Žemės ūkio paskirties sklypo aptvėrimas: ką svarbu žinoti?

Aptveriant žemės ūkio paskirties sklypą, svarbu žinoti tam tikrus reikalavimus ir taisykles. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį planuojant aptverti tokį sklypą.

Sklypo paskirtis ir aptvėrimas

Jei sklypas yra žemės ūkio paskirties, pagal bendras taisykles, jis turėtų būti naudojamas žemės ūkio veiklai.

Žemės ūkio paskirties sklype aptvėrimas paprastai yra leidžiamas, tačiau reikia atkreipti dėmesį į galimus savivaldybės nustatytus reikalavimus ar reglamentus, ypač jei sklypas yra urbanizuojamoje zonoje.

Ar konkrečiu atveju SLD (statybos leidimas) aptvėrimas yra privalomas, reikėtų pasitarti su pagrindiniu savivaldybės architektu. SLD prašymus galima teikti nuotoliniu būdu Lietuvos Respublikos statybos leidimų informacinėje sistemoje arba atvykus į savivaldybės įstaigą.

Svarbu tai, kad tvoros su cokoliais neturi kliudyti paviršiniam vandeniui nuo gretimo žemės sklypo nutekėti. Kai dėl cokolinės dalies įrengimo atsiranda didesnis kaip 0,2 m aukščio skirtumas tarp žemės paviršių, laikoma, kad tvora įrengiama ant atraminės sienutės. Norint statyti aukštesnę nei 1 m atraminę sienutę mieste taip pat būtina gauti SLD.

Statybos leidimai ir reikalavimai tvoroms

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) savo pranešime išvardija pagrindinius aspektus, ką reikia žinoti, prieš pradedant tvoros statymo darbus.

Pirmiausia, žinotina, kad statybą leidžiančio dokumento (SLD) privalomumas yra nustatomas pagal statinio kategoriją, statybos rūšį, statinio paskirtį ir teritoriją, kurioje yra žemės sklypas. Taigi, statinio (tvoros) aukštis yra vienas iš parametrų, pagal kurį nustatoma tvoros kategorija. Tvoros, kaip statinio, kategorija nustatoma pagal statybos techninį reglamentą STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“.

VTPSI pabrėžia, kad jeigu tvoros aukštis ≥ 1 iki ≤ 2 m, tuomet ji priskiriama prie I grupės nesudėtingos kategorijos statinių. Tvora, kurios aukštis > 2 m iki ≤ 5 m, kai aukštesnių kaip 2 m užtvarų dalių akytumas ≥ 80 proc., yra priskirtina II grupės nesudėtingiesiems statiniams. Tokie statiniai turi būti statomi nepažeidžiant besiribojančių žemės sklypų savininkų interesų bei laikantis nustatytų reikalavimų. Taip pat žinotina, kad tvoros aukštis nustatomas nuo žemės paviršiaus.

Jei dėl tvoros cokolinės dalies įrengimo atsiranda iki 0,2 m aukščių skirtumas tarp žemės paviršių, aukštis skaičiuojamas nuo žemesniojo žemės paviršiaus. Jei aukščių skirtumas didesnis kaip 0,2 m, laikoma, kad užtvara įrengiama ant atraminės sienelės.

Kada reikia gauti rašytinius kaimynų sutikimus?

Prievolė gauti rašytinius besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų sutikimus (susitarimus) sietina su tvoros vieta ir tvoros kiaurymių plotu. Taigi, kaip teigia VTPSI, tveriant tvorą rašytiniai sutikimai (susitarimai) privalomi tokiais atvejais:

• statant ant sklypo ribos (konstrukcijomis peržengiant sklypo ribą);
• statant prie sklypo ribos (arčiau kaip 1 m iki sklypo ribos, konstrukcijoms neperžengiant sklypo ribos);
• jei tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 50 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai tvoros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas šiaurės kryptimi (tarp (>)330° ir (<30°));
• jei tvoros kiaurymių plotas mažesnis nei 25 proc. bendro tvoros ploto (įskaitant ir stulpų bei tvoros cokolinės dalies, metančios šešėlį į gretimą sklypą (teritoriją), plotą) - kai statmenai tvoros į gretimą sklypą (teritoriją) metamas šešėlis nukreiptas rytų (tarp 30° ir 90°) ar vakarų (tarp 270° ir 330°) kryptimis.

Visais kitais atvejais statant tvorą rašytiniai besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimai neprivalomi.

Kada reikia gauti statybos leidimą?

Taip pat VTPSI primena, kad atvejai, kada privaloma gauti SLD nesudėtingojo statinio statybai, nurodyti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 3 priedo 1 punkte.

Kai tvora priskiriama I grupės nesudėtingiesiems statiniams, tokiai tvorai privalomas statybą leidžiantis dokumentas (SLD), jei ji būtų statoma nors vienoje iš šių teritorijų:

• kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje;
• kultūros paveldo vietovėje;
• kurortuose;
• Kuršių nerijoje;
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje);
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jei I grupės nesudėtingoji tvora nepatenka į nurodytas teritorijas, tai gauti SLD nereikia.

Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų:

• mieste;
• konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje;
• kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje;
• kultūros paveldo vietovėje;
• gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima);
• Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose statomą naują nesudėtingąjį statinį;
• magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Jei II grupės nesudėtingoji tvora nepatenka į nurodytas teritorijas, tai gauti SLD nereikia.

Taip pat žinotina, kad supaprastintas statybos projektas naujos nesudėtingosios tvoros statybai turi būti ruošiamas tik tuo atveju, kai reikia gauti SLD. Kai SLD gauti nereikia, statinio projektas rengiamas statytojui pageidaujant.

Detalusis planas ir paskirties keitimas

Jei sklypas patenka į urbanizuojamą zoną ir svarstoma galimybė keisti žemės paskirtį, gali prireikti detalaus plano. Tai gali apimti papildomus reikalavimus dėl sklypo naudojimo, įskaitant statybos ar infrastruktūros planus.

Tvorų tipai pagal aukštį

Įvairios užtvaros (tvoros, aptvarai, diendaržiai, taip pat ir voljerai), kurių aukštis 1-2 m, priskirtinos I grupės nesudėtingiesiems statiniams, o užtvaros, kurių aukštis 2-5 m (aukštesnių kaip 2 m dalių akytumas ne mažesnis kaip 80 proc.), priskirtinos II grupės nesudėtingiesiems statiniams.

Kaimynų sutikimai ir rekonstrukcija

Jei planuojate rekonstruoti pastatus, gali prireikti kaimynų sutikimų. Buto rekonstrukcijos leidimui reikia surinkti 51% parašų, skaičiuojant nuo butų savininkų skaičiaus.

Taip pat svarbu atsižvelgti į minimalius atstumus tarp pastatų, kurie vertinami ir priešgaisrinių atstumų požiūriu.

Sklypo paieška ir kriterijai

Prieš pradedant statybas, svarbu tinkamai išsirinkti žemės sklypą. Štai keletas kriterijų, į kuriuos reikėtų atsižvelgti:

• Lygus sklypo reljefas.
• Sklypas ne dauboje, geriau ant kalniuko.
• Gruntas nesupiltas, nuo 1,5 iki 3 metrų gylio reikiamo tvirtumo gruntas.
• Nėra aukšto gruntinio vandens.
• Privažiavimas prie sklypo iš šiaurinės pusės.
• Šalia sklypo privestos reikalingos komunikacijos: elektra, vanduo, o gal ir nuotekos.
• Gruntas nemolingas ir pralaidus vandeniui.

Dažniausiai pigus sklypas turi didelių trūkumų.

Jei sklypas nelygus, namą reikės projektuoti laiptuotą, su pusaukščiais, kas brangina statybą. Neprivestas vanduo reikš, kad teks daryti gręžinį, o nuotekoms - vietinę nuotekų sistemą. Taip pat svarbu, kad šalia būtų elektra su reikiamu galingumu (ne mažiau 7-9kW).

Sklypo dokumentai ir apribojimai

Išsirinkę tinkamą žemės sklypą, paprašykite savininko parodyti žemės sklypo planą ir Registrų centro pažymėjimą apie nekilnojamojo daikto ir daiktinių teisių į jį įregistravimą nekilnojamojo turto registre.

Atkreipkite dėmesį į tai, kad Registro centro pažymėjimas būtų kuo naujesnis (ne daugiau kaip 2 mėnesių senumo), nes jame matomi sklypo apribojimai, tokie kaip servitutai.

Jeigu savininkas negali pateikti minėtų dokumentų, paprašykite žemės sklypo kadastro numerio arba unikalaus numerio.

Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius reikalavimus ir leidimus, reikalingus norint aptverti žemės ūkio paskirties sklypą:

tags: #ar #galima #apsitverti #zemes #ukio #paskirties