Įsivaizduokite situaciją, kai turite arba planuojate įsigyti žemės sklypą vaizdingoje vietovėje, tačiau negalite statyti namo ar sodo namelio dėl esamos žemės paskirties. Arba, kai namų valda leidžiama, bet negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Tokiais atvejais išeitis yra žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje šį procesą reglamentuoja įstatymai, todėl svarbu žinoti pagrindinius nuostatus.
Šiame straipsnyje aptarsime rekreacinės paskirties žemės ypatumus ir galimybes statyti poilsio pastatus.
Dirvožemio mitybos tinklas ir žemės dirbimo praktikos
Kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį?
Patikimiausias būdas tai padaryti - kreiptis į registrų centrą.
- Prisijunkite prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos.
- Skiltyje "Nekilnojamojo turto kadastras ir registras" kairiajame meniu spustelėkite nuorodą "Registro išrašai ir pažymos".
- Pasirinkite dokumento tipą - "Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą".
Taip pat galite pasinaudoti puslapiu, kuriame namų valdos pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva.
Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.
Kada galima keisti žemės paskirtį?
Trumpai tariant, jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne. Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą, bendrąjį planą.
- Paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”.
- Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje.
- Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.
Dažniausios situacijos
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus. Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro.
Žemės paskirties keitimo eiga
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Pavyzdys: žemės ūkio paskirties keitimas į gyvenamąją Kauno rajone
- Kreipkitės į Kauno rajono savivaldybę.
- Dokumentų priėmimo skyriuje užpildykite prašymo formą „Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo ar nustatymo“. Prašymas yra rašomas Kauno rajono savivaldybės administracijos direktoriui.
- Savivaldybės administracija Jūsų prašymą nagrinėja maždaug 20 darbo dienų ir pateikia sprendimą, ar galimas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas.
- Jei sprendimas yra teigiamas, Kauno rajono savivaldybės administracijos direktorius parengs įsakymą Dėl žemės sklypo žemės naudojimo paskirties ir būdo keitimo.
- Kreipkitės į Matininką dėl žemės sklypo kadastro duomenų atnaujinimo atitinkamai pagal numatomą naują žemės sklypo paskirtį ir būdą.
Dokumentai, reikalingi registravimui V. Į. Registrų Centre:
- Savivaldybės direktoriaus įsakymas dėl sklypo paskirties keitimo.
- Atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys.
- Senas registro centro išrašas.
- Asmens dokumentas.
Kitais atvejais, norint pakeisti žemės sklypo paskirtį ir/ar būdą arba norint žemės sklypą padalinti ir tuo pačiu pakeisti žemės sklypų paskirtį ir/ar būdą, yra rengiamas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektas arba detaliojo plano keitimas.
Pavyzdys: žemės sklypo formavimas Vilniaus rajone
Turite žemės sklypą Vilniaus rajone, kuris nuosavybės teisių atkūrimo metu suformuotas kaip žemės ūkio paskirties žemės sklypas. Jį sudaro dalis miško, dalis žemės ūkio veiklai naudojamos žemės ir dalis gyvenamais ir (ar) ūkiniais pastatais užstatytos žemės.
Rengiant Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektą, esamas sklypas padalijamas į tris naujus atskirus žemės sklypus: miškų ūkio paskirties, žemės ūkio paskirties ir kitos paskirties (naudojimo būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos) sklypus.
Rekreacinės paskirties žemė
Renkantis žemės sklypą, svarbu atsižvelgti į jo paskirtį ir galimus naudojimo būdus. Ši informacija nulemia, kokius statinius galima statyti sklype ir kokie reikalavimai taikomi statybos procesui.
Priklausomai nuo sklypo paskirties, galimos skirtingos statybos galimybės. Jei sklypo paskirtis yra rekreacinė, tuomet galite statyti vasarnamį - poilsio paskirties pastatą. Tačiau svarbu atskirti sklypo paskirtį nuo naudojimo būdo. Rekreacinis sklypas - tai sklypo naudojimo būdas. Žemės ūkio paskirties rekreacinio naudojimo sklype galima statyti kaimo turizmo paskirties pastatus. Jei sklypo paskirtis kita, o naudojimosi būdas - rekreacinis, tada galima projektuoti ir statyti poilsio paskirties pastatą.
Rekreacinės paskirties žemė - tai žemės ūkio paskirties žemės sklypai, naudojami kaimo turizmo paslaugoms teikti ir rekreacijos (turizmo) statiniams bei įrenginiams statyti ir eksploatuoti. Jau pats rekreacinių teritorijų apibūdinimas leidžia suprasti, kad tokiuose žemės sklypuose galima poilsio paskirties pastatų statyba.
Poilsio paskirties pastatai
Pagal STR (Statybos techninį reglamentą) statinių klasifikavimą, poilsio paskirties pastatai apibrėžiami kaip pastatai, skirti poilsiui. Tai apima:
- Poilsio namus
- Turizmo centrus
- Kempingų pastatus
- Kaimo turizmo pastatus
- Vasarnamius
- Medžioklės namelius
- Kitus poilsio pastatus
Kaimo turizmo sodyba
Pastato dydis ir aukštis
Pastato dydis paskaičiuojamas pagal sklypo užstatymo intensyvumą ir tankį. Norint tiksliai paskaičiuoti, kokio dydžio pastatą galima statyti, reikėtų matyti sklypo dokumentus. Taip pat labai svarbu atsižvelgti į vandens telkinio apsaugos juostą, jei tokia yra šalia sklypo.
Dėl pastato dydžio ir aukščio apribojimų reikia žiūrėti bendrą rajono planą ir atidžiai išstudijuoti visus apribojimus, taikomus konkrečiam sklypui.
Svarbūs aspektai planuojant statybas rekreacinės paskirties sklype:
| Aspektas | Svarba |
|---|---|
| Sklypo paskirtis | Nulemia, kokius pastatus galima statyti. |
| Užstatymo intensyvumas | Ribos pastato dydį ir tankį. |
| Vandens telkinio apsaugos juosta | Gali riboti statybos galimybes šalia vandens telkinių. |
| Rajono planas | Nustato bendrus apribojimus statyboms regione. |
Jei turite rekreacinės paskirties sklypą prie ežero ir jame yra seni pamatai, bet neregistruoti, reikėtų atlikti tyrimą ir nustatyti, kokie pamatai ir ką ant jų galima atstatyti. Rekreacinės paskirties žemėje galima tik poilsio pastatų statyba. Norint statyti gyvenamąjį namą, reikalinga keisti žemės paskirtį į gyvenamąją.
Reikalinga bus atsižvelgti į sklypui taikomas paviršinių vandens telkinių apsaugos zoną ir pakrantės apsaugos juostą. Pastatai gali būti statomi ne arčiau kaip 50m nuo pakrantės apsaugos juostos ribos, išskyrus vieną pirtį, kurios plotas ne didesnis kaip 25m², aukštis ne didesnis kaip 4,5m. Pastatai gali statomi arčiau tik tais atvejais, kai rajono bendrajame plane teritorija pažymėta kaip gyvenamoji.
Specialistų pagalba
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo.
Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Svarbu atsiminti
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
tags: #zemes #ukio #paskirties #keitimas #i #rekreacine