Sostinėje toliau didėja sandorių, kai perkami senos statybos butai, dalis. Jau kelis mėnesius daugėja NT atsigavimo ženklų, tačiau daugiausia veiksmo senos statybos butų rinkoje. „Registrų centro“ atstovo žiniasklaidai Mindaugo Samkaus žurnalui „Investuok“ pateikti duomenys rodo, kad vidutiniškai beveik 4 atvejais iš 5 buvo perkami seni butai:
„Ankstesniais metais naujų ir senų butų pardavimo proporcija sostinėje būdavo apie 33 proc.:67 proc., o šiemet naujų butų pardavimo sandorių dalis sumenko iki 22 proc., senų išaugo iki 78 proc. Beje, per kelis mėnesius šis santykis dar labiau pasislinko senų butų naudai: sausį-liepą proporcija buvo 23 proc.: 77 proc.“
Senos statybos butų privalumai ir trūkumai
Skirtumai tarp butų senuosiuose miegamuosiuose sostinės rajonuose neesminiai, bet jų vis dėlto yra. Todėl nutarėme atidžiau pažvelgti į kelis mikrorajonus.
Privalumai:
- Senos statybos butai pigesni. Remontuotinas būstas turėtų kainuoti maždaug 20-25 proc. pigiau, nes tą sumą reikėtų skirti butui remontuoti.
- Lengviau derėtis. Dėl butų senos statybos name dažniau galima derėtis su pardavėju, kitaip nei perkant naujos statybos name.
- Galimybė remontuoti patiems. Pigiau kainuojantį senos statybos butą, tikėtina, greičiau nusipirksite savo lėšomis ir tuomet palengva patys galėsite atlikti remontą.
- Erdvių kūrimas. Kitaip nei naujos statybos bute, kur erdvės išplanuotos, viskas įrengta naujai ir jau nebesinori nieko keisti, senos statybos bute negaila išgriauti ir vieną kitą sieną.
- Namas su istorija. Būstai tokiuose namuose turi unikalią istoriją ir dvasią, charakterį, kuris dažnai patinka būsimiems gyventojams.
Trūkumai:
- Reikia investuoti į remontą. Remontuotinas būstas reikalauja papildomų investicijų.
- Galimi sunkumai remontuojant. Būsto remontui reikia ir žinių, ir gebėjimų, ir praktikos.
- Didesnė rizika susidurti su broku. Jei vadovausitės tokia logika, vėliau atsiradęs brokas gali pareikalauti naujo remonto.
Remonto patarimai ir įžvalgos
Pasak statybines medžiagas gaminančios „Knauf“ įmonės techniko Kastyčio Vaserio, daugelis žmonių klaidingai mano, jog remontuoti būstą nėra sudėtinga ir tą gali atlikti bet kuris žmogus - taip nėra, būsto remontui reikia ir žinių, ir gebėjimų, ir praktikos.
„Dažnai manoma, jog atlikti būsto remontą galima laisvu nuo darbų metu, ir tą puikiai gali atlikti nedirbantis vyras ar į pensiją išėję tėvai. Toks mąstymas yra klaidingas. Kiekvienas profesionalas pasakys, jog atlikti kokybišką būsto remontą ir pateikti geriausius sprendimus jūsų iškeltiems uždaviniams gali tik pakankamai patirties ir žinių statybų srityje turintis žmogus“, - pastebi K.Vaseris.
Kaip planuoti remonto darbus:
- Suformuluokite lūkesčius ir norus. Susidarykite sąrašą darbų, kuriuos būtina atlikti.
- Skirkite laiko projekto rengimui. Svarbus remonto darbų etapas yra savo norų perkėlimas ant popieriaus.
- Patikimi meistrai - pusė remonto sėkmės. Užbaigę projektą pradėkite ieškoti specialistų, kurie atliks remonto darbus.
- Numatykite preliminarų remonto darbų biudžetą. Išsiaiškinę jums reikalingas medžiagas ir jų kiekius, susidarykite preliminarų remonto darbų biudžetą.
- Pasidomėkite statybinių medžiagų pasiūla. Kokybiškos konstrukcijos turi milžinišką įtaką komfortui, yra ilgalaikės.
- Darbų plano sudarymas. Planuodami remonto darbus, iš anksto susidarykite kalendorinį darbų planą, kuriuo vėliau būtų galima sekti.
- Susiplanuokite logistiką, prekių sandėliavimą. Prekybos centre pasitikrinkite, kurios jums reikalingos medžiagos yra vietoje, o kurias reikės užsakyti.
- Tinkamai pasiruoškite būsimą darbo vietą. Prieš pradėdami darbus pasidarykite kuo daugiau laisvo ploto.
Finansiniai aspektai
V. Jančiausko teigimu, dažniausiai būstą atnaujinti norintys žmonės klysta planuodami sąmatą. „Egzistuoja nerašyta taisyklė, kad jei sąmata išauga dvigubai, tai yra normalu.
Išeitys iš tokios situacijos galimos dvi - samdyti specialistą, kuris suplanuos darbų procesą ir sąmatą, arba statybininkams pasakyti, kad turite tam tikrą konkrečią sumą ir nė cento daugiau darbams bei medžiagoms negalite išleisti - jie privalo „sutilpti“ į jūsų nurodytą sumą“, - pataria pašnekovas.
Pasak Vilniuje dirbančio V. Jančiausko, būsto remontas iš pagrindų arba naujo būsto įrengimas galėtų kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą.
Remonto kainos:
- Kapitalinis remontas: 200-400 eurų/kv. m
- Kosmetinis remontas: priklauso nuo poreikių
Pašnekovai pažymi, kad žiemą remontuoti būstą taip pat galima, nors nėra populiaru, ir jis žiemą - gerokai pigesnis. „Vasara yra piko metas ir kainos yra 20-30 proc. didesnės nei žiemą.
Tačiau žiemą lygiai taip pat sėkmingai galima remontuoti namus, tiesa, medžiagų džiūvimo procesai pailgėja“, - sako V. Jančiauskas.
Pasak D. Radišausko, taip pat dažnai suklystama, susiviliojant mažomis darbų kainomis. „Pavyzdžiui, žmogus suranda skelbimą, kuriame parašyta, kad sienų paruošimas ir dažymas kainuoja 5 eurus/kv. m, tačiau vėliau paaiškėja, kad dalis darbų nėra įtraukta į kainą ir ji išauga dvigubai ar dar daugiau.
Geriausia yra susitarti su darbų vykdytojais, kad jie parengtų sąmatą ir nurodytų galutinę sumą. Nes gudrauja visi, kas tik gali“, - kalba jis.
V. Jančiauskas pritaria, kad geriau sumokėti daugiau ne tik todėl, kad gali paaiškėti, jog kaina apgaulinga, bet ir todėl, kad didesnė kaina tikrai gali reikšti geresnę kokybę.
KIEK KAINUOJA TRIJŲ KAMBARIŲ BUTO REMONTAS! TRIJŲ KAMBARIŲ BUTO REMONTO SĄMATA!
Nuomoti ar parduoti suremontuotą butą?
Nuomininkų poreikiai skiriasi, todėl išnuomoti pavyks ir neseniai suremontuotą, ir prasčiau atrodantį neremontuotą būstą, bet „vienareikšmiai geriau nuomoti vidutiniškai arba gerai sutvarkytą butą“, žurnalui „Investuok“ teigė šioje srityje besispecializuojanti „Capital“ NT brokerė Justina Zabarauskienė.
Anot jos, jei butas prastesnis, ir nuomininkai greičiausiai bus problemiškesni. „Mažas pajamas turintys nuomininkai neretai butą dar labiau nuniokoja, pasitaiko, kad sukelia nepatogumų ne tik savininkams, bet ir kaimynams“, - pabrėžia ji.
J. Šerpenskas sako, kad investuotojai, planuojantys suremontuotą butą parduoti, neturėtų galvoti, ar žmogus jį pirks sau, ar ketindamas nuomoti, bet tie, kurie planuoja suremontuotą butą patys nuomoti, paprastai investuoja mažiau nei ketinantys jį parduoti.
Vis dėlto, primena jis, net ir taupiai remontuojant butą nuomai būtina atlikti pagrindinius darbus: „Suremontuoti san. mazgą, virtuvę, pakeisti nutrintą grindų dangą, įstatyti gražias duris, užglaistyti ir nudažyti sienas - sukurti tvarkingą visumą.“