Didžiausi Žemės Sklypų Pardavimai Lietuvoje: Rinkos Atsigavimas ir Naujos Tendencijos

Lietuvoje spalį įregistruotų nekilnojamojo turto (NT) pirkimo-pardavimo mėnesio sandorių skaičius yra didžiausias šiemet, pranešė Registrų centras.

Pagrindinių NT objektų kategorijų - butų, gyvenamųjų namų ir žemės sklypų - pardavimai spalio mėnesį taip pat yra didžiausi šiais metais. „Spalį tęsėsi dar vidurvasarį prasidėjęs rinkos atsigavimas - atskirų NT objektų kategorijų sandorių kreivės toliau kilo ir pasiekė aukščiausią tašką šiemet.

Be to, atskirai tik butų, namų ir žemės sklypų per spalį užfiksuotas sandorių rezultatas apskritai yra didžiausias per pastaruosius keletą metų“, - pranešime sakė Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis.

Nekilnojamojo turto sandorių skaičius Lietuvoje 2024 m. gegužę

Šiemet per dešimt mėnesių bendras Lietuvoje įregistruotų NT pirkimo-pardavimo sandorių skaičius siekė 104,8 tūkst. ir buvo 2 proc. mažesnis nei pernai sausį-spalį (106,5 tūkst.). Spalį įregistruota 14,4 tūkst. NT sandorių - 21 proc. daugiau nei 2019-ųjų spalį ir 13,5 proc. daugiau nei šių metų rugsėjo mėnesį.

Per dešimt mėnesių įregistruota 26,7 tūkst. butų pardavimų - 10 proc. mažiau nei praėjusių metų analogišku laikotarpiu. Spalį įregistruota beveik 3,7 tūkst. butų savininkų pasikeitimų - 14 proc. daugiau nei prieš metus ir 15 proc. daugiau nei šių metų rugsėjį.

„Spalį butų pardavimai buvo didžiausia ne tik visoje šalyje, tačiau ir atskirai penkiuose šalies didmiesčiuose. Nepaisant to, šių metų bendras rezultatas didžiausiose šalies savivaldybėse vis dar atsilieka nuo 2019 metais fiksuotų butų pardavimų skaičių. Mažiausias atsilikimas nuo praėjusių metų rezultatų stebimas Vilniuje ir Kaune, tuo metu Klaipėdos, Šiaulių ir Panevėžio butų rinkos apyvarta šiemet yra maždaug penktadaliu kuklesnės nei pernai“, - teigė P. Rudzkis.

Situacija Didmiesčiuose

• Vilniuje per dešimt mėnesių įregistruota apie 9,4 tūkst. butų pardavimų, arba 3 proc. mažiau nei pernai sausį-spalį.
• Kaune įregistruotų butų sandorių skaičius per metus sumenko 7 proc. iki 4 tūkst.
• Klaipėdoje - 20 proc. iki 2,2 tūkst.
• Šiauliuose - 19 proc. iki 1,1 tūkst.
• Panevėžyje - 25 proc. iki 780.

Per dešimt mėnesių įregistruota 10,4 tūkst. individualių gyvenamųjų namų pardavimų - 4 proc. daugiau nei tuo pačiu laikotarpiu pernai. Spalio mėnesį įregistruota beveik 1,4 tūkst. gyvenamųjų namų pardavimų - 20 proc. daugiau nei pernai spalį ir 5 proc. daugiau nei šių metų rugsėjį.

Šiemet įregistruota 51,8 tūkst. žemės sklypų savininkų pasikeitimų - 1 proc. daugiau nei pernai tuo pačiu metu. Vien tik per spalio mėnesį įregistruota 7,2 tūkst. sklypų sandorių - 24 proc. daugiau nei 2019 metų spalį ir 12,5 proc.

Valstybinės Žemės Perdavimas Savivaldybėms

Vasario 1 d. Savivaldybėms bus perduota virš 112 tūkst. ha valstybinės žemės. Perduodama 55 tūkst. žemės sklypų ar jų dalių, kurie bendrai užima 45 tūkst. ha.

Didžiausi valstybinės žemės sklypai perduodami Kėdainių rajono savivaldybei (184 ha) ir Klaipėdos miesto savivaldybei (177 ha). Daugiausiai valstybinės žemės sklypų ar jų dalių perduodama Vilniaus miesto savivaldybei (7 136 sklypai) ir Kauno miesto savivaldybei (5 151 sklypas). Daugiausiai sklypais nesuformuotos valstybinės žemės plotų perduodama Vilniaus miesto savivaldybei (7 756 ha) ir Kauno miesto savivaldybei (4 899 ha).

Pradedant naujus metus Vilniaus miesto savivaldybė padėjo tašką dešimtmečiais trukusiame procese: užbaigtas grąžintinų žemės sklypų, skirtų nuosavybės teisių atkūrimui, projektavimas ir perdavimas Nacionalinei žemės tarnybai.

Vilniaus miesto savivaldybė vien nuo 2018 metų Nacionalinei žemės tarnybai perdavė 1521 naują valstybinės žemės sklypą, iš jų 1378 skirti individualiai gyvenamajai statybai ir 143 - 169,46 ha bendro ploto komercinei, gamybinei ar pramoninei veiklai. Tiek užtektų atkurti žemės nuosavybę 2790 gyventojų.

Perduodamos savivaldybėms valdyti patikėjimo teise valstybinės žemės sklypų ir plotų erdviniai duomenys skelbiami interneto svetainėje www.planuojustatau.lt.

Vienas didžiausių stambiems investiciniams projektams kylančių iššūkių Lietuvoje - didelių ir išvystytų pramoninės paskirties sklypų trūkumas, teigia ekonomikos ir inovacijų viceministras Marius Stasiukaitis.

Anot jo, tai nulemia, kad prieš pradedant statybas būtini atlikti darbai užtrunka, nes reikia keisti žemės paskirtį ar įrengti būtiną infrastruktūrą.

M. Stasiukaičio teigimu, šią problemą būtų galima išspręsti iš anksto parengiant apie 20 hektarų apimties teritorijas, kurių paskirtis būtų tinkama.

„Būtų galima vykdyti 2 LEZ plėtrą, atstatant Kauno ir Šiaulių LEZ ribas, bei steigti 3 naujas zonas“, - kalbėjo M. Stasiukaitis.

Sklypai taisyklingos stačiakampio formos, puikiai tinkami namo statybai. Yra atlikti kadastriniai matavimai, kiekvienas sklypas turi atskirai suformuotą kadastrinę bylutę.

Žemės Sklypų Pardavimo Pavyzdžiai

Parduodami sklypai, Grigaičių k., Svyrių g. Vilniaus rajone:

• Žemės sklypas, plotas 0.1135 ha, paskirtis kita, būdas vienbučių ir dvibučių gyvenąmųjų pastatų teritorijos, adresas Svyrių g.15C.
• Žemės sklypas, plotas 0.0642 ha, paskirtis žemės ūkio.

Parduodamas - 1,57 ha komercinis sklypas Minsko pl. Vilniaus rajone:

• Adresas - Minsko pl.63.
• Sklypo plotas - 157 arai.
• Daikto pagrindinė naudojimo paskirtis - žemės ūkio.
• Teritorija pagal Vilniaus rajono bendrąjį planą priskirta komercinei zonai.

Parduodamas 144 a namų valdos sklypas Luokesos kaime Molėtų rajone:

• Adresas: Aplinkkelio 9B, Luokesos kaimas, Luokesų seniūnija, Molėtų rajonas.
• Plotas 144 a.
• Paskirtis: Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos.

PARDUODAMAS SKLYPAS PRIE SALININKŲ ŽIEDO APIE SKLYPĄ :

• PLOTAS - 98,59 arai.
• PASKIRTIS - kita, BŪDAS -pramonės ir sandėliavimo objektų teritorijos.
• UŽSTATYMO INTENSYVUMAS - 0,4.
• PASTATO AUKŠTIS - 12 m.
• UŽSTATYMO TANKIS - 39 proc.
• PASTATO AUKŠTŲ SKAIČIUS - 1 vnt.

Parduodami namų valdos sklypai Vilniaus r., Vilkeliškių k., Baltiešos g, Sklypai ribojasi su Pilaitės mikrorajonu. Sklypai prie Baltiešos ežero ir pušyno. IŠSKIRTINĖJE VIETOJE PRIE BALTIEŠOS EŽERO!

Parduodamas žemės ūkio paskirties sklypas Vilniaus mieste:

• Sklypas 184 a.
• Adresas: Vilniaus miestas, Pilaitė, Gavaičių g.
• Naudojimo pobūdis - žemės ūkio paskirties.

VILNIAUS RAJONE., AŽULAUKĖS KAIME., NEMENČINĖS GATVEJE., PARDUODAME 3 NAMŲ VALDOS SKLYPUS:

• Vilniaus r. sav., Riešės sen., Ažulaukės k., Nemenčinės g. 8A, LT-15142 PLOTAS 25 arai.
• Vilniaus r. sav., Riešės sen., Ažulaukės k., Nemenčinės g. 8B, LT-15142 PLOTAS 25 arai.
• Vilniaus r. sav., Riešės sen., Ažulaukės k., Nemenčinės g.

Kovo 28 ir 29 dienomis valstybinės miškų ūkio paskirties žemės sklypų pardavimų aukcionuose už 157,5 tūkst. Didžiausias iš jų - 10,1 ha Marijampolės apskrityje esantis miško sklypas parduotas už trigubai didesnę nei pradinė kaina sumą - 122 tūkst. litų.

Tai didžiausia suma, iki šiol gauta miškų pardavimų aukcionuose už valstybinės miško žemės sklypą. Vasario mėnesį 5 sklypai parduoti už 76 tūkst. Brangiausiai iki šiol parduotas miško sklypas yra Marijampolės apskrities Kalvarijos savivaldybės Akmenynų kadastro vietovėje. Jį įsigijo asmuo, pasiūlęs didžiausia sumą - 122 tūkst. litų.

Dėl pastarojo 10,1 ha ploto miško sklypo varžėsi 7 asmenys, kurie jo kainą iškėlė daugiau nei trigubai. Pradinė valstybinės miško žemės sklypo kaina buvo 36,7 tūkst. Kiti du sklypai parduoti Telšių apskrityje: vienas - Mažeikių rajone, kitas - Telšių rajone.

Miško sklypą, esantį Mažeikių rajone, Užlieknės kadastro vietovėje norėjo įsigyti 5 aukciono dalyviai. Šį 2 ha ploto miško sklypą įsigijo asmuo, pradinę 8 tūkst. litų kainą pakėlęs iki 10,5 tūkst. litų. Telšių rajone, Dirmeikių kadastro vietovėje esantį 3,1 ha ploto sklypą įsigijo asmuo, už jį pasiūlęs 25 tūkst. litų (daugiau nei dvigubai brangiau lyginant su pradine 11,5 tūkst. litų kaina).

Pranešama, kad niekada anksčiau lietuviai nebuvo nupirkę tiek daug butų, namų ir sklypų per vieną mėnesį. „Palyginti tiek su praėjusiais pandeminiais metais, tiek su 2019-ųjų analogišku laikotarpiu, šie metai beveik visose kategorijose išsiskiria didėjančiais nekilnojamojo turto sandorių skaičiais.

Vien tik šių metų gegužės mėnesį butų ir gyvenamųjų namų parduota daugiausiai per visą nagrinėjamą laikotarpį. Toliau aktyviai investuojama ir į žemės sklypus - praeitą mėnesį matėme didžiausius sandorių skaičius per pastaruosius penkerius metus“, - pranešime cituojamas Registrų centro Duomenų sprendimų ir analizės departamento vadovo pareigas laikinai einantis Paulius Rudzkis.

Nekilnojamojo turto sandorių dinamika Lietuvoje

Šių metų sausį-gegužę iš viso įregistruota beveik 63,7 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai net 46 proc. daugiau negu analogišku laikotarpiu 2020 metais, kai buvo įregistruota 43,7 tūkst. (2019 m. sausį- gegužę 50,4 tūkst.). Vien per gegužės mėnesį buvo įregistruota 15,5 tūkst. nekilnojamojo turto sandorių - palyginti su praeitų metų geguže, augimas siekė 74 proc. (8,9 tūkst., 2019 m. gegužę - 12,3 tūkst.), o palyginti su šių metų balandžiu sandorių skaičius buvo 6 proc. didesnis (14,7 tūkst.).

Šiemet Lietuvoje įregistruota 16 tūkst. butų pardavimų - tai 34 proc. daugiau negu 2020 m. sausio- gegužės mėnesiais, tuo metu buvo įregistruota 12 tūkst. (2019 m. analogišku laikotarpiu - 14,2 tūkst.), o vien per gegužę - 3,8 tūkst., arba dukart daugiau negu praėjusių metų gegužę (1,7 tūkst.), ir 6 proc. daugiau negu šių metų balandį (3,6 tūkst.)

„Augant bendram nekilnojamojo turto sandorių skaičiui, pastebimos ir teigiamos butų pardavimo tendencijos atskiruose didmiesčiuose. Sostinėje užfiksuotas visų laikų geriausias butų pardavimo mėnuo - iš viso Vilniuje įregistruota 1,5 tūkst. butų sandorių. Nuo sostinės neatsiliko ir kiti didmiesčiai, kuriuose buvo didžiausi butų pardavimai per pastaruosius keletą metų“, - sako Paulius Rudzkis.

Per visus šiuos metus Vilniuje buvo įregistruota daugiau nei 6 tūkst. butų sandorių, o tai yra 32 proc. daugiau nei per šiuos penkis mėnesius pernai (4,6 tūkst., 2019 m. analogišku laikotarpiu - 4,7 tūkst.), Kaune - 2,2 tūkst. arba 23 proc. daugiau (1,8 tūkst., 2019 m. - 2 tūkst.), o Klaipėdoje - 1,4 tūkst., tad palyginus su praeitų metų laikotarpiu padidėjo 57 proc. (899 sandoriai, 2019 m. sausio - gegužės mėn. - 1,3 tūkst.).

Rekordiniu mėnesiu gegužė tapo ir perkant individualius gyvenamuosius namus - praeitą mėnesį buvo užregistruota 1,6 tūkst. tokių sandorių, tai net 84 proc. daugiau negu praeitų metų gegužę (palyginus su 2019 m. geguže, augimas siekia 41 proc.), o lyginant su balandžio mėnesiu, buvo parduota 16 proc. daugiau namų.

Iš viso šiais metais šalyje įregistruota 6 tūkst. gyvenamųjų namų pardavimų, tai beveik per pusę daugiau negu pernai metų sausį-gegužę (4 tūkst., 2019 m. - 4,4 tūkst.) Didžiausias per penkmetį ir žemės sklypų sandorių skaičius - vien per praeitą mėnesį įregistruota 7,7 tūkst. pirkimo-pardavimo sandorių, o tai - 64 proc. daugiau nei praeitų metų gegužę (4,7 tūkst., 2019 m. gegužę - 6,3 tūkst.) bei 5 proc. palyginus su šių metų balandžiu.

Iš viso Lietuvoje per šiuos penkis mėnesius įregistruota 31,9 tūkst. žemės sklypų, o tai - perpus daugiau nei pernai (21,3 tūkst., 2019 m. sausį- gegužę 24,3 tūkst. sandorių).

tags: #didziausi #sklypu #pardavimai #metuose