją apie remonto darbų užbaigimą.
Įspėjimas: kondicionieriaus įrengimo darbai neturint leidimo atlikti pastato paprastąjį remontą, kai jis privalomas, yra laikomi savavališka statyba, už kurią gresia administracinė atsakomybė.
Leidimas statybai
Šioje lentelėje apibendrinta informacija apie veiksmus, kurių reikia imtis norint pakeisti žemės paskirtį:
| Veiksmas | Aprašymas |
|---|---|
| Kreiptis į savivaldybę | Rašyti prašymą savivaldybės administracijos direktoriui dėl paskirties keitimo. |
| Pateikti dokumentus | Pridėti išrašą iš Registrų centro ir sklypo planą prie prašymo. |
| Gauti atsakymą | Laukti savivaldybės atsakymo dėl paskirties keitimo. |
| Pakeisti paskirtį | Jei atsakymas teigiamas, pateikti savivaldybės atsakymą Registrų centrui, kad pakeistų žemės paskirtį. |