Nekilnojamų Sodybų Draudimas: Kaip Apsaugoti Savo Turtą?

Daugelis lietuvių turi senas sodybas, kurios dažnai yra paveldimos iš kartos į kartą. Tačiau, kai sodyba nėra nuolat gyvenama, kyla klausimas, kaip tinkamai apsaugoti šį turtą nuo įvairių rizikų. Vienas iš būdų - turto draudimas, kuris gali apimti pastato ir (arba) vidaus turto apsaugą nuo gaisro, vagystės, vandentiekio avarijų, stichinių nelaimių ir kitų rizikų.

Valstybinės Vėliavos Iškėlimo Tvarka Prie Negyvenamų Namų

Seimas, baigdamas rudens sesiją, priėmė pakeitimus dėl valstybinės ir istorinės vėliavų iškėlimo tvarkos. Dabar nebegrės bauda per valstybės šventes savininkams, neiškėlus vėliavos prie namo, kuriame negyvena. Parlamentas gruodį priėmė pataisą su išlyga netaikyti reikalavimo per valstybės šventes Lietuvos valstybės vėliavą iškelti prie, virš ar ant gyvenamųjų namų, jei juose nėra nuolat gyvenama.

Pataisą inicijavęs opozicinės valstiečių frakcijos atstovas Algimantas Dumbrava teigia, kad ją parengė sulaukęs žmonių kreipimųsi dėl gautų administracinių baudų už tai, kad prie gyvenamojo namo - dažniausiai tai būna iš tėvų ar senelių paveldėtos negyvenamos sodybos - neiškėlė Lietuvos vėliavos valstybės švenčių dienomis.

Pažeidus vėliavų iškėlimo tvarką, gresia įspėjimas arba bauda nuo 10 iki 12 eurų. Pakartotinai padarytas nusižengimas atsakingiems asmenims užtraukia baudą nuo 12 iki 16 eurų.

Kitos gruodį Seimo priimtos pataisos numato, kad Lietuvos pasienio kontrolės punktuose šalia valstybės vėliavos turės būti keliama ir Lietuvos istorinė vėliava su Vyčiu, taip pat tokią vėliava prie valstybės institucijų turės būti iškelta minint Valstybės dieną liepos 6-ąją.

Sodybos Draudimo Privalumai ir Rizikos

Draudimas gali būti labai naudingas, jei sodyba nukenčia nuo vagysčių ar stichinių nelaimių. Yra atvejų, kai draudimas du kartus labai gerai sumokėjo už vagystes ir vieną kartą labai gerai sumokėjo už Ervino viesulo nuostolius.

Tačiau draudimo išmoka gali būti nemokama, jei turtas nebuvo tinkamai prižiūrimas, žala įvyko dėl aplaidumo (pvz., netvarkingas, užsikimšęs kaminas) arba nebuvo deklaruota pagal taisykles.

Kaip Pasirinkti Tinkamą Draudimą?

Rinkdamiesi būsto draudimą būtinai palyginkite, kokią draudimo apsaugą siūlo skirtingos draudimo bendrovės. Draudimo suma, kuri nurodoma draudimo polise, yra pastato nauja atkuriamoji vertė, kurios turėtų užtekti visiškai atstatyti pastatą.

Franšizė (išskaita) - tai nuostolių dalis, kurią apmoka pats draudėjas. Franšizė gali būti fiksuota suma (pvz., 100 €) arba procentas nuo žalos.

Pagalba Namuose

Pagalba namuose - tai papildoma paslauga, kurią galite pasirinkti kartu su pastato draudimu. Ši paslauga galioja visoje Lietuvoje, draudimo liudijime nurodytu adresu, kol galioja Jūsų būsto draudimo sutartis.

Negyvenamosios Paskirties Būstas: Į ką Atkreipti Dėmesį?

Renkantis būstą, svarbu atkreipti dėmesį į jo paskirtį. Kartais net ir renkantis būstą iš kelių variantų tame pačiame daugiabutyje verta pasitikrinti, nes dalis butų yra kitos paskirties.

Viena didžiausių tokio būsto grėsmių - tai nepakankamas apšvietimas natūralia saulės šviesa - minimalios insoliacijos reikalavimas. Būtina insoliacija gyvenamosios paskirties patalpose - tai 2 valandos nepertraukiamos saulės šviesos, patenkančios pro būsto langus.

Kitas galimas neigiamas tokio būsto aspektas - sudėtingesnės finansavimo procedūros banke. Praktika rodo, kad bankai standartines finansavimo sąlygas yra pritaikę būstui pirkti, o kitos paskirties patalpoms jos gali būti griežtesnės, procedūros - ilgesnės.

Perkant kitokios paskirties nei gyvenamoji patalpas būtina atsižvelgti į bendrą automobilių statymo vietų skaičių. Kitos paskirties patalpoms šis reikalavimas yra mažesnis, todėl pirkėjas, neįsigyjantis nuosavos automobilio stovėjimo vietos, turi įvertinti transporto statymo galimybes už pastato kiemo ribų.

Dažniausiai nekilnojamojo turto plėtotojams naudingiau tam tikrose vietose statyti kitos paskirties pastatus ir juose parduoti butus, kurių paskirtis yra negyvenamoji. Visi šie išvardyti aspektai yra valstybės institucijų reguliavimo kriterijai, kuriuos nekilnojamojo turto plėtotojas turi atitikti.

Išoriškai atpažinti gyvenamosios paskirties patalpas nuo kitos paskirties gali būti sudėtinga. Pirkdamas būstą pirkėjas gali patikrinti patalpų paskirtį pirkimo pardavimo sutartyje, nuosavybės pažymėjime, taip pat paskirtį turi nurodyti ir nekilnojamojo turto plėtotojas ar pardavėjas.

„Vadinasi, pirkdamas būstą, bet neįvertinęs, kad iš tikrųjų tai yra kitos paskirties patalpos, žmogus rizikuoja, kad prie pat jo buto langų bus statomi automobiliai, keliamas triukšmas, kuris ilgainiui, tikėtina, ims erzinti“, - sakė M. Žibūda.

Rekonstruojamos Patalpos: Svarbūs Aspektai

Gamybinėse patalpose, pritaikytose gyventi, seno pastato dalys sujungtos su naujomis, o dėl netinkamų jungčių galimi nutekėjimai, gaisrai, formuojasi vadinamieji šalčio tilteliai. Svarbu įvertinti rekonstrukcijos kokybę, skirti daug dėmesio tokioms jungtims, nuodugniai išsiaiškinti, kaip buvo rekonstruota kiekviena namo sistema, žiūrėti ne tik į pastato fasadą.

Taip pat perkant būstą svarbu įvertinti ir aplinką, kuri buvo konvertuota į gyvenamąją. Būtina išsiaiškinti, ar ten, kur buvo gamybinės patalpos, buvo teršalų, kaip jie pašalinti, ar išvalyti, kas daryta su konstrukcijomis, kaip iš jų pašalinti teršalai.

Dokumentus išduoda sertifikuotos institucijos, tad čia jau iškyla klausimas, ar pasitikima jų kompetencija. Vertinant naujos statybos būstą užterštumo rizika minimali, nes montuojamos naujos konstrukcijos.

Kalbant apie rekonstruojamas patalpas, reikėtų atkreipti dėmesį ir į jų baigtumą, koks jo terminas numatytas būsto pirkimo ir pardavimo sutartyje. Joje turi būti įrašyta data, kada butas perduodamas būsto pirkėjui. Sutartyje taip pat galima užfiksuoti pastato pridavimo valstybinei komisijai datą.

Žinoma, šiuo metu gyventi galima ir valstybinei komisijai nepriduotame pastate, tačiau pagrindinė rizika, kuri kyla gyvenant tokiame name - negaliojantis draudimas.

„Jeigu sutartyje neįrašyta pastato pridavimo valstybinei komisijai data, pridavimas gali užtrukti ir kelerius metus arba, remiantis krizės pamokomis, visai neįvykti, tuomet pridavimą turi organizuotis patys pirkėjai.

Vienas svarbiausių klausimų, kuris gvildenamas pastaruoju metu - nekilnojamojo turto mokesčio. Pirkėjai turi žinoti, kad įsigiję komercines patalpas turės mokėti nekilnojamojo turto mokestį. Taip pat komercinėse patalpose gyvenantis asmuo ten negali būti registruotas.

Rokiškio Rajono Kriminalinė Kronika

Pastaruoju metu Rokiškio rajone užfiksuota nemažai nusikaltimų, susijusių su smurtu ir vagystėmis. Štai keletas pavyzdžių:

• Birželio 19 d. apie 11 val. 26 min. Skemų kaimo kieme, Rokiškio kaimiškojoje seniūnijoje, neblaivus (1.33 prom.) vyras (gim. 1964 m.) sumušė pažįstamą, neblaivų (2.27 prom.), vyrą (gim. 1964 m.). Pradėtas ikiteisminis tyrimas pagal LR BK 140 str.
• Birželio 14 d., trečiadienį, apie 15 val. 01 min. Rokiškyje, Vilties g., namuose, vyras (gim. 1989 m.) sukėlė fizinį skausmą moteriai (gim. 1989 m.). Pradėtas ikiteisminis tyrimas pagal LR BK 140 str.
• Sausio 4 d. apie 16.00 val. Rokiškyje, Taikos g., išgertuvių metu vyras pavogė moters (gim. 1958 m.) kuprinę su pinigine. Nuostolis - 600 eurų. Pradėtas ikiteisminis tyrimas pagal LR BK 178 str. (Vagystė).

Šie įvykiai rodo, kad būtina pasirūpinti savo turto apsauga, ypač jei sodyba yra negyvenama. Draudimas gali padėti apsisaugoti nuo finansinių nuostolių, patirtų dėl vagysčių ar kitų nusikaltimų.

tags: #ar #galima #apdrausti #negyvenama #sodyba