Lietuvoje, kaip ir daugelyje kitų šalių, apleisti daugiabučiai namai yra opi problema, turinti įtakos ne tik pačių pastatų būklei, bet ir aplinkinių bendruomenių gyvenimui. Šiame straipsnyje nagrinėjamos pagrindinės apleistų daugiabučių namų priežastys, jų socialinės ir ekonominės pasekmės, bei galimi sprendimo būdai.
Pagrindinės Apleistų Daugiabučių Priežastys
Emigracija ir Gyventojų Skaičiaus Mažėjimas
Viena iš pagrindinių apleistų daugiabučių namų priežasčių yra emigracija ir gyventojų skaičiaus mažėjimas. „Skaudu, bet emigracija ir jos daroma įtaka čia pasireiškia visu gražumu - nėra kam lankyti mokyklų. Emigracija neleidžia tikėtis, jei jau nėra kam mokytis, sparčios gyvenamojo segmento plėtros regionuose, todėl šie objektai bus pakankamai ilgai pardavinėjami.
Mažiau mokyklų, nes mažiau ir mokinių - jų per dešimtmetį sumažėjo beveik 200 tūkst. 2005-2006 m. į mokyklas kulniavo 538 tūkst. „Pagrindinė mokyklų uždarymo priežastis - mokinių skaičiaus mažėjimas.
Šalyje mažėjant mokinių skaičiui, savivaldybės - mokyklų steigėjos - įgyvendina mokyklų tinklo pertvarką, t.y.
Ekonominės Problemos
Ekonominiai sunkumai, nedarbas ir mažos pajamos taip pat prisideda prie to, kad žmonės negali išlaikyti savo būstų. Dėl to butai lieka tušti ir apleisti.
Teisiniai Aspektai ir Bendrijų Valdymas
Daugiabučių namų valdymas Lietuvoje dažnai susiduria su iššūkiais, ypač kai gyventojai nesutaria dėl bendrų sprendimų. Vilniaus g. 23-iojo daugiabučio gyventojai mina įvairių institucijų slenksčius, rašo raštus - prašo juos apginti nuo neva neteisėtai namo pirmininko vadžias į savo rankas paėmusios moteriškės.
Bendrijų pirmininkų ar įgaliotų asmenų elgesiu ir jų veikla nepatenkinti namų gyventojai dažnai sulaukia atsakymo, kad problemą reikėtų spręsti patiems. Daugiabučiai namai gali būti valdomi arba savivaldybei paskyrus administratorių - tokių namų mažuma, arba pagal jungtinės veiklos sutartį, arba įkūrus bendriją.
Savivaldybės darbuotojai daugiabučių gyventojams neatstovauja, į jų susirinkimus nevaikšto. Ne Savivaldybė, o patys gyventojai priima sprendimus, renka atstovus. O jeigu kas įžeidinėja žmones - turi už tai atsakyti. Yra tarnybos, į kurias galima kreiptis, teismas“, - sako L.
Ką daryti ir ko nedaryti renovuojant nuomojamą turtą
Socialinės ir Ekonominės Pasekmės
Nekilnojamojo Turto Vertybės Mažėjimas
Apleisti daugiabučiai namai neigiamai veikia aplinkinių pastatų vertę. Potencialūs pirkėjai vengia tokių vietų, todėl krenta viso rajono patrauklumas.
Socialinė Izoliacija ir Nusikalstamumas
Apleistuose namuose dažnai renkasi asocialūs asmenys, didėja nusikalstamumas, o tai kelia grėsmę aplinkinių gyventojų saugumui. Pastebima, kad didesnių problemų dažnai sukelia ne butų šeimininkai, o jų nuomininkai. Šie jaučiasi nebaudžiami ir leidžia sau daryti ką tik nori.
Savivaldybių Iššūkiai
Savivaldybės turi išlaikyti tuščią socialinę infrastruktūrą, prižiūrėti teritorijas ir pastatus, prisiimti riziką dėl nelaimingų atsitikimų jų objektuose.
Galimi Sprendimo Būdai
Renovacija ir Modernizacija
Vienas iš efektyviausių būdų spręsti apleistų daugiabučių problemą yra renovacija ir modernizacija. Kasmet Būsto energijos taupymo agentūra (BETA) siekia efektyviau vykdyti renovacijos procesus ir atlieka atnaujintų daugiabučių namų energinį auditą ir įgyvendintų priemonių ekspertizę.
Energinio audito ir priemonių ekspertizės metu specialistai ypatingą dėmesį rodė apšiltinimo tyrimams, tarp jų ir balkono sienos apšiltinimo analizei.
Name atliktas stogo šiltinimas, modernizuotas šilumos punktas, apšiltintos sienos. Pagal vieningą projektą įrengtos naujos balkonų ir lodžijų įstiklinimo konstrukcijos, naujos įėjimo, rūsio, stogo durys, pakeisti langai ir įstiklinti balkonai.
Bendruomenių Įtraukimas
Svarbu įtraukti vietos bendruomenes į sprendimų priėmimą ir renovacijos procesus. Vilniaus g. 23-iojo namo gyventojų skundas pasiekė ir „Sekundės“ redakciją.
Dažniausiai Užduodami Klausimai
- Ar bendrija gali būti paramos gavėja? Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose.
- Ar teisėta, kad mokestiniuose pranešimuose įtraukiami ir administratoriaus, ir bendrijos pirmininko atlyginimai? Visi namai turi būti prižiūrimi. Kai namo savininkai įsteigia bendriją, ji (bendrija) ir...
- Kokius dokumentus turi pateikti garažų bokso savininkas, norintis įsiteisinti boksą? Dėl registravimui VĮ Registrų centre reikalingų dokumentų siūlytume kreiptis į VĮ Registrų centrą, jie paaiškins, kokių dokumentų reikalaujama.
Savivaldybių Iniciatyvos
Savivaldybės turėtų aktyviau dalyvauti sprendžiant apleistų daugiabučių problemą, teikiant finansinę paramą renovacijai, skatinant bendruomenių įsitraukimą ir užtikrinant teisinę priežiūrą.
Elektroninėje varžytynių sistemoje parduodamos kelios mokyklos, bendrabutis ir darželis. Dar daugiau niekam nereikalingų mokyklų pastatų įtraukta į savivaldybių parduodamų nekilnojamojo turto sąrašus.
Teisinės Bazės Tobulinimas
Reikalingas aiškesnis teisinis reguliavimas, kuris leistų efektyviau spręsti ginčus tarp gyventojų, bendrijų ir savivaldybių. Bendrijų pirmininkų ar įgaliotų asmenų elgesiu ir jų veikla nepatenkinti namų gyventojai dažnai sulaukia atsakymo, kad problemą reikėtų spręsti patiems.
Išvados
Apleisti daugiabučiai namai yra kompleksinė problema, reikalaujanti bendrų valdžios institucijų, bendruomenių ir gyventojų pastangų. Tik bendradarbiaujant galima pasiekti teigiamų pokyčių ir užtikrinti, kad daugiabučiai namai taptų patrauklia ir saugia gyvenamąja aplinka.
tags: #apleisti #daugiabuciai #namai