Nekilnojamojo turto pardavimas yra svarbus ir dažnai sudėtingas procesas, kuris susijęs ne tik su pačiu turto įsigijimu ar pardavimu. Vienas iš aspektų, į kurį reikia atsižvelgti, yra nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai. Pirkėjai ir pardavėjai turi turėti pakankamai informacijos šia tema, kad būtų galima išvengti galimų problemų ir brangių klaidų.
Nekilnojamojo turto pardavimo mokesčiai taikomi gautam pelnui po turto pardavimo. Gyventojų pajamų mokesčio 15 proc. tarifu apmokestinamas turto pardavimo, įsigijimo bei leidžiamų atskaitymų kainų skirtumas.
Šaltinis: VMI
Nuo 2026 m. Lietuvoje įsigalioja nekilnojamojo turto (NT) mokesčio reforma, kuri kardinaliai pakeis pirmojo, antrojo ir kiekvieno paskesnio būsto apmokestinimo tvarką. Dauguma gyventojų, turinčių tik vieną būstą, mokesčio poveikio beveik nepajus dėl itin aukštos neapmokestinamos ribos.
Gyventojų pajamų mokesčio (GPM) įstatymo pakeitimai nuo 2026 m. sausio 1 d. leis parduoti nekilnojamą turtą po 5 metų nuo įsigijimo ir nemokėti GPM mokesčio už gautą pelną. Iki 2026 - ųjų galiojusi 10 metų išlaikymo taisyklė keičiasi į 5 metų laikotarpį. Ši lengvata taikoma visam gyventojui priklausančiam NT, jei tik šis buvo išlaikytas 5 metus nuo įsigijimo momento.
Svarbu suprasti, kad bendras plotas apima visas patalpas, įskaitant sienas, balkonus ir kitas konstrukcijas, o naudingas plotas - tik tą plotą, kuris yra tiesiogiai naudojamas gyvenimui ar veiklai. Apmokestinant NT, dažniausiai atsižvelgiama į bendrą plotą, tačiau gali būti išimčių, priklausomai nuo konkrečių savivaldybių taisyklių.
Štai keletas patarimų, kaip sėkmingai parduoti nekilnojamąjį turtą:
- Visų pirma tai per mažai reklamos arba ji labai nekokybiška.
- Kad ir ką norite parduoti - namą, butą, sodą, žemės sklypą, komercines patalpas - kuo plačiau paskleisite apie tai žinią įvairiuose skelbimų portaluose, pranešite visiems pažįstamiems, tuo didesnė tikimybė, kad jūsų pirkėjas ją pamatys.
- Žinoma, skelbimas turi būti pateiktas aiškiai, tvarkingai, atskleidžiant visas parduodamo objekto savybes.
- Taip pat apsvarstykite galimybę kreiptis į nekilnojamojo turto specialistą.
- Neadekvati kaina taip pat gali sujaukti visus reikalus.
- Jei ji per didelė, niekas nesiryš tokios mokėti ir jūsų NT dar ilgai bus pardavinėjamas.
- Stipriai per maža kaina taip pat gali atrodyti įtartinai.
- Potencialiems pirkėjams gali kilti klausimų, kas gi negerai su tuo objektu, jei jis toks pigus.
- Galbūt pardavėjas bando nuslėpti kokius nors jo trūkumus? Be to, tai neabejotinas nuostolis jums.
- Netvarkingi arba nepilnai sukomplektuoti dokumentai - dar vienas „pagalys ratuose”.
- Dokumentais privaloma pasirūpinti prieš imantis pardavimų.
- Atsiradus potencialiam pirkėjui ar net pradėjus derybas tikrai ne laikas prisiminti, kad dar neturite kokių nors išrašų, leidimų ar pan.
- Nekilnojamojo turto pardavimas bus daug sklandesnis, kai startuosite įsitikinę, kad visus reikalingus dokumentus turite arba greitu metu gausite.
Jei jaučiate, kad derybos ne jums, geriau derybas perduoti kažkam, kas turi pakankamai įgūdžių.
| Metai | Laikotarpis, po kurio pardavus NT nemokamas GPM |
|---|---|
| Iki 2026 | 10 metų |
| Nuo 2026 | 5 metai |
Nekilnojamojo turto mokesčio pakeitimai gyventojams nuo 2026 m. #taxes #propertytaxes
tags: #apmokesdinamas #nekilnojamas #turtas #ar #bendras #plotas