Ar Blokiniai Namai Blogi: Atsiliepimai ir Ekspertų Nuomonės

Sausio 5-ąją Vilnių sukrėtusi nelaimė, kai griuvo sostinės centre esančio namo dalis, privertė sunerimti ir kauniečius. Pasigirsta kalbų, kad ir sovietmečiu statytuose blokiniuose namuose gyventi nėra saugu, esą šių statinių eksploatacijos laikas jau pasibaigęs.

Apie tai, kokie namai kelia didžiausią rūpestį ir kokių priemonių derėtų imtis, teiravomės technikos mokslų daktaro, inžinieriaus konstruktoriaus bei statinių eksperto Jurgio Ražaičio.

Ar gali pasikartoti panašios nelaimės Kaune?

J. Ražaitis teigia, kad nelaimė gali įvykti ten, kur taikomi blogi projektiniai sprendimai, netinkamai atliekami ir prižiūrimi darbai. Kalbant apie nerimą keliančius statinius, Kaune anksčiau jų buvo gana daug. Iki šiol tokių statinių nemažai senamiestyje. Tačiau jie kelis kartus aplankyti ir apžiūrėti.

Pasak eksperto, be abejonės, tai turėtų daryti šių pastatų savininkai. Deja, ne visi jie turi lėšų ir noro investuoti į šių griuvenų sutvarkymą.

Labai prastos būklės yra ir Laisvės alėjoje esantis 50-uoju numeriu pažymėtas pastatas. Tokių pastatų, kaip šis, Kaune nemažai. Jais pirmiausia privalo rūpintis savininkai, nes Statybų inspekcija nėra pajėgi vaikščioti po namus ir ieškoti negerovių.

Kita vertus, net statybų inspektoriai negali konstatuoti avarinės būklės, privalo kreiptis į ekspertus. Šios institucijos jėgos gana ribotos, ten dirbantys žmonės vos spėja reaguoti į skundus, juos tirti.

Mano žiniomis, periodiškai tikrinami tik ypatingos svarbos objektai, kitiems pastatams apžiūrėti paprasčiausiai nebelieka laiko.

Namo griūtis Vilniuje 2024 m. sausio 5 d. (Šaltinis: LRT)

Ar blokiniai daugiabučiai yra saugūs?

J. Ražaitis ramina, kad šiems namams tikrai negresia pavojus sugriūti. Daugiau nei prieš du dešimtmečius buvo kalbų, kad namai statyti 25 metams ir turi būti nugriauti. Tada atlikome nemažą darbą, tyrėme seniausius Kauno daugiabučius, esančius Vilijampolėje, VI forto prieigose.

Su tais pastatais viskas gerai, nepastebėjome korozijos, tad sugriauti tokį namą - labai sudėtinga. Jų konstrukcija - labai patikima ir sunkiai suardoma.

Kur kas rimtesnį pavojų kelia gyventojų pomėgis tokio tipo namuose išgriauti vidaus sienas. Dažniausiai taip sujungiama virtuvė su kambariu. Žmonės įsivaizduoja, kad ta siena - viso labo pertvara.

Dabar jau reikalaujama projektų ekspertizės šiems darbams. Pačiam tenka jas atlikti, nemažai tokių projektų atmetu, nes priimami neteisingi sprendimai.

Kaune šie darbai atliekami masiškai, vien per mano rankas pereina dešimtys šių projektų.

Koks pavojus gresia namui, jei keli kaimynai išgriauna konstrukcijas laikančias sienas?

Namas dėl to nesugrius, bet gali atsirasti didelių pastato defektų. Jeigu anga namo sienoje įrengiama netinkamai, viršuje esančiame bute gali skilti siena.

Žmonės neretai išpjauna vidinę sieną iki pat lauko sienos, pažeidžia jas jungiantį mazgą. Paskui stebisi, kodėl per šią vietą skverbiasi šaltis, drėgmė ir vanduo. Namas tampa nestabilus, ima klibėti, bet pavojaus, kad sugrius, nėra.

Kalbant apie sovietmečiu statytus monolitinius dvylikos aukštų namus, jų konstrukcijos patikimos, tačiau pavojų kelia sienų pjaustymai rekonstruojant butus. Tada mažėja jų standumas, pučiant vėjui statiniai judėti ima visai kitaip. Tai ypač aktualu devynaukščiams bei aukštesniems namams.

Sniegas ir pastatų saugumas

Sniegas pavojingas dideliems metalinių konstrukcijų pastatams, kurių stogo konstrukcijos sąlyginai lengvos ir sniego apkrova sudaro reikšmingą dalį. Tokie stogai dengia prekybos centrus, kitus panašius statinius.

Dažnai padaroma klaidų projektuojant. Pavyzdžiui, kai šalia stovi aukštesnis pastatas, neįvertinama vadinamųjų „sniego maišų“ susidarymo tikimybė.

Plokščius metalinių konstrukcijų stogus žiemą būtina nuolatos prižiūrėti. Valyti nuo jų sniegą gana sudėtinga - plotai dideli, o sniegą sustūmus į vieną vietą, skarda gali neišlaikyti.

Gelžbetoniniams ir šlaitiniams stogams iškritęs sniegas rimto pavojaus nekelia.

Šiuo metu Lietuvoje padvigubinti reikalavimai numanomai sniego apkrovai. Anksčiau Kaune vienam kvadratiniam metrui buvo skaičiuojama 70 kilogramų sniego apkrova, dabar ji - 156 kilogramai.

Blokinių namų ypatumai

Lietuvoje, kur daugiabučių statybos technologijos per ilgus metus keitėsi, blokiniai namai užima svarbią vietą. Nors naujos statybos daugiabučiai pasižymi geresne kokybe, butų sandoriai senuose daugiabučiuose vis dar sudaromi. Apie 300 tūkst. vilniečių gyvena sovietmečiu statytuose namuose, o dalis jų - blokiniai, kurių būklė tik patenkinama.

Istorija ir paplitimas

Remiantis Registrų centro duomenimis, Lietuvoje daugiausia stovi mūrinių daugiabučių - apie 22 tūkst. Tačiau blokinių daugiabučių taip pat nemažai - apie 7,5 tūkst. Vis tik pačiame Vilniaus mieste daugiabučių pasiskirstymas kiek kitoks nei visoje Lietuvoje.

Sostinėje skaičiuojama daugiau blokinės (stambiaplokštės) statybos namų, nes, pasak T. S. Kvainicko, sovietmečiu tokių daugiabučių plėtra buvo didelė.

Statybos ypatumai

Blokinių namų statyba buvo greita, nes visi statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Anot pašnekovo, visi tokių daugiabučių statybiniai elementai pagaminami gamykloje, o statybų aikštelėje tik surenkami. Specialisto teigimu, vieną penkių aukštų blokinį daugiabutį gali sumontuoti penki žmonės, todėl darbo sąnaudos tokiam darbui žymiai mažesnės nei mūrinio namo statybai. Be to, stambiaplokščių namų blokus galima gaminti iškart su daline apdaila, išvedžiotomis instaliacijomis.

Stambiaplokščių daugiabučių statybai įtakos neturi ir oro sąlygos, kadangi statybiniai elementai gaminami gamykloje, o ne statybų aikštelėje.

Pagrindiniai trūkumai

Tačiau blokinių namų gyventojai dažnai susiduria su tam tikrais iššūkiais. Panagrinėkime juos detaliau.

Garso izoliacija

Pagrindinis niuansas, kurį turėtų žinoti pirkėjai, yra garso pralaidumas. Prasčiausia garso izoliacija yra blokiniuose daugiabučiuose, kadangi juose panaudotos ganėtinai plonos konstrukcijos. Dėl šios priežasties blokinių daugiabučių gyventojai girdi kaimynų skleidžiamus garsus.

Sandarumas ir drėgmė

Visi senos statybos daugiabučiai, nepaisant to, iš kokios medžiagos jie pastatyti, turi sandarumo problemą. Jis papildo, kad tuo metu, kai senos statybos daugiabučiuose buvo pradėti įstatyti plastikiniai langai, gyventojai ėmė skųstis butuose atsiradusiu pelėsiu ir drėgme. Pašnekovo teigimu, kitaip ir negali būti - mat minėtuose daugiabučiuose trūksta ventiliacijos.

Šildymo sistemos problemos

KTU mokslininkė J. Černeckienė išskiria, kad vienas didžiausių blokinių namų trūkumų - didelės šildymo sąskaitos ir išbalansuota šildymo sistema: „Daugelyje blokinių pastatų buvo įrengiamos vienvamzdės šildymo sistemos, taip taupant ir darbo sąnaudas, ir metalą. Tokioje šildymo sistemoje butai yra priklausomi vienas nuo kito. Jeigu viename aukšte šildymo įrenginys buvo ne visai legaliai pakeistas, tai dažniausiai išbalansuoja viso namo gyvenimą.

Finansiniai aspektai

Nekilnojamojo turto ekspertas M. Mikočiūnas taip pat atkreipia dėmesį, kad žmonės, norintys blokiniame name įsigyti būstą, turi pagalvoti ir apie didesnį nei 15 proc. pradinį įnašą imant būsto paskolą.

Galimos problemos

• Tarpblokinių siūlių nesandarumas
• Sieninių plokščių supleišėjimas, išporėjimas
• Stogo dangos nesandarumas
• Vidaus inžinerinių tinklų fizinis susidėvėjimas
• Inžinerinės įrangos, pavyzdžiui, liftų, nusidėvėjimas

Dėl šių priežasčių blokiniai namai yra energetiškai neefektyvūs - gyventojai suvartoja daug šilumos šaltuoju metų laiku, taip pat gali jausti diskomfortą dėl drėgmės, pastebėti skersvėjį, pelėsį.

Blokinių namų privalumai

Tačiau nereikia manyti, kad visi blokiniai namai yra blogi. Tinkamai prižiūrėtas blokinis namas gali stovėti ir ilgiau, o dauguma problemų yra apčiuopiamos ir pataisomos.

Pavyzdžiui, visi taip bijo vadinamųjų siūlų ar mikroįtrūkimų blokiniuose namuose. Tačiau to galima išvengti apsaugant pastatą nuo atmosferos poveikio, korozijos. Aišku, labai padėtų šiltinimas. Jis apsaugotų siūles nuo drėgmės, korozijos, šalčio, lietaus.

VGTU profesorius J. sako: „Jeigu tinkamai prižiūrimos konstrukcijos, neperplanuojamos sienos, pastato medžiaga yra šimtametė. Betonas yra ilgaamžis, o stiprumo charakteristikomis niekuo nenusileidžia mūrui. Tačiau pastatą reikia prižiūrėti, reikia prižiūrėti sujungimo siūles, jas tvarkyti.“

Patarimai perkant butą blokiniame name

Jei vis dėlto nusprendėte įsigyti 2 kambarių butą blokiniame name, svarbu atkreipti dėmesį į keletą dalykų. Pirmiausia, įvertinkite buto būklę, šildymo sistemą ir garso izoliaciją. Jei planuojate perplanavimą, svarbu žinoti, kurios sienos yra laikančiosios.

Sienų perplanavimas

Nelaikančiomis pertvaromis blokinių daugiabučių butuose paprastai būna atitverti tik sanitariniai mazgai, o visos kitos (kambarių) sienos dirba kaip laikančiosios konstrukcijos. Konkrečiu atveju gali būti išimčių, todėl visada verta kreiptis į specialistą.

Su sienomis blokiniame sovietiniame daugiabutyje reikėtų elgtis ypač atsakingai. Tokios konstrukcijos namas- lyg kortų namelis: sienos ir perdangos čia surinktos iš stambių gelžbetonio plokščių („kortų“), kurių dydis lygus visai kambario sienai ar viso kambario plotui. Plokščių viduje įbetonuota laikančioji armatūra yra lyg audinio siūlai, kuriuos nukirpus, audinys išyra. Skaudžiausia pasekmė būtų sukelti grėsmę viso pastato stabilumui ir gyventojų saugumui.

Pavyzdinis 2 kambarių buto skelbimas

Parduodamas pilnai įrengtas 2 kambarių butas Šilainiuose, J.Grušo g. Butas prižiūrėtas, tvarkingas, vidinis. Butui priklauso rūsys. Yra įstiklintas balkonas. Parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Nemokama parkavimosi aikštelė prie namo. Šalia namo - daug žalumos, vaikų žaidimų aikštelių. Puiki infrastruktūra - netoliese prekybos centrai, poliklinika, sporto klubai, mokyklos ir darželiai. Strategiškai patogi vieta užtikrina paprastą ir patogų susisiekimą.

• Plotas: 50,12 m².
• Kambarių sk.: 2.
• Aukštas: 6 iš 9.
• Namas: blokinis.
• Statybos metai: 1989.

Išplanavimas:

• Holas: 4,79 m².
• Sandėlis: 1,43 m².
• Kambariai: 17,08 m² ir 11,66 m².
• Koridorius: 4,40 m².
• Virtuvė: 7,22 m².
• Vonios kambarys: 2,53 m².
• WC: 1,01 m².

Komunikacijos:

• Elektra: miesto.
• Vanduo ir nuotekos: miesto.
• Šildymas: centrinis.

Privalumai:

• Kosmetinis remontas atliktas 2023 m.
• Butas vidinis, šiltas.
• Įstiklintas balkonas.
• Šarvuotos durys.
• Parduodamas su baldais ir buitine technika.
• Kodinė laiptinės spyna.
• Erdvi automobilių stovėjimo aikštelė prie namo.
• Šalia daug žalumos ir vaikų žaidimų aikštelė.

Kaina: 115,000 € (2,294.49 € / m2)

Šis pavyzdys iliustruoja, kokį 2 kambarių butą galima rasti blokiniame name. Svarbu atkreipti dėmesį į išplanavimą, plotą ir privalumus, taip pat įvertinti savo poreikius ir galimybes.

Kainų palyginimas Kaune

Šie duomenys rodo, kad 2 kambarių buto kaina blokiniame name Kaune gali svyruoti priklausomai nuo lokacijos, aukšto ir būklės.

Pavyzdinis 2 kambarių buto planas blokiniame name Šilainiuose, Kaune (Šaltinis: Aruodas.lt)

Kvartalinės renovacijos idėja Kaune

Atsižvelgiant į tai, kad apie 300 tūkst. 2017 metais buvo paskelbta apie planus Eigulių gyvenamajame rajone atlikti kvartalinę namų renovaciją. Per keletą metų turėjo būti atnaujinti 44 daugiabučiai ir kompleksiškai sutvarkyta jų aplinka.

Tačiau projektas taip ir liko neįgyvendintas. Vienas šios idėjos sumanytojų, daugiabučio bendrijos pirmininkas Bernardas Lesevičius iki šiol gailisi, kad taip nutiko.

Eigulių gyventojai papasakojo, kaip jie dabar atskirai savo jėgomis rūpinasi kiekvienu namu ir jo aplinka.

Savivaldybės atstovai teigė, kad kvartalinės daugiabučių atnaujinimo idėjos neatsisakyta, bet ji turėtų vykti kiek kitaip, nei buvo planuota.

Idėja kilo pirmininkui

Eigulių gyvenamajame rajone esančios daugiabučių savininkų bendrijos pirmininkas B.Lesevičius vadovauja net 21 daugiaaukščiam namui.

„Šie dvylikos, devynių ar penkių aukštų blokiniai namai iškilo sovietmečiu, 1975-1985 metais. Tiek pastatams, tiek jų aplinkai reikia atnaujinimo. Todėl maniau, kad būtų gerai atlikti kvartalinę renovaciją, nes jos metu savivaldybė sutvarkytų pastatų aplinką, darbai vyktų sparčiau, atsirastų vientisesnis atnaujintų pastatų ir jų aplinkos vaizdas“, - pasakojo kaunietis.

Tokią idėją 2017 metais jis pasiūlė Kauno savivaldybei ir ji projektui buvo linkusi pritarti. Buvo apskaičiuota, kad 44 namų kvartalo, esančio tarp Ašigalio gatvės ir Šiaurės prospekto, atnaujinimo darbai kainuotų apie 32 mln. eurų.

Iš pradžių norinčiųjų buvo

Bet šis planas taip ir liko neįgyvendintas.

2018-osios daugiabučių savininkų bendrijos primininkas pasakojo, kad apklausiant daugiabučių gyventojus iš pradžių 11-os namų atstovai pritarė tokiai renovacijai. Kituose namuose gyvenančių kauniečių dauguma atnaujinimo darbų nepanoro, nes jiems atrodė, kad tai per brangu.

„Kai tiksliau buvo apskaičiuota, kiek kainuos atnaujinti bent 11 namų, gyventojai išsigando, kad jiems tai kainuos per brangiai. Ypač to pabūgo tie, kurie negalėjo iš karto investuoti didesnės sumos ir už darbus būtų turėję mokėti 20 metų.

Psichologiškai tokios mintys žmones slegia, todėl renovacijai ir nebuvo pritarta“, - pasakojo B.Lesevičius.

Panašiai kalbėjo ir kito Ašigalio gatvės 31-ojo daugiabučio bendrijos pirmininkas Svajūnas Urbonavičius. Šis daugiabutis taip pat buvo įtrauktas į kvartalinės renovacijos planą.

„Žmonėms viso namo atnaujinimas pasirodė per brangus, todėl iš 48 butų jam pritarė tik 5 butų gyventojai“, - sakė bendrijos pirmininkas.

Remontuoja tik namų dalis

Dabar kiekvieno namo gyventojai pamažu atnaujina atskiras pastatų dalis.

„Aš gyvenu Šiaurės prospekto 8-ajame name. Dar 1999 metais sugebėjome įsirengti naują šlaitinį cinkuotos skardos stogą. Pernai už 90 tūkstančių eurų buvo atnaujinta šildymo sistema“, - pasakojo B.Lesevičius.

Šildymo sistemos ir stogų atnaujinimo darbai per kelerius pastaruosius metus buvo atlikti ir aštuoniuose kituose 2018-osios bendrijos daugiabučiuose.

Taip pat nemažai šiai bendrijai priklausančių daugiabučių gyventojų panoro dalyvauti savivaldybės programoje „Svajonių kiemas“, nes nori susitvarkyti namų kiemus, įvažas, kurių būklė nėra gera. Savivaldybė apmoka iki pusės tokių darbų sumos.

S.Urbonavičius pasakojo, kad jo vadovaujamos bendrijos namo gyventojai nuolat kaupia lėšas pastato atnaujinimo darbams, atnaujino liftus, šildymo sistemą.

„Bet „Svajonių kiemo“ programoje dalyvauti taip pat nenori, nes ir tai daugeliui per brangu“, - sakė Ašigalio gatvės 31-ojo namo bendrijos pirmininkas.

Problemų jau nebeturėtų

Eigulių seniūnijos Šiaurės prospekto seniūnaitė Jelena Bedarfienė apgailestavo, kad šiame gyvenamajame rajone nė vieno iš sovietmečiu pastatytų namų fasadas nėra atnaujintas, kiemai ir įvažos į juos daugelyje vietų taip pat labai blogos būklės, todėl kvartalinė renovacija buvo nebloga idėja.

Seniūnaitė sakė, kad ir ji pati yra dviejų daugiabučių bendrijų pirmininkė. Bet ir jų gyventojų dauguma dėl kainų renovacijai nepritarė.

„Jei kvartalinė namų renovacija, kaip buvo planuota, būtų prasidėjusi 2018 metais, ji jau būtų baigta ir daug - beveik trijų tūkstančių butų gyventojų nebeturėtų problemų, kurias dabar sprendžia pamažu“, - kalbėjo 2018-osios daugiabučių savininkų bendrijos pirmininkas B.Lesevičius.

Dabar atlikti remonto darbus kiekviename name atskirai labai sudėtinga, nes darbininkai su kiekvieno pastato gyventojais turi tartis, kada galės patekti į butus ar rūsius. B.Lesevičiaus nuomone, kai renovacijos darbai vyksta kompleksiškai, tokių problemų kyla mažiau.

Ieško naujų sprendimų

Kauno savivaldybės Būsto modernizavimo, administravimo ir energetikos skyriaus vedėjas Raimundas Endrikis mano, kad Eigulių gyvenamojo rajono kvartalinės renovacijos idėja buvo gera, bet į ją buvo įtraukta per daug daugiabučių.

„Galutinį žodį dėl pastatų atnaujinimo taria gyventojai. Šiuo atveju reikėjo daugybės žmonių pritarimo ir jį gauti buvo sudėtinga, todėl projektas taip ir liko neįgyvendintas“, - sakė R.Endrikis.

Savivaldybės atstovas pranešė, kad iki šiol Kaune atnaujinta apie 200 daugiabučių. Renovacijos dar reikia dviem tūkstančiams tokių pastatų.

„Vis dėlto gyvenamųjų namų atnaujinimo tempai Kaune nėra blogi.Visoje Lietuvoje pagal šį rodiklį esame tai pirmoje, tai antroje vietoje. Kasmet atnaujinama po 30-40 daugiabučių“, - džiaugėsi savivaldybės atstovas.

R.Endrikis pasakojo, kad šiuo metu savivaldybė tokių namų gyventojus kviečia dalyvauti daugiabučių modernizavimo ir kiemų sutvarkymo programoje „Svajonių kiemas“.

„Svarstome, kaip kauniečius paskatinti imtis savo namų atnaujinimo. Gal jau turimas programas sujungsime į vieną, gal atsiras ir kitų idėjų.

Manau, kad kvartalinės renovacijos idėja nėra palaidota, tik realiau, kad ji vyktų mažesniuose kvartaluose. Būtų galima iš anksto parengti vizijas, kaip jie atrodytų po atliktų darbų, kad gyventojai patys pamatytų, kuo tai gali būti patrauklu“, - sakė R.Endrikis.

Kompleksiškai atnaujinti pavyko tik vieną

Kaune iki šiol pavyko įgyvendinti tik vieną kvartalinės renovacijos projektą. Tokie darbai 2016 metais buvo atlikti Gričiupio seniūnijoje, M.Riomerio gatvėje. Buvo atnaujinta 15 daugiabučių pastatų.

Atnaujinus daugiabučius savivaldybė savo lėšomis sutvarkė komunikacijas ir aplinką - sutvarkė įvažą, įrengė naujus šaligatvius ir pėsčiųjų takus, naujai išasfaltavo kiemus, įrengė sporto aikštelę, dviejų tipų vaikų žaidimo aikšteles, gyventojų poilsio zoną, šiuolaikišką atliekų konteinerių aikštelę, naują lietaus nuotekų tinklą ir apšvietimą.

Iš esmės buvo pertvarkyti ir atnaujinti prie namų esantys želdynai.

tags: #ar #blokiniai #namai #blogi